Производство № 2-2832/2026
УИД № 66RS0003-01-2026-001584-03
Мотивированное решение изготовлено 02 июля 2026 года
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Екатеринбург 18 июня 2026 года
Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Станевич В.С., при помощнике Меньщиковой Ю. О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Регионального фонда содействия капитального ремонта общего имущества к Потехиной Татьяне Анатольевне о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, установил:
Региональный фонд содействия капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (далее по тексту – Региональный фонд) обратился в суд к Потехиной (Богдашовой) Т. А. о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, пени.
В обоснование требований указано, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью 204,7 кв.м., кадастровый номер ***, расположенного по адресу: г. ***
Указанный многоквартирный дом включен в Региональную программу капитального ремонта. Региональный фонд осуществляет свою деятельность на территории Свердловской области в качестве регионального оператора на основании Указа Губернатора Свердловской области от 16.08.2013 № 444-УГ, Постановления Правительства Свердловской области от 24.10.2013 № 1313-ПП.
На ответчике лежит обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Расчет задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт произведен с учетом требований ч. 1 ст. 12 Закона Свердловской области от 19.12.2013 № 127-ОЗ и утвержденного Постановлением Правительства Свердловской области минимального размера взноса на капитальный ремонт.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2014 по 30.06.2025 в размере 279530 руб. 18 корп., пени за период с 11.03.2015 по 30.06.2025 в размере 114343 руб. 29 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 347 руб.
Определением суда от 27.04.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "УК "Рэмп Железнодорожного района".
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом путем направления почтовой корреспонденции по адресу регистрации. В материалы дела представлены письменные возражения, согласно которым указано, что у ответчика отсутствуют обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт, поскольку принадлежащее ответчику помещение является пристроем к многоквартирному дому, не имеет с ним общих коммуникаций, в связи с чем, обязанность по осуществлению капитального ремонта подлежит исполнению собственником за счет личных денежных средств. Кроме того, заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности, а также о снижении размера неустойки по мотиву ее несоразмерности.
Представитель третьего лица в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом путем направления почтовой корреспонденции по юридическому адресу.
При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Пунктами 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч.ч. 1, 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на период образования задолженности) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Статья 170 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.
В соответствии с частью 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта, денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений многоквартирного дома.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса.
Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что 15.10.2014 между Региональным Фондом (заказчик) и ООО «ЕРЦ Финансовая Логистика» заключен договор № 1-РЦ/14, в соответствии с условиями которого ООО «ЕРЦ» приняло на себя обязательства проводить начисление взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД и процентов в соответствии с законодательством Российской Федерации и Свердловской области, вести лицевые счета собственников МКД, формировать, изготавливать и осуществлять доставку платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт.
Потехина (ранее Богдашова) Т. А. с 15.11.2016 является собственником нежилого помещения нежилого помещения площадью 204,7 кв.м., кадастровый номер *** расположенного по адресу: г. ***
Оценивая доводы стороны ответчика о том, что принадлежащее ей нежилое помещение является самостоятельным по отношению к многоквартирному дому и на ответчика как собственника помещения возложена обязанность по осуществлению капитального ремонта собственными силами, суд приходит к следующим выводам.
Согласно сведениям ЕГРН нежилое помещение, принадлежащее ответчику, является встроенно-пристроенным по отношению к дому по адресу: г. ***, имеет одинаковый адрес.
Ходатайств о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы в целях определения наличия у принадлежащего ответчику помещения и многоквартирного дома по адресу: г. *** общего имущества, либо досудебных заключений специалиста по данному вопросу стороной ответчика в нарушение положения ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
При этом ответчик в возражениях сам указывает о наличии примыкания к стене многоквартирного дома, одновременно согласно техническому паспорту помещения судом не установлен факт наличия в указанном помещении котельного и насосного помещения, что свидетельствует о наличии общих коммуникация с многоквартирным домом, соответственно принадлежащее ответчику помещение является неотъемлемой частью многоквартирного, в связи с чем, на ответчике лежит обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт в силу положения ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Для оплаты взносов на капитальный ремонт в отношении указанного жилого помещения открыт лицевой счет № *** согласно выписке по лицевому счету на лицевом счете образовалась задолженность за период с ноября 2014 года по июнь 2025 года.
Истцом заявлена к взысканию задолженность с 01.11.2014 по 30.06.2025 в размере 279530 руб. 18 корп., пени за период с 11.03.2015 по 30.06.2025 в размере 114343 руб. 29 коп.
Разрешая ходатайство ответчика о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 и 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В п. 3 указанной статьи закреплено, что, если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.
