РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куртамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Олейникова Е.Н., при секретаре судебного заседания Воробьевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 24 августа 2026 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 (далее истец), обратились в суд с исковыми требованиями к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 75,1 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>
Свои требования мотивировала тем, что в соответствии с договором купли-продажи от 25.01.2011 ей на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №. Данная квартира расположена на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером №. Указывает, что весной – осенью 2012 она с мужем ФИО10, без соответствующего разрешения произвели реконструкцию квартиры, в результате чего значительно увеличилась общая площадь квартиры. Реконструкция заключалась в том, что они возвели, пристрой общей площадью 24 кв.м. Произведенная реконструкция квартиры не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровья граждан. Указывает, что ей необходимо решить вопрос с регистрацией права собственности на квартиру с учетом произведенной реконструкции в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, но это не представляется возможным по следующим основаниям: без соответствующего разрешения весной-осенью 2012, самовольно произвели реконструкцию квартиры, в результате чего её площадь увеличилась на 24 кв.м.; 08.06.2026 истец обратилась с заявлением в Администрацию Куртамышского муниципального округа Курганской области по поводу ввода в эксплуатацию после проведенной реконструкции квартиры, но ей в этом было отказано по причине отсутствия разрешения на реконструкцию.
В связи, с чем просит признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 75,1 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>
Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, в адрес суда направила заявление, согласно которого просила рассмотреть дело в её отсутствие, одновременно указала, что на исковых требованиях настаивает в полном объеме (л.д.62).
Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области Легаев Е.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В адрес суда направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, одновременно указав, что с исковыми требованиями согласен (л.д.50).
Третье лицо Маслов В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в адрес суда направил заявление, согласно которого просил рассмотреть дело в его отсутствие, одновременно указал, что исковые требования признает, и просит их удовлетворить (л.д.63).
Третье лицо Леус Н.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в адрес суда направила заявление, согласно которого просила рассмотреть дело в её отсутствие, одновременно указала, что исковые требования признает и просит их удовлетворить (л.д.64).
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что 04.11.2000 между ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен брак, о чем 04.11.2000 составлена запись акта о заключении брака №111, после заключения брака мужу и жене присвоены фамилии ФИО7 и ФИО7 (л.д.11).
Согласно договора купли-продажи от 25.01.2011 заключенному между ФИО8 действующего за ФИО9 и ФИО7 продавцы продали, а покупатель купил квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 51,1 кв.м. (л.д.12).
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии № от 28.02.2011 за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано право собственности на квартиру, назначение – жилое, площадью 51,1 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.02.2011 сделана запись регистрации № (л.д.13).
Из сведений Единого государственного реестра недвижимости следует, что помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 51,1 кв.м., назначение – жилое. В графе сведения о зарегистрированных правах правообладателем указана ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.14-19).
Согласно договора купли-продажи земельного участка от 23.08.2013 заключенного между Отделом экономики, управления муниципальным имуществом и земельных отношений Администрации Куртамышского района и ФИО7 продавец передал в собственность покупателю земельный участок, из земель населенных пунктов с кадастровым номером № для индивидуальной жилой застройки общей площадью 608 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> границах, указанных в кадастровой карте (плане) (л.д.20).
Актом приема-передачи в собственность за плату земельного участка от 23.08.2013 Отделом экономики, управления муниципальным имуществом и земельных отношений Администрации Куртамышского района передан земельный участок ФИО7 с кадастровым номером № для индивидуальной жилой застройки. Земельный участок соответствует количественным и качественным характеристикам (л.д.21).
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии 45-АА №653128 выданного 30.10.2013 за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано право собственности на земельный участок, категории земель – земли населенных пунктов – для индивидуальной жилой застройки, площадью 608 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес> (л.д.22).
Согласно техническому плану на помещение, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> находится в здании с кадастровым номером №, в ходе реконструкции к данному помещению возведен пристрой, из-за чего общая площадь изменилась с 51,1 кв.м. до 75,1 кв.м. (л.д.26-33).
Решением от 11.06.2026 Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области по результатам рассмотрения заявления от 09.06.2026 №457 принято решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.36).
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости здание с кадастровым номером 45:09:020302:461 местоположение которого находится по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 102,8 кв.м., в назначение указан – многоквартирный дом, кадастровой стоимостью – 1 064 599,95 руб. Кадастровые номера помещений расположенных в здании: №; № (л.д.38-39)
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, помещение с кадастровым номером №, место положение: <адрес>, имеет площадь 51,7 кв.м., назначение – жилое, кадастровая стоимость указана – 535 406,78 руб. В графе правообладатель указана ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.38-42).
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, следует, что помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 51,1 кв.м., имеет назначение – жилое, кадастровая стоимость составляет – 529193,17 руб. В графе правообладатель указана ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.43-45).
В соответствии со сведениями Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области от 29.07.2026 № 3034 в ходе визуального осмотра помещения № 2 специалист установил, что состояние конструкций жилого здания удовлетворительное, помещение соответствует строительным нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не несет (л.д.54).
Согласно акту осмотра №10 от 20.07.2026 составленным и.о. руководителя отдела строительства Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области и ведущим специалистом отдела строительства Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области в присутствии ФИО7 произведен осмотр помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе визуального осмотра установлено, что жилое помещение состоит из трех комнат, кухни, ванны, веранды, фундамент – бетон, стены – кирпич, окна ПВХ, кровля – металл. Объект недвижимости находится в зоне В-1 «Зона усадебной и коттеджной застройки». Категория земель – земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. По заключению сделан вывод, что состояние конструкций жилого здания удовлетворительное, помещение соответствует строительным нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не несет (л.д.55).
В соответствии с п. 1 и 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
П. 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Земельный участок, на котором расположен жилой дом и возведена самовольная постройка, принадлежит ФИО7, что подтверждается материалами дела.
Таким образом, имеются основания для признания за истцом права собственности на самовольную постройку.
В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Из-за отсутствия необходимых документов истец не может осуществить государственную регистрацию своих прав, вследствие чего не может осуществить свои права собственников на дом в полном объеме и вправе в соответствии со ст. 11,12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.
Таким образом, суд признает право собственности за ФИО7 на помещение с кадастровым номером № общей площадью 75,1 кв.м.
Поскольку спор связан с признанием права собственности на самовольно возведенный объект и истцы при строительстве объекта своевременно не обеспечили оформление надлежащих документов, суд не взыскивает госпошлину с ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО7 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на помещение, удовлетворить.
Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия №), право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 75,1 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.
Судья Е.Н. Олейникова