ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июля 2026 года г. Екатеринбург
Кировский районный суд г.Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Немкова В.В., при секретаре судебного заседания Контуреевой Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Ардо» к Валиеву Бакыхану Амир оглы о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, установил:
ООО «УЖК «Ардо» обратилось в суд с иском к Валиеву Б.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
В обоснование иска указано, что ООО «УЖК «Ардо» осуществляет управление многоквартирным домом (далее – МКД), расположенным по адресу: г. Екатеринбург, ул. Июльская, д. 19, на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от 20.09.2013.
Собственником квартиры № *** по указанному адресу является Валиеву Б.А. оглы.
В результате неисполнения ответчиком обязанности оп оплате жилищно – коммунальных услуг образовалась задолженность за период с августа 2022 года по январь 2026 года в размере 14514 рублей 52 копейки, пени в размере 11 057 рублей 99 копеек, кроме того образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2014 года по январь 2026 года в размере 21 720 рублей 42 копейки, пени с сентября 2018 года по январь 2026 года в размере 67 692 рублей 29 копейки.
В ходе судебного заседания представитель истца Шулипа А.С. уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2025 года по январь 2026 года в размере 63 089 рублей 02 копейки, пени в размере 3 889 рублей 31 копейки, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с января 2023 года по январь 2026 года в размере 22 075 рублей 58 копеек, пени по оплате взносов на капитальный ремонт за период с января 2023 года по январь 2026 года в размере 7 821 рубль 68 копеек.
Представитель истца Шулепа А.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить в полном объеме с учетом уточнения.
Ответчик Валиев Б.А. оглы, будучи извещенный о дате, времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна.
Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-Ф3 «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга. При таких обстоятельствах судом решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 1, 2, 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя для собственников жилых помещений: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Согласно разъяснению, данному в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. ст. 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «УЖК «Ардо» осуществляет управление МКД, по адресу: г. Екатеринбург, ул. Июльская, д. 19, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений МКД от 20.09.2013.
Согласно выписки из ГЕРЮЛ, собственником квартиры №*** по указанному адресу является Валиев Б.А. с 06.03.2019.
На указанное жилое помещение открыт лицевой счет № ***.
Согласно представленному истцом расчету в виде выписки по лицевому счету образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2025 года по январь 2026 года в размере 63 089 рублей 02 копейки, пени в размере 3 889 рублей 31 копейки.
Расчет истца проверен, признан математически верным.
На основании изложенного исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 169 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 настоящего Кодекса.
В силу ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, законом предусмотрена ответственность за несвоевременную оплату услуг, установленных договором за каждый день просрочки, а поскольку у ответчика имеется задолженность по внесению платы за капитальный ремонт, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки.
Собственниками жилых помещений в МКД, по адресу: г. Екатеринбург, ул. Июльская, д. 19 открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта, ООО «УЖК «Ардо» выбрано владельцем указанного счета.
Согласно выписке – счету задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с января 2023 года по январь 2026 года составляет 22 075 рублей 58 копеек, пени по оплате взносов на капитальный ремонт за период с января 2023 года по январь 2026 года - 7 821 рубль 68 копеек.
Расчет истца проверен, признан математически верным.
На основании изложенного исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу положений ст. ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в том числе, расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу пункта 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы на оплату услуг представителя в размере 26250 рублей. Указанные расходы подтверждаются договором на оказание юридических услуг № *** от 06.03.2026, платежным поручением № *** от 17.03.2026 и подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в полном объеме.
При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 4 450 рублей, что подтверждается платежным поручением № *** от 13.03.2026, которая подлежат взысканию с ответчика пользу истца в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Ардо» к Валиеву Бакыхану Амир оглы о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услугудовлетворить.
Взыскать с Валиева Бакыхана Амира оглы (паспорт гражданина Российской Федерации серии *** № ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Ардо» (ИНН 6670049972) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2025 года по январь 2026 года в размере 63 089 рублей 02 копейки, пени в размере 3 889 рублей 31 копейки, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с января 2023 года по январь 2026 года в размере 22 075 рублей 58 копеек, пени по оплате взносов на капитальный ремонт за период с января 2023 года по январь 2026 года в размере 7 821 рубль 68 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 26 250 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 450 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.В. Немков