РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куртамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Олейниковой Е.Н., при секретаре судебного заседания Воробьевой Н.В., рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 26 марта 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Показаньева В.А., Показаньевой А.В, Показаньева М.В., Показаньевой Е.В. к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Показаньевы предъявили исковые требования к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.
Указывают, что решением Куртамышского районного суда Курганской области от 28.10.2025 удовлетворены исковые требования Показаньева В.А. и за ним признано право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> На основании данного решения в ЕГРН сделана запись №- о регистрации права собственности на квартиру имеющую кадастровый №, Куртамышский муниципальный округ <адрес>. Единственным собственником указанной квартиры является Показаньев В.А.
Указывают, что собственником квартиры на праве общей долевой собственности расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 59,9 кв.м. имеющей кадастровый № являются истцы Показаньевы по ? доли общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.01.2010 сделана запись регистрации. И выданы свидетельства о регистрации права от 13.01.2010. Весь дом, расположенный по адресу: <адрес> состоящий из двух квартир принадлежит истцам, членам одной семьи.
Земельный участок общей площадью 1 177 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> имеющий кадастровый № на котором находится жилой дом, который принадлежит на праве собственности Показаньеву В.А., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.07.2008 сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права повторно выданного 27.02.2015 серии 45-АА №857576. Указывают, что истцы обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Курганской области с заявлением о признании квартир 1 и 2 расположенных по адресу: <адрес> домом блокированной застройки. Согласно уведомлениям №КУВД-001/2025-69727535/1 и №КУВД-001/2025-69727533/1 от 12.12.2025 истцам отказано в признании дома расположенного по адресу: <адрес> домом блокированной застройки. В связи с тем, что действия закона №476-ФЗ, а именно об учете изменений Сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствии с требованиями законодательных актов РФ, распространяются только на помещения, сведения о которых внесены в ЕГРН до дня вступления в силу Закона №476-ФЗ то есть до 01.03.2022.
При обращении Показаньева В.А. в Администрацию Куртамышского муниципального округа Курганской области с заявлением о признании квартир №1 и 2 блоками блокированной застройки ему было отказано. Указывают, что так как квартиры жилого дома имеют общую стену, общий фундамент, общую крышу, но не имеют проема либо прохода между квартирами, имеют отдельные входы, отдельное тело и электроснабжение, являются изолированными друг от друга, указанный дом является фактически домом блокированной застройки. Обращение в суд с настоящим иском необходимо истцам для признания указанного дома домом блокированной застройки для подключения централизованного газоснабжения. В связи с чем, ссылаясь на нормы действующего законодательства, просят признать жилое помещение жилым домом блокированной застройки, признать права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки.
Истцы Показаньев В.А. и Показаньева Е.В. в судебном заседании доводы указанные в исковом заявлении поддержали в полном объеме, просили признать квартиры блоками жилого дома блокированной постройки.
Представитель истца Показаньева В.А. адвокат Квашнин Д.В. действующий на основании удостоверения №0847 и ордера №3204962 от 26.02.2026 заявленные требования поддержал, дополнительно пояснил, что данное признание данных квартир блоками жилого дома блокированной постройки необходимо в рамках догазификации и подключения жилого дома к центральному газоснабжению.
Истцы Показаньева А.В. и Показаньев М.В. в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в адрес суда направили заявления в которых просили рассмотреть дело в их отсутствии, одновременно указали, что исковые требования поддерживают в полном объеме (л.д.71-73).
Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области Легаев Е.Н. в суд не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в адрес суда направил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, одновременно указал, что с иском согласен (л.д.64).
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. ст. 244, 252 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Как следует из материалов дела, согласно решению Куртамышского районного суда Курганской области по гражданскому делу №2-610/2025 от 28.10.2025 исковые требования Показаньева В.А. к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> удовлетворены. За Показаньевым В.А. признано право собственности на <адрес> общей площадью 57,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.20).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 45АА №018460 выданного 13.01.2010, на основании решения мирового судьи судебного участка №14 Куртамышского судебного района Курганской области от 26.10.2009 за Показаньевой А.В. зарегистрирована общая долевая собственность в размере ? права на объект квартира, назначение: жилое. Общей площадью 59,9 кв.м. расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером 45-45-07/023/2009-241 (л.д.21).
