ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об утверждении мирового соглашения г. Екатеринбург 01 июля 2026 года
Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Деминой Т.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Завадской О.А., с участием представителя истца Соколовой Д.Р., представителя ответчика Легостаевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Насырова Тимура Ядкаровича к ООО «Управляющая компания ИТС-Групп», ООО «База» о защите прав потребителя, установил:
Насыров Т.Я. обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания ИТС-Групп», ООО «База» о защите прав потребителя.
В судебном заседании от представителей сторон поступило ходатайство об утверждении мирового соглашения и подписанный текст мирового соглашения.
Заслушав представителей сторон, ознакомившись с текстом мирового соглашения, суд приходит к следующему.
В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Условия мирового соглашения зафиксированы в письменном виде, адресованы суду и подписаны сторонами.
Суд находит, что условия мирового соглашения, представленного суду, не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи, с чем полагает возможным утвердить мировое соглашение на согласованных сторонами условиях в пунктах 1-8.
В соответствии со статьями 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом. Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Сторонам понятны последствия заключения мирового соглашения, порядок и последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. ст. 220. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу подлежит возврату за счет бюджета 70% от уплаченной при подаче иска государственной пошлины, что составляет 1 683 руб. 50 коп. (2 405 руб. х 70%).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, абз. 5 ст. 220, ст. ст. 221, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил:
по гражданскому делу № 2-2862/2026 по иску Насырова Тимура Ядкаровича к ООО «Управляющая компания ИТС-Групп», ООО «База» о защите прав потребителя,утвердить мировое соглашение на следующих условиях:
1. Одновременно с подписанием мирового соглашения истец Насыров Тимур Ядкарович и ответчик ООО «База», действующее на основании агентского договора от имени ООО «Управляющая компания «ИТС-Групп», действующего в качестве доверительного управляющего Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Гринвич – жилая недвижимость» заключают Договор купли-продажи будущей вещи в отношении жилого помещения - однокомнатной квартиры *** (строительный номер), расположенной на *** в жилом доме по адресу: ***. Проект указанного договора является неотъемлемой частью Мирового соглашения (Приложение № 1).
2. Истец Насыров Тимур Ядкарович отказывается от предъявляемых к ООО «База» исковых требований об установлении факта отказа продавца ООО «База», действующего на основании агентского договора от имени ООО «Управляющая компания ИТС-Групп», от заключения с покупателем Насыровым Т.Я. основного Договора купли-продажи квартиры.
3. Истец Насыров Тимур Ядкарович отказывается от предъявляемых к ООО «Управляющая компания «ИТС-Групп» исковых требований о взыскании с ответчика ООО «Управляющая компания ИТС-Групп» в пользу истца Насырова Т.Я. штрафных санкций за отказ продавца от заключения основного договора купли-продажи Квартиры, неустойки за просрочку выплаты истцу штрафа, а также штрафа по п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя.
4. Настоящим стороны согласовали, что судебные расходы, в том числе расходы по оплате госпошлины, подготовке нотариальных и иных документов, расходы по оплате юридических услуг представителя, а также любые иные расходы, понесенные каждой из сторон при рассмотрении Кировским районным судом города Екатеринбурга гражданского дела № 2-2862/2026, не подлежат возмещению другой стороной.
5. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит действующему законодательству РФ.
6. Настоящее мировое соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон, а также для Кировского районного суда города Екатеринбурга.
7. С момента утверждения судом заключенного Мирового соглашения стороны считают спор по гражданскому делу № 2-2862/2026урегулированным.
8. Приложения: № 1 Проект Договора купли-продажи будущей вещи.
Приложение *** к Мировому соглашению от «26» июня 2026 г.
---------------------------------------------------------------(Начало формы)------------------------------------------
ДКП1Договор купли-продажи будущей вещи
Город Екатеринбург Свердловской области Российской Федерации
_________________________________ две тысячи двадцать шестого года
Общество с ограниченной ответственностью «База» (ОГРН1186658089067, ИНН 6685156649, Устав ООО «База» утвержден Решением учредителя *** от *** (Штамп ИФНС России по Верх-Исетскому району г. Екатеринбурга от 03.12.2018), юридический адрес: ***, ***), действующее на основании Агентского договора ***. и Доверенности от 22.05.2024 г., удостоверенной Духнеевой Ольгой Валентиновной, нотариусом города Екатеринбурга Свердловской области, зарегистрированной в реестре за № 66/13-н/66-2024-5-239, в лице представителяКиреевой Натальи Михайловны, действующей по Доверенности от 06.06.2024 г., удостоверенной Духнеевой Ольгой Валентиновной, нотариусом города Екатеринбурга Свердловской области, зарегистрированной в реестре за ***, от имени Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ИТС-Групп» (свидетельство о государственной регистрации юридического лица выдано 22 сентября 2011 года Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 25 по Свердловской области, ОГРН 1116679000679, ИНН/КПП 6679000266/667101001, Устав Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ИТС-Групп» утвержден решением единственного учредителя от 12 ноября 2015 года, лицензия № 21-000-1-00864 от 21.02.2012 г., юридический адрес: ***, оф. 10), действующего в качестве доверительного управляющего Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Гринвич – жилая недвижимость», именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Насыров Тимур Ядкарович, гражданин РФ, ***11 года рождения, место рождения: ***, паспорт гражданина РФ серия ***, выдан ******., код подразделения ***, зарегистрированный по адресу: *** именуемый в дальнейшем «***4», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:
1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя жилое помещение – однокомнатную квартиру *** (строительный номер), расположенную на 2 этаже в жилом доме по адресу: Российская Федерация, ***, (далее - «Квартира»), а Покупатель обязуется принять и оплатить Квартиру.