В силу п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
Как уже указывалось ранее, согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент образования предъявленной к взысканию задолженности, установлена дата внесения платы - до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Судом установлено, что 15.08.2025 Мировым судьей судебного участка № 1 Железнодорожного судебного района г. Екатеринбурга был вынесен судебный приказ о взыскании с Потехиной (Богдашовой) Т. А. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за жилое помещение за период с 01.11.2014 по 30.06.2025.
Определением от 28.01.2026 судебный приказ отменен по заявлению должника.
Настоящее исковое заявление подано в суд 02.04.2026, то есть в пределах шестимесячного срока после отмены судебного приказа, соответственно срок исковой давности необходимо исчислять следующий образом: 15.08.2025 (дата подачи заявления о вынесении судебного приказа) – 3 года = 15.08.2022.
Учитывая, что обязанность по оплате наступает 10 числа каждого месяца, задолженность за период с августа 2022 года по июнь 2025 года заявлена в пределах срока исковой давности и подлежит взысканию.
Расчет задолженность будет следующим.
Сумма основного долга:
2 151 руб. 40 коп. х 5 месяцев = 10757 руб.
3 031 руб. 61 коп. х 24 месяца = 72758 руб. 64 коп.
3578 руб. 16 коп. х 6 месяцев = 21468 руб. 96 коп.
Итого: 104984 руб. 60 коп.
Сумма ежемесячного взноса определена судом с учетом требований ч. 1 ст. 12 Закона Свердловской области от 19.12.2013 № 127-ОЗ и утвержденных Постановлениями Правительства Свердловской области ставок.
Расчет пени будет следующим.
Период
Ставка (рефин.), %
Делитель
База (р.)
Дней
Формула
Пеня
11.09.2022 — 10.10.2022
0
—
2151,40
30 льготный период (30 дней без пени)
0
11.10.2022 — 23.07.2023
7,5
300
2151,40
286
2151,4 ? (реф. 7,5% /300) ? 286
153,83
24.07.2023 — 17.09.2023
8,5
300
2151,40
56
2151,4 ? (реф. 8,5% /300) ? 56
34,14
18.09.2023 — 29.10.2023
12
300
2151,40
42
2151,4 ? (реф. 12% /300) ? 42
36,14
30.10.2023 — 17.12.2023
15
300
2151,40
49
2151,4 ? (реф. 15% /300) ? 49
52,71
18.12.2023 — 28.07.2024
16
300
2151,40
224
2151,4 ? (реф. 16% /300) ? 224
257,02
29.07.2024 — 15.08.2024
18
300
2151,40
18
2151,4 ? (реф. 18% /300) ? 18
23,24
16.08.2024 — 27.10.2024
19
300
2151,40
73
2151,4 ? (реф. 19% /300) ? 73
99,47
28.10.2024 — 08.06.2025
21
300
2151,40
224
2151,4 ? (реф. 21% /300) ? 224
337,34
09.06.2025 — 30.06.2025
20
300
2151,40
22
2151,4 ? (реф. 20% /300) ? 22
31,55
11.10.2022 — 09.11.2022
0
—
2151,40
30 льготный период (30 дней без пени)
0
10.11.2022 — 23.07.2023
7,5
300
2151,40
256
2151,4 ? (реф. 7,5% /300) ? 256
137,69
24.07.2023 — 17.09.2023
8,5
300
2151,40
56
2151,4 ? (реф. 8,5% /300) ? 56
34,14
18.09.2023 — 29.10.2023
12
300
2151,40
42
2151,4 ? (реф. 12% /300) ? 42
36,14
30.10.2023 — 17.12.2023
15
300
2151,40
49
2151,4 ? (реф. 15% /300) ? 49
52,71
18.12.2023 — 28.07.2024
16
300
2151,40
224
2151,4 ? (реф. 16% /300) ? 224
257,02
29.07.2024 — 15.08.2024
18
300
2151,40
18
2151,4 ? (реф. 18% /300) ? 18
23,24
16.08.2024 — 27.10.2024
19
300
2151,40
73
2151,4 ? (реф. 19% /300) ? 73
99,47
28.10.2024 — 08.06.2025
21
300
2151,40
224
2151,4 ? (реф. 21% /300) ? 224
337,34
09.06.2025 — 30.06.2025
20
300
2151,40
22
2151,4 ? (реф. 20% /300) ? 22
31,55
11.11.2022 — 10.12.2022
0
—
2151,40
30 льготный период (30 дней без пени)
0
11.12.2022 — 23.07.2023
7,5
300
2151,40
225
2151,4 ? (реф. 7,5% /300) ? 225
121,02
24.07.2023 — 17.09.2023
8,5
300
2151,40
56
2151,4 ? (реф. 8,5% /300) ? 56
34,14
18.09.2023 — 29.10.2023
12
300
2151,40
42
2151,4 ? (реф. 12% /300) ? 42
36,14
30.10.2023 — 17.12.2023
15
300
2151,40
49
2151,4 ? (реф. 15% /300) ? 49
52,71
18.12.2023 — 28.07.2024
16
300
2151,40
224
2151,4 ? (реф. 16% /300) ? 224
257,02
29.07.2024 — 15.08.2024
18
300
2151,40
18
2151,4 ? (реф. 18% /300) ? 18
23,24
16.08.2024 — 27.10.2024
19
300
2151,40
73
2151,4 ? (реф. 19% /300) ? 73
99,47
28.10.2024 — 08.06.2025
21
300
2151,40
224
2151,4 ? (реф. 21% /300) ? 224
337,34
09.06.2025 — 30.06.2025
20
300
2151,40
22
2151,4 ? (реф. 20% /300) ? 22
31,55
11.12.2022 — 09.01.2023
0
—
2151,40
30 льготный период (30 дней без пени)
0
10.01.2023 — 23.07.2023
7,5
300
2151,40
195
2151,4 ? (реф. 7,5% /300) ? 195
104,88
24.07.2023 — 17.09.2023
8,5
300
2151,40
56
2151,4 ? (реф. 8,5% /300) ? 56
34,14
18.09.2023 — 29.10.2023
12
300
2151,40
42
2151,4 ? (реф. 12% /300) ? 42
36,14
30.10.2023 — 17.12.2023
15
300
2151,40
49
2151,4 ? (реф. 15% /300) ? 49
52,71
18.12.2023 — 28.07.2024
16
300
2151,40
224
2151,4 ? (реф. 16% /300) ? 224
257,02
29.07.2024 — 15.08.2024
18
300
2151,40
18
2151,4 ? (реф. 18% /300) ? 18
23,24
16.08.2024 — 27.10.2024
19
300
2151,40
73
2151,4 ? (реф. 19% /300) ? 73
99,47
28.10.2024 — 08.06.2025
21
300
2151,40
224
2151,4 ? (реф. 21% /300) ? 224
337,34
09.06.2025 — 30.06.2025
20
300
2151,40
22
2151,4 ? (реф. 20% /300) ? 22
31,55
11.01.2023 — 09.02.2023
0
—
2151,40
30 льготный период (30 дней без пени)
0
10.02.2023 — 23.07.2023
7,5
300
2151,40
164
2151,4 ? (реф. 7,5% /300) ? 164
88,21
24.07.2023 — 17.09.2023
8,5
300
2151,40
56
2151,4 ? (реф. 8,5% /300) ? 56
34,14
18.09.2023 — 29.10.2023
12
300
2151,40
42
2151,4 ? (реф. 12% /300) ? 42
36,14
30.10.2023 — 17.12.2023
15
300
2151,40
49
2151,4 ? (реф. 15% /300) ? 49
52,71
18.12.2023 — 28.07.2024
16
300
2151,40
224
2151,4 ? (реф. 16% /300) ? 224
257,02
29.07.2024 — 15.08.2024
18
300
2151,40
18
2151,4 ? (реф. 18% /300) ? 18
23,24
16.08.2024 — 27.10.2024
19
300
2151,40
73
2151,4 ? (реф. 19% /300) ? 73
99,47
28.10.2024 — 08.06.2025
21
300
2151,40
224
2151,4 ? (реф. 21% /300) ? 224
337,34
09.06.2025 — 30.06.2025
20
300
2151,40
22
2151,4 ? (реф. 20% /300) ? 22
31,55
11.02.2023 — 12.03.2023
0
—
3031,61
30 льготный период (30 дней без пени)
0
13.03.2023 — 23.07.2023
7,5
300
3031,61
133
3031,61 ? (реф. 7,5% /300) ? 133
100,8
24.07.2023 — 17.09.2023
8,5
300
3031,61
56
3031,61 ? (реф. 8,5% /300) ? 56
48,1
18.09.2023 — 29.10.2023
12
300
3031,61
42
3031,61 ? (реф. 12% /300) ? 42
50,93
30.10.2023 — 17.12.2023
15
300
3031,61
49
3031,61 ? (реф. 15% /300) ? 49
74,27
18.12.2023 — 28.07.2024
16
300
3031,61
224
3031,61 ? (реф. 16% /300) ? 224
362,18
29.07.2024 — 15.08.2024
18
300
3031,61
18
3031,61 ? (реф. 18% /300) ? 18
32,74
16.08.2024 — 27.10.2024
19
300
3031,61
73
3031,61 ? (реф. 19% /300) ? 73
140,16
28.10.2024 — 08.06.2025
21
300
3031,61
224
3031,61 ? (реф. 21% /300) ? 224
475,36
09.06.2025 — 30.06.2025
20
300
3031,61
22
3031,61 ? (реф. 20% /300) ? 22
44,46
11.03.2023 — 09.04.2023
0
—
3031,61
30 льготный период (30 дней без пени)
0
10.04.2023 — 23.07.2023
7,5
300
3031,61
105
3031,61 ? (реф. 7,5% /300) ? 105
79,58
24.07.2023 — 17.09.2023
8,5
300
3031,61
56
3031,61 ? (реф. 8,5% /300) ? 56
48,1
18.09.2023 — 29.10.2023
12
300
3031,61
42
3031,61 ? (реф. 12% /300) ? 42
50,93
30.10.2023 — 17.12.2023
15
300
3031,61
49
3031,61 ? (реф. 15% /300) ? 49
74,27
18.12.2023 — 28.07.2024
16
300
3031,61
224
3031,61 ? (реф. 16% /300) ? 224
362,18
29.07.2024 — 15.08.2024
18
300
3031,61
18
3031,61 ? (реф. 18% /300) ? 18
32,74
16.08.2024 — 27.10.2024
19
300
3031,61
73
3031,61 ? (реф. 19% /300) ? 73
140,16
28.10.2024 — 08.06.2025
21
300
3031,61
224
3031,61 ? (реф. 21% /300) ? 224
475,36
09.06.2025 — 30.06.2025
20
300
3031,61
22
3031,61 ? (реф. 20% /300) ? 22
44,46
11.04.2023 — 10.05.2023
0
—
3031,61
30 льготный период (30 дней без пени)
0
11.05.2023 — 23.07.2023
7,5
300
3031,61
74
3031,61 ? (реф. 7,5% /300) ? 74
56,08
24.07.2023 — 17.09.2023
8,5
300
3031,61
56
3031,61 ? (реф. 8,5% /300) ? 56
48,1
18.09.2023 — 29.10.2023
12
300
3031,61
42
3031,61 ? (реф. 12% /300) ? 42
50,93
30.10.2023 — 17.12.2023
15
300
3031,61
49
3031,61 ? (реф. 15% /300) ? 49
74,27
18.12.2023 — 28.07.2024
16
300
3031,61
224
3031,61 ? (реф. 16% /300) ? 224
362,18
29.07.2024 — 15.08.2024
18
300
3031,61
18
3031,61 ? (реф. 18% /300) ? 18
32,74
16.08.2024 — 27.10.2024
19
300
3031,61
73
3031,61 ? (реф. 19% /300) ? 73
140,16
28.10.2024 — 08.06.2025
21
300
3031,61
224
3031,61 ? (реф. 21% /300) ? 224
475,36
09.06.2025 — 30.06.2025
20
300
3031,61
22
3031,61 ? (реф. 20% /300) ? 22
44,46
11.05.2023 — 09.06.2023
0
—
3031,61
30 льготный период (30 дней без пени)
0
10.06.2023 — 23.07.2023
7,5
300
3031,61
44
3031,61 ? (реф. 7,5% /300) ? 44
33,35
24.07.2023 — 17.09.2023
8,5
300
3031,61
56
3031,61 ? (реф. 8,5% /300) ? 56
48,1
18.09.2023 — 29.10.2023
12
300
3031,61
42
3031,61 ? (реф. 12% /300) ? 42
50,93
30.10.2023 — 17.12.2023
15
300
3031,61
49
3031,61 ? (реф. 15% /300) ? 49
74,27
18.12.2023 — 28.07.2024
16
300
3031,61
224
3031,61 ? (реф. 16% /300) ? 224
362,18
29.07.2024 — 15.08.2024
18
300
3031,61
18
3031,61 ? (реф. 18% /300) ? 18
32,74
16.08.2024 — 27.10.2024
19
300
3031,61
73
3031,61 ? (реф. 19% /300) ? 73
140,16
28.10.2024 — 08.06.2025
21
300
3031,61
224
3031,61 ? (реф. 21% /300) ? 224
475,36
09.06.2025 — 30.06.2025
20
300
3031,61
22
3031,61 ? (реф. 20% /300) ? 22
44,46
11.06.2023 — 10.07.2023
0
—
3031,61
30 льготный период (30 дней без пени)
0
11.07.2023 — 23.07.2023
7,5
300
3031,61
13
3031,61 ? (реф. 7,5% /300) ? 13
9,85
24.07.2023 — 17.09.2023
8,5
300
3031,61
56
3031,61 ? (реф. 8,5% /300) ? 56
48,1
18.09.2023 — 29.10.2023
12
300
3031,61
42
3031,61 ? (реф. 12% /300) ? 42
50,93
30.10.2023 — 17.12.2023
15
300
3031,61
49
3031,61 ? (реф. 15% /300) ? 49
74,27
18.12.2023 — 28.07.2024
