Дело № 2-3208/26 / 66RS0003-01-2026-001912-86
Мотивированное решение составлено 30.06.2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Екатеринбург 18 июня 2026 года
Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Шимковой Е.А., при секретаре Демьяновой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Тарасову Ивану Алексеевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с исковым заявление кТарасову Ивану Алексеевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование исковых требований истец указал, что ПАО «Сбербанк» на основании кредитного договора № *** выдало кредит ответчику в сумме 2824000 руб. на срок *** мес. под <***>% годовых. Кредит выдавался на инвестирование строительства объекта недвижимости - квартиры, находящейся по адресу: *** В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Заемщик предоставляет кредитору залог прав требований участника долевого строительства по договору №*** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ***. Номер государственной регистрации ипотеки: ***. Ответчиком неоднократно нарушались сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, в связи с чем образовалась просроченная задолженность. По состоянию на *** ответчика имеется задолженность, в размере 2773506 руб. 10 коп., из которых: 2710020 руб. 07 коп. – просроченный основной долг, 61247 руб. 71 коп. - просроченные проценты, 769 руб. 72 коп. – неустойка за просроченный основной долг, 1468 руб. 60 коп. –неустойка за просроченные проценты. Ответчику было направлено письмо с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. Согласно заключению о стоимости имущества *** рыночная стоимость прав требований на квартиру составляет 5231000 руб., следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 4184800 руб. Имеются основания для расторжения кредитного договора в силу существенного нарушения договора заемщиком, при этом досудебный порядок, предусмотренный при расторжении договора, Банком был соблюден.
На основании изложенного истец просит суд расторгнуть кредитный договор от *** заключённый с ответчиком Тарасовым И.А.; взыскать с ответчика в его пользу задолженность по кредитному договору от *** по состоянию на *** в размере 2773506 руб. 10 коп., из которых: 2710020 руб. 07 коп. – просроченный основной долг, 61247 руб. 71 коп. - просроченные проценты, 769 руб. 72 коп. – неустойка за просроченный основной долг, 1468 руб. 60 коп. –неустойка за просроченные проценты; обратить взыскание путем продажи на публичных торгах заложенное имущество: имущественные права требования по договору № *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от *** на квартиру, расположенную по адресу: *** начальную продажную стоимость имущества в размере 4184800 руб.; а также взыскать судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 82735 руб. 06 коп.
Представитель истца в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом и в срок о времени, дате и месте его проведения, ходатайств, препятствующие рассмотрению дела по существу в настоящем судебном заседании, к суду заявлены не были. В исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие истца, не возражает против вынесения заочного решения суда.
Ответчик Тарасов И.А. в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом и в срок о времени, дате и месте его проведения, ходатайств, препятствующие рассмотрению дела по существу в настоящем судебном заседании, к суду заявлены не были.
Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.
При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в заочном производстве.
Исследовав материалы дела, о дополнении которых ходатайств не поступило, оценив допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу со ст. 421 и 425 Гражданского Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, и договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 (Заем и кредит) Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерациизаемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерацииесли иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, подтверждается материалами гражданского дела, что истец и ответчик заключили кредитный договор№ ***, по которому Банк предоставил заемщику кредит на «Приобретение строящегося жилья» в сумме 2824000 руб. под <***> % годовых на срок *** мес.
В силу п. 12 договора кредит предоставлялся на инвестирование строительства объекта недвижимости: квартиры, <***> находящаяся в жилом доме, расположенном по адресу: ***, на земельном участке с кадастровым номером ***.
Договором основания инвестирования строительства объекта недвижимости, является договор участия в долевом строительстве №***, заключенный между ООО Специализированый застройщик «ТКО ЛОГИСТИК» и Тарасовым И.А.
В соответствии с п. 7 кредитного договора, заемщики обязались погашать кредит путем внесения *** ежемесячных аннуитетных платежей в соответствии с графиком платежей, платежная дата *** число месяца, начиная с ***. При несоответствии Платежной даты дате фактического предоставления Кредита, а также в случае ее последующего изменения, размер аннуитентного платежа определяется в соответствии с п.3.2 Общих условий кредитования.
Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства перед ответчиком, предоставив денежные средства в указанном размере.
Ответчик систематически не исполнял свои обязательства, нарушая условия о сроках внесения очередных платежей.
Заемщику было направлено требование от *** о досрочном погашении задолженности перед ПАО Сбербанк, которое не исполнено.
В связи с тем, что обязательства по своевременному возврату суммы кредита, уплате процентов не исполнены, кредитор в соответствии с пунктом 13 кредитного договора имеет право требовать от заемщиков уплаты неустойки <***>% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).
В связи с нарушением обязательств по кредитному договору от *** Тарасова И.А. перед ПАО «Сбербанк» по состоянию на *** составляет 2773506 руб. 10 коп., из которых: 2710020 руб. 07 коп. – просроченный основной долг, 61247 руб. 71 - просроченные проценты, 769 руб. 72 коп. – неустойка за просроченный основной долг, 1468 руб. 60 коп. –неустойка за просроченные проценты.
Суд находит документы, представленные истцом и подтверждающие задолженность ответчика перед истцом по кредитному договору, относимыми и допустимыми по данному делу доказательствами и соглашается с расчётом задолженности. Кроме того, ответчиком суду не представлено возражений и доказательств, оспаривающих размер возникшей перед истцом задолженности, надлежащего исполнения своих обязательств по кредитному договору, суд находит требования истца о досрочном взыскании с ответчика указанных сумм задолженности по кредитному договору законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.
