РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куртамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Дзюба Н.Д.
при секретаре Пономаревой А.А., с участием истца Пустозерова А.М., представителя истца Бирюкова В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 23 июня 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Пустозерова А.М. к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области, Пономареву Н.А. о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Пустозеров А.М. обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области, Пономареву Н.А. о признании права собственности на земельный участок. Свои требования мотивирует тем, что 30.08.2007 он купил у Пономарева Н.А. жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской от 30.08.2007. Со слов Пономарева Н.А. ему известно, что ранее его отец Пономарев А.К. в 2004 году купил вышеуказанный жилой дом и земельный участок у Пономарева В.П. и проживал в этом доме до дня своей смерти ДД.ММ.ГГГГ. После смерти отца Пономарев Н.А. без оформления на себя правоустанавливающих документов на эти объекты недвижимости 30.08.2007 продал их истцу. Указанный жилой дом ранее принадлежал Пономареву В.П., что подтверждается записью за № 508 в похозяйственной книге Обанинского сельского совета за 1992-1995 годы. Земельный участок ранее принадлежал Пономареву В.П. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 25.08.1992, выданного Администрацией Обанинского сельсовета. Пономарев В.П. умер ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанным жилым домом и земельным участком истец пользуется открыто, добросовестно и непрерывно, как собственными более 18 лет и никто никогда какие-либо претензии к нему не предъявлял, спор о праве отсутствует, то есть имеет место приобретательная давность. Истцу необходимо зарегистрировать право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, но это не представляется возможным, так как отсутствует договор купли-продажи жилого дома и земельного участка и не возможно его заключить, поскольку Пономарев В.П. умер. Просит признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Пустозеров А.М.. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснения дал в соответствии с исковым заявлением. Просит признать за ним право собственности на земельный участок.
Представитель истца Бирюков В.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснения дал в соответствии с исковым заявлением. Дополнительно пояснил, что Пустозеров А.М. с 30.08.2007 по настоящее время пользуется земельным участком, построил на нем баню. Пользуется земельным участком как своим собственным, открыто и добросовестно. Просит признать за истцом право собственности на земельный участок.
Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального района Курганской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно заявлению просит рассмотреть дело без участия представителя, с исковыми требованиями согласен.
Ответчик Пономарев Н.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно заявлению исковые требования признает, просит рассмотреть дело без его участия.
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав истца, представителя истца, допросив свидетеля, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Верховного Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который с учетом положений пункта 16 постановления Пленума Верховного суда № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 составляет 18 лет.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 30.08.2007 без документов Пустозеровым А.М. был приобретен у Пономарева Н.А. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской от 30.08.2007 (л.д. 17).
Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 25.08.1992 земельный участок площадью 0,15 га, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен в собственность Пономареву В.П. для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 15).
Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 25.08.1992, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 29, 41).
В похозяйственной книге имеются сведения о Пономареве В.П. с 1993 года (лицевой счет № 508), что подтверждает за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 20).
Согласно сведениям Отдела ЗАГС Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области от 22.05.2026 Пономарев В.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № 17 от 13.12.2006 (л.д.37).
Согласно сведениям из Реестра наследственных дел наследственное дело после смерти Пономарева В.П. не открывалось (л.д. 19).
Из искового заявления следует, что отец Пономарева Н.А. - Пономарев А.К. купил жилой дом и земельный участок в 2004 году у Пономарева В.П. и проживал в этом доме до дня своей смерти ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям Отдела ЗАГС Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области от 22.05.2026 Пономарев А.К. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № 3 от 01.03.2006 (л.д.37).
Согласно справке Отдела по развитию сельских территорий Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области № 12 от 19.03.2026 Пономарев А.К., умерший ДД.ММ.ГГГГ, постоянно по день смерти проживал по адресу: <адрес> (л.д. 13).
Согласно сведениям из Реестра наследственных дел наследственное дело после смерти Пономарева А.К. не открывалось (л.д. 18).
Согласно справке Отдела по развитию сельских территорий Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области № 7 от 02.02.2026 Пустозеров А.М. проживает по адресу: <адрес> 30.08.2007
В соответствии с данными из похозяйственных книг (лицевые счета № 439, 410, 409) Пустозеров А.М. проживает по адресу: <адрес> 2008 года (л.д. 21-25).
Пустозеров А.М. с 15.12.1995 зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается копией паспорта (л.д. 7).
Свидетель Кошкарова И.Г. в судебном заседании пояснила, что она проживает с истцом в одной деревне, в 2007 году Пустозеров А.М. купил дом и земельный участок у Пономарева Н.А., въехал в дом и проживает в нем до настоящего времени. С указанного времени и до настоящего времени пользуется домом и земельным участком, засаживает огород, построил баню, пользуется земельным участком как своим собственным. Никаких споров не было, претензий ему никто не предъявлял.
03.06.2026 кадастровым инженером проведена инструментальная съемка земельного участка. В соответствии со схемой расположения земельного участка с кадастровым номером 45:09:050302:134, расположенного по адресу: <адрес>, границы земельного участка установлены, уточненная площадь земельного участка составляет 1269+/-12 кв.м. (л.д. 44).
Таким образом, судом установлено, что с 2007 года, то есть более 18 лет истец Пустозеров А.М. проживает по адресу: <адрес>, открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером №, ответчики не возражают признать право собственности за истцом на земельный участок, спора о праве нет, суд считает, что имеются основания для частичного удовлетворения требований о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
С учетом того, что уточненная площадь земельного участка после проведения инструментальной съемки составляет 1269 кв.м., суд признает право собственности за истцом на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1269 кв.м. в соответствии со схемой расположения земельного участка.
Согласно подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) подлежат освобождению от уплаты государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пустозерова А.М. к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области, Пономареву Н.А. о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить частично.
Признать за Пустозеровым Анатолием Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия №), право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1269 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 24.06.2026.
Судья Н.Д. Дзюба