16
300
3031,61
224
3031,61 ? (реф. 16% /300) ? 224
362,18
29.07.2024 — 15.08.2024
18
300
3031,61
18
3031,61 ? (реф. 18% /300) ? 18
32,74
16.08.2024 — 27.10.2024
19
300
3031,61
73
3031,61 ? (реф. 19% /300) ? 73
140,16
28.10.2024 — 08.06.2025
21
300
3031,61
224
3031,61 ? (реф. 21% /300) ? 224
475,36
09.06.2025 — 30.06.2025
20
300
3031,61
22
3031,61 ? (реф. 20% /300) ? 22
44,46
11.07.2023 — 09.08.2023
0
—
3031,61
30 льготный период (30 дней без пени)
0
10.08.2023 — 17.09.2023
8,5
300
3031,61
39
3031,61 ? (реф. 8,5% /300) ? 39
33,5
18.09.2023 — 29.10.2023
12
300
3031,61
42
3031,61 ? (реф. 12% /300) ? 42
50,93
30.10.2023 — 17.12.2023
15
300
3031,61
49
3031,61 ? (реф. 15% /300) ? 49
74,27
18.12.2023 — 28.07.2024
16
300
3031,61
224
3031,61 ? (реф. 16% /300) ? 224
362,18
29.07.2024 — 15.08.2024
18
300
3031,61
18
3031,61 ? (реф. 18% /300) ? 18
32,74
16.08.2024 — 27.10.2024
19
300
3031,61
73
3031,61 ? (реф. 19% /300) ? 73
140,16
28.10.2024 — 08.06.2025
21
300
3031,61
224
3031,61 ? (реф. 21% /300) ? 224
475,36
09.06.2025 — 30.06.2025
20
300
3031,61
22
3031,61 ? (реф. 20% /300) ? 22
44,46
11.08.2023 — 09.09.2023
0
—
3031,61
30 льготный период (30 дней без пени)
0
10.09.2023 — 17.09.2023
8,5
300
3031,61
8
3031,61 ? (реф. 8,5% /300) ? 8
6,87
18.09.2023 — 29.10.2023
12
300
3031,61
42
3031,61 ? (реф. 12% /300) ? 42
50,93
30.10.2023 — 17.12.2023
15
300
3031,61
49
3031,61 ? (реф. 15% /300) ? 49
74,27
18.12.2023 — 28.07.2024
16
300
3031,61
224
3031,61 ? (реф. 16% /300) ? 224
362,18
29.07.2024 — 15.08.2024
18
300
3031,61
18
3031,61 ? (реф. 18% /300) ? 18
32,74
16.08.2024 — 27.10.2024
19
300
3031,61
73
3031,61 ? (реф. 19% /300) ? 73
140,16
28.10.2024 — 08.06.2025
21
300
3031,61
224
3031,61 ? (реф. 21% /300) ? 224
475,36
09.06.2025 — 30.06.2025
20
300
3031,61
22
3031,61 ? (реф. 20% /300) ? 22
44,46
11.09.2023 — 10.10.2023
0
—
3031,61
30 льготный период (30 дней без пени)
0
11.10.2023 — 29.10.2023
12
300
3031,61
19
3031,61 ? (реф. 12% /300) ? 19
23,04
30.10.2023 — 17.12.2023
15
300
3031,61
49
3031,61 ? (реф. 15% /300) ? 49
74,27
18.12.2023 — 28.07.2024
16
300
3031,61
224
3031,61 ? (реф. 16% /300) ? 224
362,18
29.07.2024 — 15.08.2024
18
300
3031,61
18
3031,61 ? (реф. 18% /300) ? 18
32,74
16.08.2024 — 27.10.2024
19
300
3031,61
73
3031,61 ? (реф. 19% /300) ? 73
140,16
28.10.2024 — 08.06.2025
21
300
3031,61
224
3031,61 ? (реф. 21% /300) ? 224
475,36
09.06.2025 — 30.06.2025
20
300
3031,61
22
3031,61 ? (реф. 20% /300) ? 22
44,46
11.10.2023 — 09.11.2023
0
—
3031,61
30 льготный период (30 дней без пени)
0
10.11.2023 — 17.12.2023
15
300
3031,61
38
3031,61 ? (реф. 15% /300) ? 38
57,6
18.12.2023 — 28.07.2024
16
300
3031,61
224
3031,61 ? (реф. 16% /300) ? 224
362,18
29.07.2024 — 15.08.2024
18
300
3031,61
18
3031,61 ? (реф. 18% /300) ? 18
32,74
16.08.2024 — 27.10.2024
19
300
3031,61
73
3031,61 ? (реф. 19% /300) ? 73
140,16
28.10.2024 — 08.06.2025
21
300
3031,61
224
3031,61 ? (реф. 21% /300) ? 224
475,36
09.06.2025 — 30.06.2025
20
300
3031,61
22
3031,61 ? (реф. 20% /300) ? 22
44,46
11.11.2023 — 10.12.2023
0
—
3031,61
30 льготный период (30 дней без пени)
