РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2026 года г. Екатеринбург
Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Станевич В.С., при секретаре Антоновой А. Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УЖК «Урал-СТ» к Боярских Виктору Викторовичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, установил:
ООО «УЖК «Урал-СТ» обратилось в суд с иском к Боярских В.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени.
В обоснование исковых требований указано, что ООО «УЖК «Урал-СТ» является управляющей компанией многоквартирного дома № *** по адресу: ***, на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от 26.02.2009.
Боярских В.В. является собственником комнаты в квартире № ***, расположенной по адресу: г. ***, на его имя открыт лицевой счет ***
На момент подачи искового заявления обязанность по своевременному внесению платы за жилищно-коммунальные услуг ответчиком выполнена ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность.
Истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности, в последствии судебный приказ был отменен.
На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требований, истец просит суд взыскать в его пользу с Боярских В.В. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.12.2022 по 30.09.2025 в размере 87547 руб.85 коп., пени за период с 01.12.2022 по 30.09.2025 в размере 19067 руб. 49 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6429 руб. 26 коп.
Сумму задолженности в размере 20575 руб. 21 коп., оставить без исполнения в связи с принудительным взысканием по судебном приказу № 2-3188/2025.
Определением суда от 30.06.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ООО "ЕРЦ".
Представитель истца Атаев Р. С. в судебном заседании поддержали доводы и требования иска, с учетом уточнений исковых требований.
Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление и дополнение к нему, указал, что расчёт задолженности произведён некорректно, а также, что по исполнительному производству с него было взыскано 23535 руб. 21 коп.
Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайства об отложении судебного заседания не поступали.
При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено договором или законом.
Согласно ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Пунктами 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч.ч. 1, 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на период возникновения задолженности, заявленной к взысканию, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В соответствии с ч.7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу ч.ч. 1, 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Из материалов дела следует, что ООО «УЖК «Урал-СТ» является управляющей компанией многоквартирного дома № *** по адресу: г. *** на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от 26.02.2009 (л.д. 20).
Боярских В.В. является собственником комнаты в квартире №***, расположенной по адресу: г. *** на его имя открыт лицевой счет № ***.
Судом установлено, что ответчиком не исполняются в полном объеме обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в отношении комнаты в квартиры № *** в доме № *** по адресу: г. *** задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2022 по 30.09.2025 в размере 87 547 руб.85 коп., пени за период с 01.12.2022 по 30.09.2025 в размере19 067 руб. 49 коп.
Первоначально истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за спорный период, определением мирового судьи судебного участка № 7 Кировского судебного района от 22.01.2026 судебный приказ от 01.12.2025 по делу № 2-3188/2025 отменен.
Ответчик в рамках рассмотрения настоящего дела выразил несогласие с суммой задолженности, указал на неверное распределение управляющей компанией платежей, которые поступали в счет оплаты задолженности.
Разрешая заявленные требования и оценивая возражения ответчика, суд приходит к следующему.
В соответствии с положением п. п. 30-32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).
При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).
В платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.
Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.
Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).
В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).
Согласно пояснениям ответчика платежи вносились по конкретной квитанции за месяц, предшествующий дате оплаты, однако, период, в счет которого направляется сумма оплаты, ответчиком не указывался ввиду того, что ему было неизвестно о такой возможности.
Учитывая указанные пояснения, суд исходя из принципа добросовестного поведения сторон, приходит к выводу о необходимости учета суммы плате в счет оплату за предшествующий месяц, а в сумме превышающей начисление, необходимости отнесения суммы «переплаты» в счет погашения задолженности за три предшествующих года ее формирования.
