РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13.07.2026 г. Екатеринбург
Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Самойловой Е. В., при секретаре Татаркиной А. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Гагаринский 19» к Логиновских Николаю Михайловичу о возложении обязанности, взыскании неустойки установил:
ТСЖ «Гагаринский 19» обратилось в суд к Логиновских Н. М. с требованием о возложении обязанности, взыскании неустойки. В обосновании иска указано, что Логиновских Н. М. ранее занимал должность председателя правления Товарищества собственников жилья «Гагаринский 19».
На основании решения членов правления ТСЖ «Гагаринский 19» полномочия Логиновских Н. М. были прекращены.
Новым председателем правления Товарищества избран ***32.
13.02.2026 в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) за ГРН *** внесена запись о ***11 как о лице, имеющем право действовать от имени юридического лица без доверенности.
С указанной даты Ответчик утратил статус единоличного исполнительного органа и законного представителя Товарищества.
16.02.2026 Истцом в адрес Ответчика было направлено Уведомление о передаче документации и материальных ценностей.
В требовании было указано, что передаче подлежат в том числе, но не ограничиваясь:
3.1. Учредительные и регистрационные документы (Устав, свидетельства ИНН/ОГРН, листы записей ЕГРЮЛ).
3.2. Техническая документация на многоквартирный дом (технический паспорт, проектная документация, акты осмотров, схемы сетей).
3.3. Финансово-хозяйственная документация (договоры с ресурсоснабжающими организациями и подрядчиками, акты выполненных работ, бухгалтерская отчетность, банковские выписки, кассовые документы).
3.4. Документы по личному составу и учету членов ТСЖ (реестр членов ТСЖ, трудовые договоры, приказы, трудовые книжки работников).
3.5. Материальные ценности: печать Товарищества, ключи от электрощитовых, подвалов, чердаков и иных общедомовых помещений, а также оргтехника и инвентарь, числящиеся на балансе ТСЖ.
В указанном уведомлении Ответчику предлагалось явиться 19.02.2026 года в 11:00 в помещение правления ТСЖ (***) для оформления акта приема-передачи.
Уведомление было направлено по месту регистрации.
Также уведомление было направлено по номеру телефона в мессенджере Телеграмм.
В назначенное время Ответчик не явился, документацию не передал, тем самым уклоняясь от исполнения своей законной обязанности.
В связи с чем, обратившись в суд, истец просил:
1. Обязать ответчика передать Товариществу собственников жилья ТСЖ «Гагаринский 19» в лице председателя правления ***12. в течение 3 (трех) рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу следующую документацию и материальные ценности:
1.1. Учредительные и регистрационные документы (оригинал Устава, свидетельства ИНН/ОГРН, листы записей ЕГРЮЛ);
1.2. Техническую документацию на многоквартирный дом (технический паспорт, проектную документацию, исполнительную документацию, акты осмотров общего имущества, схемы внутридомовых сетей);
1.3. Финансово-хозяйственную документацию:
• оригиналы договоров с ресурсоснабжающими организациями
• оригиналы договоров с подрядчиками;
• акты выполненных работ (КС-2, КС-3) за период с 2023 по 2026 гг.,
• бухгалтерскую отчетность (кассовые книги, накладные, приходные и расходные ордера, накладные на списание, акты ввода в эксплуатацию);
• акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
• акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;
• оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;
• списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);
• выписки из Реестра, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
• копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
• заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;
• документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
• схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;
• акты технических осмотров;
• сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
1.4. Документы по личному составу и учету членов ТСЖ (реестр членов ТСЖ, реестр собственников помещений, трудовые договоры с сотрудниками, приказы по основной деятельности и личному составу, трудовые книжки работников);
1.5. Материальные ценности: печать ТСЖ «Гагаринский 19», ключи от электрощитовых, подвальных помещений, чердаков и мусорокамер.
2. Взыскать с Логиновских Н. М. в пользу ТСЖ «Гагаринский 19» судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 3 000 (три тысячи) рублей за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем окончания срока, установленного судом для передачи документов, по день фактического исполнения обязательства.
3. Взыскать с Логиновских Н. М. в пользу ТСЖ «Гагаринский 19» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Впоследующем, требования иска неоднократно уточнялись, в том числе по причине передачи части требуемых документов. Окончательно сформулировав требования, истец просил суд:
1. Обязать Логиновских Н. М. в течение 3 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ТСЖ «Гагаринский 19» в лице председателя правления ***13 следующую документацию и сведения:
1.1. Оригиналы договоров подряда, сметы за период с 01.10.2025 по 13.02.2026 по контрагентам:
- Оригинал договора № 65 на оказание услуг по проведению сезонного осмотра МКД от 17.03.2025, заключенного с ***33
- Оригинал Договора подряда № 04017025/АК от 04.12.2025 заключенного с ***14
- Оригинал Договора подряда № 117 от 25.10.2025, заключенного с ***15
- Оригинал договора с ***16
- Оригинал договора с ***17
2. Взыскать с Логиновских Николая Михайловича в пользу ТСЖ «Гагаринский 19» судебную неустойку (астрент) за неисполнение судебного акта в размере 3 000 рублей за каждый календарный день просрочки исполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем окончания срока для передачи, по день фактического исполнения.
3. Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Представитель истца Суевалова А. С. в судебном заседании требования и доводы уточненного иска поддержала, указав, что предоставление подлинников истребуемых документов в настоящее время актуально по причине наличия споров о действительности договоров. В ходе проведенной инвентаризации данные договоры не обнаружены.
Ответчик Логиновских Н. М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя.
Представитель ответчика Веселовских К. А. в судебном заседании поддержала отзыв, дополнения к нему (л.д. 48-51, 68-71, 77-78). Суть возражений представителя ответчика сводится к отсутствию истребуемых документов у ответчика, сославшись на то, что вся документация хранилась в помещении ТСЖ, доступ в который в настоящее время отсутствует у ответчика.
Представитель третьего лица ООО «УК «Диалог» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представил.
В связи с чем, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Свидетель ***18 в судебном заседании 22.06.2026 суду пояснила, что является бухгалтером ТСЖ, занимаясь начислением коммунальных платежей, капитального ремонта, ведением бухгалтерского учета, начислением заработной платы. Все договоры хранятся в помещении ТСЖ, однако данные договоры не найдены, оплату по ним проводил непосредственно Логиновских Н. М., в управляющей компании также пояснили, что данных договоров не имеется.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав приставленные доказательства, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, Товарищество собственников жилья «Гагаринский-19» зарегистрировано в качестве юридического лица в ЕГРЮЛ 15.04.2013 года (ОГРН 1056603494309), является действующим юридическим лицом.
ТСЖ «Гагаринский-19» является обслуживающей организацией дома по адресу: ***.
Решением общего собрания членов ТСЖ, оформленным Протоколом № 1/2022 от 18.05.2022 года, избран состав Правления ТСЖ на период 2022-2024 годов (л.д.18). В соответствии с Уставом ТСЖ 19.05.2022 года Правление избрало из своего состава председателя Правления ТСЖ Логиновских Н. М. 15.06.2022 сведения о председателе Логиновских Н. М. внесены в ЕГРЮЛ.
На основании решения членов правления ТСЖ «Гагаринский 19» полномочия Логиновских Н. М. прекращены.
Новым председателем правления Товарищества избран ***19
13.02.2026 в Единый государственный реестр юридических лиц за ГРН *** внесена запись о ***20 как о лице, имеющем право действовать от имени юридического лица без доверенности.
13.02.2026 составлен акт обнаружения документации ТСЖ (л.д. 74-75).
16.02.2026 Истцом в адрес Ответчика направлено Уведомление о передаче документации и материальных ценностей.
В указанном уведомлении Ответчику предлагалось явиться 19.02.2026 в 11:00 в помещение правления ТСЖ (***) для оформления акта приема-передачи. Уведомление было направлено по месту регистрации. Также уведомление было направлено по номеру телефона в мессенджере Телеграмм.
В назначенное время Ответчик не явился, документацию не передал, указанное явилось причиной обращения в суд с заявлением об истребовании подлинников договоров.
В силу ст. 301 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Указанное право принадлежит также лицу, владеющему имуществом на ином основании, предусмотренном законом (ст. 305 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, данным в пункте 32 постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2020 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 Гражданского кодекса, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.
В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным.
Из положений ст. ст. 138, 149 Жилищного Кодекса Российской Федерации, пункта 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, следует, что переизбранный председатель правления товарищества должен передать вновь избранному председателю всю документацию и печать товарищества для обеспечения его деятельности.
В этом случае Логиновских Н. М. должен был обеспечить при своем переизбрании передачу имущества и документации ТСЖ иному уполномоченному лицу - вновь избранному председателю правления ТСЖ.
Вместе с тем, при разрешении заявленных ТСЖ исковых требований к числу юридически значимых обстоятельств относится исследование вопроса о фактическом наличии имущества и документации ТСЖ у бывшего руководителя - председателя правления ТСЖ, что обусловлено принципом исполнимости судебного акта.
Так, судом из представленных на исследование копий установлено, что Логиновских Н. М. от имени ТСЖ «Гагаринский 19» заключил договоры: № 65 от 17.03.2025 на оказание услуг по проведению сезонного осмотра МКД с ***21 (л.д. 122-123), оплата проведена 30-31.12.2025 (приобщено в судебном заседании); № 04017025/АК от 04.12.2025 с ***22 (л.д. 93-96) оплата по договору проведена 23 и 29.12.2025 (л.д. 98-99); № 117 от 25.10.2025 с ***23 (л.д. 107-110), оплата проведена 04-06.02.2026 (л.д. 114-116).
Копия договора № 795 от 26.12.2025, заключенного с ***24 суду не представлена, однако, в судебном заседании представлен акт приема-передачи от 09.07.2026, оплата по договору проведена 30.12.2025 (л.д. 119).
