РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Омутинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Оглоблиной Т.А., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации <адрес> муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, установил:
ФИО4 обратился в суд с иском к администрации <адрес> муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> квартиру по адресу: <адрес>, которой ФИО1 владела на праве собственности на основании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.
Продавец ФИО1 в момент продажи передала ему все документы на жилое помещение, которые у нее имелись - договор приватизации, свидетельство о государственной регистрации права, нотариально заверенное заявление ФИО1, что она не имеет супруга. После этого, ФИО1 уехала из <адрес> на другое место жительства и поэтому договор купли-продажи в органах государственной регистрации недвижимости своевременно не зарегистрировали, а затем ФИО1 умерла, а договор купли-продажи был утерян.
Таким образом, он с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой более 26 лет, как своей собственной, проживает в ней со своей семьей, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает в исправном состоянии, осуществляет текущий ремонт и поэтому считает, что в силу приобретательной давности у него возникло право собственности на данное жилое помещение.
Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Истец владеет как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно спорным жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ.
Жилое помещение находится в его пользовании более 26 лет.
Других лиц, имеющих претензии по поводу прав на спорное жилое помещение, не имеется.
Просит суд признать за ФИО4, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь 32,5 кв. м, назначение: жилое, наименование: двухкомнатная квартира, номер, тип этажа: этаж №, вид жилого помещения: квартира, в силу приобретательной давности.
Признать решение суда основанием для регистрации перехода права собственности за ФИО4
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть дело без его участия, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик - представитель администрации <адрес> муниципального округа ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, просит рассмотреть дело в её отсутствие.
Третьи лица - ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявление, просят рассмотреть дело в их отсутствие, с заявленными исковыми требованиями согласны.
Третье лицо - Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому ФИО4, считающий, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности, был вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
При этом, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В силу ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Течение срока приобретательной давности начинается не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
По смыслу ст.234 ГК РФ во взаимосвязи с п.3 ст.218 ГК РФ в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.
Из договора передачи (приватизации) квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №-В между администрацией Володинского сельсовета и ФИО1, следует, что ФИО1 в собственность передана бесплатно квартира из 2-х комнат, общей площадью 32,5 кв.м. по адресу <адрес> (л.д.11).
Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № №, выданным <адрес> палатой государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, следует, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
Из заявления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, удостоверенного нотариусом, следует, что она дает подписку в том, что не имеет супруга, могущего в порядке ст.35 Кодекса о браке и семье РСФСР претендовать на отчуждаемое ею имущество (л.д.13).
Из выписки из ЕГРН ФППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что право собственности на помещение - кадастровый №; площадь: 32,5 кв.м. назначение: жилое; наименование: двухкомнатная квартира; номер, тип этажа: этаж №; вид жилого помещения: квартира; адрес: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.14-17).
Из свидетельства о смерти ФИО1 № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС комитета ЗАГС администрации <адрес>, следует, что она умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.18).
Из паспорта истца, следует, что имеется штамп от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации по адресу: <адрес> (л.д.10).
Из свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, серия <адрес>, следует, что ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1834 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.22).
Из справки администрации <адрес> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2 проживает с ДД.ММ.ГГГГ согласно записи похозяйственной книги № по адресу: <адрес> совместно с отцом - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., матерью ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и братом ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.19)
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией <адрес> сельского поселения о составе семьи ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающего по адресу: <адрес>, следует, что он проживает с сыном ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и сыном ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.20).
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Володинского сельского поселения, следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован и фактически проживает по адресу: <адрес> 2000 года (л.д.21).
Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между <адрес>» и ФИО4 заключен договор о техобслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д.23-26).
Из договора энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между АО «Газпром энергосбыт <адрес>» и ФИО4 заключен договор на поставку электроэнергии на объект по адресу: <адрес>, основание - Акт о фактическом проживании № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-30).
При таких обстоятельствах, учитывая, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что заявленные истцом ФИО4 исковые требования подлежат удовлетворению.
Признать решение суда основанием для регистрации перехода права собственности за ФИО4.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Иск ФИО4 к администрации <адрес> муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО4, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь 32,5 кв. м, назначение: жилое, наименование: двухкомнатная квартира, номер, тип этажа: этаж №, вид жилого помещения: квартира в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Т.А.Оглоблина