0
11.12.2023 — 17.12.2023
15
300
3031,61
7
3031,61 ? (реф. 15% /300) ? 7
10,61
18.12.2023 — 28.07.2024
16
300
3031,61
224
3031,61 ? (реф. 16% /300) ? 224
362,18
29.07.2024 — 15.08.2024
18
300
3031,61
18
3031,61 ? (реф. 18% /300) ? 18
32,74
16.08.2024 — 27.10.2024
19
300
3031,61
73
3031,61 ? (реф. 19% /300) ? 73
140,16
28.10.2024 — 08.06.2025
21
300
3031,61
224
3031,61 ? (реф. 21% /300) ? 224
475,36
09.06.2025 — 30.06.2025
20
300
3031,61
22
3031,61 ? (реф. 20% /300) ? 22
44,46
11.12.2023 — 09.01.2024
0
—
3031,61
30 льготный период (30 дней без пени)
0
10.01.2024 — 28.07.2024
16
300
3031,61
201
3031,61 ? (реф. 16% /300) ? 201
324,99
29.07.2024 — 15.08.2024
18
300
3031,61
18
3031,61 ? (реф. 18% /300) ? 18
32,74
16.08.2024 — 27.10.2024
19
300
3031,61
73
3031,61 ? (реф. 19% /300) ? 73
140,16
28.10.2024 — 08.06.2025
21
300
3031,61
224
3031,61 ? (реф. 21% /300) ? 224
475,36
09.06.2025 — 30.06.2025
20
300
3031,61
22
3031,61 ? (реф. 20% /300) ? 22
44,46
11.01.2024 — 09.02.2024
0
—
3031,61
30 льготный период (30 дней без пени)
0
10.02.2024 — 28.07.2024
16
300
3031,61
170
3031,61 ? (реф. 16% /300) ? 170
274,87
29.07.2024 — 15.08.2024
18
300
3031,61
18
3031,61 ? (реф. 18% /300) ? 18
32,74
16.08.2024 — 27.10.2024
19
300
3031,61
73
3031,61 ? (реф. 19% /300) ? 73
140,16
28.10.2024 — 08.06.2025
21
300
3031,61
224
3031,61 ? (реф. 21% /300) ? 224
475,36
09.06.2025 — 30.06.2025
20
300
3031,61
22
3031,61 ? (реф. 20% /300) ? 22
44,46
11.02.2024 — 11.03.2024
0
—
3031,61
30 льготный период (30 дней без пени)
0
12.03.2024 — 28.07.2024
16
300
3031,61
139
3031,61 ? (реф. 16% /300) ? 139
224,74
29.07.2024 — 15.08.2024
18
300
3031,61
18
3031,61 ? (реф. 18% /300) ? 18
32,74
16.08.2024 — 27.10.2024
19
300
3031,61
73
3031,61 ? (реф. 19% /300) ? 73
140,16
28.10.2024 — 08.06.2025
21
300
3031,61
224
3031,61 ? (реф. 21% /300) ? 224
475,36
09.06.2025 — 30.06.2025
20
300
3031,61
22
3031,61 ? (реф. 20% /300) ? 22
44,46
11.03.2024 — 09.04.2024
0
—
3031,61
30 льготный период (30 дней без пени)
0
10.04.2024 — 28.07.2024
16
300
3031,61
110
3031,61 ? (реф. 16% /300) ? 110
177,85
29.07.2024 — 15.08.2024
18
300
3031,61
18
3031,61 ? (реф. 18% /300) ? 18
32,74
16.08.2024 — 27.10.2024
19
300
3031,61
73
3031,61 ? (реф. 19% /300) ? 73
140,16
28.10.2024 — 08.06.2025
21
300
3031,61
224
3031,61 ? (реф. 21% /300) ? 224
475,36
09.06.2025 — 30.06.2025
20
300
3031,61
22
3031,61 ? (реф. 20% /300) ? 22
44,46
11.04.2024 — 10.05.2024
0
—
3031,61
30 льготный период (30 дней без пени)
0
11.05.2024 — 28.07.2024
16
300
3031,61
79
3031,61 ? (реф. 16% /300) ? 79
127,73
29.07.2024 — 15.08.2024
18
300
3031,61
18
3031,61 ? (реф. 18% /300) ? 18
32,74
16.08.2024 — 27.10.2024
19
300
3031,61
73
3031,61 ? (реф. 19% /300) ? 73
140,16
28.10.2024 — 08.06.2025
21
300
3031,61
224
3031,61 ? (реф. 21% /300) ? 224
475,36
09.06.2025 — 30.06.2025
20
300
3031,61
22
3031,61 ? (реф. 20% /300) ? 22
44,46
11.05.2024 — 09.06.2024
0
—
3031,61
30 льготный период (30 дней без пени)
0
10.06.2024 — 28.07.2024
16
300
3031,61
49
3031,61 ? (реф. 16% /300) ? 49
79,23
29.07.2024 — 15.08.2024
18
300
3031,61
18
