ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июня 2026 года г. Екатеринбург
Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Зариповой И.А., при секретаре судебного заседания Трикачеве П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Банк ПСБ» к Бурнаевой Юлии Игоревне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
ПАО "Банк ПСБ" обратилось в суд с иском к Бурнаевой Ю.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что 18.08.2022 между АО «СМП Банк» и Бурнаевой Ю.И. заключен кредитный договор № КД-2-1/0700/2022-0278, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме 2000 000 рублей под 9% годовых на срок 84 месяца, под залог недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: ***. Банк надлежащим образом исполнил обязанность по выдаче суммы кредита, в то время как ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по погашению кредита. Банк 03.12.2025 направил ответчику уведомление о возврате задолженности по кредитному договору, которое ответчик не выполнил. По состоянию на 08.04.2026 задолженность составляет 939229 рублей 35 копеек. Согласно отчету ЗАО «МБЦ» рыночная стоимость заложенного имущества составила 8655000 рублей. На основании изложенного истец взыскать с ответчика задолженность в размере 939229 рублей 35 копеек, в том числе: сумма просроченной задолженности по основному долгу в размере 896546 рублей 21 копейка, сумма задолженности по уплате процентов, начисленных на просроченную задолженность по основному долгу в размере 23294 рубля 34 копейки, сумма неустойки за неисполнение заемщиком обязательств по возврату основного долга в размере 18561 рубль 27 копеек, сумма неустойки за неисполнение заемщиком обязательств по уплате процентов в размере 827 рублей 53 копейки, проценты за пользование непогашенной суммой кредита в размере 11% годовых за период с 09.04.2026 по день фактической уплаты взыскателю денежных средств, пени за нарушение сроков погашения кредита и начисленных процентов за каждый день просрочки из расчета 0,021% начисляемых на сумму основного долга и процентов за период с 09.04.2026 по день фактической уплаты взыскателю денежных средств, расходы по оплате государственной пошлины в размере 43 785 рублей, расходы по оценке имущества в размере 2128 рублей 67 копеек, обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: *** с кадастровым номером ***, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 6924200 рублей, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 43785 рублей, расходы на проведение оценки в размере 2128 рублей 67 копеек.
Истец, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и в срок, в судебное заседание своего представителя не направил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и в срок, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга. При таких обстоятельствах суд на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с пунктами 1-2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 18.08.2022 между АО «СМП Банк» и Бурнаевой Ю.И. заключен кредитный договор №КД-2-1/0700/2022-0278, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме 2 000 000 рублей, на срок 84 месяца,.
Согласно договору процентная ставка 9 % годовых, если иное не предусмотрено п. 4.2 настоящей строки таблицы индивидуальных условий, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита по дату фактического возврата кредита (включительно). При заключении настоящего Договора стороны пришли к соглашению, что в зависимости от выполнения заемщиком, условий по страхованию, установленных п.10.3, 10.4, строки 10 настоящей таблицы индивидуальных условий, и соблюдения условий, предусмотренных п.4.1.10, п.4.1.11 раздела II «Общие условия» Договора (далее - «Условия по страхованию»), размер процентной ставки по Кредиту определяется в следующем порядке: 4.2.1. При невыполнении Условий по страхованиюпроцентная ставка по Кредиту действует в размере, определяемом в соответствии с п.4.1 настоящей строки таблицы Индивидуальных условий, и увеличенном на:2 (Два) процентных пункта, если не выполнены условия п.10.3 строки 10 настоящей таблицы Индивидуальных условий и/или не соблюдено любое из условий, предусмотренных л. 4.1.10 раздела II«Общие условия» настоящего Договора;2 (Два) процентных пункта, если не выполнены условия п.10.4 строки 1.0 настоящей таблицы Индивидуальных условийне соблюдено любое из условий, предусмотренных п. 4.1.11 раздела IIраздела «Общие условия» настоящего Договора;4 (Четыре) процентных пункта, если не выполнены условия п.10.3 и п.10.4 строки 10 настоящей таблицы Индивидуальных условий и/или не соблюдено любое из условий, предусмотренных п. 4.1,10, 4.1.11 раздела II раздела «Общие условия» настоящего Договора.