РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Екатеринбург 13мая 2026 года
Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Королевой Е.В., при секретаре судебного заседания Оганисян Г.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Ардо» к Ореховой Любови Николаевне, Алдониной Екатерине Геннадьевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, взносов на капитальный ремонт, пени,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная Компания «Ардо» (далее – ООО УЖК «Ардо») обратилось в суд с указанным иском, в обоснование которого указало, что на основании протокола общего собрания собственников от 30.08.2017 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.***.В жилом помещении, расположенном по адресу: г.***, зарегистрированы ответчики ОреховаЛ.Н. и АлдонинаЕ.Г. Истец исполнял обязанности по управлению многоквартирным домом надлежащим образом, предоставлял коммунальные услуги. В связи с неисполнением обязанности по внесению оплаты за содержание жилья, коммунальных услуг в целях содержания имущества многоквартирного дома у ответчика Ореховой Л.Н. за период с февраля 2025 года по февраль 2026 года образовалась задолженность в размере 15400,38 руб. Кроме того, за период с марта 2025 года по февраль 2026 года начислены пени в размере 1265,32 руб. В результате неисполнения обязанности по внесению оплаты за коммунальные услуги у ответчиков за период с февраля 2025 года по февраль 2026 года образовалась задолженность в размере 80793,55 руб. Кроме того, за период с марта 2025 года по февраль 2026 года начислены пени в размере 6269,49 руб. В результате неисполнения обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт у ответчика Ореховой Л.Н. за период с ноября 2025 года по февраль 2026 года образовалась задолженность в размере 3019,98 руб. Кроме того, за период с ноября 2025 года по февраль 2026 года начислены пени за просрочку внесения взносов на капитальный ремонт в размере 1104,19 руб. Таким образом, расчет задолженности составляет: 15400,38 руб. + 1265,32 руб. + 80793,55 руб. + 6269,49 руб. + 3019,98 руб. + 1104,19 руб. = 107852,91 руб. В связи с невозможностью урегулирования вопроса по погашению ответчиками задолженности в досудебном порядке ООО УЖК «Ардо» заключило договор с ИП Поляковой А.В. на оказание юридических услуг от 13.03.2026 № *** За юридические услуги по подготовке полного комплекта документов для подачи в суд искового заявления ООО УЖК «Ардо» уплатило ИППоляковой А.В. 26250 руб., что подтверждается платежными поручениями об оплате оказанных юридических услуг.
На основании изложенного, просит взыскать солидарно с ответчиков Ореховой Л.Н., Алдониной Е.Г. в пользу ООО УЖК «Ардо»задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2025 года по февраль 2026 года в размере 80793,55руб., пени за период с марта 2025 года по февраль 2026 года в размере 6269,49руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 26 250 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4236 руб. Кроме того, просит взыскать с ответчика Ореховой Л.Н. в пользу ООО УЖК «Ардо» задолженность за содержание жилья, коммунальных услуг в целях содержания имущества многоквартирного дома в размере 15400,38 руб., пени за неоплату содержания жилья, коммунальных услуг в целях содержания имущества многоквартирного дома в размере 1265,32 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 3019,98 руб., пени за просрочку внесения взносов на капитальный ремонт в размере 1104,19 руб.
В судебном заседании представитель истца – Шулипа А.С., действующий на основании доверенности от 16.02.2026, поддержал доводы и требования искового заявления, настаивал на их удовлетворении в полном объеме. Дополнительно пояснил, что три платежа, внесенные на лицевой счет в спорный период в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг, зачтены в счет погашения задолженности за предыдущий период.
Ответчик Орехова Л.Н. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, не оспаривала наличие задолженности. Пояснила, что вносила денежные средства в счет погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в июне 2025 года через Сбербанк-онлайн и в январе 2026 года через Фрисби, назначение платежа не указывала, поскольку в целом задолженность уменьшалась. Вместе с тем, полагала, что действия истца по обращению за юридической помощью к ИППоляковойА.В. являются необоснованными при наличии в компании штатного юриста, который в силу служебных обязанностей обязан представлять интересы истца.
Ответчик Алдонина Е.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и в срок путем направления судебной повестки по адресу регистрации, документов в подтверждение уважительности причин неявки не представила, не ходатайствовала об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в ее отсутствие.
Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела размещена заблаговременно на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.
При таких обстоятельствах, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.04.2026, Орехова Л.Н. с *** является единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу:г.***, кадастровый номер ***
Согласно выписке из поквартирной карточки МКУ «Центр обслуживания в жилищно-коммунальной сфере» от 21.04.2026 в квартире по адресу:г.***: Орехова Л.Н. с ***, Алдонина Е.Г. с ***
На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 30.08.2017, управление многоквартирным домом, расположенным по адресу:г.***, осуществляет ООО УЖК «Ардо».
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя для собственников жилых помещений: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей в период спорных отношений).
В соответствии с п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Согласно разъяснению, данному в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. ст. 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно представленным истцом расчетам за период с 01.02.2025 по 28.02.2026 обязанность по внесению ответчиками не исполнялась надлежащим образом, в результате чего задолженность по содержанию жилья, оплаты жилищно-коммунальных услуг составила в общей сумме 96193,93 руб., из которых 15400,38 руб. - задолженность за содержание жилья, коммунальных услуг в целях содержания имущества многоквартирного дома, 80793,55 руб. - задолженность по оплате коммунальных услуг. Расчет задолженности проверен судом, признан арифметически верным.
Согласно выписке по лицевому счету, в спорный период производились оплаты в счет жилищно-коммунальных услуг – 08.06.2025 – в размере 20000руб., 10.06.2025 – в размере 29000 руб., а также 27.01.2026 – в размере 10000 руб.
Как пояснил представитель истца в судебном заседании, оплаты, внесенные на лицевой счет в период с 08.06.2025 по 27.01.2026, засчитаны в счет задолженности за предыдущий период. Как пояснила ответчик Орехова Л.Н. в судебном заседании, назначение платежей ей не указывалось, поскольку в целом задолженность уменьшалась.
В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе (абз. 2). Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГКРФ) (абз. 3). В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ) (абз. 4).
Исходя из обстоятельств настоящего гражданского дела, руководствуясь вышеприведенными разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу, что денежные средства, внесенные 08.06.2025, 10.06.2025 и 27.01.2026 засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за предыдущий период, не заявленный в настоящем исковом заявлении.
На основании изложенных положений закона суд определяет сумму взыскания солидарно с ответчиков Ореховой Л.Н., Алдониной Е.Г. за период с 01.02.2025 по 28.02.2026 в виде задолженности по оплате коммунальных услуг в размере80793,55 руб.,при этом указанный расчет не включает задолженность за содержание жилого помещения, а также коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества. В связи с чем, с ОреховойЛ.Н. как с собственника квартиры в пользу истца также подлежит взысканию задолженность за содержание жилого помещения, коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества за период с01.02.2025 по 28.02.2026в размере 15400,38 руб.
Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В силу ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 настоящего Кодекса.
Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта (ч. 5 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. ***, от 25.12.2017, собственниками помещений приняты решения заменить владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, владельцем специально счета определено ООО УЖК «Ардо», об открытии специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома в Уральском банке ПАО Сбербанк России.
Согласно представленному истцом расчету за период с 01.11.2025 по 28.02.2026 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении кв. № *** составила3019,98 руб.
Поскольку Орехова Л.Н. является собственником жилого помещения, то в соответствии с вышеизложенными положениями закона на ответчика Орехову Л.Н. должна быть возложена обязанность по оплате взносов за капитальный ремонт, истец вправе требовать от ответчика такой оплаты.
На основании изложенного, задолженность ответчикаОреховой Л.Н. по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2025 по 28.02.2026 в размере 3019,98 руб.подлежит взысканию с ответчика Ореховой Л.Н. в пользу истца.