2. Площадь Квартиры составляет 40.83 квадратных метров, в том числе Общая площадь Квартиры 37.66 квадратных метров, площадь лоджий и балконов, рассчитанных с коэффициентом «1,0» - 3.17 квадратных метров.
Площадь Квартиры является ориентировочной и уточняется в техническом плане Квартиры, подготовленном кадастровым инженером. Окончательная площадь Квартиры определяется по результатам обмеров. Указанная площадь фиксируется в Акте приёма?передачи Квартиры и является окончательной.
3. Продавец обязуется после государственной регистрации своего права собственности на Квартиру передать ее в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить Квартиру в сроки, в порядке и на условиях, установленных настоящим Договором.
4. Цена Квартиры составляет 6 181 662 (Шесть миллионов сто восемьдесят одна тысяча шестьсот шестьдесят два рубля 00 копеек). Цена Квартиры является окончательной и изменению не подлежит, в том числе в случае изменения фактической площади Объекта после проведения обмеров кадастрового инженера.
4.1. Оплата цены Квартиры производится Покупателем Продавцу в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи Квартиры.
Оплата цены Квартиры производится Покупателем наличными денежными средствами в российских рублях путем внесения в кассу Продавца либо безналичными денежными средствами на расчетный счет Продавца по указанным в Договоре банковским реквизитам. Днем оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет Продавца или день внесения денежных средств в кассу Продавца.
4.2. Стороны договорились о том, что до момента полной оплаты цены Квартиры Покупателем у Продавца на указанную Квартиру возникает право залога, предусмотренное п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае полного расчета по Договору до момента передачи документов на государственную регистрацию права собственности Покупателя залог прекращается, его государственная регистрация не осуществляется.
4.3. В случае нарушения Покупателем срока оплаты цены Квартиры, установленного в п. 4.1 Договора Продавец вправе потребовать от Покупателя выплаты пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа за весь период просрочки платежа.
4.4. В случае нарушения Покупателем срока оплаты цены Квартиры, предусмотренного п. 4.1 Договора, более чем на 2 (два) рабочих дня, Продавец направляет Покупателю, по адресу, указанному в п. 25 Договора, уведомление о необходимости оплатить Квартиру. Если в течение 5 (пяти) календарных дней с момента направления Покупателю указанного уведомления, Покупатель не выполнит свои обязательства, предусмотренные п. 4.1 Договора, Продавец вправе отказаться в одностороннем внесудебном порядке от исполнения Договора. В этом случае Договор будет считаться расторгнутым по истечении 3 (трех) рабочих дней с момента направления Продавцом Покупателю извещения об отказе от исполнения Договора. После отказа от исполнения Договора Продавец вправе реализовать Квартиру третьим лицам.
5. Продавцу принадлежит право требования передачи Квартиры в собственность на основании Инвестиционного договора № ТК/3 от 28.03.2023 г., заключенного с ООО «Габарит-Е», ИНН 6658194405, ОГРН 1046602679584.
6. Продавец гарантирует Покупателю, что не позднее 14 (Четырнадцати) календарных дней с даты государственной регистрации права собственности Продавца на Квартиру направит Покупателю на электронную почту, указанную в п. 25 настоящего Договора, письменное уведомление о готовности передать Квартиру и подписать Акт приема-передачи с приложением копии Выписки из Единственного государственного реестра недвижимости, подтверждающую государственную регистрацию права собственности.
7. Покупатель обязан в срок не позднее 3 (Трех) рабочих дней с даты получения от Продавца уведомления о готовности передать Квартиру принять Квартиру и подписать Акт приема-передачи Квартиры.
8. Покупатель в течение 3 (Трех) рабочих дней после подписания Акта приема-передачи и полной оплаты цены Квартиры обязуется совместно с Продавцом подать документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на государственную регистрацию перехода права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю.
9. В случае нарушения Покупателем обязательств по Договору, связанных с принятием Квартиры, подписанием Акта приема-передачи Квартиры и подачи всех необходимых документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Продавец имеет право требовать от Покупателя уплаты неустойки в размере 0,1% от цены Квартиры за каждый день просрочки с первого дня нарушения обязательств.