Процентная ставка по Кредиту действует в размере, определяемсоответствии с п. 4.2.1 строки 4 настоящей таблицы Индивидуальных условий, начиная с первого календарного дня второго календарного месяца, следующего за календарным месяцем, в котором заемщик не выполнил Условия по страхованию, за исключением если до последнего дня календарного месяца, следующего за календарным месяцем, в котором не были выполнены Условия по страхованию, заемщиком выполнены Условия по страхованию ( в т.ч. с нарушением установленных настоящим Договором сроков заключения договора страхования и/или предоставления кредитору документов подтверждающих заключение договора(ов) страхования, и оплату страховой премии), то действует процентная ставка по Кредиту, определяемая в соответствии с п.4.1 настоящей строки таблицы Индивидуальных условий;Для целей применения согласованного Сторонами в строке 4 настоящей таблицы Индивидуальных условий порядка определения размера процентной ставки Условия по страхованию считаются невыполненными в соответствующем календарном месяце, если в этом календарном месяце (в пределах согласованного Сторонами в Индивидуальных условиях периода, в течение которого, должно осуществляться страхование), возникло любое из следующихобстоятельств:до последнего дня календарного месяца, в котором в соответствии с. Индивидуальными условиями должен быть заключен договор страхования (каждый из договоров страхования, если их несколько), кредитору не представлен оригинальный экземпляр договора страхования (полиса) (каждого из договоров, страхования если их несколько), заключенного па условиях, соответствующих требованиям, установленным п. 10.3, п.10.4 строки 10 настоящей таблицы Индивидуальных условий, п.4.1 10, п. 4.1.11. разделаII «общие условия» договора, и/или оригиналы документов(подтверждающих оплату страховой премии в соответствии заключенным(и) договором(амй) (полисами) страхования,- до последнего дня календарного месяца (включительно, котором истекает срок действия договора страхования (любого из договоров страхования, если их несколько), указанного в п. 10.3, 10.4 строки 10 настоящей таблицы Индивидуальных условий, либо в котором прекратился договор страхования по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством (кроме прекращения по основаниям надлежащего исполнения договора (страхования), кредитору не представлен оригинальный экземпляр соглашения о продлении срока действия соответствующего договора (страхования /оригинальный экземпляр договора страхования ((полиса), вновь заключенного на условиях, соответствующих (требованиям, установленным п.10.3, п, 10.4 строки 10 настоящей таблицы Индивидуальных условий, п.4.1.10, п. 4.1.11 разделаII («Общие условия» Договора, и/или оригиналы документов (подтверждающих оплату страховой премии в соответствии с продленными на новый срок и/или вновь заключенным (и) договором(ами) (полисами) страхования, - до последнего дня календарного месяца (включительно), в котором истекает срок исполнения обязанности по уплате страховой премии по заключенным и представленным кредитору договорам ((полисам) страхования, не представлены кредитор документы, подтверждающие оплату страховой премии в соответствии с заключенным (и) договором(ами) (полисами) страхования.4.2.2. При выполнении Условий по страхованию (в т.ч. по одному из, (видов страхования, предусмотренных п.10.3 и п.10.4 строки 10 настоящей таблицы Индивидуальных условий) в период действия (процентной ставки в размере, указанном в п.4.2.1 строки 4 Индивидуальных условий, процентная ставка по Кредиту начинаяс первого календарного дня календарного месяца, следующего за месяцем, в котором заемщик выполнил соответствующие Условия по страхованию, действует в размере, определяемом о соответствии с п.4.2.1 настоящей строки таблицы Индивидуальных условий, и уменьшенном на:2 % (Два) процентных пункта, если выполнены условия п.10.3 строки 10 настоящей таблицы Индивидуальных, условий и п.4.1.10 (раздела II «Общие условия» Договора;2 % (Два) процентных пункта, если выполнены условия п.10.4 строки 10 настоящей таблицы Индивидуальных условий и п.4.1.11 раздела II «Общие условия» Договора;4 % (Четыре) процентных пункта, если выполнены условия п.10.3 и п. 10.4 строки 1.0 настоящей таблицы Индивидуальных условий п.4.1.10 и п.4.1.11 раздела II «Общие условия» Договора;При изменении процентной ставки в соответствии с условиями настоящей строки Индивидуальных условий осуществляется перерасчет суммы Ежемесячного платежа в соответствии с п. 3.5 раздела II «Общие условия» Договора и заемщику предоставляется новый график платежей в порядке, установленном п. 7.1 раздела II«Общие условия» Договора.
Возврат кредита и уплата процентов за пользование Кредитом осуществляется путем оплаты: 7.1. Ежемесячных платежей, размер которых определяется по формуле, указанной в п.3.5 разделаII«Общие условия» настоящего договора, инадатузаключениянастоящегоДоговорасоставляет 32 743,00 (тридцать две тысячи семьсот сорок три) рубля и подлежащих уплате в последний день каждогоПроцентного периода (кроме Первого и Последнего процентного периода) в пределах Срока возврата кредита. Каждый Ежемесячный платеж включает сумму процентов, начисленных за Процентный период, в последний день которого подлежит исполнению обязательство по уплате соответствующего Ежемесячного платежа, и суммы в счет возврата части Кредита(основного долга), за следующим исключением: если размер процентов за пользование Кредитом, начисленных за Процентный период, в котором состоялся частичный досрочный возврат Кредита и/или снижение размера процентной ставки, превышает размер Ежемесячного платежа, подлежащего уплате в последний день такого Процентного периода, Ежемесячный платеж включает только сумму процентов за пользование Кредитом, начисленных зауказанный Процентный период.7.2. Первый платеж состоит из начисленных процентов за пользование Кредитом за Первый процентный период и подлежитуплате не позднее последнего дня первого процентного периода; 7.3. Платеж за Последний процентный период включает в себя платеж по возврату Остатка ссудной задолженности (основного долга) и уплате начисленных, но не уплаченных процентов, -и подлежит уплате в дату окончания Срока возврата кредита. При этом под терминами «Процентный период», «Первый процентный период», «Последний процентный период» понимаетсяПроцентный период - период с первого по последнее число каждого календарного месяца (обе даты включительно), за исключением Первого и Последнего процентных периодов. Под Первым процентным периодом понимается период с даты, следующей за датой предоставления Кредита, по последнее число календарного месяца, к которому относится календарная дата начала Первого процентного периода. Последний процентный период - период первого числа календарного месяца, в котором согласно условиям настоящего Договора, должны быть исполнены обязательства для заемщика по возврату кредита в полном объеме, по дату фактического полного возврата Кредита (обе даты включительно) Проценты за пользование Кредитом начисляются ежемесячно за период, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления Кредита, и по дату фактического возврата Кредита включительно на Остаток ссудной задолженности (по основному долгу) на начало операционного дня в соответствии с размером процентной ставки, предусмотренным строкой 4 настоящей таблицы Индивидуальных условий, за фактическое количество дней пользования Кредитом в соответствующем Процентном периоде.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по уплате платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,021 (Ноль целых двадцать одна тысячная; процентов от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора/уполномоченногокредитором лица включительно. Для расчета размера неустойки за один календарный день просрочки используется формула: Размер неустойки - КС/З66, гдеКС ключевая ставка Банка России, действующая на дату) заключения настоящего Договора. Расчет размера неустойки производится с точностью до трех знаков после запятой, округление не допускается. Обязанность по уплате неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение заёмщиком обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, в размере, определяемом в соответствии с настоящей строкой таблицы индивидуальных условий, возникает и подлежит исполнению начиная с даты, следующей за датой образования задолженности по просроченному платежу, без предъявления требования со стороны кредитора.
Заемщик ознакомлен с общими условиями договора, согласен с ними и обязуется их соблюдать.
Банк надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору, что стороной ответчика не оспаривается.
01.01.2024 АО «СМП Банк» прекратило свою деятельность путем организации в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк».
В связи с неисполнением обязательств по оплате кредита 03.12.2025 истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия о досрочном возврате задолженности по кредитному договору
В соответствии с расчетом банка по состоянию на 08.04.2026сумма задолженности клиента-физического лица Бурнаевой Ю.И. перед ПАО «ПСБ» составляет 939229 рублей 35 копеек, в том числе: сумма просроченной задолженности по основному долгу в размере 896546 рублей 21 копейка, сумма задолженности по уплате процентов, начисленных на просроченную задолженность по основному долгу в размере 23294 рубля 34 копейки, сумма неустойки за неисполнение заемщиком обязательств по возврату основного долга в размере 18561 рубль 27 копеек, сумма неустойки за неисполнение заемщиком обязательств по уплате процентов в размере 827 рублей 53 копейки.
Доказательств того, что задолженность погашена в полном объеме, ответчиком не представлено.
Учитывая, что до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена, доказательства, подтверждающие иное, в материалах дела отсутствуют, суд приходит к выводу, что подлежит взысканию с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору № КД-2-1/0700/2022-0278 в размере 939229 рублей 35 копеек.
Также истец просит взыскать проценты за пользование непогашенной суммой кредита в размере 11% годовых за период с 09.04.2026 по день фактической уплаты взыскателю денежных средств, пени за нарушение сроков погашения кредита и начисленных процентов за каждый день просрочки за период с 09.04.2026 по день фактической уплаты взыскателю денежных средств. Поскольку ответчиком сумма кредита не возвращена, срок возврата нарушен, указанные требования также подлежат удовлетворению.
При определении размера взыскиваемой задолженности суд принимает во внимание расчет истца как достоверный, учитывая также, что какого-либо контррасчета ответчиком не представлено.
В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В силу статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В силу п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно выписке из ЕГРН правообладателем предмета залога – квартиры, расположенной по адресу: ***, кадастровый номер *** является Бурнаева Ю.И. Как следует из ответа МКУ «Центр обслуживания в жилищно-коммунальной сфере» от 26.05.2026 № 101-21/3706, в жилом помещении, расположенном по адресу: ***,зарегистрированные граждане отсуствуют.
Судом установлено, что ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору, требование о досрочном исполнении денежного обязательства им в добровольном порядке исполнено не было, в связи с указанным суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на недвижимое имущество, а именно, путем продажи с публичных торгов.
При этом начальную продажную цену заложенного имущества суд полагает необходимым определить согласно отчету об оценке рыночной стоимости квартиры №20-26 ЗАО «МБЦ» (л.д. 39) 6924 000 рублей (8655000*80%).
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судом установлено, что истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере43 785 рублей. Несение расходов подтверждается платежными поручениями №98872 от 20.04.2026, № 98878 от 20.04.2026 (л.д. 9-10). С учетом удовлетворенных требований суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 43 785 рублей. В связи с удовлетворением исковых требования с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг по оценке в размере 2128 рублей 67 копеек, несение которых также подтверждено документально (л.д. 55-56).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования публичногоакционерного общества «Банк ПСБ» к Бурнаевой Юлии Игоревне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Бурнаевой Юлии Игоревны (паспорт гражданина Российской Федерации серия ***) в пользу публичногоакционерного общества «Банк ПСБ» (ИНН 7744000912)задолженность по кредитному договору №КД-2-1/0700/2022-0278 от 18.08.2022 в размере 939229 рубля 35 копеек, в том числе сумму просроченной задолженности по основному долгу в размере 896546 рублей 21 копейка, сумму задолженности по уплате процентов, начисленных на просроченную задолженность по основному долгу, в размере 23294 рубля 34 копейки, сумму неустойки за неисполнение заемщиком обязательств по возврату основного долга в размере 18561 рубль 27 копеек, неустойку за неисполнение обязательств по уплате процентов в размере 827 рублей 53 копейки, проценты за пользование непогашенной суммой кредита по кредитному договору в размере 11% годовых за период с 09.04.2026 по день фактической уплаты денежных средств, пени за нарушение сроков погашения кредита по кредитному договору и начисленных процентов в размере из расчета 0,021%, начисляемых на сумму основного долга и процентов за каждый день просрочки за период с 09.04.2026 по день фактической уплаты денежных средств, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 43785 рублей, расходы на оценку в размере 2128 рублей 67 копеек.
Обратить взыскание на предмет залога, а именно квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый номер: ***, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 6924200 рублей.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого заочного решения.
Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.А. Зарипова