Дело № 2693/2026
УИД № 66RS0003-01-2026-001324-07
Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2026 года
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Екатеринбург 21 июля 2026 года
Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Станевич В.С., при секретаре Антоновой А. Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УЖК "АРДО" к Почиталиной Марине Юрьевне, Почиталину Алексею Владимировичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени установил:
Первоначально ООО УЖК «АРДО» обратилось в суд с иском к Почиталиной М.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени.
В обоснование исковых требований указано, что ООО УЖК «АРДО» осуществляет управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. ***
Ответчик является собственником квартиры № ***, расположенной по адресу: ***
На момент подачи искового заявления обязанность по своевременному внесению оплаты потребления жилищно-коммунальных услуг ответчиком выполнена ненадлежащим образом, у ответчика перед истцом образовалась задолженность.
На основании изложенного, с учетом принятых судом уточнений, истец просит суд взыскать с Почиталиной М.Ю. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2023 по январь 2026 в размере 71421 руб. 20 коп., пени по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2023 по январь 2026 в размере 18376 руб. 36 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с октября 2023 по январь 2026 года в размере 8293 руб. 24 коп., пени по оплате взносов на капитальный ремонт за период с октября 2023 года по январь 2026 года в размере 2966 руб. 87 коп., расходы по оплате государственной пошлины 4920 руб. 50 коп., а также расходы на оплаты услуг представителя в размере 13125 руб., взыскать с Почиталина А.В. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2023 по январь 2026 в размере 71421 руб. 20 коп., пени по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2023 по январь 2026 в размере 18376 руб. 36 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с октября 2023 по январь 2026 года в размере 8293 руб. 24 коп., пени по оплате взносов на капитальный ремонт за период с октября 2023 года по январь 2026 года в размере 2966 руб. 50 коп., расходы по оплате государственной пошлины 4920 руб. 50 коп., а также расходы на оплаты услуг представителя в размере 13125 руб.
Определением суда от 21.04.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Почиталин А. В.
Определением суда от 22.06.2026 процессуальный статус третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Почиталина А. В. заменен на соответчика.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок, причины неявки суду не известны, в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок путем направления судебной повестки по адресу регистрации в соответствии со сведениями ОУФМС России по Свердловской области, документов в подтверждение уважительности причин неявки и отзыв на исковое заявление не представили, не ходатайствовали об отложении судебного заседания или рассмотрения дела в свое отсутствие.
При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Пунктами 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч.ч. 1, 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В соответствии с ч.7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта, денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений многоквартирного дома.
Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Из материалов дела следует, что ООО УЖК «АРДО» осуществляет управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. *** на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от 22.12.2013 (л.д. 20), протоколом от 20.11.2015 (л.д.21-22 оборот) принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, владельцем специального счета выбрано ООО УЖК «АРДО».
Согласно ответу на судебный запрос ГБУ СО «Областной центр недвижимости» от 08.04.2026, ответчики являются долевым собственниками квартиры № *** в доме № *** по ***, по 1/2 доли у каждого (л.д. 45).
Судом установлено, что ответчиками не исполняются в полном объеме обязательства по внесению платы за коммунальные услуги в отношении квартиры № *** в доме № *** по адресу: г. ***, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 142842 руб.41 коп., пени по оплате жилищно-коммунальных услуг составляют 36 752 руб. 72 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт составляет 16 586 руб. 48 коп., пени по оплате взносов на капитальный ремонт составляют 5933 руб. 75 коп.
Указанная задолженность правомерно предъявлена к взысканию в заявленном размере, находится в пределах срока исковой давности, ответчиками не погашена до настоящего времени, доказательств обратного в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.
Как указывалось ранее, в силу положения ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчиков суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт и пени в указанном размере подтверждены соответствующими письменными доказательствами, заявлены управомоченным на то лицом, соответственно требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме в соответствии с размером доли, принадлежащей каждому из ответчиков.
В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как следует из материалов дела, истцом понесены расходы по оплате стоимости услуг представителя <***> в размере 26250 руб., что подтверждается договором от 06.03.2026 № УК-0603/2026, платежным поручением № 502 от 17.03.2026.
Исходя из требований разумности и справедливости, суд с учетом проделанной представителем истца работы, а также с учетом отсутствия со стороны истца доказательств несоразмерности заявленной к взысканию суммы, суд находит указанную сумму обоснованной и подлежащей взысканию с ответчиков.
Учитывая размер доли, принадлежащей каждому из ответчиков, расходы по оплате услуг представителя подлежат следующему пропорциональному возмещению: с Почиталиной М.Ю.-13125 руб., с Почиталина А.В.-13125 руб.
Кроме того с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9841 руб., несение которых подтверждается платежным поручением от 13.03.206 № 458.
Учитывая размер доли, принадлежащей каждому из ответчиков, расходы по оплате государственной пошлины подлежат следующему пропорциональному возмещению: с Почиталиной М.Ю.- 4920 руб. 50 коп., с Почиталина А.В.-4920 руб.50 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования ООО УЖК «АРДО» (ИНН 6670049972) к Почиталиной Марине Юрьевне (***), Почиталину Алексею Владимировичу (***) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени – удовлетворить.
Взыскать с Почиталиной Марины Юрьевны в пользу ООО УЖК «АРДО» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 71 421 руб. 20 коп., пени по оплате жилищно-коммунальных услуг за период в размере 18 376 руб. 36 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 8 293 руб. 24 коп., пени по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 2 966 руб. 87 коп., расходы по оплате государственной пошлины 4 920 руб. 50 коп., а также расходы на оплаты услуг представителя в размере 13 125 руб.
Взыскать с Почиталина Алексея Владимировича в пользу ООО УЖК «АРДО» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 71421 руб. 20 коп., пени по оплате жилищно-коммунальных услуг за период в размере 18376 руб. 36 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 8293 руб. 24 коп., пени по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 2966 руб. 87 коп., расходы по оплате государственной пошлины 4920 руб. 50 коп., а также расходы на оплаты услуг представителя в размере 13125 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В. С. Станевич