ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2026 года г. Екатеринбург
Ленинский районный суд г. Екатеринбурга в составе:
председательствующего судьи Захаренко Е.В., при секретаре Бердниковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мазановой Евгении Геннадьевны к ООО СЗ «РСИ-Групп» о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Мазанова Е.Г. (далее – истец) обратилась в Ленинский районный суд г. Екатеринбурга с иском к ООО СЗ «РСИ-Групп» о взыскании задолженности по договору аренды в общем размере 225 335,45 руб., неустойки в размере 52 313,48 руб. с продолжением начисления до фактической оплаты суммы долга, денежной компенсации за нарушение срока исключения из ЕГРЮЛ сведений о юридическом адресе в размере 106 129,03 руб. с продолжением начисления до момента фактического исключения указанных сведений из ЕГРЮЛ, взыскании астрента, а также судебных расходов по оплату государственной пошлины в размере 12 094 руб., почтовых расходов в размере 883,50 руб.
В обоснование иска указано, что между сторонами 02.07.2024 года был заключен договор аренды нежилого помещения №21010, расположенного по адресу: <данные изъяты> Арендная плата состоит из двух частей: постоянной в размере 70 000 руб., а также переменной, которая зависит от размера коммунальных платежей. По условиям договора аренды ответчику была предоставлена возможность зарегистрировать по адресу аренды свой юридический адрес. Договор аренды между сторонами был расторгнут соглашением от 03.02.2026, помещение возвращено истцу. У ответчика осталась задолженность по постоянной части арендной платы в сумме 210 000 руб. и по переменной части арендной платы в сумме 15 355,45 руб., что отражено в соглашении о расторжении. Задолженность до настоящего времени не погашена. По условиям договора ответчик обязан выплатить неустойку в размере 0,2% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Также ответчиком не выполнены мероприятия по исключению сведений о юридическом адресе из ЕГРЮЛ.
В судебное заседание истец не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена своевременно, надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик в суд также не явился о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено, сведений об уважительности причин неявки не предоставлено.
При таких обстоятельствах, в силу положений ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело с учетом мнения представителя истца в порядке заочного производства в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом и в срок, принимая во внимание, что в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года №262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Ленинского районного суда г. Екатеринбурга leninskyeka.svd@sudrf.ru.
Исследовав обстоятельства дела, доводы сторон и представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Статьями 309, 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.
Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из материалов дела следует, что между Мазановой Е.Г. (арендодатель) и ООО СЗ «РСИ-Групп» (арендатор) 02.07.2024 заключен договор аренды нежилого помещения№21010, расположенного по адресу: <данные изъяты> По условиям договора арендодатель обязалась передать арендатору нежилое помещение по акту приема-передачи (п. 4.1 договора). Пунктом 3.1.1 договора аренды предусмотрено, что арендная плата состоит из постоянной (70 000 рублей в месяц) и переменой (затраты арендодателя на потребленные коммунальные услуги) частей.
В случае нарушения арендатором сроков платежей, арендодатель вправе насчитать пени в размере 0,2% просроченной суммы за каждый день просрочки.
Договор аренды от 02.07.2024 года был расторгнут сторонами 03.02.2026 года на основании соглашения о расторжении, которое подписано Мазановой Е.Г. и ООО СЗ «РСИ-Групп». Согласно данному соглашению определена сумма задолженности арендатора по договору аренды в размере 210 000 руб. рублей – задолженность по оплате постоянной части и 15 355,45 руб. – задолженность по оплате переменной части за январь 2026 года.
В соответствии с актом приема-передачи от 03.02.2026 помещение возвращено арендодателю.
Таким образом, на момент прекращения арендных отношений между сторонами 03.02.2026 на основании соглашения о расторжении за арендатором образовалась задолженность по арендной плате в общей сумме 225 355,45 руб., которая не была погашена арендатором в установленные соглашением от 03.02.2026 года порядке и сроки, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика - арендатора указанной задолженности.
В соответствии с п. 6.2 договора аренды установлена ответственность арендатора за просрочку платежей по договору аренды в размере 0,2% в день от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Согласно расчету истца сумма неустойки за нарушение сроков внесения постоянной части арендной платы за период с 02.11.2025 по 06.04.2026 составила 51 240 руб., а за нарушение сроков внесения переменной части арендной платы за период с 03.03.2026 по 06.04.2026 – 1 073,48 руб.Представленный истцом расчет суммы неустойки судом проверен, признан обоснованным, арифметически верным, соответственно, суд полагает возможным взыскать данную сумму с ответчика в пользу истца.
В силу пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Учитывая изложенное, неустойка также подлежит взысканию за период с 07.04.2026 года по день фактического исполнения обязательства.
Более того, соглашение о расторжении договора аренды предусматривало обязанность арендатора в 15-дневный срок с момента подписания соглашения о расторжении исключить из ЕГРЮЛ сведения об объекте аренды, как о своем юридическом адресе. При невыполнении данного обязательства арендодатель вправе требовать внесения денежной компенсации в размере стоимости фиксированной части арендной платы в месяц до момента удаления из ЕГРЮЛ сведений об объекте аренды, как о юридическом адресе арендатора.
Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на день вынесения решения суда требования п.4 соглашения о расторжении ответчиком не исполнено, установленный соглашением срок истек 18.02.2026 года, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика - арендатора денежной компенсации в размере 106 129,03 руб. с продолжением ее начисления с 07.04.2026 года до момента фактического исключения из ЕГРЮЛ сведений об офисе №21010, расположенном по адресу: г<данные изъяты>, как о юридическом адресе ответчика.
Ответчик в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств, опровергающих доводы истца. Следовательно задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в заявленной сумме.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки в части исключения сведений об адресе ответчика из ЕГРЮЛ, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено.
По требованию истца суд вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (ч. 3 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения судебного акта о понуждении к исполнению обязательства в натуре (судебную неустойку) в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
В п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что судебная неустойка применяется в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе, предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения.
С учетом указанных положений действующего законодательства, требования истца о взыскании судебной неустойки не подлежат удовлетворению, поскольку предметом рассмотрения являлось взыскание денежных средств – денежной компенсации за неисключение сведений об адресе ответчика из ЕГРЮЛ, а не исполнение обязательств в натуре.
Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 094 руб.
Что касается заявленных требований о взыскании с истца почтовых расходов, то суд приходит к следующему.
В соответствии с абзацем 8 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.
Несение истцом почтовых расходов по направлению досудебной претензии, искового заявления подтверждается представленными в материалы дела документами, всего на сумму 883,50 руб.
Иных требований о взыскании почтовых расходов истцом заявлено не было.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу Мазановой Е.Г. подлежат взысканию почтовые расходы в общем размере 883,50 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мазановой Евгении Геннадьевны удовлетворить.
Взыскать с ООО СЗ «РСИ-Групп» (ИНН 6679125762, ОГРН 1196658042569) в пользу Мазановой Евгении Геннадьевны (<данные изъяты>) задолженность по договору аренды от 02 июля 2024 года по оплате постоянной части арендной платы в размере 210 000 рублей 00 копеек, по оплате переменной части арендной платы в размере 15 335 рублей 45 копеек, неустойку за просрочку внесения постоянной части арендной платы в размере 51 240 рублей 00 копеек, неустойку за просрочку внесения переменной части арендной платы в размере 1 073 рубля 48 копеек.
Взыскать ООО СЗ «РСИ-Групп» (ИНН 6679125762, ОГРН 1196658042569) в пользу Мазановой Евгении Геннадьевны (<данные изъяты>) неустойку в размере 0,2% за каждый день просрочки на остаток задолженности по оплате постоянной части арендной платы (по состоянию на 19 мая 2026 остаток долга составляет 210 000 рублей 00 копеек), начиная с 07 апреля 2026 года по день фактической оплаты суммы задолженности.
Взыскать ООО СЗ «РСИ-Групп» (ИНН 6679125762, ОГРН 1196658042569) в пользу Мазановой Евгении Геннадьевны (<данные изъяты>) неустойку в размере 0,2% за каждый день просрочки на остаток задолженности по оплате переменной части арендной платы (по состоянию на 19 мая 2026 остаток долга составляет 15 335 рублей 45 копеек), начиная с 07 апреля 2026 года по день фактической оплаты суммы задолженности.
Взыскать ООО СЗ «РСИ-Групп» (ИНН 6679125762, ОГРН 1196658042569) в пользу Мазановой Евгении Геннадьевны (<данные изъяты>) денежную компенсацию за нарушение строка исключения сведений о юридическом адресе из ЕГРЮЛ за период с 19.02.2026 года по 06.04.2026 года в размере 106 129 рублей 03 копейки, с продолжением ее начисления с 07 апреля 2026 года до момента фактического исключения из ЕГРЮЛ сведений об офисе №21010, расположенном по адресу: <данные изъяты> как о юридическом адресе ООО СЗ «РСИ-ГРУПП» из расчета 70 000 рублей 00 копеек в месяц.
Взыскать ООО СЗ «РСИ-Групп» (ИНН 6679125762, ОГРН 1196658042569) в пользу Мазановой Евгении Геннадьевны (СНИЛС <данные изъяты>расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 094 рубля 00 копеек, почтовые расходы в размере 883 рубля 50 копеек.
Ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись)
Копия верна: Судья -