ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 мая 2026 года г. Екатеринбург
Ленинский районный суд г.Екатеринбурга в составе:
председательствующего судьи Захаренко Е.В., при секретаре судебного заседания Бердниковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Митяновой Полины Евгеньевны – доверительного управляющего наследственным имуществом Вышегородцева Евгения Егоровича к ООО «УК Вайнера 55» о взыскании задолженности, процентов,
УСТАНОВИЛ:
Митянова П.Е., выступая в качестве доверительного управляющего наследственного имущества Вышегородцева Е.Е., обратилась в суд с иском к ООО «УК Вайнера 55» о взыскании задолженности по договору аренды от 20.01.2020 года в размере 102193,77 руб. в качестве арендных платежей за декабрь 2025 – февраль 2026 года, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.01.2026 года по 08.04.2026 года в размере 2115,29 руб., с продолжением начисления процентов на сумму основного долга в размере 102193,77 руб., с 09.04.2026 года по день фактического исполнения денежного обязательства.
В обоснование требований указано на заключение между ответчиком, выступавшим в качестве арендатора и ИП Вышегородцевым Е.Е., являвшимся арендодателем был заключен договор аренды, который Обществом не исполняется, арендная плата не перечислялась. На ноябрь 2026 года имелась задолженность в размере 531 590 руб., которая была взыскана решением суда. Также у ответчика имеется задолженность по арендной плате за октябрь и ноябрь 2025 года. И поскольку обязательства по договору аренды не исполняются, истец имеет право начислить проценты по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по день фактической оплаты долга.
Истец, извещенная о дате, времени и слушании дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не уведомила.
Ответчик о времени и месте рассмотрения дела также извещен надлежащим образом, явку в судебное заседание не обеспечил.
Помимо прочего, информация по делу своевременно была размещена на сайте суда. Доказательств того, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, суду на момент рассмотрения дела не представлено. Каких-либо ходатайств по делу к началу судебного заседания от сторон не поступило.
При таких обстоятельствах, в силу положений ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом и в срок, принимая во внимание, что в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года №262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Ленинского районного суда г.Екатеринбурга leninskyeka.svd@sudrf.ru.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Положениями статьи 607 данного Кодекса предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3).
В силу статьи 608 данного Кодекса право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Пунктом 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Митянова П.Е. на основании договора доверительного управления наследственного имущества от 28.08.2025 года, являясь доверительным управляющим имущества Вышегородцева Е.Е., наделена полномочиями собственника в отношении недвижимого имущества – нежилых помещений офисного назначения, общей площадью 167,6 кв.м <данные изъяты>, коридор, номера на поэтажном плане <данные изъяты>), расположенных на четвертом этаже административного здания по адресу: <данные изъяты>.
В соответствии со ст. 1173 Гражданского кодекса Российской Федерации если в составе наследства имеется имущество, требующее не только охраны, но и управления (предприятие, доля в уставном (складочном) капитале корпоративного юридического лица, пай, ценные бумаги, исключительные права и тому подобное), нотариус в соответствии со статьей 1026 настоящего Кодекса в качестве учредителя доверительного управления заключает договор доверительного управления этим имуществом.
До заключения договора доверительного управления наследственным имуществом независимым оценщиком должна быть проведена оценка той части имущества, которая передается в доверительное управление. Расходы на проведение оценки относятся к расходам на охрану наследства и управление им (статья 1174).
В случае, если наследование осуществляется по завещанию, в котором назначен исполнитель завещания, исполнитель завещания считается доверительным управляющим наследственным имуществом с момента выражения им согласия быть исполнителем завещания (статья 1134).
Доверительное управление наследственным имуществом осуществляется в целях сохранения этого имущества и увеличения его стоимости.
Выгодоприобретатель по договору доверительного управления наследственным имуществом не назначается, за исключением случая, если совершен завещательный отказ, предполагающий его исполнение в пользу определенного лица на период совершения действий по охране наследственного имущества и управлению им. В таком случае выгодоприобретателем назначается отказополучатель.
Доверительный управляющий наследственным имуществом не вправе исполнять обязательства наследодателя за счет переданного ему в доверительное управление имущества до выдачи одному из наследников свидетельства о праве на наследство, за исключением случаев, если договором доверительного управления или завещанием предусмотрена обязанность доверительного управляющего возместить за счет переданного в доверительное управление имущества расходы, указанные в статье 1174 настоящего Кодекса.
Доверительным управляющим по договору может быть назначено лицо, отвечающее требованиям, указанным в статье 1015 настоящего Кодекса, в том числе предполагаемый наследник, который может быть назначен с согласия иных наследников, выявленных к моменту назначения доверительного управляющего, а при наличии их возражений - на основании решения суда.
Договор доверительного управления наследственным имуществом может быть заключен на срок, не превышающий пяти лет. Во всяком случае в момент выдачи свидетельства о праве на наследство хотя бы одному из наследников, если в таком свидетельстве указано имущество, являющееся предметом доверительного управления, или если такое свидетельство выдано в отношении всего имущества наследодателя, в чем бы оно ни выражалось и где бы оно ни находилось, к такому наследнику (таким наследникам) переходят права и обязанности учредителя доверительного управления. Нотариус, учредивший доверительное управление, освобождается от осуществления обязанностей учредителя. Получивший свидетельство о праве на наследство наследник вправе прекратить доверительное управление и потребовать от доверительного управляющего передачи находившегося в доверительном управлении имущества, права на которое перешли к этому наследнику, и предоставления отчета о доверительном управлении.
