РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куртамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Олейниковой Е.Н., при секретаре судебного заседания Воробьевой Н.В., рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 02 июля 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Цыплятниковой О.Н. к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о прекращении права собственности на жилое помещение и признании права собственности на квартиру в жилом доме блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Цыплятникова О.Н. предъявила исковые требования к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилое помещение и признании права собственности на квартиру в жилом доме блокированной застройки.
В обоснование исковых требований указывают, что в соответствии с договором купли-продажи от 05.12.2013 она является собственником квартиры с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. Данная квартира расположена в жилом доме с кадастровым номером №, состоящим из принадлежащей ей квартиры за № и второй половины жилого дома, принадлежащей на праве общей долевой собственности Аксеновым. Её право собственности на квартиру за №1 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области 19.12.2013, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.12.2013 сделана запись о регистрации №45-45-07/312/2013-678. Квартира №1 расположена на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 886 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). В соответствии с договором №10 купли – продажи земельного участка от 14.04.2026 земельный участок принадлежит ей на праве собственности. Указывает, что принадлежащая ей <адрес> фактически представляет собой объект недвижимости, который соответствует признакам жилого дома блокированной застройки, общей площадью 60,4 кв.м. Поскольку она изолирована от второй половины, многоквартирного дома, с кадастровым номером № имеет отдельный вход, автономное благоустройство и расположена на отдельном принадлежащем ей земельном участке, с кадастровым номером №. Вторая половина жилого дома, принадлежащая на праве общей долевой собственности Аксеновым, также соответствует признакам жилого дома блокированной застройки, поскольку она изолирована от принадлежащей ей части многоквартирного жилого дома. Указывает, что в связи с газификацией имеется необходимость перевести принадлежащую ей реконструированную квартиру в жилой дом блокированной застройки и зарегистрировать её право собственности на жилой дом блокированной застройки с учетом произведенной реконструкции в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, но это не представляется возможным по следующим основаниям: наполовину жилого дома, принадлежащую Аксеновым наложено ограничение прав и обременение, то есть запрещен её регистрации, а также отсутствует право на земельный участок, к тому же Аксеновы являются собственниками половины жилого дома, а не квартиры и таким образом не представляется возможным по соглашению перевести квартиры в жилые дома блокированной застройки.
В связи с чем, ссылаясь на нормы действующего законодательства, просит признать жилое помещение жилым домом блокированной застройки, признать права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки.
Истец Цыплятникова О.Н. и её представитель Бирюков В.Г. в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом судебными повестками, в адрес суда Цыплятникова направила заявление о рассмотрение дела в её отсутствие, одновременно указав, что на исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.77).
Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области Легаев Е.Н. на судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в адрес суда направил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, одновременно указал, что с иском согласен (л.д.59).
Третьи лица Аксенов А.Л., Аксенова М.В., Аксенов К.А., Аксенова А.А. в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в адрес суда направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, одновременно указав, что с исковыми требования согласны (л.д.66,68,71,74).
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. ст. 244, 252 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Как следует из материалов дела, согласно договора купли-продажи от 05.12.2013 заключенного между Козновым А.И. и Цыплятниковой О.Н. продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру находящуюся по адресу: <адрес>. Отчуждаемая квартира, имеет общую площадь 37,8 кв.м. (л.д.17).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 45-АА №653793 выданного 19.12.2013 квартира, назначение: жилое, площадью общей 37,8. Местоположение: <адрес> кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Цыплятниковой О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.12.2013 сделана запись регистрации №45-45-07/312/2013-678 (л.д.18).
В соответствии со сведениями об объекте помещение, помещение с кадастровым номером №, форма собственности – частная, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 37,8 кв.м. с назначением жилое., имеет кадастровую стоимость 139 628,03 руб. (л.д.19).
По сведениям об объекте здание с кадастровым номером № форме собственности частная, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 75,7 кв.м. Год завершения строительства 1986, имеет кадастровую стоимость 279 625,45 руб. (л.д.20-21).
