РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2026 года г. Екатеринбург
Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Королевой Е.В., при помощнике судьи Дворяниновой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Ардо» к Матвееву Александру Александровичу, Матвеевой Елене Александровне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, взносов на капитальный ремонт, пени,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Ардо» (далее – ООО УЖК «Ардо») обратилось в суд с иском к Матвееву Александру Александровичу, Матвеевой Татьяне Ивановне и Матвееву Василию Даниловичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, взносов на капитальный ремонт, пени.
В обоснование исковых требований указало, что на основании протокола общего собрания собственников от 10.08.2013 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Екатеринбург, ул. Июльская, д. 39, корп. 2. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г.Екатеринбург, ул. *** являлись Матвеева Татьяна Ивановна (умерла ***, нотариусом Павловой Л.В. открыто наследственное дело) и Матвеев Василий Данилович (умер ***). Взыскатель исполнял обязанности по управлению многоквартирным домом надлежащим образом, предоставлял коммунальные услуги. В связи с неисполнением обязанности по внесению оплаты за содержание жилья, предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2024 года по февраль 2026 года по лицевому счету образовалась задолженность в размере 98867,02 руб. За период с августа 2024 года по февраль 2026 года начислены пени в размере 14169,34руб. Также у должника имеется задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с августа 2024 года по февраль 2026 года в размере 13757,17 руб. На сумму долга по взносам на капитальный ремонт начислены пени за период с августа 2024года по февраль 2026 года в размере 1058,06 руб. В связи с невозможностью урегулирования вопроса по погашению задолженности в досудебном порядке ООО УЖК «Ардо» заключило договор с <***>. на оказание юридических услуг от 13.03.2026 №***. За юридические услуги по подготовке полного комплекта документов для подачи в суд искового заявления ООО УЖК «Ардо» уплатило <***>.В. 26 250руб.
На основании изложенного, просило взыскать с ответчиков Матвеева Александра Александровича, Матвеевой Татьяны Ивановны и Матвеева Василия Даниловича солидарно задолженность по оплате содержания жилья, жилищно-коммунальных услуг в размере 98867,02 руб., пени на задолженность по оплате содержания жилья, жилищно-коммунальных услуг в размере 14169,34руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 13757,17 руб., пени на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 1058,06 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 26 250 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4836руб.
Определением судьи от 13.04.2026 отказано в принятии искового заявления к умершим до предъявления иска в суд Матвеевой Татьяне Ивановне и Матвееву Василию Даниловичу.
Определением суда от 25.05.2026 к участию в деле в качестве соответчика привлечена сособственник жилого помещения, расположенного по адресу: г.Екатеринбург, ул.*** Матвеева Елена Александровна.
Определением суда от 13.07.2026 к производству суда приняты уточнения исковых требований, в соответствии с которыми истец окончательно просит взыскать с МатвееваА.А., Матвеевой Е.А. пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на квартиру задолженность по оплате содержания жилья, жилищно-коммунальных услуг в размере 49433,51 руб., пени на задолженность по оплате содержания жилья, жилищно-коммунальных услуг в размере 7084,67руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 6878,58 руб., пени на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 529,03 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 13 125 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 418руб., с каждого.
В судебном заседании 13.07.2026 представитель истца – Шулипа А.С., действующий на основании доверенности от 16.02.2026, поддержал доводы и требования искового заявления, настаивал на их удовлетворении в полном объеме с учетом принятых уточнений.
Ответчик Матвеева Е.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам представленного письменного отзыва. В обоснование возражений указала, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, до момента приобретения права собственности (24.10.2007), а также после приобретения права собственности в квартире не проживала. В квартире зарегистрирован и с 2005 года проживает брат ответчика - Матвеев А.А. Ответчик МатвееваЕ.А. с 04.02.2025 зарегистрирована и проживает по адресу: г. ***, ранее с 23.07.1999 была зарегистрирована по адресу: г.***. Взысканию подлежит задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг соразмерно доле ответчика. В силу положений ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит взысканию задолженность, если истек срок исковой давности. Кроме того, ответчик не согласна с размером взыскиваемых расходов на представителя. Заявленная истцом стоимость юридических услуг не соответствует объему выполненной представителем работы, процессуальные документы не свидетельствуют о сложности рассматриваемого спора, о необходимости изучения большого объема документов и судебной практики.