При непредъявлении наследниками требования о передаче им имущества, находившегося в доверительном управлении, договор доверительного управления считается продленным на срок пять лет, а доверительное управление может быть прекращено по основаниям, предусмотренным статьей 1024 настоящего Кодекса.
Таким образом, истец имеет право на предъявление иска в связи с осуществлением прав в отношении наследственного имущества.
29.01.2021 года между ИП Вышегородцевым Е.Е. и ООО «УК Вайнера 55» был заключен договор аренды вышеназванных нежилых помещений.
Помещения представлены для целей самостоятельного осуществления предпринимательской деятельности арендатором, в том числе для передачи помещений в субаренду (п. 1.2 договора).
В силу п. 5.1 договора ежемесячная арендная плата составляет 106318 рублей. При этом арендатор перечисляет ежемесячную арендную плату до 20-го числа месяц, следующего за расчётным, на расчетный счет арендодателя на основании выставленных арендодателем счетов на оплату (п. 5.3).
В случае ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по уплате арендной платы, а именно задержки по оплате более чем на 15 рабочих дней, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05 % от просроченной суммы х за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки (п. 7.3).
Заочным решением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 04 декабря 2025 года исковые требования Митяновой П.Е. удовлетворены, судебным актом постановлено расторгнуть договор аренды от 29 января 2021 года нежилых помещений офисного назначения, общей площадью 167,6 кв.м (<данные изъяты>, коридор, номера на поэтажном плане <данные изъяты>), расположенных на четвертом этаже административного здания по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, заключенный между ООО «УК Вайнера 55» (ИНН 6671090469) и ИП Вышегородцевым Е.Е.; взыскать с ООО «УК Вайнера 55» (ИНН 6671090469) в пользу доверительного управляющего наследственным имуществом ИП Вышегородцева Евгения Егоровича – Митяновой Полины Евгеньевны задолженность по арендным платежам – 318954 рубля, неустойку – 3561 рубль 65 коп., в счет возмещения расходов оп оплате государственной пошлины 13563 рубля 00 коп.
Кроме того, заочным решением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 09.02.2026 года исковые требования Митяновой П.Е. удовлетворены, судебным актом постановлено взыскать с ООО «УК Вайнера 55» (ИНН 6671090469) в пользу доверительного управляющего наследственным имуществом ИП Вышегородцева Евгения Егоровича – Митяновой Полины Евгеньевны задолженность по арендным платежам за октябрь и ноябрь 2025 года – 212636 рублей 0 0коп., проценты за пользование чужими денежными средствами с 20 ноября 2025 года по 23 декабря 2025 года – 1868 рублей 58 коп., с начислением процентов с 24 декабря 2025 года по день фактического исполнения обязательства; проценты за пользование чужими денежными средствами с 08 октября 2025 года по 23 декабря 2025 года – 11176 рублей 49 коп., с начислением процентов с 24 декабря 2025 года на сумму основного долга 318954 рубля 00 коп. по день фактического исполнения обязательства, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины – 7770 рублей 43 коп.
Судом установлено, что согласно п. 6 договора доверительного управления, для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открывается отдельный банковский счет. Доходы, полученные от управления имуществом, а также расходы, понесенные доверительным управляющим в ходе исполнения договора, учитываются отдельно от его личных доходов и расходов, в том числе на отдельном банковском счете, и указываются в отчете, предоставляемом учредителем управления. Таким образом, истец правомерно требовала перечисления на открытый банковский счет ежемесячной платы по договору аренды.
Также суду не представлены доказательства оплаты по договору аренды за декабрь 2025 года, январь 2026 года и февраль 2026 2025 года.
Согласно расчетам истца долг по арендной плате составила 102193,77 руб.
В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как следует из заочного решения, с ответчика взыскана задолженность в размере 318954 рубля, а также 212636 рублей, и поскольку долг до настоящего времени не погашен, истец вправе требовать взыскания процентов с 20.01.2026 года по 08.04.2026 года в размере 2115,29 руб., с продолжением начислением процентов на сумму равную 102193,77 рубля по день фактической оплаты.
По основаниям ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать 4 129 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ООО «УК Вайнера 55» (ИНН 6671090469) в пользу доверительного управляющего наследственным имуществом ИП Вышегородцева Евгения Егоровича – Митяновой Полины Евгеньевны задолженность по арендным платежам за декабрь 2025 года, январь 2026 года и февраль 2026 года в размере 102193 рубля 77 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами с 20 января 2026 года по 08 апреля 2026 года в размере 2115 рублей 29 копеек, с продолжением начисления процентов, размер которых определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, на сумму основного долга в размере 102193 рубля 77 копеек с 09 апреля 2026 года по день фактического исполнения обязательства.
Взыскать с ООО «УК Вайнера 55» (ИНН 6671090469) в пользу доверительного управляющего наследственным имуществом ИП Вышегородцева Евгения Егоровича – Митяновой Полины Евгеньевны в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 4129 рублей 00 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись Е.В. Захаренко
Копия верна
Судья: