РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куртамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Дзюба Н.Д.
при секретаре Пономаревой А.А., с участием истца Патрушевой Е.В., представителя истца Патрушевой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 15 июля 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Патрушевой Е.В. к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области, Пасечниковой А.Л. о признании права собственности на жилой дом, земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Патрушева Е.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 31,7 кв.м., год завершения строительства 1994, и земельный участок площадью 1100кв.м., расположенные по адресу <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что она непрерывно, в течение 30 лет по настоящее время, владеет как своим собственным жилым домом и земельным участком, расположенными в <адрес>. Ранее объекты принадлежали ее матери Печерских Н.М. С 04.11.1993, со дня ее смерти, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным. В течение указанного времени она проживает в доме в летний период, поддерживает его состояние, производит текущий ремонт, обеспечивает сохранность, обрабатывает земельный участок, оплачивает налоги, электроэнергию, ТКО, 21.06.1994 заказала и оплатила технический паспорт. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Срок давностного владения истек в 2008 году.
Определением судьи Куртамышского районного суда Курганской области от 25.06.2026 к участию в деле в качестве ответчика привлечена Пасечникова А.Л.
Определением судьи Куртамышского районного суда Курганской области от 09.07.2026 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Печерских Л.М.
Истец Патрушева М.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснения дала в соответствии с изложенным в исковом заявлении. Просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Представитель истца Патрушева М.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, пояснения дала в соответствии с заявленными требованиями.
Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно ходатайству просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, с исковыми требованиями согласен.
Ответчик Пасечникова А.Л. на рассмотрение дела не явилась, извещена надлежащим образом. Согласно заявлению признает исковые требования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, просит рассмотреть дело без своего участия.
Третье лицо Печерских Л.М. на рассмотрение дела не явился, извещен надлежащим образом. Согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие. Со схемой расположения земельного участка по адресу: <адрес> от 05.05.2026 ознакомлен. Местоположение границ и площадь земельного участка определены верно, его права как пользователя смежного земельного участка не нарушены.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных этим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Верховного Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)
Из указанных положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом, в п.16 указанного постановления Пленумов указано, что по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности на бесхозяйное имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Из материалов дела следует, что жилой дом общей площадью 31,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, дом зарегистрирован за Печерских Натальей Минеевной: регистрационное удостоверение от 22.06.1994 (л.д.58, 66).
Кроме этого, судом установлено, что Печерских Наталье Минеевне предоставлялся земельный участок в собственность, площадью 0,11га (1100 кв.м.), что подтверждается журналом регистрации выдачи свидетельства на землю за №62, удостоверение №266 от 22.03.1993, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости, кадастровый № (л.д.57, 105).
Печерских Н.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Нотариус Куртамышского нотариального округа Курганской области 15.06.2026 предоставил в суд копию свидетельства о праве на наследство по закону, согласно которому после смерти Печерских Н.М. наследником является Жуков Л.В. (л.д.69).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 22.02.1995 наследником после смерти Жукова Л.В. является Пасечникова А.Л.
Пасечникова А.Л. право на наследство в отношении жилого дома и земельного участка, принадлежащего Печерских Н.М., не оформляла. Исходя из представленного заявления исковые требования Патрушевой Е.В. о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество признает.
Из похозяйственных книг за период с 2002 по 2026 годы Патрушева Е.В. значится как собственник жилого дома (л.д.94-97).
Предоставленные истцом документы (квитанции на прием налоговых платежей, квитанции на электроэнергию, обращение с ТКО) подтверждают добросовестное владение Патрушевой Е.В. недвижимостью с 1999года (л.д.29-44).
Свидетели ФИО7, ФИО8 в судебном заседании показали, что Патрушева Е.В. с 1993года постоянно, добросовестно владеет жилым домом и земельным участком, расположенными в <адрес>, ранее принадлежащими Печерских Н.М. Использует жилой дом и земельный участок как дачу, следит за домом, засаживает овощами огород. Претензий по владению недвижимости никто не высказывал.
Жилой дом, кадастровый №, инвентарный №, 1918года постройки и земельный участок с кадастровым номером № расположены по адресу: <адрес> (л.д.94-98).
Установлено, что истец пользуется спорным недвижимым имуществом непрерывно, открыто и добросовестно более 18 лет. То, что истец постоянно не проживал в доме, юридически значимым обстоятельством не является, поскольку периодическое неиспользование имущества само по себе не означает фактического выбытия такой вещи из владения пользователя. При этом, истец следил за сохранностью имущества, производил текущий ремонт, оплачивал счета, не допускал засорения территории.
Суд считает, что в силу приобретательной давности (с 1999 года по настоящее время) истец приобрел право собственности на жилой дом общей площадью 31,7кв.м. и земельный участок общей площадью 1100кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Администрация Куртамышского муниципального округа Курганской области каких-либо претензий об установлении права собственности на жилой дом и земельный участок за Патрушевой Е.В. не имеет.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Патрушевой Е.В. к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области, Пасечниковой А.Л. о признании права собственности на жилой дом, земельный участок, удовлетворить.
Признать за Патрушевой Екатериной Власовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), право собственности на жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью 31,7 кв.м., год завершения строительства 1918, расположенный по адресу <адрес>.
Признать за Патрушевой Екатериной Власовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), право собственности на земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 1100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 21.07.2026.
Судья Н.Д. Дзюба