ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2026 года г. Екатеринбург
Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Лесняк Д.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Горелкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «АК Барс» Банк к Арзыевой Валентине Анатольевне о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, установил:
ПАО «АК Барс» Банк » обратилось в суд с иском к Арзыевой В.А. с требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора.
В обоснование иска указано, что 02.04.2019 между Арзыевой В.А., Сактановым Р.А., Сактановой А.Ж. и АКБ «Асболют Банк» был заключен кредитный договор №7972405/МСК/19-И. В соответствии с условиями договора банк предоставил заемщику кредит в размере 2 938 000 руб., под процентную ставку 14,99 % годовых. Срок возврата кредита до 02.12.2032 включительно.
Кредит был предоставлен для приобретения квартиры с кадастровым номером ***, общей площадью 46,3 кв.м.? по адресу: *** в собственность Арзыевой В.А. Таким образом, у банка в залоге находится вышеуказанный объект недвижимости, что подтверждается записью о закладной.
29.08.2019 между АКБ «Асболют Банк» и ПАО «АК Барс» Банк был заключен договор купли-продажи закладных №132/06/19, согласно которому АКБ «Асболют Банк» уступил ПАО «АК Барс» Банк права в том числе, в отношении Арзыевой В.А., Сактановым Р.А., Сактановой А.Ж.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 04.03.2026 по делу №А60-1142/2025 процедура реализации имущества в отношении Сактанова Р.А. завершена, применены положения п.3 ст. 213.28 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» об освобождении от обязательств.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 05.02.2026 по делу №А60-1138/2025 процедура реализации имущества в отношении Сактановой А.Ж. завершена, применены положения п.3 ст. 213.28 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» об освобождении от обязательств.
Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по возврату основной суммы долга и процентов по кредиту. Банк предъявил заемщику требование о досрочном погашении суммы задолженности, до настоящего времени требование не исполнено. В связи с чем просит расторгнуть кредитный договор № 7872405/МСК/19-И от 02.04.2019 по которому заемщиками являются: Арзыева В.А., Сактанов Р.А., Сактанова А.Ж., взыскать с ответчика задолженности по кредитному договору № 7872405/МСК/19-И от 02.04.2019 в размере 1 488 331,21 руб., из которых: 1 433 723,08 руб. – сумма остатка основного долга, 54 608,13 руб. – сумма процентов за пользование кредитом за период с 04.10.2019 по 06.03.2026 (включительно), задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основанного долга за период с 07.03.2026 по дату вступления в законную силу судебного решения по ставке 14,99% годовых, расходов по оплате государственной пошлины в размере 69 883,13 руб., почтовых расходов в размере 306 руб. Также истец просит обратить взыскание на заложенное имущество – 2-комнатную квартиру, кадастровый номер ***, расположенную по адресу: ***, принадлежащую ответчику, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком, а именно – 4 462 400 руб.
В судебное заседание представитель истца, ответчик, третьи лица не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, истец в заявлении просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, ответчик ходатайств об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представила. При таких обстоятельствах суд считает возможным в соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика, третьих лиц в порядке заочного производства.
Оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а, при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно п.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Как установлено судом в судебном заседании, подтверждается письменными доказательствами в материалах гражданского дела, не оспорено ответчиком, что 02.04.2019 между Арзыевой В.А., Сактановым Р.А., Сактановой А.Ж. и АКБ «Асболют Банк» был заключен кредитный договор №7972405/МСК/19-И.
В соответствии с условиями договора банк предоставил заемщику кредит в размере 2 938 000 руб., под процентную ставку 14,99 % годовых. Срок возврата кредита сторонами согласован до 02.12.2032 включительно.
Обеспечением надлежащего исполнения условий кредитного договора № №7972405/МСК/19-И от 02.04.2019 является квартира, расположенная по адресу: ***. Положения о залоге квартиры содержаться в п. 1.4.1 кредитного договора №7972405/МСК/19-И от 02.04.2019
Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме и предоставил Арзыевой В.А., Сактанову Р.А., Сактановой А.Ж. кредит в полном объеме. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства, установленные кредитным договором, по погашению суммы задолженности по кредиту, что подтверждается расчетом задолженности. Указанное ответчиком не оспаривается.
Как следует из материалов дела, 29.08.2019 между АКБ «Асболют Банк» и ПАО «АК Барс» Банк был заключен договор купли-продажи закладных №132/06/19, согласно которому АКБ «Асболют Банк» уступил ПАО «АК Барс» Банк права в том числе, в отношении Арзыевой В.А., Сактановым Р.А., Сактановой А.Ж.
В соответствии со ст.47 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству). Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке. К отношениям между лицом, которому уступаются права, и залогодержателем применяются нормы статей 382, 384 - 386, 388 и 390 Гражданского кодекса Российской Федерации о передаче прав кредитора путем уступки требования
В соответствии со ст.ст. 382, 384, 389 Гражданского кодекса Российской Федерации, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.
Исследовав представленный суду договор купли-продажи закладных №132/06-19 от 29.08.2019, суд приходит к выводу, что он по своей правовой природе требованиям законодательства не противоречит, заключен в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, соответственно, ПАО «АК Барс» имеет право на взыскание с ответчика суммы долга по кредитному договору № 7972405/МСК/19-И от 02.04.2019.
