Дело №2-3250/2026 УИД 66RS0003-01-2026-001589-85 Мотивированное заочное решение изготовлено 21.05.2026 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
21мая 2026 года г. Екатеринбург
Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Королевой Е.В., при секретаре судебного заседания Оганисян Г.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Парунина Юрия Александровича к Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Парунин Юрий Александрович обратился в суд с иском к Администрации г.Екатеринбурга о признании права собственности на гаражный бокс.
В обоснование исковых требований указал, что является владельцем гаражного бокса № ***, площадью 17 кв.м., расположенного по адресу: г. ***, расположенного в Потребительском гаражном кооперативе «На Рассветной» (далее – ПГК «На Рассветной»). Справкой от 10.03.2026, выданной ПГК «На Рассветной», подтверждается, что истец владеет гаражным боксом №*** и является членом ПГК «На Рассветной», паевой взнос оплачен полностью. Как известно истцу, земельный участок под строительство гаражных боксов отведен постановлением главы администрации г. Екатеринбурга от 23.12.1993 № 703-а «Об отводе ТОО «Боккар» во временное пользование земельного участка для строительства спортивного ядра учебно-воспитательного центра, подземного гаража для автомашин личного пользования и подземного овощехранилища». Также между администрацией г.Екатеринбурга и ПГК «На Рассветной» был заключен договор краткосрочной аренды земельного участка от 26.03.2001 № ***-*** нк. ТОО «БОККАР» прекратило свою деятельность. Таким образом, фактическое создание объекта гаражного бокса завершено, объект в натуре существует и может быть введен в гражданский оборот, однако в связи с тем, что ТОО «БОККАР» до настоящего времени не осуществило ввод в эксплуатацию фактически построенного и заинвентаризованного гаражного комплекса, истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на гаражный бокс.
На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № ***, площадью 17 кв.м., расположенныйпо адресу: г. *** кадастровый номер *** в ПГК «На Рассветной».
Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представители ответчикаадминистрации г. Екатеринбурга, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ПГК «На Рассветной», Управление Росреестра по Свердловской области, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ходатайств об отложении не представили, об уважительности причин не сообщили.
Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом решен вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 2 и абз. 2 п. 3 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Также, в силу и ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 224 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Из материалов дела следует, что в соответствии с Постановлением Главы Администрации г. Екатеринбурга от 23.12.1993 № 703-а ТОО «Боккар» отведен во временное пользование, сроком на 3 года, земельный участок, площадью 0,95 га, по ул.Рассветной для проектирования и строительства спортивного ядра учебно-воспитательного центра, подземного гаража для автомашин личного пользования и подземного овощехранилища.
26.03.2001 между администрацией г. Екатеринбурга и ПГК «На Рассветной» был заключен договор краткосрочной аренды земельного участка № *** (в редакции дополнительного соглашения № *** в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в краткосрочную аренду, сроком на 1 год, земельный участок фактического использования, площадью 10921 кв.м., расположенный по адресу: ул.*** Кировского административного района под гаражи, срок окончания договора 30.12.2003.
В соответствии с Постановлением Главы Администрации г. Екатеринбурга от 21.02.2012 № 680 ООО Предприятие «БОККАР» предоставлен в аренду на 3 года для завершения строительства подземного гаража с размещением на его кровле гаражных боксов, спортивных площадок, строения с помещениями для хранения спортинвентаря, раздевалок, душевых, земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 11993кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ул.***
Судом установлено, что Парунин Ю.А. является членом ПГК «На Рассветной» и полностью оплатил паевой взнос за гаражный бокс № *** с кадастровым номером ***, задолженности перед кооперативом не имеет, что подтверждается справкой ПГК «На Рассветной» от 10.03.2026.
Как следует из материалов дела, 01.02.2026 между Паруниным Ю.А. и ПГК «На Рассветной» заключен договора на эксплуатацию гаражного бокса.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства перед потребительским гаражным кооперативом и приобрел права владения, пользования и распоряжения созданным для себя гаражным боксом.
В отношении подземного гаража (2 очередь), литер А, расположенного в Кировском районе г.***, составлен технический паспорт, в соответствии с которым заинвентаризован гаражный бокс № *** площадью 17 кв.м.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 05.05.2026, гаражному боксу № *** присвоен кадастровый номер ***, его площадь составляет 17 кв.м., местоположение: г. ***, сведения о зарегистрированных правах на данный объект отсутствуют.
Как следует из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц, в отношении ООО Предприятие «БОККАР» 31.12.2016 Инспекцией ФНС России по Верх-Исетскому району г. Екатеринбурга внесена запись о прекращении деятельности данного юридического лица в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лицна основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 года № 129-ФЗ (наличие признаков недействующего юридического лица).
Таким образом, как установлено судом, ввиду того, что ООО Предприятие «БОККАР» так и не осуществило ввод в эксплуатацию фактически построенного и заинвентаризованногов 2006 году гаражного комплекса, а в настоящее время ООО Предприятие «БОККАР» исключено из Единого государственного реестра юридических лицкак фактически прекратившее свою деятельность, истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на переданный ему гаражный бокс.
Согласно п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Также в соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Поскольку законодательством не предусмотрено то, каким образом должен регистрироваться переход права собственности на недвижимое имущество при прекращении деятельности юридического лица - одной из сторон договора, однако в случае, если право на недвижимое имущество возникло на законных основаниях, спор о праве на имущество отсутствует, приобретатель имущества по договору в связи с прекращением деятельности другой стороны договора не имеет возможности зарегистрировать свое право на приобретенный объект недвижимости, суд полагает, что исходя из положений ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению нормы права, регулирующие сходные правоотношения, в том числе п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, и государственная регистрация перехода права собственности может быть осуществлена на основании решения суда о проведении такой регистрации.
Как справедливо указывает истец, и подтверждается представленными в материалах дела достаточными и не оспоренными кем-либо доказательствами, заключенный договор в части передачи и принятия имущества сторонами исполнен, волеизъявление сторон договора было направлено именно на приобретение данного имущества, которое фактически создано, существует в натуре и введено в гражданский оборот, от данного договора ПГК «На Рассветной» не отказывалось, имущество фактически передано истцу и длительное время находится в его владении и пользовании, правопритязания третьих лиц на имущество отсутствуют, обязательные платежи по содержанию и обслуживанию недвижимого имущества истцом оплачены в полном объеме.
С учетом вышеуказанных обстоятельств и принимая во внимание, что препятствий для вынесения решения о проведении государственной регистрации права собственности на основании вышеуказанного договора судом не установлено, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В связи с тем, что в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, после вступления настоящего решения суда в законную силу признанное за истцом право собственности на указанное в решении суда недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации.
Поскольку факта нарушения прав истца ответчикомне имеется, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Парунина Юрия Александровича к Администрации г.Екатеринбурга о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.
Признать за Паруниным Юрием Александровичем (***) право собственности на нежилое помещение в виде гаражного бокса, общей площадью 17 кв.м, с кадастровым номером *** расположенного по адресу: г. ***
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Парунина Юрия Александровича (паспорт гражданина Российской Федерации ***)на гаражный бокс, общей площадью 17 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: г. ***
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Королева