Судом установлено, что в отношении принадлежащего ответчику жилого помещения открыт лицевой счет № ***
Согласно выписке по указанному счету за спорный период произведены следующие начисления, а также осуществлены оплаты:
Месяц
Сумма
Дата оплаты
Сумма
Остаток долга за расчётный месяц
Переплата
Декабрь 2022 года
2091,78
2091,78
Январь 2023 года
2959,58
2959,58
Февраль 2023 года
4047,20
4047,20
Март 2023 года
2361,74
2361,74
Апрель 2023 года
3890,96
3890,96
Май 2023 года
2672,46
2672,46
Июнь 2023 года
4438,78
4438,78
Июль 2023 года
3824,96
3824,96
Август 2023 года
2434,86
2434,86
Сентябрь 2023 года
2164,04
2164,04
Октябрь 2023 года
2325,49
2325,49
Ноябрь 2023 года
3166,59
3166,59
Декабрь 2023 года
4157,72
4157,72
Январь 2023 года
3885,64
3885,64
Февраль 2024 года
4198,69
4198,69
Март 2024 года
5203,49
5203,49
Апрель 2024 года
4495,55
4495,55
Май 2024 года
4330,59
4330,59
Июнь 2024 года
3700,76
31.07.2024
30 001
0
26300,24
Июль 2024 года
3638,29
3638,29
Август 2024 года
3376,32
05.09.2024
30 000
0
26623,68
Сентябрь 2024 года
2761,34
23.10.2024
30 000
0
27238,66
Октябрь 2024 года
2118,02
26.11.2024
30 004
0
27885,98
Ноябрь 2024 года
3577,75
31.12.2024
15 000
0
11422,25
Декабрь 2024 года
3917,77
3917,77
Январь 2025 года
3986,44
3986,44
Февраль 2025 года
6071,05
6071,05
Март 2025 года
4301,53
4301,53
Апрель 2025 года
4066,45
4066,45
Май 2025 года
4232,80
4232,80
Июнь 2025 года
2864,73
2864,73
Июль 2025 года
2050,90
2050,90
Август 2025 года
2110,89
2110,89
Сентябрь 2025 года
2066,72
2066,72
Итого
117491,9
99890,97
Учитывая, что по состоянию на ноябрь 2022 года (период предшествующий спорному) сумма задолженности по основному долгу составляла 159975 руб. 19 коп., переплаты подлежат отнесению в счет оплаты услуг за период предшествующий заявленному к взысканию в рамках настоящего дела.
При этом согласно выписке по лицевому счету в июле и августе 2026 осуществлен перерасчет задолженности на суммы 7049,32 и 22894,71, в связи с некорректным учетом управляющей компании количества зарегистрированных лиц в жилом помещении ответчика. Поскольку некорректные начисления осуществлялись в спорный период, суммы перерасчета подлежат исключению из суммы задолженности, заявленной в рамках настоящего гражданского дела.
Расчет будет следующим:
99890,97-7049,32-22894,71=69946,94 (задолженность за спорный период с учетом текущих платежей и перерасчета)
Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.
При этом согласно справке о движении денежных средств по депозитному счету по исполнительному производству № 5258/26/66003-ИП, в ходе исполнения судебного приказаот 01.12.2025 № 2-3188/2025 взыскателю в счет погашения задолженности перечислены денежные средства в сумме 23535 руб. 21 коп., соответственно в указанной части настоящее решение не подлежит приведению к исполнению.
Расчет пени на сумму задолженности будет следующим:
Период
Ставка (рефин.), %
Делитель
База (р.)
