РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июня 2026 года Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Шимковой Е.А., при секретаре Демьяновой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению
Формазюка Сергея Анатольевича к ООО «ЖЭК № 32» об оспаривании решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом от ***, установил:
истец обратился в суд с указанным иском, в котором просит признать недействительными все решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г***, оформленные протоколом от ***, указывая на отсутствие кворума, отсутствие оригиналов решений/бюллетеней собственников, подсчета голосов. Указывает, что о наличии протокола узнал из письма Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в 2026 году.
В судебном заседании истец на доводах и требованиях иска к заявленному ответчику настаивал.
Представитель ответчика по доверенности Мурашова А.А. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, по доводам письменного отзыва, в котором указывает, что общество не являлось инициатором оспариваемого собрания, следовательно, является ненадлежащим ответчиком; истцом пропущен срок на оспаривание собрания, поскольку, он принимал в нем участие и все решения собрания были реализованы. Просит отказать в удовлетворении иска.
Иные лица в суд не явились, извещены надлежащим образом.
При таких обстоятельствах, с учетом мнения явившихся лиц, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд руководствуется следующим.
В силу статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно пункту 1 статьи 181.3 данного кодекса решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение).
При этом действует общая презумпция "оспоримости" решения собрания: недействительное решение собрания всегда оспоримо, если из закона не следует, что оно ничтожно (пункт 107 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
Перечень оснований ничтожности решения собрания, указанных в ст.181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации является исчерпывающим, в частности, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2).
В силу части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников жилых помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжалования может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 111 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 112 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ", срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела, истец является собственником квартиры № ***, на основании договора участия в долевом строительстве от ***, акта приема-передачи от ***, право собственности зарегистрировано ***, что подтверждается сведениями ЕГРН.
Ответчик – ООО «ЖЭК № 32» - является управляющей организацией в доме № *** на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г*** от ***.
Как следует из указанного протокола, внеочередное общее собрание собственников помещений проведено по инициативе М, как собственника нежилого помещения № *** в указанном доме (Договор №***, Акт приема-передачи объекта долевого строительства (нежилого помещения) от ***). Количество помещений в многоквартирном доме: жилых 226, нежилых 2. Общая площадь помещений в многоквартирном доме: всего 11443,8 кв. метров, что составляет 100% всех голосов собственников многоквартирного лома, в том числе 11283,6 кв. метров - жилых помещений и 160,2 кв. метров - нежилых помещений. (1 кв. метр = 1 голосу).Бланки бюллетеней голосования (решения собственника помещения) по вопросам, поставленным на голосование, в письменной форме передавались в офисе № *** по адресу: г***.Место проведения собрания: г*** ***.Дата проведения собрания с ***.Место хранение протокола: ***.По данным подсчёта бюллетеней голосования (решения собственников помещений) многоквартирного на 2 марта 2020 года в голосовании приняли участие 185 собственник, обладающих 8743,48 голосами, что составляет 76,4 % от общего числа голосов собственников помещений.Кворум для принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, имеется.
Кворум принят по следующей повестке общего собрания собственников помещений:
1. Выбрать председателя собрания;
2. Выбрать секретаря собрания;
3. Выбрать счетную комиссию для подсчета голосов;
4. Утвердить способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проводимых собраниях, принятых решениях на собраниях (очных и заочных), вопросах, связанных с обслуживанием - размещение информации на досках объявлений, расположенных в лифтовом холле 1-го этажа;
5. Выбрать способ управления многоквартирным домом № *** - управление управляющей организацией;
6. Выбрать с *** в качестве управляющей организации многоквартирным домом № *** Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭК № 32» ***;
7. Утвердить текст и форму договора управления общим имуществом многоквартирного дома № ***;
8. Предоставить ООО «ЖЭК №32» ОГРН *** полномочия на заключение договоров аренды общего имущества и договоров по использованию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ***, для размещения телекоммуникационного оборудования, прокладки волоконно-оптического кабеля (провайдеры), размещение рекламных конструкций;
9. Определить цену договоров по использованию общего имущества дома для размещения телекоммуникационного оборудования, прокладки волоконно-оптического кабеля (провайдеры) в размере не менее 2000 руб. в месяц, для размещение рекламных конструкций в размере не менее 250 руб. в месяц за одно размещение;
10. Уполномочить Совет многоквартирного дома на принятие решений по расходованию денежных средств, полученных за пользование общим имуществом;
11. С целью создания условий для ограничения проникновения третьих лиц и проезда сторонних транспортных средств, а также для создания более комфортных условий проживания граждан - организовать контроль придомовой территории за счет ежемесячного целевого взноса, исходя из 1 кв.м, занимаемого помещения;
12. Установить ежемесячный денежный сбор за оплату услуг по контролю мест общего пользования собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме № *** в размере 5,68 рублей за 1 кв.м, занимаемой площади, включить в оплату указанный ежемесячный сбор в квитанции на оплату эксплуатационно-коммунальных услуг отдельной строкой;
13. Предоставить ООО «ЖЭК №32» ОГРН *** полномочия на заключение договора на контроль мест общего пользования в многоквартирном доме ***.
