РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куртамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Дзюба Н.Д., с участием истцов Менщиковой З.А., Менщикова Н.В., представителя истцов Ведерниковой М.А., представителя третьего лица Зубовой М.Н., при секретаре Пономаревой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 28 июля 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Менщиковой З.А., Менщикова Н.В., Менщикова А.Н. к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Менщикова З.А., Менщиков Н.В., Менщиков А.Н. обратились в суд с исковыми требованиями к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на самовольную постройку. Свои требования мотивировали тем, что им принадлежит на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 11.04.1996, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации 8/15 долей дома, расположенного по адресу: <адрес>. В 2013 году с целью увеличения площади принадлежащего им жилого помещения они возвели жилой пристрой (в котором в настоящее время расположена жилая комната), взамен холодного, общей площадью 8,1 кв.м., не получив на это какого-либо разрешения, то есть самовольно. Вышеуказанная самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При возведении пристройки истцы на свои денежные средства приобретали строительные материалы, в частности брус, утеплитель, цемент, доски, отделочные материалы и т.д. Согласно справке ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» № С/45-25/190 от 18.05.2026 <адрес> учетом самовольно возведенной жилой пристройки имеет общую площадь 69,9 кв.м. Прилегающий земельный участок, общей площадью 514 кв.м., на основании договора купли-продажи земельного участка от 07.05.2008, принадлежит истцам по 1/3 доле каждому. Спора с третьими лицами по поводу возведения самовольного пристроя и пользования земельным участком не имеется. Истцам документально принадлежит 8/15 долей жилого дома, а фактически у их жилого помещения отдельный вход, квартира не имеет прямого сообщения, дверных проемов с соседней квартирой №, собственником которой является Иванова Т.С. У них отдельные земельные участки, входные ворота, но совместное чердачное помещение. Приборы учета электроэнергии и газа, система теплоснабжения, водоснабжения, канализации в каждой квартире свои. Согласно сведений из ЕГРН, занимаемое истцами жилое помещение является квартирой и имеет кадастровый №, площадь 62,4 кв.м. Просят признать за ними право собственности на <адрес>, общей площадью 69,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за каждым по 1/3 доле.
В судебном заседании истцы Менщикова З.А., Менщиков Н.В., представитель истцов Ведерникова М.А. исковые требования поддержали, пояснения дали в соответствии с изложенным в исковом заявлении. Просят признать за истцами Менщиковой З.А., Менщиковым Н.В., Менщиковым А.Н. право собственности на квартиру №, общей площадью 69,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, по 1/3 доле за каждым.
Истец Менщиков А.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно заявлению просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, с исковыми требованиями согласен.
Третье лицо Иванова Т.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно телефонограмме просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.
Представитель третьего лица Зубова М.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, не возражала установить право собственности за истцами на самовольную постройку. Пояснила, что истцы сделали пристрой на своем земельном участке, земельные участки разделены забором, у каждой квартиры отдельный вход, приборы учета электроэнергии и газа, система теплоснабжения, водоснабжения, канализации в каждой квартире свои. Претензий по поводу самовольной пристройки и пользования земельным участком не имеет.
Суд, выслушав истцов, представителя истцов, представителя третьего лица, изучив письменные материалы дела, допросив свидетелей, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела следует, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 11.04.1996, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации 18.06.1996, Менщикова З.А., Менщиков Н.В., Менщиков А.Н. являются собственниками
8/15 долей дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 11).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Менщикова З.А., Менщиков Н.В., Менщиков А.Н. являются собственниками по 1/3 доле каждый в общей долевой собственности на земельный участок,, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 514 кв.м. Основание - договор купли-продажи земельного участка от 07.05.2008 (л.д. 45-47).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости здание с кадастровым номером №, площадью 117,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в котором находится квартира истцов, является многоквартирным домом, поскольку в его состав входит две квартиры с кадастровыми номерами №, № (л.д. 42-44).
Данный многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 42-47).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником <адрес> кадастровым номером №, площадью 55 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, является Иванова Т.С. (л.д. 62-64).
В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте недвижимости – квартире с кадастровым номером №, площадью 62,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 39-40).Распоряжением Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области от 22.04.2026 № 518-р квартире с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> (л.д. 16).
Таким образом, государственная регистрация прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> учетом самовольного пристроя, общей площадью 69,9 кв.м. не производилась.
Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) от 07.05.2026 площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, изменилась с 62,4 кв.м. на 69,9 кв.м. (л.д. 18-19).
Из информации ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» № С/45-25/190 от 18.05.2026 следует, что совместная собственность Менщиковой З.А., Менщикова Н.В., Менщикова А.Н. на 8/15 долей дома, представляет собой <адрес>, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 69,9 кв.м., из них самовольно возведено пристрой – 8,1 кв.м. (л.д. 15).
Разрешения на строительство пристроя у истцов не имеется, что подтверждается решением об отказе в выдаче Администрацией Куртамышского муниципального округа Курганской области разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 20).
В соответствии с п. 1 и 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
Пункт 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Земельный участок, на котором расположена <адрес> возведена самовольная постройка, принадлежит Менщиковой З.А., Менщикову Н.В., Менщикову А.Н., что подтверждается материалами дела (л.д. 45-47).
Из сообщения от 24.07.2026 № 103, акта осмотра № 11 от 24.07.2026 Отдела строительства Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области следует, что самовольное строение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не несет (л.д. 60, 61).
Из пояснений представителя третьего лица Зубовой М.Н. следует, что собственник <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> Иванова Т.С. претензий к истцам относительно признания права собственности на самовольную постройку не имеет.
Свидетели ФИО8, ФИО9 в судебном заседании пояснили, что истцы сделали теплый капитальный пристрой к квартире своими силами, на свои денежные средства приобретали строительные материалы. Пристрой сделан на их земельном участке, на месте старой веранды на том же фундаменте. Претензий по поводу возведения пристроя к ним никто не предъявлял.
Таким образом, имеются основания для признания за истцами права собственности на самовольную постройку.
В силу ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Из-за отсутствия необходимых документов истец не может осуществить государственную регистрацию своих прав, вследствие чего не может осуществить свои права собственников на дом в полном объеме и вправе в соответствии со ст. 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать судебной защиты своего права путем его признания.
Таким образом, суд признает право общей долевой собственности Менщиковой З.А., Менщикова Н.В., Менщикова А.Н. по 1/3 доле за каждым на квартиру с самовольной постройкой общей площадью 69,9 кв.м.
Поскольку спор связан с признанием права собственности на самовольно возведенный объект и истцы при строительстве объекта своевременно не обеспечили оформление надлежащих документов, суд не взыскивает госпошлину с ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Менщиковой З.А., Менщикова Н.В., Менщикова А.Н. к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.
Признать за Менщиковой Зоей Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия №) право общей долевой собственности на 1/3 долю квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 69,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пер. Полевой, <адрес>.
Признать за Менщиковым Николаем Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), право общей долевой собственности на 1/3 долю квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 69,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Менщиковым Александром Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), право общей долевой собственности на 1/3 долю квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 69,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 31.07.2026.
Судья Н.Д. Дзюба