В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно ч. 14.1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, законом предусмотрена ответственность за несвоевременную оплату услуг, установленных договором, за каждый день просрочки, а поскольку у ответчиков имеется задолженность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчиков неустойки.
Сумма пени согласно представленным истцом расчетам за период с 11.03.2025 по 17.03.2026 на задолженность по оплате коммунальных услуг составила 6269,49 руб., на задолженность за содержание жилья, коммунальных услуг в целях содержания имущества многоквартирного дома – 1265,32 руб. Кроме того, за период с ноября 2025 года по февраль 2026 года начислены пени за просрочку внесения взносов на капитальный ремонт в размере 1104,19 руб.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена при условии заявления должника о таком уменьшении (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, учитывая, что в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка по своей природе является способом обеспечения исполнения обязательств, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, суд приходит к выводу, что рассчитанный размер неустойки с учетом неисполнения ответчикамиобязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, внесению взносов на капитальный ремонт, является соразмерным и не подлежит снижению. Применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае может привести к ситуации, когда нарушение сроков оплаты становится для ответчиков выгоднее, нежели их соблюдение.
Учитывая солидарные обязательства Ореховой Л.Н., Алдониной Е.Г., сумма пени, подлежащая взысканию солидарно с ответчиков, составляет 6269,49 руб., сумма пени в размере 1265,32 руб. и 1104,19 руб. подлежит взысканию с Ореховой Л.Н.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу положений ст. ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в том числе, расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно платежному поручению от 23.03.2026 № *** истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере4 236 руб.
С учетом размера удовлетворенных исковых требований, с ответчика Ореховой Л.Н. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2720,79 руб. (из расчета 1515,22 руб. + 1205,57 руб.), а с Алдониной Е.Г. в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 1515,21 руб. (из расчета 4 236 руб. – 2720,79 руб.).
Кроме того, представителем истца заявлено ходатайство о возмещении судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 26 250 руб., что подтверждается договором оказания юридических услуг от 13.03.2026 № *** (подготовка и подача искового заявления), приложением к договору, а также платежными поручениями от 27.03.2026 №***, от 30.03.2026 № ***, от 31.03.2026 № ***.
Согласно условиям договоравознаграждение составляет 26 250 руб.
При таких обстоятельствах, учитывая объём фактически оказанных истцу услуг и выполненной работы, непредставление ответчиками доказательств чрезмерности взыскиваемых расходов, критерий разумности, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд находит, что заявленная сумма расходов на услуги представителя подлежит компенсации в полном объеме в размере 26250руб., в размере 18779,25 руб.(из расчета 26 250 руб. ? 71,54 % / 100 %) солидарно с обоих ответчиков, и в размере 7470,75 руб.(из расчета 26 250 руб. – 18779,25 руб.) с ответчика Ореховой Л.Н. При этом, вопреки доводам ответчика Ореховой Л.Н., наличие в штате организации юриста не лишает ее возможности привлечь иное лицо для защиты своих прав в суде.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Ардо» к Ореховой Любови Николаевне, Алдониной Екатерине Геннадьевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, взносов на капитальный ремонт, пени, удовлетворить.
Взыскать с Ореховой Любови Николаевны (***) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная Компания «Ардо» (***)задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2025 по 28.02.2026 в размере 15400,38 руб., пени за период с 11.03.2025 по 17.03.2026 в размере 1265,32 руб., взносы на капитальный ремонт за период с 01.11.2025 по 28.02.2026 в размере 3019,98 руб., пени в размере 1104,19 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере2720,79 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 7470,75руб.
Взыскать сОреховой Любови Николаевны (***), Алдониной Екатерины Геннадьевны (***)солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная Компания «Ардо» (***)задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2025 по 28.02.2026 в размере 80793,55 руб., пени за период с 11.03.2025 по 17.03.2026 в размере 6269,49 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 18779,25 руб.
Взыскать с Алдониной Екатерины Геннадьевны (***) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная Компания «Ардо» (***)расходы по оплате государственной пошлины в размере1515,21 руб.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В. Королева