РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куртамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Олейниковой Е.Н.
при секретаре судебного заседания Воробьевой Н.В., рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 15 июля 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Кутовой И.М. к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Кутовая И.М. (далее истец), обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование иска Кутовая И.М. указывает, что в 2003 по рукописной расписке приобрела у Филипповой Е.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> но официально оформила квартиру в 2011 году. В 2006 она со своей семьей стала пользоваться и распоряжаться как собственник соседней квартирой, расположенной с её квартирой через стену. С данного момента и до настоящего времени, она постоянно проживает и пользуется квартирой № в <адрес>А, в том числе вносит плату за электроэнергию, производит за свой счет необходимый ремонт, следит за её сохранностью, а также использует земельный участок, как собственник для ведения личного подсобного хозяйства, выращивает плодовые и овощные культуры. В течение указанного периода она добросовестно, открыто и непрерывно несет бремя содержания имущества как собственник. Указывает, что за время её проживания никто с претензиями к ней не обращался. Между квартирами № и № имеется дверной проем, т.е. выполнена реконструкция, квартиры между собой объединены. В апреле 2026 она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Курганской области, Куртамышский отдел с вопросом о регистрации права собственности недвижимости, однако получила разъяснения о невозможности регистрации по причине отсутствия правоустанавливающих документов на её имя и необходимости обращения в суд для установления права собственности.
В связи, с чем просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 97,5 кв.м., расположенный по адресу; <адрес>А в силу приобретательной давности.
08.07.2026 в протокольной форме к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований привлечен Кутовой А.В.
В судебном заседании истец Кутовая И.М. исковые требования поддержала по доводам изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что данным жилым помещением пользуется на протяжении 20 лет, и со стороны иных лиц, никто не заявлял своих прав на данное жилое помещение, предыдущий собственник Малетина Е.С. умерла в 1999 году, никто из родственников умершей к ней не обращался о возврате квартиры в их пользование.
Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области Легаев Е.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в адрес суда направил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, одновременно указал, что решение по данному делу оставляет на усмотрение суда (л.д.26)
Третье лицо Кутовой А.В. в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в адрес суда направил заявление, согласно которого просил дело рассмотреть в его отсутствие, одновременно указал, что с исковыми требованиями согласен (л.д.45).
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав истца, показания свидетелей, исследовав предоставленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных этим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (пункт 1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).
Согласно разъяснениям п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В абзаце 1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности на бесхозяйное имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Как следует из материалов дела, в соответствии с техническим паспортом изготовленного на 17.04.2026 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в сведениях о принадлежности объекта в <адрес> указана Кутова И.М. в основании для учета указан договор купли-продажи от 01.07.2011, в <адрес> указана Малетина Е.С. основание право собственности указан договор №1701 от 06.05.1993 безвозмездной передачи квартир в собственность. Общая площадь жилого помещения составляет 97,5 кв.м. год постройки указан 1973, основное строение имеет два холодных пристроя (л.д.8-10).
В соответствии с информацией Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области жилой дом расположенный по адресу: <адрес>А. имеет назначение – жилое, инвентарный номер 5921, в графах о собственниках указаны Кутова И.М. как собственник <адрес>, в основаниях для учета строения указан договор купли продажи от 01.07.2011 и Малетина Е.С. как собственник <адрес> основаниях для учета строения указан договор №1701 безвозмездной передачи квартир в собственность от 06.05.1993. Жилой дом имеет инвентарную стоимость с учетом износа в ценах 2013 составляет 140 133 руб., материал стен указан – брус, процент износа составляет 45 %, общая площадь составляет 97,5 кв.м. (л.д.11).
Из технической документации на квартиру расположенной по адресу: <адрес> следует, что собственником квартиры являются Кутовая И.М., Кутовой Р.В., Кутовой А.В., стоимость квартиры на 2011 год составляет 67 798 руб., общая площадь квартиры составляет 32,4кв.м. (л.д.12-13).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 45АА №256812 от 02.08.2011 квартира, с назначением: жилое, площадью 32,40 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Кутовой И.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.08.2011 сделана запись регистрации №45-45-07/004/2011-341 (л.д.14).
В соответствии с выпиской из Реестра муниципального имущества Куртамышского муниципального округа Курганской области, выданной Отделом экономики Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области от 27.03.2026, жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес> – отсутствует (л.д.15).
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 32,3 кв.м., назначением – жилое, кадастровой стоимостью 162 697,88 руб., сведения о собственнике отсутствуют (л.д.19).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости помещение с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 31,9 кв.м., имеет назначение – жилое, кадастровая стоимость составляет 160 683,05 руб. В графе правообладатель указана Кутовая И.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, документ-основания указан договор купли-продажи, выдан ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-23).
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости здание с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>А, имеет общую площадь 64,2 кв.м., имеет назначение многоквартирный дом, кадастровая стоимость составляет 323 380,94 руб., кадастровые номера помещений расположенных в здании: №; № (л.д.24-25).
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект надвижимости земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, имеет площадь 323 кв.м., кадастровая стоимость составляет 18 630,64 руб. (л.д.31-34).
По сведениям Федеральной нотариальной палаты, реестра наследственных дел, сайта https://notariat.ru/ru-ru/help/prodate-cases/ наследственное дело после смерти Малетиной Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось (л.д.39).
Согласно телефонограммы полученной от специалиста Отдела ЗАГС Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области Воробьевой Ю.И. которая пояснила, что Малетина Е.С., ДД.ММ.ГГГГ, рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42).
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу приведенных выше норм права и разъяснений в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Свидетель ФИО8 допрошенная в судебном заседании 08.07.2026 пояснила, что является соседкой Кутовой И.М. ей достоверно известно, что с 2006 году когда семья Кутовых начали делать ремонт в принадлежащей им квартире, с разрешения Администрации Куртамышского района вселилась в <адрес>. После завершения ремонтных работ они начали проживать в обеих квартирах по настоящее время. Кутовая на регулярной основе занимается косметическим ремонтом всего дома, обрабатывает земельный участок. О каких-либо претензиях по поводу пользования данным имуществом ей неизвестно.
Свидетель ФИО9 допрошенная в судебном заседании 08.07.2026 пояснила, что является матерью соседа Кутовой И.М. ей известно, что по адресу: <адрес>А проживает с 2006 г. по настоящее время, никуда не выезжала. Следит за состоянием дома. О каких-либо претензиях по поводу пользования домом ему неизвестно.
Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что является соседкой Кутовой И.М. ей достоверно известно, что с 2006 году проживают в жилом <адрес> по <адрес>. Кутовая во всем доме произвела замену окон, двере, на протяжении всего времени проживания делает косметический ремонт всего дома, ухаживает за земельным участком. О каких-либо претензиях по поводу пользования данным имуществом ей неизвестно
Согласно разъяснениям п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Кутовая И.М. непрерывно, открыто, добросовестно владеет жилым домом и земельным участком как своей собственностью с 2006 г. по настоящее время, то есть двадцати лет.
Суд считает, что в силу приобретательной давности истец приобрела право собственности на жилой дом.
Учитывая длительность фактического пользования и владения Кутовой И.М. жилым домом, открытость и добросовестность владения, имеются основания для удовлетворения иска и признания за истцом права собственности на вышеуказанный жилой дом.
Согласно подпункта 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) подлежат освобождению от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Кутовой Ирины Михайловны к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за Кутовой Ириной Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> АССР, (паспорт серии №), право собственности на жилой дом, общей площадью 97,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.
Судья Е.Н. Олейникова