Также суду не представлена копия договора с ***25. В тоже время, в основание факта заключения договора суду представлены платежные поручения от 19.12.2025 № 273 на сумму 477 432 рублей, от 30.12.2025 № 303 на сумму 134 463 рублей (л.д. 118-119).
Ответчик факт заключения данных договоров не отрицает.
Указанное в совокупности со свидетельскими показаниями ***26 показавшей, что она как бухгалтер данные оплаты не проводила, а также справкой ООО «УК «Диалог» (приобщено в судебном заседании), которая являлась подрядной организацией, выполнявшей ряд функций по контролю за деятельностью иных подрядных организаций на многоквартирном доме № *** по ул. ***, на основании заключенного договора с ТСЖ «Гагаринский-19», и ее содержания о том, что договоры, связанные с деятельностью ТСЖ, хранились в офисе ТСЖ «Гагаринский- 19», после прекращения действия Договора - у ООО «Управляющая компания «Диалог» отсутствуют какие-либо подлинники договоров, связанных с деятельностью ТСЖ «Гагаринский-19», а также акта обнаружения документов, - свидетельствует о том, что Логиновских Н. М. уклонился от выполнения обязанности по передаче всей документации послед переизбрания. Акт о передаче документов после переизбрания председателя Правления между истцом и ответчиком не составлялся.
При таких обстоятельствах, с учетом толкования вышеизложенных норм права, суд приходит к выводу, что уклонение ответчика от передачи документов нарушает права и интересы товарищества и собственников помещений многоквартирного дома.
В соответствии с ч. 7 ст. 148, ст. 149 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по ведению делопроизводства товарищества возлагается на правление, работу которого возглавляет председатель.
Обязанность по хранению организацией документов бухгалтерского и налогового учета предусмотрена также ст. 29 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете", п. 1 ст. 23 Налогового кодекса Российской Федерации. В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете", при смене руководителя организации должна обеспечиваться передача документов бухгалтерского учета организации.
Ответчик, оспаривая нахождение у него истребуемых истцом договоров, не опроверг обстоятельства их отсутствия в помещении ТСЖ, что с учетом факта самостоятельного осуществления оплаты по ним, а также наличием акта обнаружения документов, где данные договоры не поименованы, что в совокупности с отсутствием со стороны ответчика надлежащим образом исполненной обязанности по передаче документов, судом расценивается как отсутствие добросовестного поведения.
С учетом изложенного, совокупного толкования ст. ст. 138, 148 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, по смыслу которых бывший председатель правления товарищества должен передать вновь избранному председателю всю документацию, связанную с хозяйственной деятельностью товарищества для обеспечения его деятельности, иск подлежит удовлетворению, у ответчика должны быть истребованы заявленные истцом документы.
При этом, с учетом положений ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, требований разумности, соблюдения необходимого баланса прав и интересов сторон, суд находит возможным установить ответчику срок для передачи испрашиваемых документов - в течение 3 рабочих дня с даты вступления решения суда в законную силу.
В силу ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).
В том случае, если ответчик не выполнит обязанности о передаче документов в установленный судом срок, с Логиновских Н. М. в пользу истца подлежит взысканию судебная неустойка в сумме 500 рублей, начиная с 4 рабочих дня с момента вступления решения суда в законную силу до фактического исполнения решения суда. Заявленная истцом судебная неустойка в размере 3 000 рублей является чрезмерной и не отвечает требованиям разумности и справедливости.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 20 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 364 от 03.03.2026 (л.д.14).
С учетом изложенного, положений ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на дату обращения истца с иском в суд), с ответчика в пользу истца надлежит взыскать понесенные за подачу иска расходы на уплату государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования ТСЖ «Гагаринский 19» к Логиновских Николаю Михайловичу – удовлетворить частично.
Обязать Логиновских Николая Михайловича (<***>) в течение 3 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда предоставить ТСЖ «Гагаринский 19» (ИНН 6670077458 ОГРН 1056603494309) следующие документы:
- Оригинал договора № 65 от 17.03.2025 на оказание услуг по проведению сезонного осмотра МКД, заключенного с ***28;
- Оригинал Договора подряда № 04017025/АК от 04.12.2025, заключенного с ***27;
- Оригинал Договора подряда № 117 от 25.10.2025, заключенного с ***29;
- Оригинал договора с ***30 явившийся основанием для перечисления денежных средств 19.12.2025 платежным поручением № 273 на сумму 477432 рублей, 30.12.2025 платежным поручением № 303 на сумму 134463 рублей;
- Оригинал договора купли-продажи № 795 от 26.12.2025, заключенного с ***31.
Взыскать с Логиновских Николая Михайловича (<***>) в пользу ТСЖ «Гагаринский 19» (ИНН 6670077458 ОГРН 1056603494309) неустойку за неисполнение решения суда в размере 500 рублей за каждый день неисполнения, государственную пошлину в сумме 20000 рублей.
В удовлетворении остальной части требований ТСЖ «Гагаринский 19», - отказать.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме.
Судья Е. В. Самойлова