Дней
Формула
Пеня
11.01.2023 — 09.02.2023
0
—
2091,78
30 льготный период (30 дней без пени)
0
10.02.2023 — 10.04.2023
9,5
300
2091,78
60
2091,78 ? (реф. 9,5% /300) ? 60
39,74
11.04.2023 — 31.12.2024
9,5
130
2091,78
631
2091,78 ? (реф. 9,5% /130) ? 631
964,55
01.01.2025 — 08.06.2025
9,5
300
2091,78
159
2091,78 ? (реф. 9,5% /300) ? 159
105,32
09.06.2025 — 27.07.2025
9,5
300
2091,78
49
2091,78 ? (реф. 9,5% /300) ? 49
32,46
28.07.2025 — 14.09.2025
9,5
300
2091,78
49
2091,78 ? (реф. 9,5% /300) ? 49
32,46
15.09.2025 — 30.09.2025
9,5
300
2091,78
16
2091,78 ? (реф. 9,5% /300) ? 16
10,6
11.02.2023 — 12.03.2023
0
—
2959,58
30 льготный период (30 дней без пени)
0
13.03.2023 — 11.05.2023
9,5
300
2959,58
60
2959,58 ? (реф. 9,5% /300) ? 60
56,23
12.05.2023 — 31.12.2024
9,5
130
2959,58
600
2959,58 ? (реф. 9,5% /130) ? 600
1297,66
01.01.2025 — 08.06.2025
9,5
300
2959,58
159
2959,58 ? (реф. 9,5% /300) ? 159
149,01
09.06.2025 — 27.07.2025
9,5
300
2959,58
49
2959,58 ? (реф. 9,5% /300) ? 49
45,92
28.07.2025 — 14.09.2025
9,5
300
2959,58
49
2959,58 ? (реф. 9,5% /300) ? 49
45,92
15.09.2025 — 30.09.2025
9,5
300
2959,58
16
2959,58 ? (реф. 9,5% /300) ? 16
15
11.03.2023 — 09.04.2023
0
—
4047,20
30 льготный период (30 дней без пени)
0
10.04.2023 — 08.06.2023
9,5
300
4047,20
60
4047,2 ? (реф. 9,5% /300) ? 60
76,9
09.06.2023 — 31.12.2024
9,5
130
4047,20
572
4047,2 ? (реф. 9,5% /130) ? 572
1691,73
01.01.2025 — 08.06.2025
9,5
300
4047,20
159
4047,2 ? (реф. 9,5% /300) ? 159
203,78
09.06.2025 — 27.07.2025
9,5
300
4047,20
49
4047,2 ? (реф. 9,5% /300) ? 49
62,8
28.07.2025 — 14.09.2025
9,5
300
4047,20
49
4047,2 ? (реф. 9,5% /300) ? 49
62,8
15.09.2025 — 30.09.2025
9,5
300
4047,20
16
4047,2 ? (реф. 9,5% /300) ? 16
20,51
11.04.2023 — 10.05.2023
0
—
2361,74
30 льготный период (30 дней без пени)
0
11.05.2023 — 09.07.2023
9,5
300
2361,74
60
2361,74 ? (реф. 9,5% /300) ? 60
44,87
10.07.2023 — 31.12.2024
9,5
130
2361,74
541
2361,74 ? (реф. 9,5% /130) ? 541
933,7
01.01.2025 — 08.06.2025
9,5
300
2361,74
159
2361,74 ? (реф. 9,5% /300) ? 159
118,91
09.06.2025 — 27.07.2025
9,5
300
2361,74
49
2361,74 ? (реф. 9,5% /300) ? 49
36,65
28.07.2025 — 14.09.2025
9,5
300
2361,74
49
2361,74 ? (реф. 9,5% /300) ? 49
36,65
15.09.2025 — 30.09.2025
9,5
300
2361,74
16
2361,74 ? (реф. 9,5% /300) ? 16
11,97
11.05.2023 — 09.06.2023
0
—
3890,96
30 льготный период (30 дней без пени)
0
10.06.2023 — 08.08.2023
9,5
300
3890,96
60
3890,96 ? (реф. 9,5% /300) ? 60
73,93
09.08.2023 — 31.12.2024
9,5
130
3890,96
511
3890,96 ? (реф. 9,5% /130) ? 511
1452,97
01.01.2025 — 08.06.2025
9,5
300
3890,96
159
3890,96 ? (реф. 9,5% /300) ? 159
195,91
09.06.2025 — 27.07.2025
9,5
300
3890,96
49
3890,96 ? (реф. 9,5% /300) ? 49
60,37
28.07.2025 — 14.09.2025
9,5
300
3890,96
49