Согласно договору №10 купли-продажи земельного участка от 14.04.2026 заключенного между Отделом экономики Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области и Цыплятниковой О.Н. продавец передал в собственность за плату, а покупатель принял и оплатил по цене и на условиях договора земельный участок в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером №, из категории земель- земли населенных пунктов, площадью 886 кв.м., с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), местоположение: <адрес>, земельный участок 1/1. На земельном участке расположены объект недвижимости: квартира, с кадастровым номером №, площадью 37,8кв.м., принадлежащее покупателю на праве собственности. Цена выкупа участка определена в размере 50% кадастровой стоимости участка и составляет 18 452,60 руб. (л.д.22-23).
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, земельный участок 1/1, площадью 886+/-10 кв.м., кадастровой стоимостью 36 905,19 руб., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (л.д.23 оборотная сторона-24).
Согласно Акту приема-передачи в собственность за плату земельного участка от 14.04.2026 Отдел экономики Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области передал, а Цыплатникова О.Н. приняла в собственность за плату земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), площадью 886 кв.м. местоположение: <адрес> (л.д.25).
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, земельный участок 1/1, площадью 886+/-10 кв.м., кадастровой стоимостью 36 905,19 руб., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства правообладатель указан Цыплятникова О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.26).
В соответствии с Техническим планом здания подготовленного 27.04.2026 объекта недвижимости с кадастровым номером №, местонахождение объекта недвижимости: <адрес> назначением здания – жилое, имеет вид разрешенного использования здания – жилой дом блокированной застройки, материал наружных стен – деревянные, площадь объекта недвижимости 60,4 кв.м. По заключению которого сделан вывод, что фактически здание разделено на две изолированные жилые секции (блока). Выездом на место и произведенными замерами установлено, что рассматриваемый объект является автономным жилым блоком и обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки, а именно: расположен на обособленном земельном участке с кадастровым номером №; имеет отдельный вход с улицы и не имеет общих с соседним блоком (другой ? доли) внутридомовых помещений (лестниц, коридоров, холлов); блок полностью изолирован капитальной стеной от соседнего блока (проемы отсутствуют); инженерные сети (отопление, электроснабжение) являются автономными, точки подключения индивидуальны (л.д.27-41).
В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 886+/-10 кв.м., кадастровой стоимостью 36 905,19 руб., кадастровый номер расположенного в пределах земельного участка объекта недвижимости №, имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). В графе правообладатель указана Цыплятникова О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.48-49).
Из Выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что помещение с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадью 37,8 кв.м., назначением – жилое, вид жилого помещения – квартира, кадастровой стоимостью 139 628,03 руб. В графе правообладатель указана Цыплятникова О.Н. (л.д.50-52).
Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости здание с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадью 75,7 кв.м., имеет назначение – жилой дом. В графе правообладатели указаны Аксенова А.А. вид государственного регистрации – общая долевая собственность 1/8; Аксенова М.В. вид государственного регистрации – общая долевая собственность 1/8; Аксенова А.Л. вид государственного регистрации – общая долевая собственность 1/8. В графе ограничение прав и обременение объекта недвижимости указан вид запрещение регистрации, основание государственной регистрации – Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №83651192/4544, выдан 01.12.2024, Куртамышское районное отделение судебных приставов, ипотека в силу закона (л.д.53-58).
В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.
Жилым домом признается индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).
В соответствии с п. 39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации;
Согласно п. 14 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в ЕГРН, не является.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дома блокированной застройки – это дома, количество этажей в которых не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 58, 59 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Цыплятниковой Ольги Николаевны к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о прекращении права собственности на жилое помещение и признании права собственности на квартиру в жилом доме блокированной застройки удовлетворить.
Признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 60.4 кв.м.
Признать за Цыплятниковой Ольгой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии №) право собственности на квартиру жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью 604 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности за Цыплятниковой Ольгой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии №), на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 37,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.
Судья Е.Н. Олейникова