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии 45АА №018457 выданного 13.01.2010, на основании решения мирового судьи судебного участка №14 Куртамышского судебного района Курганской области от 26.10.2009 за Показаньевым В.А. зарегистрирована общая долевая собственность в размере ? права на объект квартира, назначение: жилое. Общей площадью 59,9 кв.м. расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером 45-45-07/023/2009-241 (л.д.22).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 45АА №018458 выданного 13.01.2010, на основании решения мирового судьи судебного участка №14 Куртамышского судебного района Курганской области от 26.10.2009 за Показаньевой Е.В. зарегистрирована общая долевая собственность в размере ? права на объект квартира, назначение: жилое. Общей площадью 59,9 кв.м. расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером 45-45-07/023/2009-241 (л.д.23).
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии 45АА №018459 выданного 13.01.2010, на основании решения мирового судьи судебного участка №14 Куртамышского судебного района Курганской области от 26.10.2009 за Показаньевым М.В. зарегистрирована общая долевая собственность в размере ? права на объект квартира, назначение: жилое. Общей площадью 59,9 кв.м. расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером 45-45-07/023/2009-241 (л.д.24).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 45АА №857576 выданного 27.02.2015, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 21.03.2008, за Показаньевым В.А. зарегистрирована права собственности на земельный участок. Категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства. Площадью 1177 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.07.2008 сделана запись регистрации №45-45-07/002/2008-374 (л.д.25).
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на помещение с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 57,5 кв.м., назначением жилое правообладателем указан Показаньев В.А. (л.д.26-29).
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости на помещение с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, назначением жилое, правообладателями указаны: Показаньев М.В. общей долевой собственность в размере 1/4; Показаньева А.В. общей долевой собственностью в размере ?; Показаньева Е.В. общей долевой собственность в размере ? и Показаньев В.А. общей долевой собственностью в размере ? доли (л.д.30-33).
Уведомлениями о приостановлении государственного кадастрового учета от 12.12.2025 за №КУВД-001/2025-69727535/1 и №КУВД-001/2025-69727533/1 истцам с привидением вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями действующего законодательства в отношении объектов недвижимости: с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> помещение с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказано (л.д.34-38).
Согласно ответа Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области от 25.02.2026 Показаньеву В.А. в признании многоквартирного дома домом блокированной застройки не входит в компетенцию органов местного самоуправления (л.д.57).
В соответствии с техническим паспортом на помещение, местоположения объекта: <адрес>, назначения нежилое, общей площадью 57,5 кв.м. (л.д.39-42).
Согласно техническому паспорту на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес> общей площадью 59,9 кв.м., состоит из 3 жилых комнат, коридора и кухни, имеет самостоятельный вход в жилое помещение (л.д.43-53).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости здание с кадастровым номером №, с назначением многоквартирный дом, кадастровые номера помещений расположенных в здании или сооружении: № и № (л.д.68-69).
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным домом, состоящим из двух частей (квартир), не имеющих общего имущества и помещений общего пользования. Каждая из частей жилого дома имеет отдельный выход. Эти части разделены общей стеной без проемов и предназначены для проживания отдельных семей.
Установив, что жилой дом по своим характеристикам относится к жилому дому блокированной застройки, помещения в данном доме могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки, приняв во внимание отсутствие разногласий относительно фактического владения и пользования зданием между сторонами спора, суд пришел к выводу об удовлетворении иска в части признания здания домом блокированной застройки.
В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.
Жилым домом признается индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).
В соответствии с п. 39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации;
Согласно п. 14 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в ЕГРН, не является.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дома блокированной застройки – это дома, количество этажей в которых не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 58, 59 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Показаньева Вячеслава Анатольевича, Показаньевой Александры Вячеславовны, Показаньева Максима Вячеславовича, Показаньевой Елене Владимировне к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, домом блокированной застройки.
Прекратить право собственности Показаньева Вячеслава Анатольевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии №), на жилое помещение квартиру с кадастровым номером № общей площадью 57,5 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.
Признать квартиру № 1 с кадастровым номером №, площадью 57,5 кв.м., расположенную в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, блоком № жилого дома блокированной застройки.
Признать за Показаньевым Вячеславом Анатольевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии №), на блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 57,5 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности по ? доли каждого Показаньева Вячеслава Анатольевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №), Показаньевой Александры Вячеславовны ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии №), Показаньева Максима Вячеславовича ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №), Показаньевой Елены Владимировны ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №), на жилое помещение квартиру с кадастровым номером № общей площадью 59,9 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.
Признать <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 59,9 кв.м., расположенную в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, блоком № жилого дома блокированной застройки.
Признать за Показаньевым Вячеславом Анатольевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №), Показаньевой Александрой Вячеславовной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии №), Показаньевым Максимом Вячеславовичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №), Показаньевой Еленой Владимировной ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №), право общей долевой собственности по ? доли за каждым на блок № жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № общей площадью 59,9 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.
Судья Е.Н. Олейникова