РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куртамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Дзюба Н.Д., с участием истца Тельминова А.В., представителя истца Бирюкова В.Г., третьего лица Тельминовой С.В., при секретаре Пономаревой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 05 августа 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Тельминова А.В. к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Тельминов А.В. обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки. Свои требования мотивируют тем, что в соответствии с договором на передачу и продажу квартиры в собственность граждан г. Куртамыша от 20.08.1992 ему на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, находящаяся по адресу: Курганская область, Куртамышский район, г. Куртамыш, ул. Элеваторная, д. 7, пом. 2, расположенная в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №. Также в этом жилом доме расположена еще одна квартира за № с кадастровым номером №, собственником которой является Нохрин А.С. Его право собственности на <адрес> зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии пол Курганской области 01.10.2025. Принадлежащая истцу квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, обшей площадью 457 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, местоположение земельного участка: <адрес>, муниципальный округ Куртамышский, <адрес>. Данный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании договора № купли-продажи земельного участка от 29.01.2026. Его право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии пол Курганской области 04.02.2026. В 1998-1999 годах истец с женой Тельминовой С.В. без соответствующего разрешения произвели реконструкцию принадлежащей истцу квартиры, в результате чего общая площадь значительно увеличилась. Реконструкция заключается в том, что они возвели пристрой общей площадью 29,17 кв.м., расположенный в границах принадлежащего истцу земельного участка. Таким образом, имеет место самовольная постройка. Произведенная реконструкция квартиры не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Принадлежащая истцу квартира фактически представляет собой объект недвижимости, который соответствует признакам жилого дома блокированной застройки общей площадью 94,3 кв.м., поскольку она изолирована со второй половиной многоквартирного жилого дома, то ест от <адрес>, имеет отдельный вход, автономное благоустройство и расположена на отдельном земельном участке. В связи с газификацией имеется необходимость перевести принадлежащую истцу реконструированную квартиру в жилой дом блокированной застройки и зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии пол Курганской области. Просит признать квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, пом. 2, жилым домом блокированной застройки общей площадью 94,3 кв.м.; признать за Тельминовым А.В. право собственности на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью 94,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Тельминова А.В. на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 37,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пом. 2; аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № от 01.10.2025 о праве собственности Тельминова А.В. на квартиру с квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 37,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Определением судьи Куртамышского районного суда Курганской области от 05.08.2026 Нохрин А.С. исключен из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, так как он не является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
Истец Тельминов А.Е., представитель истца Бирюков В.Г. в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснения дали в соответствии с изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно заявлению просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение по данному делу оставляет на усмотрение суда.
Третье лицо Тельминова С.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав истца и его представителя, третье лицо, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.
Жилым домом признается индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации;
Согласно п. 14 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в ЕГРН, не является.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дома блокированной застройки – это дома, количество этажей в которых не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Из материалов дела следует, что на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан города Куртамыш Курганской области от 20.02.1992 (л.д. 15) Тельминов А.В. является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью 37,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01.10.2025 (л.д. 16-18).
Данная квартира находится на отдельном земельном участке. Собственником земельного участка, площадью 457 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является Тельминов А.В., основание – договор купли-продажи земельного участка № 2 от 29.01.2026, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 004.02.2026 (л.д. 19-20, 23).
В едином государственном реестре недвижимости содержатся актуальные сведения о ранее учтенном объекте недвижимости – здание с кадастровым номером №, площадью 81 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, назначение: жилой дом, количество этажей 1 (л.д. 56-57).
В данном объекте недвижимости расположены два помещения с кадастровыми номерами №, № (л.д. 56-57).
Из информации ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» № 45-09/63 от 28.07.2026 следует, что по данным архивов, переданных на хранение в Государственное бюджетное учреждение « Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» до 01.10.1998 собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Нохрина Р.Ф. на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 21.08.1992 (л.д. 66).
Квартира № с кадастровым номером №, площадью 43,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> поставлена на кадастровый учет 26.06.2012, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23.07.2026 (л.д. 58-59).
Согласно техническому паспорту жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным зданием, общей площадью 81 кв.м., состоит из двух квартир, (л.д. 24-25).
Из технического плана от 03.04.2026, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади здания, следует, что площадь жилого дома (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, пом. 2, составляет 94,3 кв.м. Здание представляет собой жилой дом блокированной застройки, имеет один этаж. Здание расположено в кадастровым квартале № на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 29-41). Следовательно, площадь квартиры изменилась с 37,8 кв.м. на 94,3 кв.м.
Таким образом, государственная регистрация прав на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, пом. 2 с учетом самовольного пристроя общей площадью 94,3 кв.м. не производилась.
Разрешения на строительство жилой пристройки у истца не имеется, что подтверждается решением об отказе в выдаче Администрацией Куртамышского муниципального округа Курганской области разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 44).
В соответствии с п. 1 и 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
Пункт 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Земельный участок, на котором расположена квартира и возведена самовольная постройка, принадлежит Тельминову А.В. на праве собственности, что подтверждается материалами дела (л.д. 19, 23).
Из сообщения от 23.07.2026, акта осмотра № 12 от 28.07.2026 Отдела строительства Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, изолирована от соседнего жилого помещения посредством общей боковой стены без проемов, имеет отдельный выход на земельный участок., самовольный пристрой состоит из двух жилых комнат, дефектов не обнаружено. Самовольный пристрой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не несет. Квартира № обладает признаками дома блокированной застройки (л.д. 64, 65).
Таким образом, имеются основания для признания за истцом права собственности на самовольную постройку.
Судом установлено и следует из материалов дела, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, является одноэтажным домом, состоящим из двух частей (квартир), не имеющих общего имущества и помещений общего пользования. Каждая из частей жилого дома имеет отдельный выход на приусадебный земельный участок. Эти части разделены общей стеной без проемов и предназначены для проживания отдельных семей.
Установив, что <адрес> по своим характеристикам относится к жилому дому блокированной застройки, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о признании квартиры жилым домом блокированной застройки.
В силу ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Из-за отсутствия необходимых документов истец не может осуществить государственную регистрацию своих прав, вследствие чего не может осуществить свои права собственников на дом в полном объеме и вправе в соответствии со ст. 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать судебной защиты своего права путем его признания.
Таким образом, суд признает за истцом право собственности на жилой дом блокированной застройки с самовольной постройкой общей площадью 94,3 кв.м.
Согласно подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве ответчиков подлежат освобождению от уплаты государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тельминова А.В. к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.
Признать квартиру с кадастровым номером №, площадью 94,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.
Признать за Тельминовым Андреем Валерьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), право собственности на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 94,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 10.08.2026.
Судья Н.Д. Дзюба