ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 мая 2026 года г. Екатеринбург
Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Лесняк Д.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Горелкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседафнии гражданское дело по исковому заявлению ООО «Салторо» к Чахалян Людвигу Сергеевичу о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Салторо» обратилась в суд с исковым заявлением к Чахалян Л.С. о взыскании задолженности по договору аренды.
В обосновании иска указано, что 16.04.2021 между истцом и ответчиком заключен договор аренды недвижимого имущества №73/САЛ/2021. Согласно п. 1.1 договора, арендодатель передал арендатору во временное пользование недвижимое имущество (производственное помещение), расположенное по адресу: ***. Факт передачи имущества подтверждается актом приема-передачи от 16.04.2021. В дальнейшем между сторонами было подписано дополнительное соглашение от 01.05.2025, которым был изменен предмет аренды (площадь уменьшена до 114 кв.м.) и установлен новый размер постоянной части арендной платы.
В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы у него образовалась задолженность за период с января 2024 года по декабрь 2025 года. 31.12.2025 между истцом и ответчиком было подписано соглашение о расторжении договора №73/САЛ/2021 от 16.04.2021 и акт приема-передачи возврата арендованного имущества. Согласно п.3 соглашения о расторжении от 31.12.2025 арендатор (ответчик) принял на себя обязательство погасить задолженность перед арендодателем в срок не позднее 31.01.2026.
По состоянию на 31.12.2025 задолженность ответчика составляла 220670 руб. 39 коп., которая включает в себя неоплаченные арендные платежи за 2024-2025 годы. В установленный соглашением срок (до 31.01.2026) и до настоящего времени задолженность не погашена. В соответствии с п.4.10 Договора за каждый день просрочки оплаты арендной платы арендодатель имеет право начислить арендатору пени в размере 0,1 % от неоплаченной в срок суммы.
В связи с чем, истец просит взыскать с Чахалян Л.С. в свою пользу сумму основного долга по договору аренды №73/САЛ/2021 от 16.04.2021 в размере 220670 руб. 39 коп., пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с 01.02.2026 по 18.03.2026 в размере 10150 руб. 84 коп., пени за просрочку уплаты арендных платежей, начисленные на сумму основного долга за период с 19.03.2026 по день фактической уплаты долга, исходя из ставки 0,1 % за каждый день просрочки, а также расходы по оплате госпошлины в размере 7925 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом заказным почтовым отправлением по известному суду адресу места жительства, совпадающему с местом регистрации.
Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.
При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело при данной явке в отсутствие неявившихся, в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.
В силу статей 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
В соответствии с частью 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы, в том числе имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с положениями части 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
Согласно ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Из материалов дела следует, что 16.04.2021 между истцом и ответчиком заключен договор аренды недвижимого имуществ №73/САЛ/2021.
Согласно п. 1.1 договора, арендодатель передал арендатору во временное пользование недвижимое имущество (производственное помещение), расположенное по адресу: ***.
Факт передачи имущества подтверждается актом приема-передачи от 16.04.2021.
01.05.2025 между сторонами подписано дополнительное соглашение, которым был изменен предмет аренды, площадь уменьшена до 114 кв.м. и установлен новый размер постоянной части арендной платы.
Согласно п.2.1.3 договора, арендатор ежемесячно до 5 числа текущего месяца выплачивает Арендодателю авансом постоянную часть арендной платы в размере 100 % независимо от получения счёта.
Пунктом 3.2.3 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату и иные платежи, предусмотренные настоящим договором.
31.12.2025 между истцом и ответчиком было подписано соглашение о расторжении договора №73/САЛ/2021 от 16.04.2021 и акт приема-передачи возврата арендованного имущества.
Согласно п.3 соглашения о расторжении от 31.12.2025 арендатор (ответчик) принял на себя обязательство погасить задолженность перед арендодателем в срок не позднее 31.01.2026. В установленный соглашением срок до 31.01.2026.
В соответствии с п.4.10 договора за каждый день просрочки оплаты арендной платы арендодатель имеет право начислить арендатору пени в размере 0,1 % от неоплаченной в срок суммы.
Истцом, в подтверждение факта наличия задолженности представлен акт сверки взаимных расчётов, согласно которому задолженность ответчика перед истцом составляет 220670 руб. 39 коп. за период с января 2024 года по декабрь 2025 года.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с частью 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Каких-либо доказательств того, что ответчик свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, суду не представлено. Таким образом, суд считает установленным факт нарушения ответчиком порядка и сроков оплаты суммы основного долга и пени, а потому требования истца о взыскании задолженности по основному долгу и пени за просрочку уплаты арендных платежей подлежат удовлетворению.
Возражений относительно представленного стороной истца расчета от ответчика в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не поступало.
Представленный истцом расчет задолженности по договору, в том числе в части основного долга, пени, ответчиком не оспорен. Судом представленный истцом расчет проверен, сумма указанной в нем задолженности соответствует условиям договора. Ни один из указанных документов под сомнение ответчиком не ставился.
В судебное заседание ответчик не явился, каких-либо доказательств того, что свои обязательства по договору он исполнил в полном объеме, не представил, таким образом, суд считает установленным факт нарушения ответчиком порядка и сроков оплаты по договору, а потому требования истца о взыскании задолженности по договору и пени подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судом установлено, что истцом ООО «Салторо» понесены расходы по уплате государственной пошлины в общем размере 7925 руб., что подтверждается платежным поручением № 49 от 23.03.2026.
При таких обстоятельствах, с учетом удовлетворенных требований, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 7925 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ООО «Салторо» к ЧахалянЛюдвику Сергеевичу о взыскании задолженности по договору аренды– удовлетворить.
Взыскать с ЧахалянЛюдвика Сергеевича (паспорт гражданина Российской Федерации серия ***) в пользу ООО «Салторо» (ИНН 6685125880) сумму основного долга по договору аренды в размере 220670 руб. 39 коп., пени за просрочку уплаты арендных платежей, начисленные на сумму основного долга за период с 01.02.2026 по 18.03.2026 в размере 10150 руб. 84 коп., с продолжением начисления пени в размере 0,1% за каждый день просрочки до исполнения обязательства на сумму 220670 руб. 39 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 7925 руб.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.В. Лесняк