РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куртамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Дзюба Н.Д., при секретаре Пономаревой А.А., с участием представителя истца Чадаевой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 03 июня 2026 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании квартиры жилым домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании квартиры жилым домом блокированной застройки. В обоснование исковых требований указывает, что с 1999 года является собственником жилого помещения – двухкомнатной квартиры, общей площадью 37,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области 13.11.2020, запись регистрации 45:09:020301:862-45/051/2020-3. Согласно техническому паспорту от 03.09.2002 фактически данное здание разделено на 4 квартиры. Жилые помещения в доме имеют общую боковую стену без проемов, расположенные в жилом одноэтажном четырехквартирном доме и отдельными входом (выходам) на земельный участок. Каждая из частей дома оборудована своей системой инженерно-технического обеспечения, энергоснабжение, водоснабжение, водоотведение. Согласно решению Куртамышского районного суда Курганской области от 23.07.2025 по гражданскому делу № 2-534/2025 судом уже было установлено, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, является одноэтажным домом, состоящим из 4 частей (квартир), не имеющих общего имущества и помещений общего пользования. Каждая из частей жилого дома имеет отдельный выход на приусадебный земельный участок. Эти части разделены общей стеной без проемов и предназначены для проживания отдельных семей. Следовательно, судом ранее уже было установлено, что здание по своим характеристикам относится к жилому дому блокированной застройки, а помещения в данном доме могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки. На основании данного решения жилой дом (здание) признан жилым домом блокированной застройки, а блоком жилого дома блокированной застройки было признано только помещение №. С учетом измененных исковых требований просит признать <адрес>, общей площадью 37,1 кв.м., с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки - общей площадью 37,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную в жилом доме, представляющем собой часть здания – жилого дома блокированной застройки, по адресу: <адрес>.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно заявлению исковые требования поддерживает в полном объеме, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца Чадаева Л.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании измененные исковые требования поддержала, пояснения дала в соответствии с исковым заявлением.
Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно заявлению просит рассмотреть дело без участия представителя, с исковыми требованиями согласен.
Третьи лица Жуликова З.Н., Бурков К.М., Лазарева Р.Б. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.
Жилым домом признается индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации;Согласно п. 14 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в ЕГРН, не является.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дома блокированной застройки – это дома, количество этажей в которых не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Из материалов дела следует, что на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в совместную собственность граждан от 10.08.1999 и договора купли-продажи от 17.04.2016 ФИО5 является собственником квартиры, общей площадью 37,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.05.2026 (л.д. 41-43).
Данная квартира находится на отдельном земельном участке. Собственником земельного участка, площадью 217 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Пономарева Н.Ю., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13.11.2020 (л.д. 15).
В Едином государственном реестре недвижимости содержатся актуальные сведения о ранее учтенном объекте недвижимости – здание с кадастровым номером № площадью 221,2 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>. В данном объекте недвижимости расположены помещения с кадастровыми номерами №, №, № (л.д. 52-54).
Согласно выпискам из Единого государственного реестра от 20.05.2026 недвижимости <адрес> кадастровым номером №, площадью 37,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Жуликовой З.П., <адрес> кадастровым номером №, площадью 38 кв.м., принадлежит на праве собственности Буркову К.М. (л.д. 44-49).
В соответствии с техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда по состоянию на 03.09.2002 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 149,4 кв.м., является одноэтажным зданием, состоящим из четырех квартир. Каждая из квартир жилого дома имеет отдельный выход на приусадебный земельный участок (л.д. 22-24).
Решением Куртамышского районного суда Курганской области от 23.07.2025 здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, признано жилым домом блокированной застройки, <адрес> кадастровым номером №, площадью 58,1 кв. м., расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>, признана блоком жилого дома блокированной застройки (л.д. 39-40).
Из решения Куртамышского районного суда Курганской области от 23.07.2025 следует, что ранее в объект недвижимости – здание с кадастровым номером №, площадью 221,2 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, входили четыре помещения с кадастровыми номерами №, №, №, №.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20.05.2026 жилой дом с кадастровым номером №, площадью 58,1 кв.м., вид разрешенного использования: жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Лазаревой Р.Б. (л.д. 50-51).
Согласно информации Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области от 26.05.2026 № 1522 специалистом отдела строительства Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области в ходе осмотра квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установлено, что <адрес> изолирована от соседних жилых помещений посредством общей боковой стены без проемов, имеет отдельный выход на земельный участок. Квартира 4 обладает признаками дома блокированной застройки (л.д. 61).
Судом установлено и следует из материалов дела, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, является одноэтажным домом, состоящим из четырех частей (помещений), не имеющих общего имущества и помещений общего пользования. Каждая из частей жилого дома имеет отдельный выход на приусадебный земельный участок. Эти части разделены общей стеной без проемов и предназначены для проживания отдельных семей.
Установив, что <адрес> по своим характеристикам относится к жилому дому блокированной застройки, при отсутствии возражений ответчика относительно заявленных исковых требований, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о признании квартиры жилым домом блокированной застройки.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО5 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, удовлетворить.
Признать <адрес> кадастровым номером №, площадью 37,1 кв. м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.
Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 05.06.2026.
Судья Н.Д. Дзюба