Ответчик Матвеев А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении, документов в подтверждение уважительности причин неявки не представил, не ходатайствовал об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в свое отсутствие.
Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела размещена заблаговременно на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.
При таких обстоятельствах, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного 10.08.20213, управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Екатеринбург, ул. Июльская, д. 39, корп. 2, осуществляет ООО УЖК «Ардо».
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от16.04.2026, Матвеева Е.А. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Екатеринбург, ул. ***, на основании свидетельства о праве на наследство по завещания от 24.10.2007.
Как следует из материалов наследственного дела, открытого после смерти Матвеева Василия Даниловича, умершего ***, собственником иной 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Екатеринбург, ул.Июльская, *** является Матвеев А.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25.08.1998.
Вместе с тем, право собственности Матвеева А.А. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру на момент рассмотрения дела в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.
Согласно выписке из поквартирной карточки МКУ «Центр обслуживания в жилищно-коммунальной сфере» от 21.04.2026 в квартире по адресу: г.Екатеринбург, ул. *** с 06.03.1996 по настоящее время зарегистрирован Матвеев А.А.
На указанное жилое помещение на имя Матвеева А.А. открыт лицевой счет №*** по начислению оплаты за пользование жилищно-коммунальными услугами. Как следует из выписки по лицевому счету начисления по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, электроэнергии в спорный период произведены исходя из норматива потребления по числу зарегистрированных лиц.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя для собственников жилых помещений: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей в период спорных отношений).
Согласно представленному истцом расчету в виде выписки по лицевому счету за период с 01.08.2024 по 28.02.2026 обязанность по внесению ответчиками оплаты жилищно-коммунальных услуг не исполнялась надлежащим образом, в результате чего, задолженность составила 98867,02 руб., из которых 29690,35 руб. – задолженность по содержанию жилого помещения, 30948,68 руб. – задолженность за отопление, 16957,60 руб. – задолженность по горячему водоснабжению, 7675,43 руб. – задолженность по холодному водоснабжению, 5540,57 руб. – задолженность по водоотведению, 6042,80 руб. – задолженность по электроэнергии, 335,05 руб. – задолженность по газоснабжению, 944,34 руб. – задолженность по коммунальным ресурсам в целях содержания общего имущества, 732,20 руб. – задолженность по обращению с твердыми коммунальными отходами. Период задолженности находится в пределах срока исковой давности.
Поскольку ответчики Матвеев А.А. и Матвеева Е.А. являются сособственниками жилого помещения, то в соответствии со ст. ст. 30, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации на обоих ответчиков должна быть возложена обязанность по оплате содержания жилого помещения, коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества, а также отопления, а на зарегистрированного и проживающего в жилом помещении ответчика Матвеева А.А. также обязанность по оплате коммунальных услуг – по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, электроэнергии, газоснабжению, а также обращению с твердыми коммунальными отходами.Истец в соответствии со ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе требовать от ответчиков такой оплаты.
Исходя из обстоятельств настоящего гражданского дела, имеющихся в деле доказательств, суд полагает возможным взыскать с ответчика Матвеевой Е.А. в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2024 по 28.02.2026 в сумме 30791,69 руб. (из расчета (29690,35 руб. + 944,34 руб. + 30948,68 руб.)/2), с ответчика Матвеева А.А. в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2024 по 28.02.2026 в сумме 68075,34 руб. (из расчета 30791,69 руб. + 16957,60 руб. + 7675,43 руб. + 5540,57 руб. + 6042,80 руб. + 335,05 руб. + 732,20 руб.).
Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В силу ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 настоящего Кодекса.
Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта (ч. 5 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как следует из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного 25.05.2015, собственниками помещений дома №***, корп. 2 по ул.Июльская приняты решения о замене владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, определен владелец специального счета - ООО «УЖК «Ардо», определен специальный счет для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома в ПАО Сбербанк, ООО «УЖК «Ардо» уполномочено на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома в отношениях с Региональным фондом капитального ремонта многоквартирного дома в связи с изменением владельца специального счета, а также новым владельцем специального счета.
