РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куртамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Олейниковой Е.Н., при секретаре судебного заседания Воробьевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 18 августа 2026 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО3 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области, ФИО6 о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО3 (далее истцы), обратились в суд с исковыми требованиями к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области и ФИО6 о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.
В обоснование исковых требований указывает, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира общей площадью 61,7 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит на основании договора купли-продажи от 23.03.2010, право собственности на квартиру зарегистрировано в соответствии с законодательством Российской Федерации. Квартира расположена на земельном участке общей площадью 2196 кв.м., с кадастровым номером №. Указывают, что ФИО6 является собственником <адрес>. Как следует из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда по состоянию на 06.11.2008 объект недвижимости фактически является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющих проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения, в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом блокированной застройки.
В связи, с чем просят признать жилой дом общей площадью 123 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из 2 жилых блоков. Признать за истцами право общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 61,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Истцы ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель истца Птицина Е.С., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в адрес суда направила заявление, согласно которого просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.110).
Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В адрес суда направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, одновременно указав, что с исковыми требованиями согласен (л.д.41).
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в адрес суда направил заявление согласно которого просил о рассмотрении дела в его отсутствие, одновременно указав, что с исковыми требованиями согласен (л.д.101).
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Суд, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.
Жилым домом признается индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании ч. 2 ст. 16 ЖК РФ.
В соответствии с п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации;
Согласно п. 14 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в ЕГРН, не является.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дома блокированной застройки – это дома, количество этажей в которых не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Из материалов дела следует, что согласно выписи из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость объекта недвижимости по состоянию на 18.06.2026 составляет – 349 696,60 руб. (л.д.8).
В соответствии с договором купли-продажи от 23.03.2010 заключенному между ФИО11, ФИО8 и ФИО1, ФИО5, ФИО4, ФИО3 продавцы продали, а покупатели купили в долевую собственность (по ? доле каждому), квартиру, состоящую из 3 комнат, находящуюся по адресу: <адрес> земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> Указанная квартира имеет общую полезную площадь – 61,7 кв.м. (л.д.20).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №, выданного 23.04.2010 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве общей долевой собственности в размере ? доли, квартира, назначением – жилое, общей площадью 61,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.04.2010 сделана запись № (л.д.21).
Из свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного 23.04.2010 следует, что за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве общей долевой собственности в размере ? доли, на земельный участок, категории земель – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 100 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.04.2010 сделана запись регистрации № (л.д.22).
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданного 23.04.2010 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве общей долевой собственности в размере ? доли, квартира, назначением – жилое, общей площадью 61,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.04.2010 сделана запись № (л.д.23).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №, выданного 23.04.2010 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве общей долевой собственности в размере ? доли, земельный участок, категории земель – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 100 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.04.2010 сделана запись регистрации № (л.д.24).
Из свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного 23.04.2010 следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве общей долевой собственности в размере ? доли, квартира, назначением – жилое, общей площадью 61,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.04.2010 сделана запись регистрации № (л.д.25).
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданного 23.04.2010 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве общей долевой собственности в размере ? доли, земельный участок, категории земель – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 100 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.04.2010 сделана запись регистрации № (л.д.26).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №, выданного 23.04.2010 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве общей долевой собственности в размере ? доли, квартира, назначением – жилое, общей площадью 61,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.04.2010 сделана запись регистрации № (л.д.27).
Из свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного 23.04.2010 следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве общей долевой собственности в размере ? доли, земельный участок, категории земель – земли населённых пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 100 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.04.2010 сделана запись регистрации № (л.д.28).
В соответствии с техническим паспортом на индивидуальный жилой <адрес>, имеет инвентарный №, площадь участка 1 692 кв.м. в том числе застроенная – 542,5 кв.м., незастроенная – 1 149,5 кв.м., использование незастроенной площади под двор – 398,5 кв.м., под огород – 751 кв.м., под полисадник – 47,3 кв.м. Квартира №1 состоит из 3 жилых комнат, общая площадь – 61,7 кв.м., в том числе жилая – 41,8 кв.м., вспомогательная – 19,9 кв.м. (л.д.29-32).
Согласно технического плана на здание подготовленного 09.12.2025 здание с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> имеет характеристики объекта недвижимости, назначение здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса – жилой дом, вид разрешенного использования здания, сооружения, помещения – блокированная жилая застройка, площадь объекта недвижимости 61,7+/-0,1 кв.м. По результатам визуально – инструментального обследования с выездом на место и комплекса геодезических работ с последующий камеральной обработки данных, определено количество блоков жилого дома блокированной жилой застройки с кадастровым номером №, определено местоположение блоков жилого дома с блокированной жилой застройки на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.45-75).
Из технического паспорта на многоквартирный жилой дом, адрес (местоположение) объекта: РФ, <адрес> изготовленного на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилое помещение общей площадью 126,8 кв.м., квартира №1 имеет площадь 61,7 кв.м., квартира №2 имеет площадь 65,1 кв.м. (л.д.92-100).
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью – 1 100 кв.м., кадастровая стоимость – 45 819,09 руб., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, в графах правообладатели указаны ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вид права – общая долевая собственность – в размере ? доли, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вид права – общая долевая собственность – в размере ? доли, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вид права – общая долевая собственность – в размере ? доли, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вид права – общая долевая собственность – в размере ? доли (л.д.104-105).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости здание с кадастровым номером №, адрес: РФ, <адрес>, площадью – 61,7 кв.м., назначение – многоквартирный дом, год завершения строительства 1990, кадастровая стоимость – 349 696,60 руб. (л.д.106).
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости помещение с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, имеет площадь 61,7 кв.м., назначение – жилое, вид жилого помещения – квартира, кадастровая стоимость – 349 696,60 руб. В графах правообладатели указаны ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вид права – общая долевая собственность – в размере ? доли, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вид права – общая долевая собственность – в размере ? доли, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вид права – общая долевая собственность – в размере ? доли, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вид права – общая долевая собственность – в размере ? доли (л.д.107-109).
Судом установлено и следует из материалов дела, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, является одноэтажным домом, состоящим из двух частей (помещений), не имеющих общего имущества и помещений общего пользования. Каждая из частей жилого дома имеет отдельный выход на приусадебный земельный участок. Эти части разделены общей стеной без проемов и предназначены для проживания отдельных семей.
Установив, что квартира № 1 по своим характеристикам относится к жилому дому блокированной застройки, при отсутствии возражений ответчика относительно заявленных исковых требований, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о признании квартиры жилым блоком жилого дома блокированной застройки.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО3 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области и ФИО6 о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.
Признать жилое помещение общей площадью 61,7 кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии №) право общей долевой собственности в размере ? доли, на блок №1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 61,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии №) право общей долевой собственности в размере ? доли, на блок №1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 61,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии №) право общей долевой собственности в размере ? доли, на блок №1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 61,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии №) право общей долевой собственности в размере ? доли, на блок №1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 61,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.
Судья Е.Н. Олейникова