10. В случае изменения порядка оплаты цены Квартиры, а именно привлечение Покупателем кредитных денежных средств на оплату цены Квартиры, Стороны обязуются заключить советующее дополнительное соглашение к настоящему Договору.
11. Стороны пришли к соглашению, что Квартира должна быть передана Продавцом Покупателю по Акту приема-передачи в срок не позднее «31» июля 2027 года.
В случае если в установленный срок Квартира не будет передана Продавцом Покупателю по Акту приема-передачи, Покупатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор путём направления Продавцу письменного уведомления об отказе от исполнения Договора.
Договор будет считаться расторгнутым по истечении 3 (трех) рабочих дней с момента направления Покупателем Продавцу извещения об отказе от исполнения Договора.
12. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит, какими-либо иными обязательствами не обременена и свободна от любых прав третьих лиц, за исключением обременения «доверительное управление» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ИТС-Групп», действующего в качестве доверительного управляющего Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Гринвич - жилая недвижимость» под управлением Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ИТС-Групп».
Обременение «доверительное управление» прекращается в момент регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю.
13. Продавец ставит Покупателя в известность, что застройщиком многоквартирного дома, в котором находится отчуждаемая Квартира, является ООО «Габарит-Е», ИНН 6658194405, ОГРН 1046602679584.
В случае выявления Покупателем недостатков по качеству Квартиры, а также появления иных претензий, вытекающих из норм законодательства в сфере защиты прав потребителей, Покупателю необходимо обращаться к застройщику многоквартирного ООО «Габарит-Е», ИНН 6658194405, ОГРН 1046602679584.
14. Стороны согласовали вопросы, связанные с оплатой электроэнергии и коммунальных платежей в отношении Квартиры и не имеют, в связи с этим, взаимных претензий, Покупатель оплачивает электроэнергию и коммунальные платежи с момента подписания акта приема-передачи Квартиры.
15. Покупатель принимает на себя обязательство до момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю на Квартиру не проводить в ней работы, связанные с отступлением от проекта (перепланировка, возведение внутриквартирных перегородок, разводка всех инженерных коммуникаций, электрики, пробивка проемов, ниш, борозд на стенах и перекрытиях и т.д.) без письменного разрешения Продавца.
16. Переход права собственности на Квартиру к Покупателю подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.
17. Расходы, связанные с государственной регистрацией прав на Квартиру в органе, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Стороны несут в соответствии со следующим:
- расходы на регистрацию права собственности Продавца на Квартиру несет Продавец;
- расходы на регистрацию перехода права собственности от Продавца Покупателю на Квартиру несет Покупатель.
18. Покупатель приобретает право собственности на Квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.
19. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание ст.ст. 209, 210, 213, 288, 292, 488, 556, 558 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 30, 31 Жилищного кодекса РФ в отношении полномочий собственника, количества и стоимости имущества, находящегося в собственности, права пользования жилым помещением членов семьи собственника, сторонам известно и понятно.
20. Договор считается исполненным с момента полной оплаты Покупателем цены Квартиры, передачи Квартиры Продавцом Покупателю и государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю.
21. Покупатель заявляет, что он не лишен дееспособности, под опекой и попечительством не состоит, не страдает заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих его совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях. Также стороны заявили, что заверения контрагентов, имеющие для них существенное значение, являются достоверными, последствия недостоверности таких заявлений сторонам ясны и понятны.
22. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности стороны несут в соответствии с условиями Договора и действующего законодательства.
23. Договор подписан в двух идентичных экземплярах: экземпляр выдается Продавцу, экземпляр - Покупателю.
24. Реквизиты Продавца:
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец: Общество с ограниченной ответственностью «База», действующее от имени
ООО «Управляющая компания ИТС-Групп» Д.У. Комбинированным ЗПИФ «Гринвич – жилая недвижимость», действующий по доверенности:
_________________________________________________________________________________________
Покупатель:
________________________________________________________________________________________
---------------------------------------------------------------(Конец формы)----------------------------------------------------
Настоящая форма согласована Сторонами:
Истец: Насыров Тимур Ядкарович
____________________________
Ответчик: ООО «База» в лице представителя Легостаевой Юлии Вячеславовны
____________________________
Ответчик: ООО Управляющая компания «ИТС-Групп»в лице представителя Тихонравова Алексея Витальевича
____________________________
Производство по гражданскому делу № 2-2862/2026 по иску Насырова Тимура Ядкаровича к ООО «Управляющая компания ИТС-Групп», ООО «База» о защите прав потребителя- прекратить.
Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Разъяснить сторонам, что в случае неисполнения условий утвержденного судом мирового соглашения в установленный в нем срок, данное определение подлежит принудительному исполнению.
Настоящее определение является основанием для возврата Насырову Тимуру Ядкаровичу (паспорт гражданина Российской Федерации *** ***) государственной пошлины в размере1683 руб. 50 коп. за счет средств бюджета.
Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.
Судья подпись Т.Н. Демина