3890,96 ? (реф. 9,5% /300) ? 49
60,37
15.09.2025 — 30.09.2025
9,5
300
3890,96
16
3890,96 ? (реф. 9,5% /300) ? 16
19,71
11.06.2023 — 10.07.2023
0
—
2672,46
30 льготный период (30 дней без пени)
0
11.07.2023 — 08.09.2023
9,5
300
2672,46
60
2672,46 ? (реф. 9,5% /300) ? 60
50,78
09.09.2023 — 31.12.2024
9,5
130
2672,46
480
2672,46 ? (реф. 9,5% /130) ? 480
937,42
01.01.2025 — 08.06.2025
9,5
300
2672,46
159
2672,46 ? (реф. 9,5% /300) ? 159
134,56
09.06.2025 — 27.07.2025
9,5
300
2672,46
49
2672,46 ? (реф. 9,5% /300) ? 49
41,47
28.07.2025 — 14.09.2025
9,5
300
2672,46
49
2672,46 ? (реф. 9,5% /300) ? 49
41,47
15.09.2025 — 30.09.2025
9,5
300
2672,46
16
2672,46 ? (реф. 9,5% /300) ? 16
13,54
11.07.2023 — 09.08.2023
0
—
4438,78
30 льготный период (30 дней без пени)
0
10.08.2023 — 08.10.2023
9,5
300
4438,78
60
4438,78 ? (реф. 9,5% /300) ? 60
84,34
09.10.2023 — 31.12.2024
9,5
130
4438,78
450
4438,78 ? (реф. 9,5% /130) ? 450
1459,68
01.01.2025 — 08.06.2025
9,5
300
4438,78
159
4438,78 ? (реф. 9,5% /300) ? 159
223,49
09.06.2025 — 27.07.2025
9,5
300
4438,78
49
4438,78 ? (реф. 9,5% /300) ? 49
68,88
28.07.2025 — 14.09.2025
9,5
300
4438,78
49
4438,78 ? (реф. 9,5% /300) ? 49
68,88
15.09.2025 — 30.09.2025
9,5
300
4438,78
16
4438,78 ? (реф. 9,5% /300) ? 16
22,49
11.08.2023 — 09.09.2023
0
—
3824,96
30 льготный период (30 дней без пени)
0
10.09.2023 — 08.11.2023
9,5
300
3824,96
60
3824,96 ? (реф. 9,5% /300) ? 60
72,67
09.11.2023 — 31.12.2024
9,5
130
3824,96
419
3824,96 ? (реф. 9,5% /130) ? 419
1171,17
01.01.2025 — 08.06.2025
9,5
300
3824,96
159
3824,96 ? (реф. 9,5% /300) ? 159
192,59
09.06.2025 — 27.07.2025
9,5
300
3824,96
49
3824,96 ? (реф. 9,5% /300) ? 49
59,35
28.07.2025 — 14.09.2025
9,5
300
3824,96
49
3824,96 ? (реф. 9,5% /300) ? 49
59,35
15.09.2025 — 30.09.2025
9,5
300
3824,96
16
3824,96 ? (реф. 9,5% /300) ? 16
19,38
11.09.2023 — 10.10.2023
0
—
2434,86
30 льготный период (30 дней без пени)
0
11.10.2023 — 09.12.2023
9,5
300
2434,86
60
2434,86 ? (реф. 9,5% /300) ? 60
46,26
10.12.2023 — 31.12.2024
9,5
130
2434,86
388
2434,86 ? (реф. 9,5% /130) ? 388
690,38
01.01.2025 — 08.06.2025
9,5
300
2434,86
159
2434,86 ? (реф. 9,5% /300) ? 159
122,6
09.06.2025 — 27.07.2025
9,5
300
2434,86
49
2434,86 ? (реф. 9,5% /300) ? 49
37,78
28.07.2025 — 14.09.2025
9,5
300
2434,86
49
2434,86 ? (реф. 9,5% /300) ? 49
37,78
15.09.2025 — 30.09.2025
9,5
300
2434,86
16
2434,86 ? (реф. 9,5% /300) ? 16
12,34
11.10.2023 — 09.11.2023
0
—
2164,04
30 льготный период (30 дней без пени)
0
10.11.2023 — 08.01.2024
9,5
300
2164,04
60
2164,04 ? (реф. 9,5% /300) ? 60
41,12
09.01.2024 — 31.12.2024
9,5
130
2164,04
358
2164,04 ? (реф. 9,5% /130) ? 358
566,15
01.01.2025 — 08.06.2025
9,5
300
2164,04
159
2164,04 ? (реф. 9,5% /300) ? 159
108,96