Согласно представленному истцом расчету за период с 01.08.2024 по 28.02.2026 задолженность Матвеева А.А. и Матвеевой Е.А. по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении квартиры № *** составила 13757,17 руб.
Поскольку Матвеев А.А. и Матвеева Е.А. являются собственниками жилого помещения, то в соответствии с вышеизложенными положениями закона на ответчиков должна быть возложена обязанность по оплате взносов за капитальный ремонт. Истец как владелец специального счета вправе требовать от ответчиков такой оплаты.
На основании изложенного, задолженность ответчиков по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.08.2024 по 28.02.2026 в размере 13757,17 руб. подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца, по 6878,58 руб. с каждого из ответчиков.
В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно ч. 14.1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, законом предусмотрена ответственность за несвоевременную оплату услуг, установленных договором, за каждый день просрочки, а поскольку у ответчиков имеется задолженность по внесению платы за коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчиков неустойки.
Сумма пени по лицевому счету №*** период с 01.08.2024 по 28.02.2026, составила 14169,34 руб. в отношении начислений по оплате жилищно-коммунальных услуг, кроме того, за период с 01.08.2024 по 28.02.2026 начислены пени в размере 1058,06 руб. на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, учитывая, что в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательств, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, учитывая, что последние платежи по лицевому счету поступили 17.08.2024, суд приходит к выводу, что рассчитанный размер неустойки, является соразмерным и не подлежит снижению. Применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае может привести к ситуации, когда нарушение сроков оплаты становится для ответчиков выгоднее, нежели их соблюдение.
Сумма пени в отношении начислений по оплате жилищно-коммунальных услуг, подлежащая взысканию с ответчика Матвеева А.А. в пользу истца, составляет 9757,01 руб. (из расчета 14169,34 руб. ? 68,86 руб. / 100 %), подлежащая взысканию с ответчика Матвеевой Е.А. – в размере 4412,33 руб., сумма пени на задолженность по взносам на капитальный ремонт, подлежащая взысканию с каждого из ответчиков – 529,03 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу положений ст. ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в том числе, расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно платежному поручению от 23.03.2026 № *** истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 4 836 руб.
С учетом размера удовлетворенных исковых требований с ответчика Матвеева А.А. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3330,07 руб., с ответчика Матвеевой Е.А. – 1505,93 руб.
Кроме того, представителем истца заявлено ходатайство о возмещении судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 26 250 руб., что подтверждается договором оказания юридических услуг от 13.03.2026 № *** (подготовка и подача искового заявления), приложением к договору, а также платежными поручениями.
Согласно условиям договора вознаграждение составляет 26 250 руб.
При таких обстоятельствах, учитывая объём фактически оказанных истцу услуг и выполненной работы, непредставление ответчиками доказательств чрезмерности взыскиваемых расходов, критерий разумности, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд находит, что заявленная сумма расходов на услуги представителя подлежит компенсации в полном объеме, с ответчика Матвеева А.А. в размере 18075,75 руб., с ответчика Матвеевой Е.А. в размере 8174,25 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Ардо» к Матвееву Александру Александровичу, Матвеевой Елене Александровне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, взносов на капитальный ремонт, пени, удовлетворить частично.
Взыскать с Матвеева Александра Александровича (паспорт гражданина Российской Федерации ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная Компания «АРДО» (ОГРН ***)задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2024 по 28.02.2026 в размере 68075,34 руб., пени за период с 01.08.2024 по 28.02.2026 в размере 9757,01 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.08.2024 по 28.02.2026 в размере 6878,58 руб., пени за период с 01.08.2024 по 28.02.2026 в размере 529,03 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3330,07 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 18075,75 руб.
Взыскать с Матвеевой Елены Александровны (паспорт гражданина Российской Федерации ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная Компания «АРДО» (ОГРН ***)задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2024 по 28.02.2026 в размере 30791,69 руб., пени за период с 01.08.2026 по 28.02.2026 в размере 4412,33 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.08.2024 по 28.02.2026 в размере 6878,58 руб., пени за период с 11.09.2024 по 28.02.2026 в размере 529,03 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1505,93 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 8174,25 руб.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В. Королева