РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куртамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Дзюба Н.Д., с участием истца Реутовой О.П., представителя истца Бирюкова В.Г., при секретаре Пономаревой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше Курганской области 5 августа 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Реутовой О.П. к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Реутова О.П. обратились в суд с исковыми требованиями к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру общей площадью 48,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировала тем, что она является собственником квартир № и № по адресу <адрес>. Весной-летом 2025года она без соответствующего разрешения произвела реконструкцию квартир: соединила квартиры между собой дверным проемом, оставила только один вход, получилась одна квартира, общей площадью 48,4 кв.м. Произведенная реконструкция не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Истец Реутова О.П. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснения дала в соответствии с изложенным в исковом заявлении. Просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 48,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель истца Бирюков В.Г. исковые требования поддержал полностью.
Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно заявлению просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, с исковыми требованиями согласен.
Третье лицо Сокова Н.Н. в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд, выслушав истца, представителя истца, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 25.11.2002 (л.д. 16), соглашения о выделении доли жилого дома в квартиру (л.д.17) Реутова О.П. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 28 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23.07.2026 (л.д. 45-46).
На основании договора купли-продажи от 07.10.2024 (л.д.21) Реутова О.П. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 22,1кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.10.2024 (л.д. 19-20).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10.10.2024 Реутова О.П. является собственником 11/19 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 641 кв.м. (л.д. 24-25).
Таким образом, государственная регистрация прав на <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 48,4 кв.м., не производилась.
Разрешения на перепланировку квартир, объединения их в одну, у истца не имеется, что подтверждается решением об отказе в выдаче Администрацией Куртамышского муниципального округа Курганской области разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 35).
По техническому плану помещения от 26.08.2025 площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, изменилась с 28 кв.м. на 48,4 кв.м. (л.д. 26-32).
Согласно ст. 141.4 ГК РФ помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.При перепланировке помещений, машино-мест могут быть образованы иные помещения, машино-места путем объединения смежных помещений, машино-мест или раздела помещений, машино-мест. В остальных случаях осуществления перепланировки помещение, машино-место сохраняются как недвижимая вещь, в том числе в измененных границах.
Таким образом, собственник двух смежных квартир в многоквартирном доме вправе объединить их в одну квартиру с соблюдением установленного порядка.
Такое объединение является перепланировкой, которая представляет собой изменение конфигурации помещений и требует внесения изменений в технический паспорт.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, а перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации) требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).
Из сообщения, акта осмотра № 13 от 28.07.2026 Отдела строительства Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области следует, что после самовольной реконструкции (объединении двух квартир в одну) образовалось два жилых помещения, кухня, коридор; дефектов в конструктивных элементах не обнаружено. Самовольная реконструкция соответствует градостроительным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не несет (л.д. 53, 54).
Таким образом, имеются основания для признания за истцом права собственности на квартиру.
В силу ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Из-за отсутствия необходимых документов истец не может осуществить государственную регистрацию своих прав, вследствие чего не может осуществить свои права собственников на дом в полном объеме и вправе в соответствии со ст. 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать судебной защиты своего права путем его признания.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Реутовой О.П. к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать за Реутовой Оксаной Петровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия №), право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, пом.2, общей площадью 48,4 кв.м.
Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированный за Репиной Оксаной Петровной, 28.07.1973г.р.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 07.08.2026.
Судья Н.Д. Дзюба