ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<//> г. Екатеринбург
Ленинский районный суд г. Екатеринбурга <адрес> в составе председательствующего судьи Лазаревой В.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Подкиной К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ТБанк» к Тороповой И. В., Ковалли (Торопову) А. Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, о взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец АО «ТБанк» обратился с иском к ответчикам с требованием о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору № от <//> в размере 2923 319 руб. 24 коп. обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов
В обоснование требований указано, <//> единственный акционер АО «ТБанк» принял решение о реорганизации АО «ТБанк» в форме присоединения к нему ПАО «Росбанк». С <//> после завершения реорганизации все права и обязанности по заключенным с ПАО «Росбанк» договорам перешли к АО «Тбанк» в порядке универсального правопреемства. <//> единственный акционер АО «КБ Дельта Кредит» принял решение о реорганизации в форме присоединения к ПАО «Росбанк». С <//> после завершения реорганизации все права и обязанности АО «КБ Дельта Кредит» по заключенными с контрагентами договорами перешли к ПАО «Росбанк». <//> между ПАО «Росбанк»/АО «КБ Дельта Кредит» и ответчиками Тороповой И.В., Ковалли (Тороповым) А.Г. заключен кредитный договор №, на следующих условия: размер кредита 2183 058 руб. 00 коп., с ежемесячным платежом по кредиту 33 720 руб. 52 коп., срок кредита 182 месяца, проценты – 13,25% годовых, цели использования кредита – приобретение недвижимого имущества – жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 66:41:0402016:510. При нарушении сроков уплаты платежей, установленных договором, уплачиваются неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых. По условиям кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по кредиту является залог недвижимого имущества (ипотека) в силу закона со дня государственной ипотеки одновременно с государственной регистрацией прав собственности ответчика на недвижимое имущество до полного погашения обязательств.
Ответчики допустили нарушение условий кредитного договора связи с чем, образовалась задолженность.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежавшим образом, о причине неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении дела не заявлял, отзыв на исковое заявление не представил.
На основании ст.ст. 167,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признает не явку сторон не уважительной и возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.ст. 432, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в частности по условию о предмете договора.
В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу части 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой признается установленная законом или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме. В соответствии с п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <//> N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, <//> между ПАО «Росбанк»/АО «КБ Дельта Кредит» и ответчиками Тороповой И.В., Ковалли (Тороповым) А.Г. заключен кредитный договор №, на следующих условия: размер кредита 2183 058 руб. 00 коп., с ежемесячным платежом по кредиту 33 720 руб. 52 коп., срок кредита 182 месяца, проценты – 13,25% годовых, цели использования кредита – приобретение недвижимого имущества.
По условиям кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по кредиту является залог недвижимого имущества (ипотека) – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 66:41:0402016:510 в силу закона со дня государственной ипотеки одновременно с государственной регистрацией прав собственности ответчика на недвижимое имущество до полного погашения обязательств.
При нарушении сроков уплаты платежей, установленных договором, уплачиваются неустойка в размере 1/366 (одна триста шестьдесят шестая) от размера Ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (п. 13 индивидуальных условий).
<//> произошла реорганизация АО «КБ Дельта Кредит» в форме присоединения к ПАО «Росбанк», при которой все права и обязанности АО «КБ Дельта Кредит» по заключенным договорам с контрагентами перешли к ПАО «Росбанк».
<//> произошла реорганизация ПАО «Росбанк» в форме присоединения к АО «ТБанк», при которой все права и обязанности ПАО «Росбанк» по заключенным договорам перешли к АО «ТБанк»
В силу п. 2 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от <//> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" «согласно пункту 2 статьи 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят все права и обязанности присоединяемого юридического лица в порядке универсального правопреемства вне зависимости от составления передаточного акта. Факт правопреемства может подтверждаться документом, выданным органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, в котором содержатся сведения из ЕГРЮЛ о реорганизации общества, к которому осуществлено присоединение, в отношении прав и обязанностей юридических лиц, прекративших деятельность в результате присоединения, и документами юридических лиц, прекративших деятельность в результате присоединения, определяющими соответствующие права и обязанности, в отношении которых наступило правопреемство.»
