ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 мая 2026 года г. Екатеринбург
Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Зариповой И.А., при секретаре судебного заседания Трикачеве П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кизевич Екатерины Сергеевны к Нойман Ксении Евгеньевне о взыскании убытков, установил:
Кизевич А.Н. обратилась в суд с иском к Нойман К.Е. о взыскании убытков. В обоснование исковых требований указано, что 06.07.2025 между Кизевич А.Н. и Нойман К.Е. заключен договор П/18/462н найма недвижимого имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: г. ***. 30.10.2025 к договору заключено дополнительное соглашение, согласно которому минимальный срок проживания нанимателя в помещении установлен до 04.07.2026. В соответствии с условиями договора обеспечительный платеж не возвращается нанимателю в случае расторжения договора по инициативе нанимателя ранее оговоренного срока. 02.02.2026 в нарушение условий договора наниматель покинул помещение, о чем сторонами составлено соглашение. В ходе проверки квартиры установлено, что ответчиком нарушены условия по сохранности помещения, а также содержанию его в чистоте. Общая сумма выявленных недостатков составляет 114856 рублей, что подтверждается составленной сметой. 17.02.2026 истцом в адрес ответчика направлено требование о возмещении убытков, которое оставлено без удовлетворения. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика убытки в размере 114856 рублей.
Истец, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и в срок, в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом вести дело через представителя.
Представитель истца и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,ИПКурмачева И.Н. Гаджиев И.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании настаивал на доводах, изложенных в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и в срок, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.
Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга. При таких обстоятельствах суд на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно правилу, установленному пунктом 2 названной статьи лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
Установленная статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия вины должен представить сам ответчик. Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт причинения ущерба, его размер, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.
В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 04.06.2025 между Кизевич Е.С. (принципал) и ИП Курмачевым А.Н. (агент) заключен агентский договор № П/18/462, согласно которому принципал, являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: г. ***, поручает на условиях договора, а агент берет на себя обязательство в течение срока действия договора подбирать кандидатов для заключения договора найма помещения. В силу пункта 1.7 договора принципал доверяет агенту заключение договора найма помещения с правом подписи договора от имени принципала как наймодателя без права получения агентом денежных средств по договору найма, кроме обеспечительного платежа. Все права и обязанности по договора найма помещения приобретает принципал. После заключения договора найма с нанимателем принципал поручает агенту оказывать услуги по сопровождению договора найма в соответствии с перечнем услуг, указанным в Приложении №1 к договору.
06.07.2025 между ИП Курмачевым А.Н., действующим от имени и поручению Кизевич Е.С. (наймодатель), и Нойман К.Е. (наниматель) заключен договор П/18/462н найма недвижимого имущества, согласно которому наймодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование жилое помещение – квартира, назначение: жилое, общая площадь ***, а также находящиеся в нем предметы домашней обстановки (мебель, техника и пр.) согласно описи для долгосрочного проживания в ней.
В силу пункта 1.6 договора на момент заключения договора помещение и вышеперечисленное имущество находятся в исправном рабочем состоянии, отвечающим требованиям к эксплуатируемым жилым помещениям и бытовому оборудованию в соответствии с их назначением
В соответствии с п. 2.1.2 договора наниматель обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, в соответствии с п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Наниматель имеет право принять во временное пользование предметы мебели и техники, указанные в приложении № 3 к настоящему договору, на время действия договора. Наниматель обязан вернуть предметы мебели и техники, с учетом нормального (естественного) износа в соответствии с абз. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, который гласит: «при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (пункт 2.1.3 договора).
За пользование помещением наниматель уплачивает наймодателю плату в размере 120000 рублей в месяц(п.3.1).
В соответствии с пунктом 3.7 договора в целях обеспечения обязательств нанимателя по договору последний передает представителю наймодателя обеспечительный платеж в размере, равном сумме ежемесячного аренного платежа в день подписания сторонами договора.
В силу пункта 3.9 договора в случае расторжения договора по инициативе нанимателя ранее, чем минимальный срок проживания, указанный п. 6.2 договора, обеспечительный платеж удерживается наймодателем в качестве неустойки и нанимателю не возвращается.
Срок действия договора установлен с 06.07.2025 по 05.06.2026 (пункт 6.1 договора).
В силу пункта 4.6 договора наниматель несет полную ответственность перед наймодателем и любыми третьими лицами за любой вред, причиненный в период использования помещения, в том числе (не ограничиваясь) за вред, причиненный в результате нарушения правил эксплуатации помещения и/или имущества, санитарно-технического, электрического или иного оборудования (приборов) в ней, в результате нарушения правил противопожарного режима и т.д. Вред должен быть возмещен нанимателем не позднее 10 календарных дней с момента его причинения.
06.07.2025 сторонами составлен акт приема-передачи жилого помещения.
30.10.2025 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому минимальный срок проживания нанимателя в помещении установлен до 04.07.2026, договор заключается на срок с 06.07.2025 по 04.07.2026.
02.02.2026 сторонами составлено соглашение о расторжении договора найма. Наниматель передал наймодателю жилое помещение по акту приема-передачи. Стороны зафиксировали состояние жилого помещения и имущества в акте приема-передачи (возврата) жилого помещения. К акту приема-передачи прилагается опись имущества, а также перечень замечаний и недостатков, подписанный обеими сторонами.
17.02.2026 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием возместить убытки.
Согласно представленной в материалы дела смете от 18.05.2026 стоимость восстановительного ремонта для устранения выявленных в квартире недостатков составляет 114856 рублей.
Исследовав совокупность представленных доказательств на основании положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что ущерб квартире причинен в период проживания ответчика в результате ненадлежащей эксплуатации имущества, имеет место причинно-следственная связь между действиями (бездействием) ответчика и причиненными истцу убытками. При этом доказательств наличия иных причин, повлекших причинение убытков, равно как и доказательств освобождения от ответственности за причиненные убытки и (или) отсутствия вины нанимателя не приставлено.
При таком положении дел суд полагает, что подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании убытков с Нойман К.Е. в размере 114856 рублей.
Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 4446 рублей, что подтверждается чеком от 30.03.2026 (л.д.8).
Таким образом, с ответчика в пользу истца с учетом удовлетворенных требований надлежит взыскать понесенные за подачу иска расходы по уплате государственной пошлины в размере 4446 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Кизевич Екатерины Сергеевны к Нойман Ксении Евгеньевне о взыскании убытков удовлетворить.
Взыскать с Нойман Ксении Евгеньевны (паспорт гражданина Российской Федерации серия ***) в пользу Кизевич Екатерины Сергеевны (паспорт гражданина Российской Федерации серия ***) ущерб в размере 114856 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4446 рублей.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого заочного решения.
Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.А. Зарипова