РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куртамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Дзюба Н.Д., с участием истца Симоновой Л.В., при секретаре Пономаревой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 21 июля 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Симоновой Л.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Симонова Л.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, обратились в суд с исковыми требованиями к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на самовольную постройку. Свои требования мотивировала тем, что она и ее несовершеннолетний сын ФИО2 являются собственниками жилого помещения (жилой дом блокированной застройки) и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Указанный жилой блок (помещение) жилого дома блокированной застройки принадлежит им на праве собственности в долях, 3/4 доли у истца и 1/4 доля у сына ФИО2 Земельный участок также принадлежит им в долях, 3/4 доли у истца и 1/4 доля у сына ФИО2 Вышеуказанный жилой дом блокированной застройки, а именно их часть, помещение №, в котором она проживает с сыном, расположен на земельном участке, который принадлежит им на праве собственности. В общем жилой дом блокированной застройки состоит из двух блоков (ранее двухквартирный дом), собственником помещения (блока) № является Краснов С.В. В связи с необходимостью увеличения жилой площади жилого помещения и подключения его к газоснабжению в 2025 году за счет собственных денежных средств истцом был возведен пристрой к их жилому помещению № на принадлежащем ей с сыном земельном участке из газобетонных блоков площадью 19,2 кв.м. на месте, где ранее располагалась холодная веранда. Земельный участок, на котором самовольно возведен пристрой, граничит с земельным участком соседей, расположенном по адресу: Куртамыш, <адрес> принадлежащим Краснову С.В. В результате возведенного пристроя площадь помещения увеличилась. Указанный пристрой соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не затрагивает земельные участки, принадлежащие на праве собственности соседям. Собственники жилого помещения № против возведения пристроя к их блоку не возражали. После проведения строительных работ она обратилась в отдел строительства Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области для получения разрешения на ввод в эксплуатацию пристроенного помещения. В выдаче разрешения ей было отказано по причине того, что данный пристрой был возведен без получения соответствующего разрешения. Просит признать за ней право собственности на 3/4 доли, за ФИО2 право собственности на 1/4 долю жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 56,4 кв.м., с кадастровым номером №.
Истец Симонова Л.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснения дала в соответствии с изложенным в исковом заявлении. Просит признать за ней право собственности на 3/4 доли, за ФИО2 право собственности на 1/4 долю жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> с учетом самовольного пристроя.
Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно заявлению просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение по данному делу оставляет на усмотрение суда.
Третье лицо Краснов С.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Межмуниципальный отдел по Куртамышскому и Целинному районам Управления Росреестра по Курганской области (Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 12.07.2024 (л.д. 29), договора дарения доли земельного участка и доли квартиры от 14.10.2025 (л.д. 30-31) Симонова Л.В. является собственником 3/4 долей, ФИО2 является собственником 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 35 кв.м., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 11.03.2026 (л.д. 32-37).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.06.2026 Симонова Л.В. является собственником 3/4 долей, ФИО2 является собственником 1/4 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 693 кв.м. Основание - договор купли-продажи от 12.07.2024, договор дарения доли земельного участка и доли квартиры от 14.10.2025 (л.д. 39-40).
Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пом. 2, находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 693 кв.м., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 35 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> признан самостоятельным зданием с назначением «жилой дом», вид разрешенного использования – жилой дом блокированной застройки (л.д. 32-37).
Таким образом, государственная регистрация прав на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> с учетом самовольного пристроя, общей площадью 56,4 кв.м. не производилась.
Согласно техническому паспорту на жилой дом блокированной застройки от 26.03.2026 площадь жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> изменилась с 35 кв.м. на 56,4 кв.м. (л.д. 17-22).
Из информации ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» № С/45-25/130 от 02.04.2026 следует, что общая площадь жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> составляет 56,4 кв.м., из них самовольно возведено холодный пристрой – 19,2 кв.м. (л.д. 16).
Разрешения на строительство пристроя у истцов не имеется, что подтверждается решением об отказе в выдаче Администрацией Куртамышского муниципального округа Курганской области разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 4).
В соответствии с п. 1 и 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
Пункт 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Земельный участок, на котором расположен жилой дом и возведена самовольная постройка, принадлежит Симоновой Л.В., ФИО2, что подтверждается материалами дела (л.д. 39-40).
Из сообщения от 10.07.2026 № 99, акта осмотра № 9 от 10.07.2026 Отдела строительства Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области следует, что самовольное строение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не несет (л.д. 58, 59).
Из пояснений истца Симоновой Л.В. следует, что собственник помещения №, расположенного по адресу: <адрес> Краснов С.В. претензий к истцу относительно признания права собственности на самовольную постройку не имеет.
Таким образом, имеются основания для признания за истцами права собственности на самовольную постройку.
В силу ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Из-за отсутствия необходимых документов истец не может осуществить государственную регистрацию своих прав, вследствие чего не может осуществить свои права собственников на дом в полном объеме и вправе в соответствии со ст. 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать судебной защиты своего права путем его признания.
Таким образом, суд признает право общей долевой собственности за Симоновой Л.В. на 3/4 доли, за ФИО2 на 1/4 доли на жилой дом блокированной застройки с самовольной постройкой общей площадью 56,4 кв.м.
Поскольку спор связан с признанием права собственности на самовольно возведенный объект и истцы при строительстве объекта своевременно не обеспечили оформление надлежащих документов, суд не взыскивает госпошлину с ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Симоновой Л.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.
Признать за Симоновой Ларисой Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия №), право общей долевой собственности на 3/4 доли жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью 56,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (свидетельство о рождении №), право общей долевой собственности на 1/4 долю жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью 56,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пом. 2.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.
Судья Н.Д. Дзюба