Истцом обязательства по предоставлению кредита исполнены надлежащим образом, что подтверждается выпиской по счету.
Ответчиками обязательств по кредитному договору не было исполнено надлежащим образом. В течение срока действия кредитного договора ежемесячные платежи в нарушение условий договора, ответчиком производились с нарушением сроков, установленных графиком платежей.
Согласно расчету истца, общая сумма задолженности по кредитному договору № от <//> составила 2923 319 руб. 24 коп. (из которых 2183 057 руб. 55 коп. – сумма основного долга, 740 261 руб. 69 коп. – сумма просроченных процентов).
Данный размер задолженности ответчиком не оспорен.
Учитывая, что ответчиком обязательства надлежащим образом не исполнены, требования истца в части взыскания суммы задолженности по кредитному договору №-№ от <//> подлежат удовлетворению в заявленном размере.
Также на основании п. 3 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <//> N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд признает обоснованными требования истца в части взыскания с <//> процентов за пользование кредитом в размере 13,25% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2183 057 руб. 55 коп. до дня фактического исполнения обязательств.
На основании ст. ст. 309, 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <//> N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", п. 13 индивидуальных условий кредитного договора № от <//> с ответчика в пользу истца подлежат взысканию неустойка в размере 1/366 (одна триста шестьдесят шестая) от размера Ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора.
В силу ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
Согласно ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно п. п. 1 и 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.
Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» также определено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от <//> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.
При обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (подпункт 4 пункта 2ст. 54 Федерального закона от <//> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
В подтверждение стоимости заложенного имущества представлен отчет оценщика № от <//>.
Принимая во внимание, что обеспеченное залогом обязательство заемщиком не исполнено, заемщик допустил неоднократное нарушение обязательств по внесению ежемесячных платежей по договору о предоставлении кредитного договора, признаков незначительности нарушения обязательства и несоразмерности стоимости заложенного имущества не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество: жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 108,6 кв. м. с кадастровым номером № принадлежащая ответчику Тороповой И. В. на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 11107 695 руб. 20 коп. (13884 619 руб. * 80%).
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчиков Тороповой И.В., Ковалли (Торопов) А.Г. подлежат солидарному взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска в суд, в сумме 44 233 руб. 00 коп. (требования имущественного характера), с ответчика Тороповой И.В. подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска в суд, в сумме 20 000 руб. 00 коп. (требования неимущественного характера), расходы по оплате услуг по оценке в размере 5 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования АО «ТБанк» к Тороповой И. В., Ковалли (Торопову) А. Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, о взыскании судебных расходов удовлетворить.
Взыскать солидарно с Тороповой И. В. (<//> г.р., паспорт №), Ковалли (Торопова) А. Г. в пользу АО «ТБанк» (ИНН 7710140679) задолженность по кредитному договору № от <//> заключенного между ПАО «Росбанк»/АО «КБ Дельта Кредит» и Тороповой И.В., Тороповым А.Г. в общем размере 2923 319 руб. 24 коп. (из которых 2183 057 руб. 55 коп. – сумма основного долга, 740 261 руб. 69 коп. – сумма просроченных процентов), с продолжением начисления процентов с <//> за пользование кредитом в размере 13,25% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2183 057 руб. 55 коп. до дня фактического исполнения обязательств, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 (одна триста шестьдесят шестая) от размера Ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора, за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 2923 319 руб. 24 коп. начиная с <//> до дня фактического исполнения обязательств, судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска в суд, в сумме 44 233 руб. 00 коп.
Обратить взыскание заложенное имущество, принадлежащее Тороповой И. В. (<//> г.р., паспорт №) на праве собственности: жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 108,6 кв. м. с кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 11 107 695 руб. 20 коп.
Взыскать с Тороповой И. В. (<//> г.р., паспорт №) судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска в суд в сумме 20 000 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг по оценке в размере 5 000 рублей
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья: <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>