РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июля 2026 года г. Екатеринбург
Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Захаренко Е.В., при секретаре Бердниковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ленинского района г. Екатеринбурга (ОГРН: 1036603993095, ИНН: 6661001420) к Вахонину Сергею Владленовичу о возложении обязанности, встречному иску Вахонина Сергея Владленовича к администрации Ленинского района г. Екатеринбурга (ОГРН: 1036603993095, ИНН: 6661001420) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Ленинского района г. Екатеринбурга (далее - истец) обратилась в суд с иском к Вахонину С.В. (далее - ответчик) о возложении обязанности по приведению квартиры № <данные изъяты> в первоначальное состояние.
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчику на праве собственности принадлежит квартира № <данные изъяты>. В данном помещение были произведены переустройство и перепланировка без получения соответствующих согласований с органом местного самоуправления. По результатам осмотра жилого помещения, проведенного 21.03.2025, установлено, что в результате самовольной перепланировки (переустройства) квартиры №<данные изъяты> произведен демонтаж части перегородок между жилой комнатой и санузлом, возведены ненесущие перегородки между жилой комнатой и санузлом, установлено биде, перенесена раковина в санузле, устроены внутренние шкафы в жилых комнатах, демонтирована ванная, раковина, унитаз в помещение санузла с целью переоборудования в гардеробную, демонтированы перегородки между жилой комнатой и кухней, возведена новая ненесущая перегородка между жилой комнатой и кухней, перенесена раковина в помещение кухни, о чем составлен акт осмотра переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме от 21.03.2025. 07.04.2025 Администрация Ленинского района г. Екатеринбурга направила ответчику уведомление №65.22-01/1022 о необходимости приведения жилого помещения в первоначальное состояние в течение шести месяцев с момента получения уведомления. Учитывая изложенное, истец просил возложить на ответчика обязанность привести спорное жилое помещение в первоначальное положение.
Вахонин С.В. обратился в суд со встречным иском к администрации Ленинского района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии.
В обоснование исковых требований истец по встречному иску ссылается на то, что в принадлежащем ему жилом помещении произведены переустройство и перепланировка без получения разрешения администрации Ленинского района г. Екатеринбурга. Произведенные изменения соответствуют требованиям закона, являются безопасными для жизни и здоровья людей.
Определением суда от 26.05.2026 года указанное встречное исковое заявление принято к производству суда.
Стороны о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, явку в судебное заседание не обеспечили.
В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя истца по первоначальному иску.
Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, явку в судебное заседание не обеспечил, суд, с учетом положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает, что возможно рассмотрение дела в отсутствие ответчика.
Исследовав обстоятельства дела, доводы сторон и представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно выписке из ЕГРН Вахонин С.В. является собственником квартиры № <данные изъяты>
Из представленного в материалы дела акта осмотра переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме от 21.03.2025 следует, что в квартире №<данные изъяты> произведен демонтаж части перегородок между жилой комнатой и санузлом, возведены ненесущие перегородки между жилой комнатой и санузлом, установлено биде, перенесена раковина в санузле, устроены внутренние шкафы в жилых комнатах, демонтирована ванная, раковина, унитаз в помещение санузла с целью переоборудования в гардеробную, демонтированы перегородки между жилой комнатой и кухней, возведена новая ненесущая перегородка между жилой комнатой и кухней, перенесена раковина в помещение кухни.
Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 2.09.2003 года №170.
Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидации темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Согласно п. 1.7.1. Постановления №170 от 27.09.2003 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
По смыслу приведенной нормы сохранение жилого помещения в перепланированном виде возможно при доказанности того, что работы по перепланировке выполнены в соответствии с требованиями действующих санитарных, пожарных строительных норм и правил, по своему объемно-планировочному решению и инженерному обеспечению соответствуют требованиям законодательства; изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома и квартиры.
Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Исходя из положений вышеприведенной правовой нормы, согласие всех собственников является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения, находящегося в долевой собственности.
Порядок легитимации переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме закреплен в п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), в соответствии с которым собственник помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ч. 1 ст. 28 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Ст. 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В силу ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктами 1, 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).
При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного частью 2 статьи 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме; на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно Техническому заключению ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» от 02 февраля 2026 года (шифр 08-21-4650-ТЗ) при проведении обследования выявлены некоторые изменения в предшествующей планировке квартиры, видимых деформаций и повреждений несущих конструкций, влияющих на прочность, устойчивость и безопасность при эксплуатации, не обнаружено. Условия проживания нижерасположенной квартиры не ухудшились.
По результатам обследования ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» сделан вывод о том, что самовольно выполненная перепланировка в квартире №30 не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого здания и тем самым не ослабляет несущих конструкций здания, не нарушает строительные нормы и правила. Эксплуатационные качества жилого дома в целом сохраняются, санитарные и противопожарные нормы соблюдены. Произведенная перепланировка не создает угрозу жизни или здоровью людей, проживающих в данном жилом помещении.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. По общему правилу доказательства представляются сторонами.
Данное техническое заключение отвечает требованиям, предъявляемым к доказательствам, составлено в точном соответствии с требованиями закона и усомниться в его объективности, допустимости и достоверности у суда нет оснований.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью и соответственно может быть признана законной. Жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 196 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования администрации Ленинского района г. Екатеринбурга (ОГРН: 1036603993095, ИНН: 6661001420) - оставить без удовлетворения.
Исковые требования Вахонина Сергея Владленовича удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение по адресу: <данные изъяты> в соответствии с Техническим заключением ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» от 02 февраля 2026 года (шифр 08-21-4650-ТЗ).
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию на жилое помещение по адресу: <данные изъяты>
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья подпись Е.В. Захаренко
Копия верна
Судья: