ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(мотивированное решение изготовлено 10.07.2026года)
г.Екатеринбург 26 июня 2026 года
Ленинский районный суд г.Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Докшиной Е.Н. при секретаре судебного заседания Дьячковой Е.В. с участием:
- представителя истца ООО «Находка» Пономарева А.М., действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Находка» к Волкову Ивану Николаевичу о взыскании убытков,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Находка» обратилось в Ленинский районный суд г.Екатеринбурга с иском к Волкову И.Н. о взыскании убытков.
В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что 18.03.2023года между ООО «Находка» (арендатор) и Волковым И.Н. (субарендатор) заключен договор субаренды недвижимого имущества №С- Р-33/609-03.23, в соответствии с п.1.1, 1.2 договора истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование жилое помещение - квартиру общей площадью 62,4 кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>, также движимое имущество (мебель, технику), указанное в Приложении №2 к договору (Опись предметов домашней обстановки). Передача помещения и имущества подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от 18.03.2023 года, подписанным сторонами без замечаний. В соответствии с п.4 акта приема-передачи и п.2.1.15 договора, на момент вселения были зафиксированы показания приборов учета, что возлагало на ответчика обязанность по их своевременной передаче и оплате коммунальных услуг. Согласно п.3.2 договора, плата за потребляемые субарендатором коммунальные услуги, содержание жилья и прочие платежи вносится субарендатором самостоятельно на основании квитанций Единого расчетного центра (управляющей организации). В соответствии с п.2.1.9 и п.5.3 договора, субарендатор обязан поддерживать переданное ему помещение и имущество в надлежащем состоянии, производить текущий ремонт за свой счет, а в случае выхода имущества из строя по его вине - ремонтировать его или возмещать стоимость. 18.02.2025 года договор субаренды был расторгнут на основании соглашения о расторжении, подписанного сторонами. В тот же день сторонами был составлен и подписан акт приема-передачи (возврата) жилого помещения и соглашение о расторжении договора. Однако, при возврате помещения и имущества истцом был выявлен ряд нарушений, которые ответчик отказался устранять в добровольном порядке, отказавшись от подписания акта в части констатации недостатков, о чем в Акте сделана соответствующая отметка.
В нарушение п.2.1.8, п.3.2 договора, ответчиком не исполнена обязанность по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт за период его проживания. Согласно сведениям, предоставленным ООО «Управляющая организация «ЖКХ Искон» по лицевому счету №00001324, открытому на квартиру по адресу: <данные изъяты>, за время пользования помещением ответчиком образовалась задолженность в размере 13324 рубля 36 копеек, из которой задолженность по оплате коммунальных услуг: 11 525,00 руб.;задолженность по взносам на капитальный ремонт: 1 799,36 руб. Указанная задолженность подтверждается справкой о задолженности, выданной ООО «УО «ЖКХ Искон». В соответствии с п.2.1.13 договора, по факту расторжения договора субарендатор обязан сдать помещение арендатору по акту приема-передачи (возврата) в том состоянии, в котором он его получил, с учетом естественного износа, в чистом виде. При осмотре помещения 18.02.2025 были выявлены следующие недостатки и повреждения, не являющиеся естественным износом, что подтверждается видеозаписью осмотра (прилагается на электронном носителе), на которой зафиксировано состояние квартиры по адресу: <данные изъяты>, а также Актом возврата помещения: помещение требовало генеральной уборки (клининг). Стоимость услуг клининга составила 10 000 рублей 00 копеек, что подтверждается актом об оказании услуг №9 от 20.02.2025 г.; в помещении требовался ремонт вытяжки, который был поврежден в период проживания ответчика, стоимость ремонта составила 5000 рублей 00 копеек, что подтверждается договором оказания услуг от 20.02.2025 г., заключенным истцом с Исполнителем Безельт А.А., и актом сдачи-приемки услуг к нему; требовался ремонт розетки в ванной комнате, неисправной на момент возврата, стоимость ремонта составила 1 500 рублей 00 копеек, что также подтверждается вышеуказанным договором с Безельт А.А., требовалось подключение (ремонт) домофона, стоимость работ составила 1 500 рублей 00 копеек, что также подтверждается договором с Безельт А.А., отсутствовал диван двуместный, переданный по описи, стоимость приобретения нового дивана взамен поврежденного составила 10 000 рублей 00 копеек.
Представитель истца ООО «Находка» Пономарев А.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на заявленных исковых требованиях с учетом письменных уточнений настаивали в полном объеме. Просит суд взыскать с ответчика Волкова И.Н. в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 13324 рубля 36 копеек, убытки в размере 28000 рублей 00 копеек, неустойку по состоянию на 10.03.2026года в размере 24583 рубля 44 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 копеек. Не возражают против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного судопроизводства в отсутствие неявившихся ответчиков.
Ответчик Волков И.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, причина неявки суду не известна, ходатайств об отложении дела в суд не представили, письменных возражений относительно заявленных исковых требований в суд не поступило.
В силу ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
При таких обстоятельствах, в силу положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке, принимая во внимание, что в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года №262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Ленинского районного суда г.Екатеринбурга leninskyeka.svd.sudrf.ru.
На основании ст.150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, о дополнении которых сторонами не заявлено, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещение убытков является способами защиты нарушенного гражданского права.
В силу ст.15 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со ст.421 Гражданского Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
На основании ст.425 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно пункту 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Пунктом 1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Кроме того, в соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (пункт 1). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2).
Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, 18.03.2023года между ООО «Находка» (арендатор) и Волковым И.Н. (субарендатор) заключен договор субаренды недвижимого имущества №С- Р-33/609-03.23, в соответствии с п.1.1, 1.2 договора истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование жилое помещение - квартиру общей площадью 62,4 кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>, также движимое имущество (мебель, технику), указанное в Приложении №2 к договору (Опись предметов домашней обстановки).
Передача помещения и имущества подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от 18.03.2023 года, подписанным сторонами без замечаний.
В соответствии с п.4 акта приема-передачи и п.2.1.15 договора, на момент вселения были зафиксированы показания приборов учета, что возлагало на ответчика обязанность по их своевременной передаче и оплате коммунальных услуг.
Согласно п.3.2 договора, плата за потребляемые субарендатором коммунальные услуги, содержание жилья и прочие платежи вносится субарендатором самостоятельно на основании квитанций Единого расчетного центра (управляющей организации).
В соответствии с п.2.1.9 и п.5.3 договора, субарендатор обязан поддерживать переданное ему помещение и имущество в надлежащем состоянии, производить текущий ремонт за свой счет, а в случае выхода имущества из строя по его вине - ремонтировать его или возмещать стоимость. 18.02.2025 года договор субаренды был расторгнут на основании соглашения о расторжении, подписанного сторонами.
В тот же день сторонами был составлен и подписан акт приема-передачи (возврата) жилого помещения и соглашение о расторжении договора. Однако, при возврате помещения и имущества истцом был выявлен ряд нарушений, которые ответчик отказался устранять в добровольном порядке, отказавшись от подписания акта в части констатации недостатков, о чем в Акте сделана соответствующая отметка.
В нарушение п.2.1.8, п.3.2 договора, ответчиком не исполнена обязанность по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт за период его проживания. Согласно сведениям, предоставленным ООО «Управляющая организация «ЖКХ Искон» по лицевому счету №00001324, открытому на квартиру по адресу: <данные изъяты>, за время пользования помещением ответчиком образовалась задолженность в размере 13324 рубля 36 копеек, из которой задолженность по оплате коммунальных услуг: 11 525,00 руб.;задолженность по взносам на капитальный ремонт: 1799,36 руб. Указанная задолженность подтверждается справкой о задолженности, выданной ООО «УО «ЖКХ Искон».
В соответствии с п.2.1.13 договора, по факту расторжения договора субарендатор обязан сдать помещение арендатору по акту приема-передачи (возврата) в том состоянии, в котором он его получил, с учетом естественного износа, в чистом виде.
При осмотре помещения 18.02.2025 были выявлены следующие недостатки и повреждения, не являющиеся естественным износом, что подтверждается видеозаписью осмотра (прилагается на электронном носителе), на которой зафиксировано состояние квартиры по адресу: <данные изъяты>, а также актом возврата помещения: помещение требовало генеральной уборки (клининг). Стоимость услуг клининга составила 10 000 рублей 00 копеек, что подтверждается актом об оказании услуг №9 от 20.02.2025 г.; в помещении требовался ремонт вытяжки, который был поврежден в период проживания ответчика, стоимость ремонта составила 5000 рублей 00 копеек, что подтверждается договором оказания услуг от 20.02.2025 г., заключенным истцом с Исполнителем Безельт А.А., и актом сдачи-приемки услуг к нему; требовался ремонт розетки в ванной комнате, неисправной на момент возврата, стоимость ремонта составила 1 500 рублей 00 копеек, что также подтверждается вышеуказанным договором с Безельт А.А., требовалось подключение (ремонт) домофона, стоимость работ составила 1 500 рублей 00 копеек, что также подтверждается договором с Безельт А.А., отсутствовал диван двуместный, переданный по описи, стоимость приобретения нового дивана взамен поврежденного составила 10 000 рублей 00 копеек.
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком Волковым И.Н. суду не представлено письменных возражений относительно заявленных исковых требований, не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору субаренды от 18.03.2023 года, а поэтому суд принимает решение по имеющимся доказательствам, представленным стороной истца (ч.1 ст.68, ч.2 ст.150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Таким образом, взысканию с Волкова И.Н. в пользу ООО «Находка» задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 13324 рубля 36 копеек, убытки в размере 28000 рублей 00 копеек.
Оценивая заявленные исковые требования о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.4.1 договора за несвоевременное внесение арендной платы, платы за коммунальные услуги, а также иных платежей, предусмотренных договором, субарендатор уплачивает арендатору неустойку в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.
Расчет неустойки, произведенный истцом и проверенный судом, составляет:
13324 рубля 36 копеек х0,5% х 369 дней (за период с 07.03.2025года по 10.03.2026года) = 24583 рубля 44 копейки.
При таких обстоятельствах, взысканию с Волкова И.Н. в пользу ООО «Находка» подлежит неустойка в размере 24583 рубля 44 копейки.
На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Таким образом, в соответствии с положениями ст.333.19. Налогового Кодекса Российской Федерации с ответчика Волкова И.Н. в пользу ООО «Находка» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 копеек, исходя из размера удовлетворенных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Находка» к Волкову Ивану Николаевичу о взыскании убытков, удовлетворить.
Взыскать с Волкова Ивана Николаевича (паспорт <данные изъяты>) в пользу ООО «Находка» (ИНН 6671357200) задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 13324 рубля 36 копеек, убытки в размере 28000 рублей 00 копеек, неустойку в размере 24583 рубля 44 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Н. Докшина