В соответствии с частью 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Руководствуясь положениями статей 44 - 48, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 10, 1811 - 1815 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 4, 12 - 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и пунктов 2 - 5 Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утвержденные Приказом Минстроя России от 28 января 2019 г. N 44/пр (далее - Требования к оформлению протоколов и Порядок направления решений и протоколов); учитывая разъяснения, изложенные в пунктах 103 - 119 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства не нашел своего подтверждения факт отсутствия кворума при проведении оспариваемого истцом собрания.
Согласно Протоколу общего собрания собственников от *** в собрании собственников приняли участие собственники, обладающие 8743,48 голосами, что составляет 76,4%. Таким образом, кворум имелся, собрание правомочно.
Истцом не предоставлено суду надлежащих доказательств отсутствия кворума.
По смыслу статей 44 - 46 Жилищного кодекса Российской Федерации при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками по делу являются инициаторы проведения такого собрания, а в случае их неустановления - собственники помещений в многоквартирном доме, принимавшие оспариваемое решение.
В данном случае инициатором оспариваемого собрания ответчик ООО «ЖЭК № 32» - не является. Против замены ответчика истец возражал.
Также судом установлено и подтверждается материалами дела, что оригиналы документов общего собрания были перемещены в помещение архива ООО «ЖЭК №32», расположенное по адресу ***.При этом, в системе ГИС ЖКХ были размещены скан образы Протокола ОСС от *** со всеми приложениями, в том числе бюллетенями голосования.
Непредставление оригиналов бюллетеней ответчиком вызвано объективными обстоятельствами, мотивировано указано, что *** в помещении, где хранились оригиналы, произошло затопление, часть хранящихся в нем документов была уничтожена, в том числе оригиналы решений собственников ОСС от ***. Ответчиком были представлены акт уничтожения документов от ***, копия решения Арбитражного суда Свердловской области по делу А60-52581/2021 (по результатам рассмотрения иска ООО «ЖЭК №32» к виновнику аварии).
Как следует из материалов дела и не оспаривается истцом, он знал о проведении общего собрания собственников, согласно п. 172 Реестра собственников помещений, принявших участие в общем собрании,Формазюк Сергей Анатольевич принял участие в общем собрании собственников, согласно Реестру вручения бюллетеней п. 191 Формазюк Сергей Анатольевич получил бюллень голосования. Протокол от *** был размещен на стендах МКД №***, а также был размещен в системе ГИС ЖКХ - ***.
Таким образом истец не только знал о проведении данного собрания и его результатах, но, и принимал в нем участие.
Срок для предъявления требования о признании решения общего собрания недействительным в данном случае истек ***.
Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказав иске (статья 200 ГК РФ).
Довод истца о том, что он узнал об оспариваемом собрании из ответа Департамента в *** году – суд отклоняет, как несостоятельный.
Таким образом, в данном случае позднее размещение протокола в ГИС ЖКХ, не представление оригиналов бюллетеней голосования в полном объеме не влечет признаниерешений недействительными и о нарушении прав истца не свидетельствует, кроме того, истец лично принимал участие в голосовании и знал, что по результатам голосования собственников будут приняты решения.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление оставить без удовлетворения в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г.Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.А. Шимкова