РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куртамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Дзюба Н.Д.
с участием истца Лушникова В.М., при секретаре Копыловой Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 7 июля 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Лушникова В.М. к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Лушников В.М. обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру. Свои требования мотивирует тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В 2006 году приобрел у Черепановой А.Т. за 20000 руб. соседнюю квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Изначально в момент покупки никакие документы они не оформляли, в дальнейшем в 2010 году он попросил Черепанову А.Т. передать ему расписку, в которой были зафиксированы сведения о покупке недвижимого имущества. Указанная расписка была им утеряна. На основании решения Куртамышского районного суда Курганской области от 23.12.2015 он оформил в свою собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. С 2006 года он со своей семьей стал пользоваться, распоряжаться как собственник приобретенной у Черепановой А.Т. квартирой, расположенной с его квартирой через стенку. С данного момента и до настоящего времени постоянно пользуется квартирой № в <адрес>, вносит плату за электрическую энергию, производит за свой счет ремонт, следит за ее сохранностью, а также использует земельный участок как собственник для ведения личного подсобного хозяйства, выращивания различных плодовых и овощных культур. В течение указанного периода добросовестно, открыто и непрерывно несет бремя содержания имущества как собственник. За время пользования никто с претензиями к нему не обращался. В <адрес> он возвел новые печи, подтянул провисший потолок, отремонтировал двери, полы, крышу, сделал конек, построил забор на земельном участке, гараж, баню, убрал старый сарай. В зимний период он отапливает спорную квартиру. Согласно договору безвозмездной передачи квартир в собственность от 09.12.1993 ООО «Донки» передало в собственность Шпилевой Г.И. данную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ Шпилева Г.И. умерла. В апреле 2026 года он обратился в регистрирующий орган для регистрации права собственности на данный объект недвижимости. В регистрации права собственности было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Владеет данной квартирой более 18 лет. Просит признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 38,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Истец Лушников В.М. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснения дал в соответствии с изложенным в исковом заявлении. Просит признать за ним право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно ходатайству просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, с исковыми требованиями согласен.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных этим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Верховного Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)
Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что ст. 234 ГК РФ предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который с учетом положений пункта 16 постановления Пленума Верховного суда № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 составляет 18 лет.
В судебном заседании установлено, что согласно договору безвозмездной передачи квартир в собственность от 09.12.1993 ТОО «Донки» передало в собственность Шпилевой Г.И. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 16).
Шпилева Г.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32), наследников, принявших наследство после ее смерти нет (л.д.50).
Из справки Отдела по развитию сельских территорий Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области № 12 от 19.05.2025 следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью (л.д. 32).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 09.06.2026 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Лушникову В.М. на основании распоряжения Администрации Большеберезовского сельсовета Куртамышского района Курганской области № 23-р от 16.05.2016, соглашения о предоставлении в собственность земельного участка № от 16.05.2016 (л.д. 34-35).
Лушников В.М. также является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью 62,3 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1234 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.06.2026 (л.д. 34-35).
В Едином государственном реестре недвижимости содержатся актуальные сведения о ранее учтенном объекте недвижимости - здание с кадастровым номером №, общей площадью 62,3 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. В данном объекте недвижимости расположено помещение с кадастровым номером № (л.д. 38-39).
Распоряжением Администрации Куртамышского муниципального округа от 22.04.2026 № 517-р квартире присвоен адрес: <адрес> (л.д. 15).
29.04.2026 кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием помещения, расположенного в здании с кадастровым номером №, подготовлен технический план.
Согласно технического плана от 29.04.2026 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь 38,9 кв.м., расположена в здании с кадастровым номером № (л.д. 24-31).
Квартира №, площадью 38,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, на кадастровый учет не поставлена.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Согласно пунктам 2, 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.
Администрация Куртамышского муниципального округа Курганской области каких-либо претензий об установлении права собственности на квартиру за Лушниковым В.М. не имеет.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что Лушников В.М. пользуется квартирой № с 2006 года, он в этой квартире сделал две печки. Лушников В.М. ухаживает за квартирой, зимой топит печи, отремонтировал крышу, сделал конек, построил баню, гараж, пользуется земельным участком. Раньше в этой квартире жила Шпилева Г.И., она умерла. На квартиру никто не претендовал. Лушников В.М. считает квартиру своей, распоряжается ей как своей собственной, пользуется квартирой добросовестно и открыто.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что он проживает рядом с Лушниковым В.М. Раньше в этой квартире проживала Шпилева Г.И., она умерла. На квартиру никто не претендовал, споров никаких не было. Лушников В.М. пользуется квартирой с 2006 года, ухаживает за ней, сделал печи, гараж, забор, поменял крышу, приводит двор в порядок, моют окна в квартире. Пользуется квартирой добросовестно и открыто.
Таким образом, Лушников В.М. с 2006 года владеет и распоряжается квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, что не оспаривается показаниями свидетелей.
Установив в судебном заседании, что истец Лушников В.М. с 2006 года, то есть более 18 лет, владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно пользуется ей, земельный участок принадлежит истцу, ответчик не возражает признать право собственности за истцом на данную квартиру, спора о праве нет, суд считает, что имеются основания о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
Согласно подпункту 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) подлежат освобождению от уплаты государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лушникова В.М. к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать за Лушниковым Владимиром Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), право собственности на квартиру, площадью 38,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 08.07.2026.
Судья Н.Д. Дзюба