09.06.2025 — 27.07.2025
9,5
300
2164,04
49
2164,04 ? (реф. 9,5% /300) ? 49
33,58
28.07.2025 — 14.09.2025
9,5
300
2164,04
49
2164,04 ? (реф. 9,5% /300) ? 49
33,58
15.09.2025 — 30.09.2025
9,5
300
2164,04
16
2164,04 ? (реф. 9,5% /300) ? 16
10,96
11.11.2023 — 10.12.2023
0
—
2325,49
30 льготный период (30 дней без пени)
0
11.12.2023 — 08.02.2024
9,5
300
2325,49
60
2325,49 ? (реф. 9,5% /300) ? 60
44,18
09.02.2024 — 31.12.2024
9,5
130
2325,49
327
2325,49 ? (реф. 9,5% /130) ? 327
555,7
01.01.2025 — 08.06.2025
9,5
300
2325,49
159
2325,49 ? (реф. 9,5% /300) ? 159
117,09
09.06.2025 — 27.07.2025
9,5
300
2325,49
49
2325,49 ? (реф. 9,5% /300) ? 49
36,08
28.07.2025 — 14.09.2025
9,5
300
2325,49
49
2325,49 ? (реф. 9,5% /300) ? 49
36,08
15.09.2025 — 30.09.2025
9,5
300
2325,49
16
2325,49 ? (реф. 9,5% /300) ? 16
11,78
11.12.2023 — 09.01.2024
0
—
3166,59
30 льготный период (30 дней без пени)
0
10.01.2024 — 09.03.2024
9,5
300
3166,59
60
3166,59 ? (реф. 9,5% /300) ? 60
60,17
10.03.2024 — 31.12.2024
9,5
130
3166,59
297
3166,59 ? (реф. 9,5% /130) ? 297
687,27
01.01.2025 — 08.06.2025
9,5
300
3166,59
159
3166,59 ? (реф. 9,5% /300) ? 159
159,44
09.06.2025 — 27.07.2025
9,5
300
3166,59
49
3166,59 ? (реф. 9,5% /300) ? 49
49,13
28.07.2025 — 14.09.2025
9,5
300
3166,59
49
3166,59 ? (реф. 9,5% /300) ? 49
49,13
15.09.2025 — 30.09.2025
9,5
300
3166,59
16
3166,59 ? (реф. 9,5% /300) ? 16
16,04
11.01.2024 — 09.02.2024
0
—
4157,72
30 льготный период (30 дней без пени)
0
10.02.2024 — 09.04.2024
9,5
300
4157,72
60
4157,72 ? (реф. 9,5% /300) ? 60
79
10.04.2024 — 31.12.2024
9,5
130
4157,72
266
4157,72 ? (реф. 9,5% /130) ? 266
808,2
01.01.2025 — 08.06.2025
9,5
300
4157,72
159
4157,72 ? (реф. 9,5% /300) ? 159
209,34
09.06.2025 — 27.07.2025
9,5
300
4157,72
49
4157,72 ? (реф. 9,5% /300) ? 49
64,51
28.07.2025 — 14.09.2025
9,5
300
4157,72
49
4157,72 ? (реф. 9,5% /300) ? 49
64,51
15.09.2025 — 30.09.2025
9,5
300
4157,72
16
4157,72 ? (реф. 9,5% /300) ? 16
21,07
11.02.2024 — 11.03.2024
0
—
3885,64
30 льготный период (30 дней без пени)
0
12.03.2024 — 10.05.2024
9,5
300
3885,64
60
3885,64 ? (реф. 9,5% /300) ? 60
73,83
11.05.2024 — 31.12.2024
9,5
130
3885,64
235
3885,64 ? (реф. 9,5% /130) ? 235
667,28
01.01.2025 — 08.06.2025
9,5
300
3885,64
159
3885,64 ? (реф. 9,5% /300) ? 159
195,64
09.06.2025 — 27.07.2025
9,5
300
3885,64
49
3885,64 ? (реф. 9,5% /300) ? 49
60,29
28.07.2025 — 14.09.2025
9,5
300
3885,64
49
3885,64 ? (реф. 9,5% /300) ? 49
60,29
15.09.2025 — 30.09.2025
9,5
300
3885,64
16
3885,64 ? (реф. 9,5% /300) ? 16
19,69
11.03.2024 — 09.04.2024
0
—
4198,69
30 льготный период (30 дней без пени)
0
10.04.2024 — 08.06.2024
9,5
300
4198,69
60
4198,69 ? (реф. 9,5% /300) ? 60
79,78
09.06.2024 — 31.12.2024
9,5
130
4198,69
206
4198,69 ? (реф. 9,5% /130) ? 206
