РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2026 г. г. Куртамыш, Курганская область
Куртамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Вагиной Н.В.
при секретаре судебного заседания Зотовой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухановой Алтынай Жангальдыевны к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Суханова А.Ж. обратилась в суд с исковым заявлением к Глебовой Н.А. о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.
В обоснование исковых требований Суханова А.Ж. указала, что на основании договора купли-продажи от 13 августа 2025 г. ей на праве собственности принадлежат квартира общей площадью 56, 8 кв. м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 654 кв. м с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.
Жилой дом отвечает признакам блока дома блокированной застройки. Жилые помещения изолированы друг от друга капитальной стеной не имеющей проемов, помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое помещение имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения.
С учетом изложенного просит признать жилой дом общей площадью 109,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, признать <адрес> кадастровым номером 45:09:020212:962, расположенную по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.
Определением судьи Куртамышского районного суда Курганской области от 22 июня 2026 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, Администрация Куртамышского муниципального округа Курганской области, Овчинников М.В., Овчинников И.В.
Протокольным определением от 30 июня 2026 г. Глебова Н.А. исключена из числа ответчиков и привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрация Куртамышского муниципального округа Курганской области привлечена к участию в деле в качестве ответчика.
В судебном заседании истец Суханова А.Ж. на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Уточнила исковые требования, просила признать <адрес> в <адрес> блоком дома блокированной застройки.
Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой. Представил заявление, в котором разрешение требований оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо Глебова (до регистрации брака Овчинникова) Н.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Указала, что решением Куртамышского районного суда Курганской области от 15 июня 2012 г. За ней и Овчинниковым В.Р. признано право общей долевой собственности по ? доли на <адрес> в <адрес>. До настоящего времени право собственности в установленном порядке не зарегистрировано. Овчинников В.Р. умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти наследственное дело не открывалось.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой.
Третье лицо Овчинников М.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела, извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо Овчинников И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела, извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
В силу частей 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельного входа и общей стены (общих стен) являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку), поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок также характерно для многоквартирного дома. В то время как основными критериями являются отсутствие самостоятельных жилых помещений, предназначенных для проживания разных семей, которые именуются квартирами, а также наличие элементов общего имущества.
Как следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся актуальные сведения о ранее учтенном объекте недвижимости с кадастровым номером №, площадью 109,4 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости данный объект недвижимости расположен в пределах иного объекта недвижимости с кадастровым номером 45:09:020212:548.
В данном объекте недвижимости расположены помещения с кадастровыми номерами №, №.
Сухановой А.Ж. на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, площадью 56,8 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 654+/-9 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 8 июня 2026 г. №№ КУВИ-001/2026-77431666, КУВИ-001/2026-77431664.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 8 июня 2026 г. № КУВИ-001/2026-77431670 право собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 53,3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 2 в установленном законом порядке не зарегистрировано.
Согласно выписке из Реестра муниципального имущества Куртамышского муниципального округа Курганской области от 29 июня 2026 г. № 2782 жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес> Реестре муниципального имущества Куртамышского муниципального округа Курганской области отсутствует.
Решением Куртамышского районного суда Курганской области от 15 июня 2012 г. за Овчинниковым В.Р., Овчинниковой Н.А. признано право общей долевой собственности по ? доли за каждым на квартиру общей площадью 53,3 кв. м, в том числе жилой площадью 35,0 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда в установленном порядке не обжаловалось и вступило в законную силу 28 июля 2012 г.
Согласно сведениям отдела ЗАГС Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области от № Овчинников В.Р. умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № 170219450001300010009 от 11 января 2021 г.)
Согласно выписке из реестра наследственных дел наследственное дело после смерти Овчинникова В.Р. не открывалось.
Согласно сведениям Отдела ЗАГС Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области от № Овчинников В.Р. и Овчинникова (в настоящее время Глебова) Н.А. являются родителями Овчинникова М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Овчинникова И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В соответствии с техническим паспортом на индивидуальный жилой дом от 4 августа 2011 г. и технической документацией, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является одноэтажным жилым домом.
Согласно акта осмотра от 9 июня 2026 г. № 8 в ходе визуального осмотра квартиры, расположенной по адресу: <адрес> специалистами отдела строительства Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области установлена изоляция от соседнего жилого помещения посредством общей боковой стены без проемов; наличие отдельного выхода на земельный участок; соседняя половина кровли отгорожена дощатой перегородкой, не образующей глухое ограждение, проход на кровлю соседнего помещения отсутствует; квартира включает три жилых помещения (кухня, санузел, коридор, тамбур, сени). Объект недвижимости находится в зоне В-1 «Зона усадебной и коттеджной застройки». Категория земель – земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. По результатам визуального осмотра специалистами сделан вывод, что <адрес> обладает признаками дома блокированной застройки.
Согласно технического плана здания от 27 мая 2026 г., подготовленного кадастровым инженером Конюховым В.В., по результатам визуально-инструментального обследования объекта, расположенного по адресу: <адрес> выездом на место и комплекса геодезических работ с последующей камеральной обработкой данных, кадастровым инженером определены границы земельного участка с кадастровым номером № определено количество блоков жилого дома блокированной жилой застройки с кадастровым номером № определено местоположение блоков жилого дома блокированной жилой застройки на земельном участке с кадастровым номером №.
Объект капитального строительства с кадастровым номером № по сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеет назначение «жилой дом». В ходе обследования помещений объекта капитального строительства с кадастровым номером № установлено, что многоквартирный дом с количеством этажей 1, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, каждый блок расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Жилые блоки состоят из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в здании, и не предназначены для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Параметры блоков соответствуют параметрам объекта индивидуального жилищного строительства: количество надземных этажей – не более трех, высота – не более двадцати метров. В данном доме блокированной застройки отсутствуют внутренние помещения общего пользования, а также мусоропровод, коммуникационные шахты, и прочее.
По результатам кадастровых работ кадастровым инженером подготовлен план на задание в отношении блока жилого дома блокированной застройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, который подтверждают параметры и требования к определению блокированной застройки жилой застройки в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Исходя из результатов кадастровых работ, кадастровым инженером сделан вывод, что объект капитального строительства с кадастровым номером №, является блокированной жилой застройкой.
В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу является, в том числе, и заключение эксперта.
В силу части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.
В соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценивая выводы, содержащиеся в техническом плане, в их совокупности с другими предоставленными в материалы дела доказательствами, суд считает данное заключение обоснованным, поскольку выводы кадастрового инженера сделаны на базе общепринятых научных и практических данных, мотивированы, приведены методы исследования.
При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания полагать выводы кадастрового инженера недостоверными и не принимать технический план в качестве допустимого и достоверного доказательства по настоящему делу.
Достоверность выводов кадастрового инженера лица, участвующие в деле, не оспаривали. Ходатайств о назначении судебной оценочной экспертизы не заявлено.
С учетом вышеизложенного, оценив все представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
Исковые требования Сухановой А.Ж. о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, заявлены излишне, поскольку, в Единый государственный реестр недвижимости на основании решения суда вносятся изменения в характеристики объекта недвижимости.
Согласно подпункту 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции в качестве ответчиков подлежат освобождению от уплаты государственной пошлины. Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Сухановой Алтынай Жангальдыевны к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером № площадью 109,4 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.
Признать жилое помещение - <адрес> кадастровым номером №, площадью 56,8 кв. м, расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд.
Судья Н.В. Вагина