УИД 66RS0003-01-2026-001883-76
Дело № 2-3275/2026
Мотивированное решение составлено 14.10.2026.
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Екатеринбург 01 октября 2026 года
Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Лесняк Д.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Горелкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ТБанк» к Бухарову Алексею Александровичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к Бухарову А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 817955,72 руб., из которых: 731491,66 руб. – сума основного долга, 84127,14 руб. – сумма просроченных процентов, 2336,92 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. Также просит взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование кредитом в размере 30,3% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 731491 руб. 66 коп., начиная с 14.01.2026 до дня фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России по дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 15,00% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 815618,80 руб., начиная с 14.01.2026 до дня фактического исполнения обязательств. Просит обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 33,8 кв. м., расположенную по адресу: ***, кадастровый номер ***, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3431673,60 руб. также истец просит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 41359 руб., расходы по оплате отчета об оценке № 2025-04/868(134/2026) от 22.01.2026 в размере 5000 руб.
В обоснование иска указано, что между АО «ТБанк» и Бухаровым А.А. 13.12.2023 заключен кредитный договор № ИФ-02244103283/5216426949 путем акцепта банком оферты. В соответствии с условиями договора, размер кредита – 752250 руб. под залог недвижимости, ежемесячный регулярный платеж по кредиту – 20520 руб., срок кредита – 120 месяцев, проценты за пользование кредитом – 26,4 % годовых, а при неучастии заемщика в программе страховой защиты заемщиков банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п. 4 Индивидуальных условий – 30,3 % годовых. За ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору предусмотрена неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки. Обеспечением надлежащего исполнения условий кредитного договора является недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу – ***. Банк перечислил денежные средства в размере 752250 руб. на счет ответчика, тем самым исполнил свои обязательства по предоставлению кредита в полном объеме и надлежащим образом. В нарушение положений ст.ст. 819, 309 Гражданского кодекса российской Федерации заемщик не исполняет свои обязательства по договору. В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора, договора об ипотеке, 06.11.2025 в адрес ответчика, по адресу его регистрации, банком направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование в добровольном порядке не исполнено. В связи с изложенным, истец просит взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность, обратить взыскание на предмет залога.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте извещены надлежащим образом и в срок, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Ответчик в судебном заседании до перерыва указал, что кредитный договор заключался, действительно имеется задолженность перед банком, которую он намерен погасить в полном объеме.
Третье лицо о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом и в срок, об уважительных причинах неявки суду не сообщило, ходатайств об отложении судебного заседания, либо о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представило.
Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела размещена заблаговременно на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав объяснения ответчика, оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 (Заем и кредит) Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или в иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как установлено судом в судебном заседании, подтверждается письменными доказательствами в материалах гражданского дела, не оспорено ответчиками, 13.12.2023 между АО «ТБанк» и Бухаровым А.А. заключен договор потребительского кредита № ИФ-02244103283/5216426949, по условиям которого, банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 752 250 руб. под залог недвижимости.
В соответствии с условиями договора ежемесячный регулярный платеж по кредитусоставляет 20520 руб., срок кредита – 120 месяцев, проценты за пользование кредитом – 26,4 % годовых, а при неучастии заемщика в программе страховой защиты заемщиков банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п. 4 Индивидуальных условий – 30,3 % годовых.
За ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору предусмотрена неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки.
Обеспечением надлежащего исполнения условий кредитного договора является недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу – *** (п. 11 индивидуальных условий).
Ответчиком не оспаривается, что банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме и предоставил Бухарову А.А., кредит в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету № ***.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а, при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как установлено судом, подтверждается представленными истцом выпиской по счету, расчетом задолженности, не оспорено ответчиками, обязательства по погашению задолженности внесением ежемесячных платежей исполняются ответчиком Бухаровым А.А. ненадлежащим образом, ежемесячные платежи в погашение задолженности по кредитному договору не вносятся ответчиком, чем допускаются просрочки.
Денежные средства ответчиком в соответствии с графиком платежей не вносилось, доказательств обратного суду со стороны ответчика не представлено. Задолженность составляет 817955,72, в том числе 731491,66 - сумму основного долга, 84127,14 руб. – сумма просроченных процентов, 2336,92 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.
Бремя доказывания было распределено между сторонами судом, при этом, на ответчика была возложена обязанность по представлению доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. Таковых доказательств ответчиком Бухаровым А.А. представлено не было, встречных требований, в том числе о признании кредитного договора незаключенным, со стороны ответчика суду также заявлено не было.
Ответчиком Бухаровым А.А. не представлено суду доказательств и наличия уважительных причин для просрочки погашения основного долга по кредиту и процентов за пользование кредитом.
Представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору, в том числе в части основного долга, процентов, начисленной неустойки, ответчиком не оспорен. Судом представленный истцом расчет проверен, сумма указанной в нем задолженности соответствует условиям кредитного договора. Ни один из указанных документов под сомнение ответчиком не ставился.
Таким образом, учитывая установленные обстоятельства, нормы действующего законодательства и условия заключенного между сторонами кредитного договора с ответчика Бухарова А.А. в пользу истца надлежит взыскать задолженность по кредитному договору № ИФ-02244103283/5216426949 по состоянию на 13.01.2026 в размере 817955,72 руб., из которых: 731491,66 руб. – сума основного долга, 84127,14 руб. – сумма просроченных процентов, 2336,92 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.
Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование кредитом в размере 30,3% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 731491 руб. 66 коп., начиная с 14.01.2026 до дня фактического исполнения обязательства, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России по дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 15,00% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 817955 руб. 72 коп., начиная с 14.01.2026 до дня фактического исполнения обязательств.
В соответствии с п.1 ст.50 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 77 Закона об ипотеке, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В соответствии с п. 11 индивидуальных условий по кредитному договору № ИФ-02244103283/5216426949 от 13.12.2023, в качестве залога указано недвижимое имущество, расположенное по адрес: ***.
Как следует из выписки ЕГРЮЛ, недвижимое имущество – квартира общей площадью 33,8 кв. м., расположенная по адресу: ***, кадастровый номер ***, принадлежит на праве собственности Бухарову А.А. с 12.12.2023.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" №102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.
Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.
Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16,07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.
Согласно отчету № 2025-04/868 (134/2026) об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, представленного стороной истца, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 4289 592 руб.
Не согласившись с указанной оценкой недвижимого имущества, ответчиком Бухаровым А.А. заявлено ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы, ходатайство судом было удовлетворено, по делу назначена судебная оценочная экспертиза, на разрешение которой поставлен вопрос: какова рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ***, по состоянию на дату проведения экспертизы? Производство экспертизы поручить эксперту ООО «Региональный центр экспертизы и оценки» Стародубовой А.И. (т.1 л.д. 186)
При определении начальной продажной цены недвижимого имущества, исследовав все представленные сторонами доказательства, в том числе, заключение эксперта Стародубовой А.И. ООО «Региональный центр оценки и экспертизы», согласно которому, рыночная стоимость квартиры № 203, расположенной по адресу: ***, кадастровый номер ***, по состоянию на 17.07.2026 составляет 5030000 руб., суд принимает во внимание данное доказательство, подтверждающее рыночную стоимость квартиры, поскольку оно отвечает требованиям относимости и допустимости.
Суд, оценив заключение судебной экспертизы, приходит к выводу о том, что оно в полной мере отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", предъявляемых как к профессиональным качествам экспертов, так и к самому процессу проведения экспертизы и оформлению ее результатов.
Заключение судебной экспертизы является полным, мотивированным, обоснованным, содержит ответы на поставленные судом вопросы, не противоречит имеющимся в материалах дела доказательствам. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Экспертиза проводилась экспертом, имеющим соответствующее образование и квалификацию, каких-либо сомнений в квалификации эксперта, его заинтересованности в исходе дела не имеется.
Оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение судебной экспертизы в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами, суд принимает его в качестве относимого и допустимого доказательства по делу.
Вместе с тем, суд не принимает отчет № 2025-04/868 (134/2026) об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, подготовленный ООО «Бюро оценки бизнеса» (т.1 л.д.66-146, поскольку исполнитель не был предупрежден об уголовной ответственности, более того, отчет подготовлен с привлечением сторонней информации, размещенной в сети «Интернет», без фактического проведения осмотра и оценки спорного недвижимого имущества.
Таким образом, определяя начальную продажную цену недвижимого имущества, суд принимает во внимание заключение эксперта, подготовленного на основании определения суда о назначении по делу судебной экспертизы.
В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной истца не представлено суду каких-либо доказательств несогласия с выводами судебной экспертизы.
Принимая во внимание отсутствие по настоящему делу предусмотренных ч. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований, вследствие которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество.
Исковые требования об обращении взыскании на заложенное имущество подлежат удовлетворению к ответчику Бухарову А.А.
Таким образом, суд находит необходимым обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 33,8 кв. м., расположенную по адресу: ***, кадастровый номер ***, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 5030 000 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судом установлено, что истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в общем размере 41 359 руб., что подтверждается платежным поручением.
Поскольку истец с целью определения цены иска и подсудности гражданского дела обращался к оценщику для определения рыночной стоимости заложенного имущества, суд, исходя из удовлетворения иска, приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика понесенных истцом судебных затрат на оплату услуг оценщика.
Таким образом, принимая во внимание обоснованность заявленных требований о взыскании судебных расходов, подтверждение их несения надлежащими доказательствами, с учетом положений ст. ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает обоснованными заявленные ко взысканию истцом понесенные расходы по оплате услуг по подготовке отчета об оценке № 2025-04/868(134/2026) от 22.01.2026 в размере 5000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования АО «ТБанк» к Бухарову Алексею Александровичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать с Бухарова Алексея Александровича (ИНН ***) в пользу АО «ТБанк» (ИНН 7710140679) задолженности по кредитному договору в размере 817955 руб. 72 коп., из которых: 731491 руб. 66 коп. – сума основного долга, 84127 руб. 14 коп. – сумма просроченных процентов, 2336 руб. 92 коп. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, проценты за пользование кредитом в размере 30,3% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 731491 руб. 66 коп., начиная с 14.01.2026 до дня фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России по дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 15,00% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 817955 руб. 72 коп., начиная с 14.01.2026 до дня фактического исполнения обязательств, расходы по уплате государственной пошлины в размере 41359 руб., расходы по оплате отчета об оценке № 2025-04/868(134/2026) от 22.01.2026 в размере 5000 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 33,8 кв. м., расположенную по адресу: ***, кадастровый номер ***, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 5030000 руб.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Д.В. Лесняк