РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 апреля 2026 г. город Куртамыш, Курганская область
Куртамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Вагиной Н.В.
при секретаре судебного заседания Зотовой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Борисенко Анастасии Анатольевны к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Борисенко А.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области (далее – Администрация) о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование иска Борисенко А.А. указывает, что в 2002 г. приобрела у Шулегиной Л.И. квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, договор купли-продажи не составлялся, через непродолжительное время после проведения ремонта вселилась в указанное жилое помещение и до настоящего времени проживает по данному адресу, пользуется вышеуказанным земельным участком.
Решением Куртамышского районного суда Курганской области от 31 марта 2025 г. за ней признано право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 61,3 кв. м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Ссылаясь на статьи 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 651 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> в силу приобретательной давности.
Определениями Куртамышского районного суда Курганской области от 23 марта, 3 апреля 2026 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, Головина Н.Н., Шулегин А.Н.
В судебное заседание истец Борисенко А.А. не явилась, о времени и месте судебного заседания, извещена надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором.
Представитель истца Борисенко А.А. – адвокат Ведерникова М.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что Борисенко А.А. с 2002 г. пользуется спорным земельным участком, обрабатывает его.
Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается копией разносной книги для местной корреспонденции. Представил заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо Головина Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела, извещена надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором.
Третье лицо Шулегин А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается заявлением, в котором он не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Указал, что каких-либо претензий по поводу пользования спорным земельным участком не имеет.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Как следует из материалов дела, решением Куртамышского районного суда Курганской области от 31 марта 2025 г. удовлетворены исковые требования Борисенко А.А. к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру. За Борисенко А.А. признано право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 61,3 кв. м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Право собственности Борисенко А.А. на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 61,3 кв. м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес> зарегистрировано в установленном порядке (запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 5 марта 2026 г. № КУВИ-001/2026-29535343.
Из межевого плана от 13 февраля 2026 г. следует, что помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> располагается на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству на право собственности на землю от 1992 г. № КН-09-11-133 земельный участок площадью 22,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен в собственность Еремичеву В.И.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 5 марта 2026 г. № КУВИ-001/2026-29535350 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 260 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в установленном порядке не зарегистрировано. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем земельного участка является Еремичев В.И., документ-основание: инвентаризационная опись от 18 декабря 2002 г. №, выданная Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Куртамышского района Курганской области, вид права: индивидуальная собственность.
В соответствии с межевым планом от 13 февраля 2026 г. площадь земельного участка с кадастровым номером № после проведения кадастровых работ площадь земельного участка изменилась (уменьшилась) на 1 069 кв. м и составляет 651 кв. м
Согласно сведениям Отдела ЗАГС Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области от 3 апреля 2026 г. № 342 Ерёмичев В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ
В Реестре наследственных дел, находящему в общедоступном доступе, сведения об открытии наследственных дел после смерти Еремичева В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отсутствуют.
Согласно выписке из Реестра муниципального имущества Куртамышского муниципального округа Курганской области от 16 декабря 2024 г. № 873 жилое помещение (квартира) и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в Реестре муниципального имущества Куртамышского муниципального округа Курганской области отсутствуют.
Из выписки из похозяйственной книги Камышловского сельсовета (лицевого счета № 79) следует, что Борисенко А.А. проживает в квартире и использует земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> 2002 г. по настоящее время.
В судебном заседании свидетель Борисенко М.Ф. показала, что является матерью супруга Борисенко А.А. Примерно в 2002 г. Борисенко А.А. купила квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Ранее в указанном жилом помещении проживал Еремичев В.И. с семьей. Примерно 30 лет назад они выехали из <адрес>, где они проживают в настоящее время она не знает. С 2002 г. Борисенко А.А. с мужем проживает в данном жилом помещении, пользуется земельным участком постоянно, непрерывно и открыто. На момент приобретения земельный участок был заброшен, построек на участке не было, забор отсутствовал. Борисенко А.А. привела земельный участок в надлежащее состояние, ежегодно его обрабатывает, засеивает огород, построила на участке гараж, хозяйственные постройки, установила забор. Каких-либо претензий по поводу пользования земельным участком, установленных границ к Борисенко А.А. за все это время никто не предъявлял.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Егоров Ю.П. показал, что проживает в <адрес>, знает Борисенко А.А. Примерно в 2002 г. Борисенко А.А. приобрела дом, расположенный по адресу: <адрес>. С этого времени она проживает в указанном доме, пользуется земельным участком постоянно, непрерывно. Земельный участок находился в заброшенном состоянии, не был огорожен. Борисенко А.А. привела земельный участок в надлежащее состояние, ежегодно его обрабатывает, засеивает огород, построила на участке гараж, хозяйственные постройки, установила забор. Каких-либо претензий по поводу пользования земельным участком, установленных границ к Борисенко А.А. за все это время никто не предъявлял.
С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что Борисенко А.А., добросовестно, открыто и непрерывно владевшая как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение более двадцати лет, приобрела право собственности на него по основаниям статьи 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, и заявленные ей исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно подпункту 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) подлежат освобождению от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Борисенко Анастасии Анатольевны к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за Борисенко Анастасией Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> (паспорт серии №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 651 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 10 апреля 2026 г.
Судья Н.В. Вагина