632,06
01.01.2025 — 08.06.2025
9,5
300
4198,69
159
4198,69 ? (реф. 9,5% /300) ? 159
211,4
09.06.2025 — 27.07.2025
9,5
300
4198,69
49
4198,69 ? (реф. 9,5% /300) ? 49
65,15
28.07.2025 — 14.09.2025
9,5
300
4198,69
49
4198,69 ? (реф. 9,5% /300) ? 49
65,15
15.09.2025 — 30.09.2025
9,5
300
4198,69
16
4198,69 ? (реф. 9,5% /300) ? 16
21,27
11.04.2024 — 10.05.2024
0
—
5203,49
30 льготный период (30 дней без пени)
0
11.05.2024 — 09.07.2024
9,5
300
5203,49
60
5203,49 ? (реф. 9,5% /300) ? 60
98,87
10.07.2024 — 31.12.2024
9,5
130
5203,49
175
5203,49 ? (реф. 9,5% /130) ? 175
665,45
01.01.2025 — 08.06.2025
9,5
300
5203,49
159
5203,49 ? (реф. 9,5% /300) ? 159
262
09.06.2025 — 27.07.2025
9,5
300
5203,49
49
5203,49 ? (реф. 9,5% /300) ? 49
80,74
28.07.2025 — 14.09.2025
9,5
300
5203,49
49
5203,49 ? (реф. 9,5% /300) ? 49
80,74
15.09.2025 — 30.09.2025
9,5
300
5203,49
16
5203,49 ? (реф. 9,5% /300) ? 16
26,36
11.05.2024 — 09.06.2024
0
—
4495,55
30 льготный период (30 дней без пени)
0
10.06.2024 — 08.08.2024
9,5
300
4495,55
60
4495,55 ? (реф. 9,5% /300) ? 60
85,42
09.08.2024 — 31.12.2024
9,5
130
4495,55
145
4495,55 ? (реф. 9,5% /130) ? 145
476,36
01.01.2025 — 08.06.2025
9,5
300
4495,55
159
4495,55 ? (реф. 9,5% /300) ? 159
226,35
09.06.2025 — 27.07.2025
9,5
300
4495,55
49
4495,55 ? (реф. 9,5% /300) ? 49
69,76
28.07.2025 — 14.09.2025
9,5
300
4495,55
49
4495,55 ? (реф. 9,5% /300) ? 49
69,76
15.09.2025 — 30.09.2025
9,5
300
4495,55
16
4495,55 ? (реф. 9,5% /300) ? 16
22,78
11.06.2024 — 10.07.2024
0
—
4330,59
30 льготный период (30 дней без пени)
0
11.07.2024 — 08.09.2024
9,5
300
4330,59
60
4330,59 ? (реф. 9,5% /300) ? 60
82,28
09.09.2024 — 31.12.2024
9,5
130
4330,59
114
4330,59 ? (реф. 9,5% /130) ? 114
360,77
01.01.2025 — 08.06.2025
9,5
300
4330,59
159
4330,59 ? (реф. 9,5% /300) ? 159
218,05
09.06.2025 — 27.07.2025
9,5
300
4330,59
49
4330,59 ? (реф. 9,5% /300) ? 49
67,2
28.07.2025 — 14.09.2025
9,5
300
4330,59
49
4330,59 ? (реф. 9,5% /300) ? 49
67,2
15.09.2025 — 30.09.2025
9,5
300
4330,59
16
4330,59 ? (реф. 9,5% /300) ? 16
21,94
11.08.2024 — 09.09.2024
0
—
3638,29
30 льготный период (30 дней без пени)
0
10.09.2024 — 08.11.2024
9,5
300
3638,29
60
3638,29 ? (реф. 9,5% /300) ? 60
69,13
09.11.2024 — 31.12.2024
9,5
130
3638,29
53
3638,29 ? (реф. 9,5% /130) ? 53
140,91
01.01.2025 — 08.06.2025
9,5
300
3638,29
159
3638,29 ? (реф. 9,5% /300) ? 159
183,19
09.06.2025 — 27.07.2025
9,5
300
3638,29
49
3638,29 ? (реф. 9,5% /300) ? 49
56,45
28.07.2025 — 14.09.2025
9,5
300
3638,29
49
3638,29 ? (реф. 9,5% /300) ? 49
56,45
15.09.2025 — 30.09.2025
9,5
300
3638,29
16
3638,29 ? (реф. 9,5% /300) ? 16
18,43
11.01.2025 — 09.02.2025
0
—
3917,77
30 льготный период (30 дней без пени)
0
10.02.2025 — 10.04.2025
9,5
300
3917,77
60
