ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2026 года г. Екатеринбург
Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе судьи Марковой Н. А., при помощнике судьи Смирновой А. И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Архипова Ивана Валентиновича к администрации г. Екатеринбурга, Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о признании права собственности на гаражный бокс, установил:
Архипов И. В. обратился в суд с иском к администрации г. Екатеринбурга, Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о признании права собственности на гаражный бокс.
В обоснование исковых требований истец указал, что решением исполнительского комитета сельского совета народных депутатов от 27.11.1980 № 391 «Об утверждении коллективной стоянки временных гаражей, расположенных по ***» во исполнение решения Свердловского горисполкома от 29.09.1976 № 392 и об упорядочении размещения и строительства гаражей для машин индивидуального пользования и реорганизации коллективных стоянок временных гаражей в объединенные гаражные коллективы – утверждена коллективная стоянка временных гаражей, расположенных по ***
15.04.1987 утвержден устав гаражного коллектива К-110 владельцев временных гаражей для индивидуального автомототранспорта на территории Кировского района г. Свердловска. С момента основания ГСК № 110 до момента смерти *** ***8 являлся собственником гаражного бокса № ***. Факт владения подтверждается регистрационным удостоверением от 27.09.1984 № 965, реестром собственников гаражных боксов. Журналом учета платежей ГСК № 110 за период с 1998 по 2026 гг. подтверждается факт оплаты членских и целевых взносов ***9
Согласно завещанию № 66 АА *** от 28.02.2015 ***10 завещал истцу нежилое помещение – гаражный бокс, находящийся в кооперативе № 110, расположенный по адресу: г***.
12.12.2025 истец обратился в МУГИСО с заявлением о предоставлении бесплатно земельного участка под гаражным боксом на основании ч. 2 ст. 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
Решением № 17-01-23/8795нз от 29.12.2025 Министерством отказано в предоставлении государственной услуги, в частности, в связи с тем, что информации о возведении гаражного бокса до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации отсутствует.
Согласно выводам технического заключения от 17.02.2026, подготовленного ООО «Ремонт-проект» встроенное помещение, входящее в состав здания ГК № 110 по адресу: *** по основным характеристикам является объектом капитального строительства, идентифицируется как нежилой объект (гаражный бокс) и не является опасным для окружающей среды и жизнедеятельности людей. В целях определения координат характерных точек контура гаражного бокса кадастровым инженером Быковой А. С. подготовлен технический план от 28.10.2025, согласно которому площадь объекта составляет 28,9 кв.м, год завершения строительства 1980.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание-гараж, расположенный по адресу: ***, гаражный коллектив №110, гараж №***, в кадастровом квартале ***, площадью 28,9 кв.м., с координатами контура объекта недвижимости:
XY
1. ***
2. ***
3. ***
4. ***
5. ***
Истец, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в материалы дела направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области, Администрации города Екатеринбурга, третьи лица, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.
Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом был решен вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Также в соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу п. 2 ст. 8.1. и ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно руководящим разъяснениям, приведенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, в соответствии с решением исполнительского комитета Кировского районного совета народных депутатов от 27.11.1980 № 391 «Об утверждении коллективной стоянки временных гаражей, расположенных по ул. Волховская № 22» во исполнение решения Свердловского горисполкома от 29.09.1976 № 392 и об упорядочении размещения и строительства гаражей для машин индивидуального пользования и реорганизации коллективных стоянок временных гаражей в объединенные гаражные коллективы, утверждена коллективная стоянка временных гаражей, расположенных по ***
Гаражный коллектив К-110 создается из владельцев гаражей, имеющих автомототранспорт, которым решением райисполкома предоставляется, временно. земельный участок (положения устава ГК-110).
В соответствии с регистрационным удостоверением, выданным Бюро технической инвентаризации Свердловского Горисполкома № 965 от 27.09.1981, за ***11 зарегистрировано право временного пользования гараж № *** по адресу: ***, на основании решения Кировского РИК от 27.10.1980 № 391 (л.д. 13).
Как усматривается из представленных письменных доказательств, вместе с гаражом № *** в один ряд расположены другие гаражные боксы, которые зарегистрированы за гаражным коллективом № 110.