Разрешая требования истца о расторжении договора, суд приходит к следующему:
В соответствии с ч.2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как установлено судом, подтверждается представленными истцом выпиской по счету, расчетом задолженности, не оспорено ответчиком, обязательства по погашению задолженности внесением ежемесячных платежей исполняются ответчиком Арзыевой В.А ненадлежащим образом, ежемесячные платежи в погашение задолженности по кредитному договору не вносятся ответчиком, чем допускаются просрочки. Денежные средства ответчиком в соответствии с графиком платежей не вносятся, доказательств обратного суду со стороны ответчика не представлено. Просрочка исполнения обязательств по погашению кредита и уплате процентов за его пользование со стороны ответчика на дату рассмотрения дела в суде составила более полугода. Задолженность составляет 1 488 331,21 руб., из которых: 1 433 723,08 руб. – сумма остатка основного долга, 54 608,13 руб. – сумма процентов за пользование кредитом за период с 04.10.2019 по 06.03.2026 (включительно).
Таким образом, требования истца о расторжении договора подлежат удовлетворению.
Бремя доказывания было распределено между сторонами судом в определении о подготовке дела к судебному разбирательству, при этом, на ответчика была возложена обязанность по представлению доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. Таковых доказательств ответчиком Арзыевой В.А. представлено не было, встречных требований, в том числе о признании кредитного договора незаключенным, со стороны ответчика суду также заявлено не было.
Ответчиком Арзыевой В.А. не представлено суду доказательств и наличия уважительных причин для просрочки погашения основного долга по кредиту и процентов за пользование кредитом, судом в определении о подготовке дела к судебному разбирательству ответчику разъяснялось о необходимости представления доказательств в подтверждение обстоятельств, препятствующих исполнению обязанностей по кредитному договору, то есть уважительность причин образовавшейся задолженности, судом устанавливался срок для представления указанных доказательств, разъяснялись последствия не представления доказательств в установленный судом срок.
Представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору, в том числе в части основного долга, процентов, начисленной неустойки, ответчиком не оспорен. Судом представленный истцом расчет проверен, сумма указанной в нем задолженности соответствует условиям кредитного договора. Ни один из указанных документов под сомнение ответчиком не ставился.
Таким образом, учитывая установленные обстоятельства, нормы действующего законодательства и условия заключенного между сторонами кредитного договора с ответчика Арзыевой В.А. в пользу истца надлежит взыскать задолженность по кредитному договору в общей сумме 1 488 331,21 руб., из которых: 1 433 723,08 руб. – сумма остатка основного долга, 54 608,13 руб. – сумма процентов за пользование кредитом за период с 04.10.2019 по 06.03.2026 (включительно), а также подлежит взысканию задолженность по процентам за пользование кредитом исходя из ставки 14,9% годовых, начисленных на сумму 1 433 723 руб. 08 коп. с 07.03.2026 по дату вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, почтовые расходы в размере 306 руб.
Разрешая требования истца об обращении взыскания, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.50 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 77 Закона об ипотеке, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В соответствии с пунктом 1.4.1 кредитного договора № 7972405/МСК/19-И от 02.04.2019 обеспечением обязательства является ипотека, предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: ***. Залогодержателем по договору является истец.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" №102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.
Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.
Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16,07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.
Согласно отчёту об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 5 578 000 руб., а ликвидационная стоимость составляет 4 337 000 руб. (л.д.46)
Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 4 462 400 руб.
В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду каких-либо доказательств обратного.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика почтовых расходов в размере 306 руб., указанные расходы подлежат возмещению в полном объеме.
Также истцом оплачена государственная пошлина при подаче иска в размере 69 883 руб. 31 коп.(л.д. 6).
Поскольку судом удовлетворены имущественные требования истца о взыскании суммы ущерба, то в соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца надлежит взыскать понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в размере 69 883 руб. 31 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования ПАО «АК Барс» Банк к Арзыевой Валентине Анатольевне о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора - удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор №7972405/МСК/19-И от 02.04.2019, заключенный между Арзыевой Валентиной Анатольевной, Сактановым Рустамбеком Арзыевичем, Сактановой Айзаадахан Жоошбаевной и АКБ «Асболют Банк».
Взыскать с Арзыевой Валентины Анатольевны (СНИЛС ***) в пользу ПАО «АК Барс» Банк (ИНН 1653001805) задолженность по кредитному договору № 7872405/МСК/19-И от 02.04.2019 в размере 1 488 331 руб. 21 коп., из которых: 1 433 723 руб. 08 коп. – сумма остатка основного долга, 54 608 руб.13 коп. – сумма процентов за пользование кредитом за период с 04.10.2019 по 06.03.2026 (включительно), задолженность по процентам за пользование кредитом исходя из ставки 14,9% годовых, начисленных на сумму 1 433 723 руб. 08 коп. с 07.03.2026 по дату вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, почтовые расходы в размере 306 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 69 883, 31 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый номер *** в счет погашения задолженности Арзыевой Валентины Анатольевны (СНИЛС ***) перед ПАО «АК Барс» Банк (ИНН 1653001805) по кредитному договору №7872405/мСК/19-И от 02.04.2019.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.В. Лесняк