РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куртамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Олейникова Е.Н., при секретаре судебного заседания Воробьевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 27 августа 2026 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО17 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО17 (далее истец), обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 66 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивировала тем, что в соответствии с договором дарения от 04.03.2011 ей на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, общей площадью 39,8 кв.м. находящаяся по адресу: <адрес>. Указывает, что принадлежащая ей <адрес> расположена на принадлежащих ей 8/19 долях земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 641 кв.м. Летом 2026 она с мужем ФИО2, без соответствующего разрешения произвели реконструкцию вышеуказанной квартиры, в результате чего значительно увеличилась общая площадь квартиры. Реконструкция заключается в том, что они возвели пристрой общей площадью 26,2 кв.м. Произведенная реконструкция не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Решить вопрос с регистрацией права собственности на квартиру с учетом произведенной реконструкции в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, но не представляется возможным по следующим причинам: без соответствующего разрешения летом 2026 самовольно произвели реконструкцию квартиры в результате чего её площадь увеличилась на 26,2 кв.м.; 26.06.2026 она обратилась с заявлением в Администрацию Куртамышского муниципального округа Курганской области по поводу ввода в эксплуатации после проведенной реконструкции квартиры, но ей в этом было отказано по причине отсутствия разрешения на реконструкцию. Указывает, что принадлежащая ей квартира расположена в жилом доме с кадастровым номером 45:09:020208:347 общей площадью 89,9 кв.м., состоящая из трех квартир. Собственником <адрес> и№ является Реутова О.П.
В связи, с чем просит признать право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 66 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>
Истец ФИО17 в судебное заседание не явилась, в адрес суда направила заявление, согласно которого просила рассмотреть дело в её отсутствие, одновременно указала, что на исковых требованиях настаивает в полном объеме (л.д.63).
Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области Легаев Е.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В адрес суда направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, одновременно указав, что с исковыми требованиями согласен (л.д.56).
Третье лицо Соков И.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в адрес суда направил заявление, согласно которого просил рассмотреть дело в его отсутствие, одновременно указал, что исковые требования признает, и просит их удовлетворить (л.д.64).
Третье лицо Реутова О.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в адрес суда направила заявление, согласно которого просила рассмотреть дело в её отсутствие, одновременно указала, что исковые требования признает и просит их удовлетворить (л.д.65).
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 и 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
П. 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о перемене имени серии I-БС № выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения переменила фамилию на ФИО17, о чем 17.08.2018 составлена запись акта о перемене имени №5 место государственной регистрации отдел ЗАГС Администрации Куртамышского района Курганской области (л.д.9).
В соответствии со свидетельством о заключении брака серии I-БС № выданного 12.10.2021 между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен брак 12.10.2021 о чем составлена запись акта о заключении брака №, после заключения брака мужу и жене присвоены фамилии: ФИО17, ФИО17 (л.д.10).
Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 подарила ФИО6 в качестве дара квартиру находящуюся по адресу: <адрес> 8/19 доли земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>. Отчуждаемая квартира имеет общую полезную площадь 39,8 кв.м. (л.д.11).
Из свидетельства о государственной регистрации права серии № выданного 06.04.2011, квартира, назначение – жилое, общей площадью 39,8 кв.м. расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, документ основания указан договор дарения от 04.03.2011, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.04.2011 сделана запись регистрации №45-45-07/002/2011-570 (л.д.12).
В соответствии со сведениями из Единого государственного реестра недвижимости помещение с кадастровым номером №, расположенная по <адрес>, имеет площадь 39,8 кв.м., назначение – жилое, вид жилого помещения – квартира, кадастровая стоимость 200 476,03 руб., вид разрешенного использования – жилое. В графе правообладатель указана ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.13-20).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № выданного 06.04.2011 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит земельный участок, категории земель – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 641 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, вид права – общая долевая собственность в размере 8/19 доли, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.04.2011 сделана запись регистрации №45-45-07/002/2011-571. Иные участники долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним указаны ФИО16 в размере 6/19 доля в праве и ФИО14 в размере 5/19 в доле в праве (л.д.21).
Из свидетельства о государственной регистрации права серии № выданного 03.09.2012, следует, что за ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано право собственности, на квартиру, назначение – жилое, общей площадью 28 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.09.2012 сделана запись регистрации №45-45-07/314/2012-361 (л.д.37).
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости, помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь – 22,1 кв.м., вид жилого помещения – квартира, кадастровая стоимость составляет 111 319,61 руб., вид разрешенного использования – жилое. В графе правообладатель указана ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.39).
Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенного по адресу: <адрес>, составленным на 03.08.2003, собственником дома указана ФИО10 В графе характеристика помещения указано, количество квартир – 3, общая площадь <адрес>,3 кв.м. (л.д.40-41).
Из технического плана на помещение, подготовленного на 01.07.2026, следует, что технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь объекта недвижимости 66 кв.м. В заключение кадастрового инженера указано, что входе реконструкции к жилому помещению возведен пристрой (литера А1 на плане) и демонтированы отопительные печи из-за чего общая площадь изменилась с 39,8 кв.м. до 66 кв.м. (л.д.42-49).
По результатам рассмотрения заявления от 02.07.2026 №537 Администрацией Куртамышского муниципального округа Курганской области было вынесено решение от 02.07.2026 об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ФИО17 (л.д.52).
В соответствии с информацией предоставленной Администрацией Куртамышского муниципального округа Курганской области от 13.08.2026 входе визуального осмотра помещения расположенного по адресу: <адрес> установлено, что состояние конструкций помещения удовлетворительное. Произведенная перепланировка соответствует строительным нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не несет (л.д.61).
Согласно акту осмотра №16 от 11.08.2026 составленным и.о. руководителя отдела строительства Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области и ведущим специалистом отдела строительства Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области в присутствии ФИО17 произведен осмотр помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе визуального осмотра установлено, что состояния перепланировки помещения: фундамент – бетон; стены утепленного помещение каркас, у дома – бревно; окна – ПВХ; кровля – металл; произведен демонтаж печи, на ее месте постелено дощатое напольное покрытие, стены в месте демонтажа оштукатурены. Дефектов конструктивных элементов не обнаружено. По заключению сделан вывод, что состояние конструкций жилого здания удовлетворительное, помещение соответствует строительным нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не несет (л.д.62).
Земельный участок, на котором расположен жилой дом и возведена самовольная постройка, принадлежит ФИО15, что подтверждается материалами дела.
Таким образом, имеются основания для признания за истцом права собственности на самовольную постройку.
В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Из-за отсутствия необходимых документов истец не может осуществить государственную регистрацию своих прав, вследствие чего не может осуществить свои права собственников на дом в полном объеме и вправе в соответствии со ст. 11,12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.
Таким образом, суд признает право собственности за ФИО17 на помещение с кадастровым номером №, общей площадью 66 кв.м.
Поскольку спор связан с признанием права собственности на самовольно возведенный объект и истцы при строительстве объекта своевременно не обеспечили оформление надлежащих документов, суд не взыскивает госпошлину с ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО17 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на помещение, удовлетворить.
Признать за ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия №), право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 66 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд <адрес>.
Судья Е.Н. Олейникова