РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Омутинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Оглоблиной Т.А., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, установил:
ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.
Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор), истец, действуя за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (далее - Покупатели), приобрела у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (далее - Продавец), жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.
Согласно п.3 Договора указанный жилой дом продается за 370000 рублей.
В силу пункта 4 Договора расчет за жилой дом произведен в следующем порядке: после регистрации перехода права собственности от Продавца Покупателям в <адрес> отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Покупатели выплачивают Продавцу деньги за счет средств федерального бюджета, предоставленных в виде материнского (семейного) капитала в безналичном порядке в сумме 370 000 рублей, выделенных на основании Государственного Сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного Государственным учреждением ОПФ РФ в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ серия № № на имя ФИО5, на счет Продавца ФИО3, в течение двух месяцев с момента подачи заявления в отдел Пенсионного Фонда РФ в <адрес>.
Право общей долевой собственности Покупателей на указанный жилой дом было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Одновременно с государственной регистрацией права общей долевой собственности на жилой дом, зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ФИО3.
В полном объеме стоимость жилого дома была оплачена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, обязательства Покупателей перед Продавцом ФИО3 были выполнены в полном объеме, что свидетельствует о полном исполнении договора купли-продажи и наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки.
Однако ФИО3 своевременно в Управление Росреестра с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не обратился.
ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель ФИО3 умер, в связи с чем, заявление о прекращении ипотеки, не могло быть сделано по причине смерти залогодержателя.
Наследником ФИО3 является его супруга ФИО4.
Нотариусом было открыто наследственное дело №. Сведений о нотариусе реестр наследственных дел, находящийся в открытом доступе, не содержит.
Наследником ФИО3 является его супруга ФИО4, которая ДД.ММ.ГГГГ обращалась в Росреестр с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении объекта недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Росреестром принято решение об отказе.
Истец обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление <адрес>) об оказании содействия в погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ.
В ответ письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ей сообщено, что для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении вышеуказанного объекта недвижимости необходимо поступление в Управление заявления о прекращении обременения наследника залогодержателя с приложением документа, подтверждающего открытие наследственного дела в отношении умершего, выданного нотариусом, либо заявления залогодателя с приложением вступившего в законную силу решения суда о прекращении обременения.
Таким образом, иным способом, кроме судебного порядка, снять обременение с объекта недвижимости у истца нет возможности.
Обязательство истцов по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога. Залогодержатель, не обратились в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости, несмотря на то, что истцами обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме и исполнение принято.
В настоящее время истец и её дети являются собственниками на праве общей долевой собственности спорного жилого помещения - квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Наличие обременения в виде ипотеке на спорный объект недвижимости, нарушает их права, как собственников указанного объекта недвижимости, что является недопустимым.
Решение по данному иску будет являться основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.
Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, в телефонограмме просила дело рассмотреть без ее участия, с заявленными требованиями ФИО5 согласна.
Третьи лица ФИО6, ФИО2 в лице законного представителя ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, в телефонограмме просила дело рассмотреть без ее участия.
Третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно пункту 1 статьи 1151 Гражданского кодекса в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 Гражданского кодекса), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 Гражданского кодекса), имущество умершего считается выморочным.
В силу п.2 ст.20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.
В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.
Пунктом 1 ст.407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно п.1 ст.408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с пп.1 п.1, п.2 ст.352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства..
При прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).
Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими».
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор), истец, действуя за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (далее - Покупатели), приобрела у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (далее - Продавец), жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Согласно п.3 Договора указанный жилой дом продается за 370000 рублей.
В силу пункта 4 Договора расчет за жилой дом произведен в следующем порядке: после регистрации перехода права собственности от Продавца Покупателям в <адрес> отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Покупатели выплачивают Продавцу деньги за счет средств федерального бюджета, предоставленных в виде материнского (семейного) капитала в безналичном порядке в сумме 370000 рублей, выделенных на основании Государственного Сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного Государственным учреждением ОПФ РФ в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ серия № № на имя ФИО5, на счет Продавца ФИО3, в течение двух месяцев с момента подачи заявления в отдел Пенсионного Фонда РФ в <адрес>.
Право общей долевой собственности Покупателей на указанный жилой дом было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Одновременно с государственной регистрацией права общей долевой собственности на жилой дом, зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ФИО3.
В полном объеме стоимость жилого дома была оплачена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, обязательства Покупателей перед Продавцом ФИО3 были выполнены в полном объеме, что свидетельствует о полном исполнении договора купли-продажи и наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки.
Однако ФИО3 своевременно в Управление Росреестра с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не обратился.
ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель ФИО3 умер, в связи с чем, заявление о прекращении ипотеки, не могло быть сделано по причине смерти залогодержателя.
Наследником ФИО3 является его супруга ФИО4.
Нотариусом было открыто наследственное дело №. Сведений о нотариусе реестр наследственных дел, находящийся в открытом доступе, не содержит.
Наследником ФИО3 является его супруга ФИО4, которая ДД.ММ.ГГГГ обращалась в Росреестр с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении объекта недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Росреестром принято решение об отказе.
Истец обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление <адрес>) об оказании содействия в погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ.
В ответ письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ей сообщено, что для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении вышеуказанного объекта недвижимости необходимо поступление в Управление заявления о прекращении обременения наследника залогодержателя с приложением документа, подтверждающего открытие наследственного дела в отношении умершего, выданного нотариусом, либо заявления залогодателя с приложением вступившего в законную силу решения суда о прекращении обременения.
Из выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежит ФИО9 по 1/4 доле в праве общей долевой собственности каждому по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на каждую из долей ДД.ММ.ГГГГ наложено ограничение и обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ в течение трех месяцев (л.д.15-27).
Обращаясь в суд с иском о прекращении обременения, истцы указывают, что обязательства по произведению оплаты объектов недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены истцом в полном объеме за счет средств материнского (семейного) капитала, однако истец и ответчик не обратились в органы Росреестра для снятия ограничения с заложенного имущества в силу юридической неграмотности, а в последствие продавец умер.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.29).
Таким образом, из представленных доказательств усматривается, что истец ФИО5 погасила задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако обременение в виде ипотеки в силу закона со спорного объекта недвижимости ФИО3 до настоящего времени не снято. Кроме того, срок действия обременения установлен с ДД.ММ.ГГГГ в течение трех месяцев.
В нарушение ст.56 ГПК РФ доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
Из установленных судом обстоятельств дела следует, что срок исполнения обеспеченного залогом обязательства истек ДД.ММ.ГГГГ. Данный срок также указан в сведениях об обременении права на недвижимое имущество, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. При этом при жизни продавец ФИО3 на протяжении более 10 лет с требованиями об исполнении как обеспеченного залогом обязательства, так и с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество не обращался.
Обстоятельств, в связи с которыми срок исковой давности по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество приостанавливался, прерывался либо не тек, судом не установлено.
Исходя из изложенного, возможность залогодержателя обратить взыскание на заложенное имущество утрачена.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в настоящее время обязательства по договору купли-продажи истцами исполнены в полном объеме, доказательств обратного ответчиком не представлено, продавец в ДД.ММ.ГГГГ году умер, что исключает возможность подачи совместно заявления залогодателя и залогодержателя о прекращении ипотеки, погашение регистрационной записи об ипотеке в пользу ФИО5 в судебном порядке на сегодняшний день является единственной возможностью для снятия обременения, в связи с чем, суд полагает, что заявленные исковые требования ФИО5 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Иск ФИО5 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Палецкая, <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Т.А.Оглоблина