Дело № 2-3253/2026
УИД 66RS0003-01-2026-001922-56
Мотивированноезаочное решение изготовлено 01.10.2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Екатеринбург 28сентября 2026 года
Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Королевой Е.В.,при секретаре судебного заседания Оганисян Г.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Фонд Радомир» к Елизарову Андрею Александровичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью «Фонд Радомир» (далее – ООО «Фонд Радомир») обратилось в суд с указанным иском, в обоснование которого указало, чтоЕлизаров Андрей Александрович является сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** в размере 1/4 доли. Ответчик зарегистрирован и проживает по указанному адресу. ООО «Фонд Радомир» является управляющей компанией многоквартирного дома по вышеуказанному адресу на основании протокола общего собрания собственников, оказывает услуги по представлению жилищно-коммунальных услуг. На момент подачи заявления обязанность по своевременному внесению оплаты за потребленные жилищно-коммунальные услуги ответчиком надлежащим образом не выполнена. Согласно выписке по лицевому счету №*** закрепленному в отношении жилого помещения, имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2020 по 31.01.2024 в размере 92215,09 руб., кроме того, начислены пени в размере 102211,60 руб. 10.04.2024 мировым судьей судебного участка № 2 Кировского судебного района, исполняющей обязанности мирового судьи судебного участка № 6 Кировского судебного района, вынесен судебный приказ по гражданскому делу № 2-1494/2024 о взыскании с Елизарова А.А. в пользу ООО «Фонд Радомир» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2020 по 31.01.2024 в размере 194426,69 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 6833 руб. 18.11.2025 определением мирового судьи судебного участка № 6 Кировского судебного района судебный приказ по гражданскому делу №2?1491/2024 отменен.
На основании изложенного, просило взыскать с ответчика в пользу истцазадолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2020 по 31.01.2024 в размере 194426,69 руб., из которых 92215,09 руб. – основной долг, 102211,60 руб. – пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 833руб.
Определением суда от 07.05.2026 к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, сособственники жилого помещения - Елизарова Ольга Николаевна, Колесник Кирилл Вячеславович и Вотинова Галина Кирилловна.
Определением суда от 24.08.2026 к производству суда приняты уточнения исковых требований, в соответствии с которыми истец окончательно просит взыскать с ответчика в пользу истцазадолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.02.2021 по 31.03.2026 в размере 233038,11 руб., из которых 139303,28 руб. – основной долг, 93734,83 руб. – пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7991руб. Как следует из заявления об уточнении исковых требований, задолженность исчислена с учетом произведенных перерасчетов и внесенных платежей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок. В судебном заседании, назначенном на 24.08.2026, представитель истца – Худякова О.Б., действующая на основании доверенности от 28.07.2026, поддержала доводы и требования искового заявления, настаивала на их удовлетворении в полном объеме с учетом принятых уточнений.
Ответчик Елизаров А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок по адресу регистрации по месту жительства, дополнительно путем направления смс-сообщения по телефону, указанному в заявлении об отмене судебного приказа, документов в подтверждение уважительности причин неявки не представил, не ходатайствовал об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в материалы дела поступали возражения ответа на исковое заявление, в которых заявлено о применении срока исковой давности. По мнению ответчика, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям до 30.03.2023. Кроме того, заявленный размер неустойки несоразмерен последствия нарушения обязательства. Возникновение задолженности связано с тяжелым материальным положением.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Елизарова О.Н., Вотинова Г.К., Колесник К.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок.
Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела размещена заблаговременно на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.
При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, Елизаров А.А.является сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, площадью 25,2 кв.м., кадастровый номер ***, в размере 1/4 доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.04.2026. Иными сособственниками квартиры являются Елизарова Ольга Николаевна, Вотинова Галина Кирилловна и Колесник Кирилл Вячеславович по 1/4 доли каждый.
На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 14.12.2007, управление многоквартирным домом осуществляетООО «Фонд Радомир».
Согласно выписке из поквартирной карточки МКУ «Центр обслуживания в жилищно-коммунальной сфере» от04.05.2026 в квартире по адресу: *** зарегистрированы по месту жительства Елизаров Андрей Александрович с 20.11.1996, Елизарова Ольга Николаевна с 20.11.1996, Колесник Кирилл Вячеславович с 20.11.1996, а также Вотинова Галина Кирилловна с 19.02.1997.
Судом установлено, что на жилое помещение по вышеуказанному адресу на имя Елизарова А.А.Елизарову О.Н., Колесник Г.К., Колесник К.В. открыт лицевой счет №*** по начислению оплаты за пользование жилищно-коммунальными услугами.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (в редакции, действовавшей до 01.03.2026).
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, при отсутствии приборов учета – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно представленному истцом расчету в виде выписки по лицевому счету за период с01.02.2021 по 31.03.2026обязанность по внесению ответчиком Елизаровым А.А. оплаты жилищно-коммунальных услуг не исполнялась надлежащим образом, в результате чего задолженность составила 139303,28 руб. (из расчета 1019313,33 руб. по состоянию на 31.03.2026 – 525128,85 руб. по состоянию на 01.02.2021 + 63028,67 руб. поступивших в спорный период на лицевой счет платежей, поскольку платежи поступали на основании возбужденных ранее исполнительных производств по взысканию задолженности за предыдущий период / 4). Денежные средства в указанный период на лицевой счет в оплату жилищно-коммунальных услуг Елизаровым А.А. не вносились. Иного расчета задолженности ответчиком не представлено.
Поскольку Елизаров А.А. является сособственником жилого помещения в многоквартирном доме, то в соответствии со ст. ст. 30, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации на ответчика должна быть возложена обязанность по оплате содержания и ремонта жилого помещения, содержания общедомового имущества, оплаты коммунальных услуг. Истец в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе требовать от ответчика такой оплаты.
Оценивая ходатайство ответчика Елизарова А.А. о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 195, п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно положений ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В силу ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Учитывая, что действующим законодательством предусмотрена ежемесячная оплата содержания жилья и коммунальных услуг, истец мог и должен был узнать о нарушении своих прав ответчиком не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Из материалов дела следует, что 01.03.2024 истец обратился к мировому судье судебного участка № 6 Кировского судебного района с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Елизарова А.А. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
10.04.2024 мировым судьей судебного участка № 2 Кировского судебного района, временно исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 6 Кировского судебного района, вынесен судебный приказ о взыскании с Елизарова А.А. в пользу ООО «Фонд Радомир» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2020 по 31.01.2024 в размере 92215,09 руб., пени в размере 102211,60 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2544,26 руб.
Определением мирового судьи судебного участка № 6 Кировского судебного района от 18.11.2025 судебный приказ отменен в связи с поступлением возражений Елизарова А.А.
В силу положений ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации период времени с момента обращения истца с заявлением к мировому судье и до вынесения определения об отмене судебного приказа подлежит исключению из общего срока исковой давности. Поскольку с момента отмены судебного приказа 18.11.2025 до подачи искового заявления в суд 15.04.2026 не истекло 6 месяцев, срок исковой давности в рассматриваемом случае подлежит исчислению в течение трех лет до даты обращения с заявлением о выдаче судебного приказа, то есть с 01.03.2024.
Соответственно, истцом не пропущен срок исковой давности о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, содержание общедомового имущества, коммунальных платежей за период с 01.02.2021 по 31.03.2026, как и предъявлено в заявлении об уточнении исковых требований.
Поскольку срок исковой давности по платежам за период с 01.02.2021 по 31.03.2026 истцом не пропущен, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежит взысканию с Елизарова А.А.
Исходя из обстоятельств настоящего гражданского дела, имеющихся в деле доказательств, суд полагает возможным взыскать с Елизарова А.А. в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с01.02.2021 по 31.03.2026в размере 139303,28 руб.
Не проживание в квартире не может служить основанием для освобождения ответчика Елизарова А.А. от предусмотренной законом обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг ввиду следующего.
В силу п. 34 (2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета.
В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу п.п. 86, 91 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, перерасчет начислений за коммунальные услуги носит заявительный характер и подтверждается соответствующими документами. Перерасчет производится не более чем за 6 месяцев на основании письменного заявления, а в случае продления периода временного отсутствия, заявление о перерасчете следует, по общему правилу, подавать каждые 6 месяцев. Соответствующее заявление должно быть подано не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия (п. 91 Правил).
Как установлено судом,ответчик Елизаров А.А. с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги в связи с не проживанием в спорном жилом помещении к истцу не обращался.
В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Таким образом, законом предусмотрена ответственность за несвоевременную оплату услуг, установленных договором, за каждый день просрочки, а поскольку у ответчика имеется задолженность по внесению платы за коммунальные услуги, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки.
Определяя размер неустойки, суд приходит к следующему.
Сумма пени по лицевому счету№*** за период с 11.03.2021 по 18.08.2026, начисленных на задолженность, которая образовалась за период с 01.02.2021 по 31.03.2026,согласно произведенному истцом расчету, составила 93734,83 руб. При исчислении неустойки истцом учтены Постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» и Постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025-2026 годах».
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, учитывая, что в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательств, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание действия истца, длительное время не обращавшегося с требованием о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к выводу, что заявленный размер неустойки является несоразмерным и подлежит снижению до 60 000 руб. По мнению суда, снижение пени в большем размере может привести к ситуации, когда нарушение сроков оплаты становится для ответчика выгоднее, нежели их соблюдение, с учетом того, что денежные средства в спорный период на лицевой счет в оплату жилищно-коммунальных услуг Елизаровым А.А. не вносились.
Исходя из обстоятельств настоящего гражданского дела, имеющихся в деле доказательств, суд полагает возможным взыскать с Елизарова А.А. в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2021 по 31.03.2026 в размере 139303,28 руб., пениза период с 11.03.2021 по 18.08.2026 в размере 60000 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно платежным поручениям от 21.02.2024 № ***, от 09.12.2025 № ***, от 30.7.2024 № ***, от 27.11.2025 № *** от14.05.2026 № *** истцом уплачена государственная пошлина в сумме 9 418 руб.
С учетом заявления об уточнении исковых требований, размера удовлетворенных исковых требований, снижения размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с Елизарова А.А. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7991,14 руб.Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1426,86руб. подлежит возврату истцу (из расчета 9418руб. – 7991,14 руб.).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Фонд Радомир» к Елизарову Андрею Александровичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить частично.
Взыскать с Елизарова Андрея Александровича (СНИЛС ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фонд Радомир» (ОГРН ***, ИНН *** задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2021 по 31.03.2026в размере 139303,28 руб., пени за период с 11.03.2021 по 18.08.2026 в размере 60 000 руб.,расходы по оплате государственной пошлины в размере7991,14 руб.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Фонд Радомир» (ОГРН ***, ИНН ***)излишне уплаченную по платежному поручению от09.12.2025 № *** государственную пошлину в размере 1426,86руб.за счёт бюджета.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Королева