3917,77 ? (реф. 9,5% /300) ? 60
74,44
11.04.2025 — 08.06.2025
9,5
300
3917,77
59
3917,77 ? (реф. 9,5% /300) ? 59
73,2
09.06.2025 — 27.07.2025
9,5
300
3917,77
49
3917,77 ? (реф. 9,5% /300) ? 49
60,79
28.07.2025 — 14.09.2025
9,5
300
3917,77
49
3917,77 ? (реф. 9,5% /300) ? 49
60,79
15.09.2025 — 30.09.2025
9,5
300
3917,77
16
3917,77 ? (реф. 9,5% /300) ? 16
19,85
11.02.2025 — 12.03.2025
0
—
3986,44
30 льготный период (30 дней без пени)
0
13.03.2025 — 11.05.2025
9,5
300
3986,44
60
3986,44 ? (реф. 9,5% /300) ? 60
75,74
12.05.2025 — 08.06.2025
9,5
300
3986,44
28
3986,44 ? (реф. 9,5% /300) ? 28
35,35
09.06.2025 — 27.07.2025
9,5
300
3986,44
49
3986,44 ? (реф. 9,5% /300) ? 49
61,86
28.07.2025 — 14.09.2025
9,5
300
3986,44
49
3986,44 ? (реф. 9,5% /300) ? 49
61,86
15.09.2025 — 30.09.2025
9,5
300
3986,44
16
3986,44 ? (реф. 9,5% /300) ? 16
20,2
11.03.2025 — 09.04.2025
0
—
6071,05
30 льготный период (30 дней без пени)
0
10.04.2025 — 08.06.2025
9,5
300
6071,05
60
6071,05 ? (реф. 9,5% /300) ? 60
115,35
09.06.2025 — 27.07.2025
9,5
300
6071,05
49
6071,05 ? (реф. 9,5% /300) ? 49
94,2
28.07.2025 — 14.09.2025
9,5
300
6071,05
49
6071,05 ? (реф. 9,5% /300) ? 49
94,2
15.09.2025 — 30.09.2025
9,5
300
6071,05
16
6071,05 ? (реф. 9,5% /300) ? 16
30,76
11.04.2025 — 10.05.2025
0
—
4301,53
30 льготный период (30 дней без пени)
0
11.05.2025 — 08.06.2025
9,5
300
4301,53
29
4301,53 ? (реф. 9,5% /300) ? 29
39,5
09.06.2025 — 09.07.2025
9,5
300
4301,53
31
4301,53 ? (реф. 9,5% /300) ? 31
42,23
10.07.2025 — 27.07.2025
9,5
300
4301,53
18
4301,53 ? (реф. 9,5% /300) ? 18
24,52
28.07.2025 — 14.09.2025
9,5
300
4301,53
49
4301,53 ? (реф. 9,5% /300) ? 49
66,75
15.09.2025 — 30.09.2025
9,5
300
4301,53
16
4301,53 ? (реф. 9,5% /300) ? 16
21,79
11.05.2025 — 08.06.2025
0
—
4066,45
29 льготный период (30 дней без пени)
0
09.06.2025 — 09.06.2025
0
—
4066,45
1 льготный период (30 дней без пени)
0
10.06.2025 — 27.07.2025
9,5
300
4066,45
48
4066,45 ? (реф. 9,5% /300) ? 48
61,81
28.07.2025 — 08.08.2025
9,5
300
4066,45
12
4066,45 ? (реф. 9,5% /300) ? 12
15,45
09.08.2025 — 14.09.2025
9,5
300
4066,45
37
4066,45 ? (реф. 9,5% /300) ? 37
47,65
15.09.2025 — 30.09.2025
9,5
300
4066,45
16
4066,45 ? (реф. 9,5% /300) ? 16
20,6
11.06.2025 — 10.07.2025
0
—
4232,80
30 льготный период (30 дней без пени)
0
11.07.2025 — 27.07.2025
9,5
300
4232,80
17
4232,8 ? (реф. 9,5% /300) ? 17
22,79
28.07.2025 — 08.09.2025
9,5
300
4232,80
43
4232,8 ? (реф. 9,5% /300) ? 43
57,64
09.09.2025 — 14.09.2025
9,5
300
4232,80
6
4232,8 ? (реф. 9,5% /300) ? 6
8,04
15.09.2025 — 30.09.2025
9,5
300
4232,80
16
4232,8 ? (реф. 9,5% /300) ? 16
21,45
11.07.2025 — 27.07.2025
0
—
2864,73
17 льготный период (30 дней без пени)
0
28.07.2025 — 09.08.2025
0
—
2864,73
13 льготный период (30 дней без пени)