Также, согласно реестру, ***12. являлся членом гаражного кооператива № 110. В соответствии с журналом учета, за период с 1998 г. по 2026 г. производится оплата членских и целевых взносов за указанный гараж.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ***13 надлежащим образом исполнил свои обязательства перед администрацией Кировского района г. Екатеринбурга и приобрёл права владения, пользования и распоряжения гаражом №***.
Поскольку сведений о выдаче разрешительной документации на ввод здания гаража в эксплуатацию отсутствуют, спорный объект (гаражный бокс) имеет признаки самовольной постройки.
В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
В соответствии с заключением кадастрового инженера Быковой А. С. гараж №***, площадью 28,9 кв.м., расположен по адресу: *** гаражный кооператив №110, в пределах кадастрового квартала ***. В результате полевого исследования и спутниковой геодезической съемки территории гаражного коллектива № 110 установлено, что гаражи гаражного коллектива являются самостоятельными объектами недвижимости.
Также, в соответствии с техническим заключением ООО «РЕМОНТ-ПРОЕКТ», гаражный бокс № ***, расположенный в здании гаражного коллектива № 110 по ***, по основным техническим характеристикам является объектом капитального строительства, идентифицируется как нежилой объект (гаражный бокс), и не является опасным для окружающей среды и жизнедеятельности людей. Основные строительные конструкции гаражного бокса не имеют повреждений, влияющих на прочностные и жесткостные характеристики, находятся в целом в работоспособном техническом состоянии (согласно СП 13-102-2003) и могут эксплуатироваться в дальнейшем. Техническое состояние объекта соответствует требованиям действующих строительных норм и правил в части обеспечения физико-технических и архитектурно-планировочных показателей, пожарных и санитарных норм, предъявляемым к зданиям и помещениям данного назначения (гаражный бокс с подсобными помещениями). По состоянию на момент обследования помещения могут использоваться по своему назначению. Дальнейшая, безопасная для жизни и здоровья людей (а также окружающей среды), эксплуатация объекта обеспечивается.
Оценивая вышеуказанные заключения, суд считает, что они выполнены объективно и профессионально, так как основаны на полном и всестороннем техническом освидетельствовании строительных конструкций гаражного комплекса, а также верном применении строительных норм и правил. Оснований сомневаться в обоснованности выводов специалистов, подготовивших заключения, у суда не имеется.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Архипов В. Е. надлежащим образом исполнил свои обязательства и приобрел права владения, пользования и распоряжения созданным им для себя гаражным боксом.
*** умер.
В соответствии с завещанием 66 АА *** от *** спорный объект завещается сыну Архипову И. В.
В соответствии с наследственным делом № ***, в отношении наследодателя ***14 заведено дело. Наследником, принявшим имущество, является Архипов И. В.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Аналогичные разъяснения содержатся также в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
Исходя из указанных выше норм, право собственности на имущество у лица, выплатившего полностью паевой взнос, возникает с момента выплаты взноса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.
Принимая во внимание, что спорный объект расположен на земельном участке, отведенном под строительство гаражного комплекса и находится в гаражно-строительном кооперативе № 110; наследодатель уплатил вступительный взнос и до момента смерти оплачивал взносы; строительство гаражных боксов осуществлялось силами членов кооператива, и соответствует обязательным требованиям, предъявляемым к планировке территории, правилам землепользования и застройки, при этом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению и в силу п. 1 ст. 218, п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации признаёт за истцом право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: г. ***, ***, гараж № ***, площадью 28,9 кв. м, в кадастровом квартале ***, с координатами контура объекта недвижимости:
XY
1. ***
2. ***
3. ***
4. ***
5. ***
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Архипова Ивана Валентиновича к администрации г. Екатеринбурга, Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.
Признать за Архиповым Иваном Валентиновичем (паспорт гражданина РФ *** № ***, СНИДС *** право собственности на нежилое здание-гараж, расположенный по адресу: ***, ***, гараж № ***, площадью 28,9 кв. м, в кадастровом квартале ***, с координатами контура объекта недвижимости:
XY
1. ***
2. ***
3. ***
4. ***
5. ***
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу права собственности Архипова Ивана Валентиновича на нежилое здание-гараж, расположенный по адресу: ***, ***, гараж № ***.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н. А. Маркова