3031,61 ? (реф. 18% /300) ? 18
32,74
16.08.2024 — 27.10.2024
19
300
3031,61
73
3031,61 ? (реф. 19% /300) ? 73
140,16
28.10.2024 — 08.06.2025
21
300
3031,61
224
3031,61 ? (реф. 21% /300) ? 224
475,36
09.06.2025 — 30.06.2025
20
300
3031,61
22
3031,61 ? (реф. 20% /300) ? 22
44,46
11.06.2024 — 10.07.2024
0
—
3031,61
30 льготный период (30 дней без пени)
0
11.07.2024 — 28.07.2024
16
300
3031,61
18
3031,61 ? (реф. 16% /300) ? 18
29,1
29.07.2024 — 15.08.2024
18
300
3031,61
18
3031,61 ? (реф. 18% /300) ? 18
32,74
16.08.2024 — 27.10.2024
19
300
3031,61
73
3031,61 ? (реф. 19% /300) ? 73
140,16
28.10.2024 — 08.06.2025
21
300
3031,61
224
3031,61 ? (реф. 21% /300) ? 224
475,36
09.06.2025 — 30.06.2025
20
300
3031,61
22
3031,61 ? (реф. 20% /300) ? 22
44,46
11.07.2024 — 09.08.2024
0
—
3031,61
30 льготный период (30 дней без пени)
0
10.08.2024 — 15.08.2024
18
300
3031,61
6
3031,61 ? (реф. 18% /300) ? 6
10,91
16.08.2024 — 27.10.2024
19
300
3031,61
73
3031,61 ? (реф. 19% /300) ? 73
140,16
28.10.2024 — 08.06.2025
21
300
3031,61
224
3031,61 ? (реф. 21% /300) ? 224
475,36
09.06.2025 — 30.06.2025
20
300
3031,61
22
3031,61 ? (реф. 20% /300) ? 22
44,46
11.08.2024 — 09.09.2024
0
—
3031,61
30 льготный период (30 дней без пени)
0
10.09.2024 — 27.10.2024
19
300
3031,61
48
3031,61 ? (реф. 19% /300) ? 48
92,16
28.10.2024 — 08.06.2025
21
300
3031,61
224
3031,61 ? (реф. 21% /300) ? 224
475,36
09.06.2025 — 30.06.2025
20
300
3031,61
22
3031,61 ? (реф. 20% /300) ? 22
44,46
11.09.2024 — 10.10.2024
0
—
3031,61
30 льготный период (30 дней без пени)
0
11.10.2024 — 27.10.2024
19
300
3031,61
17
3031,61 ? (реф. 19% /300) ? 17
32,64
28.10.2024 — 08.06.2025
21
300
3031,61
224
3031,61 ? (реф. 21% /300) ? 224
475,36
09.06.2025 — 30.06.2025
20
300
3031,61
22
3031,61 ? (реф. 20% /300) ? 22
44,46
11.10.2024 — 09.11.2024
0
—
3031,61
30 льготный период (30 дней без пени)
0
10.11.2024 — 08.06.2025
21
300
3031,61
211
3031,61 ? (реф. 21% /300) ? 211
447,77
09.06.2025 — 30.06.2025
20
300
3031,61
22
3031,61 ? (реф. 20% /300) ? 22
44,46
11.11.2024 — 10.12.2024
0
—
3031,61
30 льготный период (30 дней без пени)
0
11.12.2024 — 08.06.2025
21
300
3031,61
180
3031,61 ? (реф. 21% /300) ? 180
381,98
09.06.2025 — 30.06.2025
20
300
3031,61
22
3031,61 ? (реф. 20% /300) ? 22
44,46
11.12.2024 — 09.01.2025
0
—
3031,61
30 льготный период (30 дней без пени)
0
10.01.2025 — 08.06.2025
21
300
3031,61
150
3031,61 ? (реф. 21% /300) ? 150
318,32
09.06.2025 — 30.06.2025
20
300
3031,61
22
3031,61 ? (реф. 20% /300) ? 22
44,46
11.01.2025 — 09.02.2025
0
—
3031,61
30 льготный период (30 дней без пени)
0
10.02.2025 — 08.06.2025
21
300
3031,61
119
3031,61 ? (реф. 21% /300) ? 119
252,53
09.06.2025 — 30.06.2025
20
300
3031,61
22
3031,61 ? (реф. 20% /300) ? 22
44,46
11.02.2025 — 12.03.2025
0
—
3578,16
30 льготный период (30 дней без пени)
0
13.03.2025 — 08.06.2025
21
300
3578,16
88
3578,16 ? (реф. 21% /300) ? 88
220,41
09.06.2025 — 30.06.2025
20
300
3578,16
22
3578,16 ? (реф. 20% /300) ? 22
52,48
11.03.2025 — 09.04.2025
0
—
3578,16
30 льготный период (30 дней без пени)
0
10.04.2025 — 08.06.2025
21
300
3578,16
60
