РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куртамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Олейниковой Е.Н., при секретаре судебного заседания Воробьевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 05 октября 2026 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Бурда А.Н. (далее истец), обратились в суд с исковыми требованиями к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.
В обоснование исковых требований указывает, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии <адрес>5 от 24.10.2013 и договора купли-продажи ? доли жилого помещения и ? доли земельного участка от 21.12.2024 является собственником изолированного жилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 38,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> пом. 1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от 27.12.2024. Указывает, что данное жилое помещение находится на отдельном земельном участке. Собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 563 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является также он, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от 27.12.2024. Вышеуказанное жилое помещение расположено в одноэтажном жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью 79,2 кв.м. Указанный дом состоит из двух изолированных жилых помещений, и каждое помещение отвечает признакам дома блокированной застройки. Изолированное жилое помещение принадлежащее ему на праве собственности, представляет собой самостоятельный объект недвижимости, который соответствует признакам жилого дома блокированной застройки, поскольку имеет отдельный вход, изолированные жилые комнаты, автономное благоустройство и расположено на отдельном земельном участке. Смежно жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 40,8 кв.м. также является самостоятельным жилым помещением с отдельным входом, изолированными жилыми комнатами, автономным благоустройством, индивидуальным входом, расположено на отдельном земельном участке. Указывает, что признание жилого помещения домом блокированной застройки необходимо ему для реализации права на газификацию жилого дома. В ходе телефонного разговора с представителем Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области ему было разъяснено, что для изменения статуса объекта недвижимости требуется обратиться в МФЦ, при этом обязательным условием предоставления услуги является совместное обращение с собственником смежного жилого помещения либо предоставление его письменного согласия. Однако, внесудебный порядок изменения статуса объекта недвижимости не возможен по причине того, что персональные данные собственника смежного жилого помещения скрыты, связь с ним отсутствует, получить его согласие не представляется возможным.
В связи, с чем просит признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 79,2 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки. Признать изолированное жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 38,4 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки. Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью 38,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
01.09.2026 определением Куртамышского районного суда Курганской области к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Баженов С.В. (л.д.51).
Истец ФИО1 в судебном заседании, исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В адрес суда направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, одновременно указав, что с исковыми требованиями согласен (л.д.47).
Третье лицо Баженов В.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в адрес суда направил телефонограмму, согласно которой просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с проживанием его в ином населенном пункте Курганской области, одновременно пояснил, что разрешение вопроса по исковому заявлению ФИО1 оставляет на усмотрение суда (л.д.53).
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Суд, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.
Жилым домом признается индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании ч. 2 ст. 16 ЖК РФ.
В соответствии с п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации;
Согласно п. 14 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в ЕГРН, не является.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дома блокированной застройки – это дома, количество этажей в которых не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Из материалов дела следует, что согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 24.10.2013 наследником имущества ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство на которое выдано свидетельство состоит из ? доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес> общей площадью 37 кв.м. (л.д.15).
В соответствии с договором купли-продажи земельного участка №65 от 11.12.2024 заключенного между Отделом экономики Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продавец передал по ? общей долевой собственности ФИО5 и ФИО1 земельный участок, а покупатели приняли и оплатили поземельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 563 кв.м. Местоположение земельного участка: <адрес> (л.д.16).
Согласно договора купли-продажи ? доли жилого помещения и ? доли земельного участка от 21.12.2024 ФИО5 продал ФИО1 в собственность ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 38,4 кв.м. Одновременно с передачей права собственности на ? доли общей долевой собственности земельного участка общей площадью 563 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение земельного участка: <адрес> (л.д.17-18).
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, следует, что помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 38,4 кв.м., назначение – жилое, наименование – квартира, кадастровой стоимостью 355 479,91 руб., вид разрешенного использования – жилое. В графе правообладатель указан ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Документ основание указано свидетельство о праве на наследство по закону, выданное 24.10.2013 (л.д.19-22, 42-44).
В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером 45:09:020301:1310, местоположение: <адрес>, площадью 563+/-8 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. В графе правообладатель указан ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, документ основание – договор купли-продажи земельного участка №65 от 11.12.2024 (л.д.23-26).
Согласно технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: <адрес> составленного на 17.05.1993 жилое помещение принадлежит ФИО4, квартира состоит и з2 комнат, общей площадью 38,4 кв.м. (л.д.27-31).
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь 40,8 кв.м., назначением – жилое, вид жилого помещения – квартира, кадастровой стоимостью – 377 697,40 руб. в графе правообладатель указан ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, документ основание – договор купли-продажи от 10.03.2023 (л.д.39-41).
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь – 79,2 кв.м. назначение – многоквартирный дом. Кадастровые номера помещений в здании №; № (л.д.45-46).
Судом установлено и следует из материалов дела, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, является одноэтажным домом, состоящим из двух частей (помещений), не имеющих общего имущества и помещений общего пользования. Каждая из частей жилого дома имеет отдельный выход на приусадебный земельный участок. Эти части разделены общей стеной без проемов и предназначены для проживания отдельных семей.
Установив, что <адрес> по своим характеристикам относится к жилому дому блокированной застройки, при отсутствии возражений ответчика относительно заявленных исковых требований, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о признании квартиры жилым блоком жилого дома блокированной застройки.
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.
Признать квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 38,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии №) право собственности на блок №1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 38,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.
Судья Е.Н. Олейникова