Подпункт 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
В соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Исходя из установленных материалов дела, суд считает, что имеются основания для расторжения кредитного договора, заключенного между истцом и Тарасовым И.А. установленные подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку должником не исполнены свои обязательства в сроки, установленные кредитным договором, допущено нарушение сроков возврата сумм кредитов и уплаты процентов по ним, что является существенным нарушением условий кредитного договора согласно положениям статьи 309, пункта 1 статьи 807, пункта 1 статьи 809, пункта 1 статьи 810, пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца о расторжении кредитного договора от ***.
Установлено и подтверждается материалами дела, что *** между ООО Специализированый застройщик «ТКО ЛОГИСТИК», как застройщикоми Тарасовым И.А., как участником заключен договор участия в долевом строительстве №***, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный дом на земельном участке и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику долевого строительства в единоличную собственность объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
Многоквартирный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером № ***, расположенном по адресу: ***. Объект долевого строительства имеет следующие характеристики: жилое помещение, <***>
В соответствии с пунктом 11 кредитного договора от *** качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Заемщик предоставляет кредитору залог прав требований участника долевого строительства по договору №*** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ***, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.
Номер государственной регистрации ипотеки: ***.
При этом в силу п. 22 кредитного договора заемщик обязуются использовать кредит на цели, указанные в п.12 Договора, произвести расчет по сделке путем перечисления денежных средств в оплату недвижимости на счет эскроу, открытый на имя заемщика, на который предусмотрено перечисление денежных средств с номинального счета ООО «Домклик» № ***, открытого в ПАО Сбербанк в соответствии с Договором оказания услуг. Предоставить кредитору до *** года, но не позднее 3 месяцев с даты оформления Обьекта недвижимости в собственность. Отчет об оценке стоимости Обьекта недвижимости, а также осуществить все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией ипотеки объекта недвижимости в силу закона и в течении 3 рабочих дней с даты принятия документов на государственную регистрацию предоставить Кредитору расписку в получении документов от органа регистрации прав.
На момент разрешения данного спора право собственности ответчика на квартиру и залог не зарегистрированы, что подтверждается ответами филиала ППК «Роскадастр».
Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
На основании пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Как следует из статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
На основании пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Статьей 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрена возможность возникновения ипотеки в силу закона.
В соответствии с пунктом 2 статьи 5 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» правила данного Закона применяются к залогу незавершенного строительством недвижимого имущества, возводимого на земельном участке в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе зданий и сооружений при условии соблюдения правил статьи 69 данного Закона.
Абзацем вторым пункта 5 статьи 5 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», определяющей имущество, которое может быть предметом ипотеки, установлена возможность передать в ипотеку права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". При этом согласно указанной норме к залогу таких прав применяются правила об ипотеке недвижимого имущества.
Статьями 50, 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
В силу пункта 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Ввиду того, что ответчиками обязательства по возврату кредита не исполнены, у истца, как залогодержателя, в силу закона, имеется право на удовлетворение своих требований путем обращения взыскания на предмет залога.
В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
С учетом установленных судом обстоятельств существенного нарушения ответчиками условий кредитного договора, а именно: размера задолженности, периода, в течение которого обязательства ответчиком надлежащим образом не исполняются, суд приходит к выводу, что требование истца об обращении взыскания на предмет залога подлежащим удовлетворению.
Согласно заключению о стоимости имущества № *** рыночная стоимость прав требований на квартиру составляет 5231000 руб.
Допустимых и достоверных доказательств, опровергающих данное заключение, свидетельствующих о его необоснованности и недостоверности, не имеется.
При таких обстоятельствах начальная продажная цена, с которой должны начинаться торги, определяется в размере 4184800 руб. (80 % от рыночной стоимости), с направлением суммы, полученной от реализации заложенного имущества, на погашение задолженности ответчика по кредитному договору.
Доводов о несогласии с начальной продажной стоимостью квартиры ответчиком в судебное заседание не заявлено, какие-либо доказательства, опровергающие размер установленной судом начальной продажной цены заложенного имущества, ответчиком в суд не представлены.
В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в том числе, суммы на оплату услуг специалистов, расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом при обращении в суд понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 82735 руб. 06 коп., что подтверждается платежным поручением №***.
С учетом удовлетворенных требований, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 82735 руб. 06 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требованияпубличного акционерного общества «Сбербанк России» к Тарасову Ивану Алексеевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, – удовлетворить в полном объеме.
Расторгнуть кредитный договор от ***, заключенный между ПАО «Сбербанк» (ИНН 7707083893) и Тарасовым Иваном Алексеевичем (ИНН ***), с даты вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Тарасова Ивана Алексеевича (ИНН ***) в пользу ПАО «Сбербанк» (ИНН 7707083893) задолженность по кредитному договоруот *** состоянию на *** в размере 2773506 руб. 10 коп., из которых: 2710020 руб. 07 коп. – просроченный основной долг, 61247 руб. 71 - просроченные проценты, 769 руб. 72 коп. – неустойка за просроченный основной долг, 1468 руб. 60 коп. –неустойка за просроченные проценты; расходы по оплате государственной пошлины в размере 82735 руб. 06 коп.
Обратить взыскание на предмет залога - имущественное право (право требования) по договору участия в долевом строительстве № ***, заключенному между ООО Специализированый застройщик «ТКО ЛОГИСТИК» и Тарасовым Иваном Алексеевичем, на объект недвижимости - квартиру, <***>, расположенную по адресу: ***, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере в размере 4184800 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А. Шимкова