0
10.08.2025 — 14.09.2025
9,5
300
2864,73
36
2864,73 ? (реф. 9,5% /300) ? 36
32,66
15.09.2025 — 30.09.2025
9,5
300
2864,73
16
2864,73 ? (реф. 9,5% /300) ? 16
14,51
11.08.2025 — 09.09.2025
0
—
2050,90
30 льготный период (30 дней без пени)
0
10.09.2025 — 14.09.2025
9,5
300
2050,90
5
2050,9 ? (реф. 9,5% /300) ? 5
3,25
15.09.2025 — 30.09.2025
9,5
300
2050,90
16
2050,9 ? (реф. 9,5% /300) ? 16
10,39
11.09.2025 — 14.09.2025
0
—
2110,89
4 льготный период (30 дней без пени)
0
15.09.2025 — 30.09.2025
0
—
2110,89
16 льготный период (30 дней без пени)
0
Итого: 24539 руб. 16 коп.
Одновременно, суд полагает, что размер пени подлежит снижению.
В силу ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Учитывая размер задолженности и пени, период ее образования, суд полагает, что сумма заявленной к взысканию неустойки является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства и полагает возможным снизить ее на основании ст.333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации до 10 000 руб. Размер неустойки в сумме 10 000 руб. суд считает справедливым, разумным и соразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательств.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчиков суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени в указанном размере подтверждены соответствующими письменными доказательствами, заявлены управомоченным на то лицом, соответственно требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению с учетом применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Как следует из платежного поручения от 29.05.2025 № 951, от 31.10.2025 № 2149, истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 6429 руб. 26 коп.
С учетом размера удовлетворенных имущественных требований истца 83,5%, в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца надлежит взыскать понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в размере 5368 руб. 43 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования ООО УЖК «Урал-СТ» (ИНН 6670463319) к Боярских Виктору Викторовичу <***> о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени – удовлетворить частично.
Взыскать с Боярских Виктора Викторовича в пользу ООО УЖК «Урал-СТ» задолженность по оплате за содержание жилья и жилищно-коммунальные услуг за период с декабря 2022 года по сентябрь 2025 года в размере 69946 руб. 94 коп., пени в размере 10000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5368 руб. 43 коп.
Настоящее решение суда считать исполненным в части – в сумме 23535 руб. 21 коп. (в рамках исполнения судебного приказа от 01.12.2025 № 2-3188/2025, исполнительное производство № 5258/26/66003-ИП).
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Екатеринбурга
Судья В. С. Станевич