РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2026 года г. Екатеринбург
Ленинский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Смышляевой О.И., при секретаре Машовец Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дроздова Н. П. к Екатеринбургскому муниципальному унитарному предприятию «Городской транспорт» о признании права собственности на парковочное место,
УСТАНОВИЛ:
Дроздов Н.П. (далее - истец) обратился в суд с иском к ЕМУП «Гортранс» (далее – ответчик) о признании права собственности на парковочное место №, расположенное на 2-м уровне встроенно-пристроенной подземной части жилого <адрес> на отм. -7,395 в блоке нежилых помещений (гаража) общей полезной площадью 3157,4 кв.м.
В обоснование заявленного иска указано, что <//> между Пахоменко В.Н., ЕМУП «Трамвайно-троллейбусное управление» и ООО «УралмашСтройКомплекс» был заключен договора долевого участия в строительстве № Е-2у/9п, в соответствии с которым застройщик после завершения строительства подземной автопарковки обязался передать дольщику вышеуказанное парковочное место. <//> объект недвижимости передан Пахоменко В.Н. <//> права требования по договору перешли истцу. Осуществление строительства производилось ООО «Уралмаш СтройКомплекс» на основании Генерального соглашения, заключенного с ЕМУП «Гортранс», которому выдано разрешение на строительство одной (десятиэтажной) секции трехсекционного жилого многоэтажного дома с встроенными помещениями офисов в цокольном и на первом этажах и частью встроенно-пристроенной подземной автостоянки (№ по ГП_ - 2 пусковой комплекс по адресу% г. Екатеринбург, <адрес>. ООО «УралмашСтройКомплекс» прекратило свою деятельность по итогам рассмотрения арбитражного дела о банкротстве Общества. ЕМУП «Гортранс» неоднократно пытался ввести в эксплуатацию подземную парковку, однако полной документ у генерального застройщика отсутствует. В то же время, согласно заключению специалиста парковочное место в полном объеме соответствует всем техническим требованиям и стандартам, и может быть эксплуатировано по назначению.
В судебном заседании представитель истца на иске настаивала, обратив внимание суда, что существенная часть помещений указанного здания переданы в собственность, соответственно судебная практика по данным спорам сложилась.
В судебном заседании представитель ответчика Подкорытова О.П. исковые требования признала, указав на то, что здание соответствует всем установленным техническим требованиям и стандартам. Техническая документация не получена по объективным обстоятельствам.
В судебное заседание не явился представитель Администрации г. Екатеринбурга.
Заслушав стороны, изучив материалы настоящего дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет заявленные требования по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Одним из гарантированных конституционных принципов является предусмотренное ст. 35 право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является условием обеспечения защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объект которых - недвижимое имущество, и призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не ограничивая при этом свободы договоров.
Признание права как способ защиты гражданских прав (ст. 12 Гражданского кодекса РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.
Общим нормативным правилом исполнения обязательств является надлежащее исполнение, т.е. в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, что <//> между ЕМУП "ТТУ" (в настоящее время ЕМУП "Гортранс"), ООО "УралмашСтройКомплекс" и Паркоменко В.Н. заключен договор долевого участия в строительстве N № по условиям которого застройщик обязался в срок до <//> передать участнику долевого строительства объект - паркинг-место № (строительный номер) площадью 18 кв. м, уровень 2 по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.
Как следует из договора, Постановлением Главы города Екатеринбурга от <//> №-б застройщику предоставлен земельный участок площадью 3234,46 кв.м. для строительства второй и третьей очереди жилого дома с нежилыми помещениями и подземной автопарковкой (п. 1.1)
Между застройщиком (ЕМУП ТТУ» - правопреемник ЕМУП «Гортранс») заключено Генеральное соглашение № от <//> о передаче функций заказчика проведения строительно-монтажных работ и инвестирования строительства, в соответствии с условиями которого подрядчик самостоятельно осуществил привлечение денежных средств участника долевого строительства.
Оплата по договору в размере 240 000 рублей произведена в полном объеме.
<//> между Пархоменко В.Н. и Дроздовым Н.П. заключен договор уступки права (цессии) по договору долевого участия, согласно которому Пархоменко В.Н. уступил истцу имущественные права, принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства по договору.
Договор долевого участия и договор уступки зарегистрирован в ЕГРН, что подтверждается соответствующей выпиской.
<//> истцу ответчиком передано на основании акта приема-передачи парковочного места парковочное место №, общей площадью 18кв.м., на 2 уровне, отметке минут 7,395.
<//> Арбитражным <адрес> вынесено определение о завершении конкурсного производства в отношении ООО «УралмашСтройКомплекс», которое прекратило свою деятельность.
Как установлено судом, фактически строительства парковки завершено, однако право собственности не может быть зарегистрировано во внесудебном порядке по причине отсутствия полного комплекта документов, не переданного ООО «УралмашСтройКомплекс».
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Использование самовольной постройки не допускается.Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органами местного самоуправления в соответствии с их компетенцией, установленной законом.
Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.
В силу п. 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015) в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.
Кроме того, в п. 17 названного Обзора приведено, что требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.
При этом отмечено, что данное притязание следует из положений статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статей 12, 128, 130 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" указано, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ) (п. 39 Постановления).
Единственным препятствием для регистрации права собственности является отсутствие полного комплекта документов, связанных с осуществлением строительства здания.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Как следует из ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (ч. 4 ст. 198 ГПК РФ).
Представитель ответчика исковые требования признала, указав, что фактически помещениями пользуются правообладатели длительное время. Конечные действия в целях регистрации права собственности не совершены по причине отсутствия технической документации, которую получить не представляется возможным.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска, поскольку доказательства наличия пороков при приобретении объекта и его самого, суду представлены не были. Истец в установленном законом порядке приобрел спорный объект на основании не оспоренной сделки. Согласно представленным сведениям из государственных регистрирующих органов какие-либо правовые ограничения и материально-правовые претензии иных лиц отсутствуют.
Руководствуясь ст.ст.12,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Дроздовым Н. П. право собственности на парковочное место №, расположенное на 2-м уровне встроенно-пристроенной подземной части жилого дома № 16 по <адрес> на отм. -7,395 в блоке нежилых помещений (гаража) общей полезной площадью 3157,4 кв.м.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Дроздовым Н. П. на парковочное место №, расположенное на 2-м уровне встроенно-пристроенной подземной части жилого <адрес> на отм. -7,395 в блоке нежилых помещений (гаража) общей полезной площадью 3157,4 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья подпись
Копия верна: судья О.И. Смышляева