РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куртамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Олейниковой Е.Н.
при секретаре судебного заседания Воробьевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 12 августа 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Скутина А.И. к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области, Неустроевой М.А. о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Скутин А.И. (далее истец), обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области и Неустроевой М.А. о признании права собственности на земельный участок.
Свои требования, с учетом уточненного искового заявления, мотивирует тем, что в 13.05.2006 года он с женой, Скутиной Т.Д. приобрели у Неустроевой М.А. жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской от 13.05.2006 года. Указывает, что ему необходимо зарегистрировать право собственности на указанный дом и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, но это не представляется возможным по следующим основаниям: - на момент продажи какие-либо правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок у Неустроевой М.А. отсутствовали; согласно дубликата свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей собственником является Неустроев А.И., являющийся мужем Неустроевой М.А., который умер ДД.ММ.ГГГГ, проживающий на день смерти с женой по адресу: <адрес>. Неустроева М.А. после смерти мужа фактически приняла его наследство, состоявшее в том числе из земельного участка и жилого дома, но не обратилась к нотариусу по поводу принятия наследства и таким образом не оформила должным образом правоустанавливающие документы на указанные объекты недвижимости; отсутствует договор купли-продажи жилого дома и земельного участка и не было возможности его заключить ранее и нет возможности его заключить в настоящее время по причине вышеуказанных обстоятельств. Указывает, что указанным жилым домом и земельным участком они пользуются открыто, добросовестно и непрерывно, как собственниками более 18 лет и никто никогда какие-либо претензии к ним не предъявлял, спор о праве отсутствует, то есть имеет место приобретательная давность. За время проживания производили ремонт жилого дома, а именно заменили деревянные окна на евроокна, переложили русскую печь, пробурили скважину. Согласно схемы расположения земельного участка уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № после проведения инструментальной съёмки составляет 1093 кв.м.
В связи, с чем просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>.
Определением Куртамышского районного суда Курганской области от 05.05.2026 к участию в дело в качестве третьего лица привлечен Неустроев А.А. (л.д.58).
Истец Скутин А.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в адрес суда направил заявление, в соответствии с которым просил о рассмотрении дела без его участия, одновременно указав, что исковые требования поддерживает (л.д.82).
Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно направленному в адрес суда заявлению просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, одновременно указав, что решение по делу оставляет на усмотрение суда (л.д.46).
Ответчик Неустроева М.А. судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно полученной телефонограммы просила о рассмотрении дела в её отсутствие, одновременно пояснив, что с исковыми требованиями согласна в полном объеме (л.д.81).
Третье лицо Скутина Т.Д. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в адрес суда направила заявление, в соответствии с которым просила о рассмотрении дела без её участия, одновременно указала, что с исковыми требованиями согласна и не возражает чтобы право собственности будет зарегистрировано за её мужем Скутиным А.И. (л.д.83).
Третье лицо Неустроев А.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в адрес суда направил заявление, согласно которого просил о рассмотрении дела в его отсутствие, одновременно указав, что с исковыми требованиями согласен (л.д.79).
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных этим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Верховного Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)
Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что ст. 234 ГК РФ предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который с учетом положений пункта 16 постановления Пленума Верховного суда № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 составляет 18 лет.
В судебном заседании установлено, что свидетельством № 96 на право собственности, на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей выданного Неустроеву А.И. собственника земли, землепользователя в д. Вехти. Указанному собственнику, землепользователю передано на основании решения от 15.07.1992 Администрацией Костылевского сельского совета для личного подсобного хозяйства в размер 0,33 га (л.д.12).
В соответствии с распиской Неустроева М.А. паспорт серии № продала участок с домом 13.05.2006 в размере 11 000 руб. Скутину А.И. (л.д.14).
Согласно справки, выданной Отделом по развитию сельских территорий Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области, от 04.03.2025 № Скутин А.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в том, что он действительно, постоянно проживает по адресу: <адрес> 01.01.2008 по настоящее время. Основание: похозяйственная книга №5 стр. 6 за 01.01.2008-31.12.2012, №4 стр. 91 за 01.01.2013 – 31.12.2017, №3 стр. 91 за 01.01.2018 – 31.12.2022, №4 стр. 36 за 01.01.2023 – 31.12.2027 (л.д.15).
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги лицевой счет №336 Неустроев А.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, имел в собственности жилой дом и земельный участок площадью 33 га в д. Вехти (л.д.18)
Выпиской из похозяйственной книги открыт лицевой счет №313 адрес хозяйства д. Вехти, первым членом хозяйства указана Неустроева М.А. которая имеет в собственности жилой дом и земельный участок (л.д.19).