3578,16 ? (реф. 21% /300) ? 60
150,28
09.06.2025 — 30.06.2025
20
300
3578,16
22
3578,16 ? (реф. 20% /300) ? 22
52,48
11.04.2025 — 10.05.2025
0
—
3578,16
30 льготный период (30 дней без пени)
0
11.05.2025 — 08.06.2025
21
300
3578,16
29
3578,16 ? (реф. 21% /300) ? 29
72,64
09.06.2025 — 30.06.2025
20
300
3578,16
22
3578,16 ? (реф. 20% /300) ? 22
52,48
11.05.2025 — 09.06.2025
0
—
3578,16
30 льготный период (30 дней без пени)
0
10.06.2025 — 30.06.2025
20
300
3578,16
21
3578,16 ? (реф. 20% /300) ? 21
50,09
11.06.2025 — 30.06.2025
0
—
3578,16
20 льготный период (30 дней без пени)
0
Итого: 27267 руб. 31 коп.
При расчете пени судом не применены положения Постановления N 474 и Постановления N 329 об использовании минимального значения ключевой ставки ЦБ РФ при расчете размера неустойки (штрафа, пеней) до 1 января 2027 г. ввиду того, что объектом является нежилое помещение.
Соответственно с Суворовой Ю. В. подлежит взысканию задолженность в размере 104984 руб. 60 коп., пени в сумме 27267 руб. 31 коп.
Разрешая ходатайство ответчика о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера пени, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Учитывая размер задолженности и пени, период ее образования, отсутствие внесения платы в счета погашения долга в течение длительного периода времени, а также то обстоятельство, что объект недвижимого имущества является нежилым, одновременно стороной ответчика не представлено суду доказательств наличия тяжелого финансового положения либо обстоятельств, свидетельствующих о наличии уважительных причине не внесения платы в счет взносов на капитальный ремонт, суд приходит к выводу о соразмерности суммы пени и отсутствии оснований для снижения указанной суммы.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени в указанном размере подтверждены соответствующими письменными доказательствами, заявлены управомоченным на то лицом, соответственно требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению без применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Истцом при обращении в суд оплачена государственная пошлина в размере 12 347 руб. (платежные поручения от 19.03.2026 № 1534, 28.07.2025 № 4468).
Исходя из размера удовлетворенных исковых требований 33,6% (393873 руб. 47 коп. – цена иска, 132251 руб. 91 коп. – размер удовлетворенных исковых требований), в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4148 руб. 26 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Регионального фонда содействия капитального ремонта общего имущества (ИНН 6658150292) к Потехиной Татьяне Анатольевне (<***>) о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени – удовлетворить частично.
Взыскать с Потехиной Татьяны Ангатольевнеы в пользу Регионального фонда содействия капитального ремонта общего имущества задолженность за период с августа 2022 года по июнь 2025 года по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 104984 руб. 60 коп., пени в размере 27 267 руб. 31 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 148 руб. 26 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В. С. Станевич