Согласно выписки из похозяйственной книги лицевой счет №261 в хозяйстве д. Вехти с 01.01.2008 по 01.01.2012 записан Скутин А.И. проживает в жилом доме и имеет земельный участок для личного подсобного хозяйства в размере 0,21 га (л.д.20).
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги лицевой счет №257 в хозяйстве <адрес> 01.01.2013 по 01.01.2017 записан Скутин А.И. и Скутина Т.Д. проживают в жилом доме и имеют земельный участок для земли занятой посевами и посадками в размере 26,17 га (л.д.21).
В выписке из похозяйственной книги лицевой счет №257 в хозяйстве <адрес> 01.01.2018 по 01.01.2022 записан Скутин А.И. и Скутина Т.Д. проживают в жилом доме и имеют земельный участок, находящийся в пользовании граждан площадью 26,17 га (л.д.22).
Согласно выписки из похозяйственной книги лицевой счет №257 в хозяйстве <адрес> 01.01.2023 по 01.01.2027 записан Скутин А.И. и Скутина Т.Д. проживают в жилом доме и имеют земельный участок, находящийся в пользовании граждан площадью 26,17 га (л.д.23).
В соответствии со схемой расположения земельного участка по адресу: <адрес> уточненная площадь после проведения инструментальной съемки составляет 1093+/-12 кв.м. схема составлена кадастровым инженером Помыкаловым Ю.А. 10.03.2026 году (л.д.24).
Согласно сведениям ЕРН ФНС России от 06.04.2026 между Неустроевым А.И. и Филевой М.А. заключен брак ДД.ММ.ГГГГ. В графе № фамилия после заключения брака указана Неустроева. В графе сведения о детях указаны сведения записи акта о рождении ребенка Неустроева А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения указано: <адрес> (л.д.32-33).
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 2000, кадастровой стоимость 83 307,43 руб., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. В особых отметках указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: Индивидуальная собственность; Правообладатель: ФИО1; реквизиты документа-основания: инвентарная опись от 10.12.2002 № выдан: Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Куртамышского района Курганской области (л.д.34-35).
После смерти Неустроева А.И. наследственное дело начато ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Неустроева А.А. являющегося сыном умершего (л.д.38-40).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 23.11.2000 наследником имущества Неустроева А.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ является его сын Неустроев А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследственное имущество, на которое выдано свидетельство состоит из денежных вкладом в Куртамышском отделении 1683 АКСБ РФ по счету №/1 и №/1 со всеми процентами (л.д.41).
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 26.03.2001 наследником имущества Неустроева А.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ является его сын Неустроев А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследственное имущество, на которое выдано свидетельство состоит из имущественного и земельного паев в СПК Надежда Куртамышского района Курганской области. Имущественный пай в основных средствах производства на сумму 1 400 руб. Земельный пай площадью 13,0 га., стоимостью 8 785 руб., принадлежащего наследодателю на основании свидетельства на право собственности на землю 043049 выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Куртамышского района Курганской области 10.08.1994 по реестру 10852 (л.д.43).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь участка – 3 300 кв.м., кадастровая стоимость 137 457,26 руб., категория земель указана земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.50).
В соответствии со сведениями ППК «Роскадастр» от 13.05.2026 исх. – 03650 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объектах недвижимости – здании и земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.53-57).
Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 01.07.2026 земельный участок с кадастровым номером №, правопритязания – отсутствуют (л.д.68).
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, следует, что земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 3 300 кв.м., кадастровой стоимостью 137 457,26 руб., категории земель – земли населенных пунктов, в ид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.78).
В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Согласно пунктам 2, 3 ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.
Администрация Куртамышского муниципального округа Курганской области каких-либо претензий об установлении права собственности на земельный участок за Скутиным А.И. не имеет.
Таким образом, Скутин А.И. с 2006 года владеет и распоряжается жилым домом и земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>.
Установив в судебном заседании, что истец Скутин А.И. с 2006 года, то есть более 20 лет, владеет и распоряжается земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно пользуется им, ответчики и третьи лица не возражают признать право собственности за истцом на данный земельный участок, спора о праве нет, суд считает, что имеются основания о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
Согласно подпункту 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) подлежат освобождению от уплаты государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Скутина Александра Ивановича к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области и Неустроевой Марии Александровне о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за Скутиным Александром Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1093 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд.
Судья Е.Н. Олейникова