РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 марта 2026 года с. Омутинское
Омутинский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Коробейникова В.П., при секретаре судебного заседания Шевчук Е.П., с участием представителя истцов Кузьминой И.В., Кузьмина И.И., Кузьмина В.И., Кузьмина Ю.А. по доверенности - Казариновой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузьминой И.В., Кузьмина И.М., Кузьмина В.И., Кузьмина Ю.И. к Администрации Омутинского муниципального округа о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Кузьмина И.В., Кузьмин И.И., Кузьмин В.И., Кузьмин Ю.А. в лице представителя по доверенности Казариновой Г.А. обратились в суд с иском к администрации Омутинского муниципального округа Тюменской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности в порядке приватизации.
Требования мотивированы тем, что они являются собственниками жилого помещения – жилого дома блокированной застройки, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен в здании блокированной застройки на обособленном земельном участке с кадастровым номером №. Право собственности на данное жилое помещение приобретено истцами на основании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность №3 от 19.02.1998 года выданного Омутинским ДРСУ. В 2017 году истцами была проведена реконструкция жилого дома путем дополнения блочным пристроем, в котором размещены коридор, душевая, санузел, котельная, а также проведена перепланировка существующей части жилого дома – демонтирована одна межкомнатная перегородка. В результате чего площадь жилого дома увеличилась и составляет в настоящее время 71,3 кв.м.. До начала реконструкции истцы не обратились в уполномоченный орган за разрешением на строительство (реконструкцию), и разрешение на ее проведение не получено. В настоящее время принадлежащее истцам жилое помещение имеет признаки самовольной постройки (реконструкции). По данным ЕГРН на кадастровом учете имеется объект недвижимости – жилой дом, с кадастровым номером № назначение «жилой дом» кирпичного исполнения, площадью 42,2 кв.м., этаж 1, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, адрес: <адрес>, расположенный в здании блокированной застройки, на земельном участке с кадастровым номером № Согласно техническому плану, площадь указанного помещения составляет 71,3 кв.м.. таким образом, характеристики объекта недвижимости не совпадают в части площади помещения, которая составляет в настоящее время 71,3 кв.м., и была изменена в результате реконструкции (возведения постройки), а также изменения планировочных решений внутри помещения (в одной из комнат убрана перегородка). Истцы являются собственниками отдельного от соседей земельного участка площадью 512+/-8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Спорный объект капитального строительства расположен в территории зоны Ж1. Правилами землепользования и застройки, Градостроительными регламентами Омутинского сельского поселения Омутинского муниципального района <адрес>, разрешенное использование земельных участок в ней предусматривает, в том числе возможность расположения домов блокированной застройки. Согласно техническому заключению ООО «Гранд» от 12.01.2026 года жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> является пригодным для проживания, конструкции объекта не нарушают требований санитарных, пожарных, градостроительных норм и правил, не создают угрозы зданию, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью. Площадь дома блокированной застройки 71,3 кв.м.. Спорные постройки возведены истцами на земельном участке в соответствии со сложившимся порядком пользования, в пределах находящегося у истцов в собственности земельного участка. На основании изложенного, просят сохранить в реконструированном виде жилое помещение – жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером № площадью 71,3 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером № и признать право собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде с кадастровым номером № площадью 71,3 кв.м., по адресу: <адрес> за Кузьминой И.В., Кузьминым И.М., Кузьминым В.И., Кузьминым Ю.И..
Истцы Кузьмина И.В., Кузьмин И.М., Кузьмин В.И., Кузьмин Ю.И. и их представитель по доверенности Казаринова Г.А. в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что настаивают на своем исковом заявлении. (л.д. 127, 128, 131, 133)
В судебное заседание представитель ответчика - администрации Омутинского муниципального округа Тюменской области не явился. О месте, дате и времени извещены надлежащим образом, представитель ответчика - глава района Кузнецов О.А., направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя в судебном заседании. (л.д.69)
Третье лицо, Управление Росреестра по Тюменской области, Филиал ППК "Роскадастр" по Тюменской области, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений о причине неявки суду не представили. (л.д.129, 130)
Определением Омутинского районного суда от 12.02.2026 года к участию в деле в качестве третьих лиц, привлечены Мелингер И.Н., Мелингер Л.П., Мелингер Т.Н., Зубарев Н.Н., Зубарева Т.Н., Зубарева А.Н.. (л.д.93)
Третьи лица Мелингер И.Н., Мелингер Л.П., Мелингер Т.Н., Зубарев Н.Н., Зубарева Т.Н., Зубарева А.Н. в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения искового заявления. (л.д. 117, 118, 122,123, 124, 132)
Кроме того, в порядке части 7 статьи 113 ГПК РФ информация о деле заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Омутинского районного суда – omutinsky.tum.sudrf.ru.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело, при установленной явке.
Суд, исследовав материалы дела и оценив их в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26 указанного постановления).
Таким образом, обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан, являются юридически значимыми по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, подлежащими установлению и определению в качестве таковых судом в силу ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года), при возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого помещения, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.
Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.
Судом установлено, что собственниками жилого дома (дом блокированной застройки) с кадастровым номером № площадью 42,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> значатся Кузьмина <данные изъяты>, Кузьмин <данные изъяты>, Кузьмин <данные изъяты>, Кузьмин <данные изъяты>. (л.д. 15-17)
Согласно решению (приказу) о присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса от 05.12.2025 года №108 зданию с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>, объект адресации находится в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 18)
Согласно выписке из ЕГРН от 03.12.2025 года, собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 512+/-8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> значатся Кузьмина <данные изъяты>, Кузьмин <данные изъяты>, Кузьмин <данные изъяты>, Кузьмин <данные изъяты>. (л.д. 19-20)
Согласно техническому плану здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, назначение – жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной жилой застройки, его площадь составляет 71,3 кв.м.. (л.д. 21-33)
Согласно технического заключения от 12.01.2026 года, подготовленного ООО «Гранд» в отношении объекта исследования – жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, состояние несущих конструкций объекта обследования на момент осмотра оценивается как работоспособное, что позволяет эксплуатировать объект. Помещения объекта являются пригодными для проживания и пригодными для целевого использования, согласно требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», предъявляемым к жилым помещениям. Объемно-планировочные рения обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики, инсоляция жилых помещений и кухни обеспечена. Конструкции объекта обследования на момент осмотра не нарушают требований санитарных, пожарных, градостроительных норм и правил, не создают угрозы зданию, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью. Площадь жилого дома блокированной застройки 71,3 кв.м.. (л.д. 34-57)
Из уведомления администрации Омутинского муниципального округа от 02.03.2026 года № 2 следует, что по результатам рассмотрения уведомления об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства принято решение о несоответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности. (л.д. 134)
Таким образом, как следует из представленных материалов дела, Кузьминой <данные изъяты>, Кузьмину <данные изъяты>, Кузьмину <данные изъяты>, Кузьмину <данные изъяты> на праве собственности принадлежит объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером № площадью 71,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который ими был реконструирован, в результате чего указанное жилое помещение претерпело изменения по конфигурации и площади за счет возведенного пристроя, без получения разрешения на реконструкцию в установленном законом порядке. При этом, выполненная ими реконструкция жилого помещения соответствует требованиям градостроительных, санитарных, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, собственники соседних с истцами квартир №, 3 не возражали против удовлетворения исковых требований истцов, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования Кузьминой <данные изъяты>, Кузьмина <данные изъяты>, Кузьмина <данные изъяты>, Кузьмина <данные изъяты> к Администрации Омутинского муниципального округа о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на жилое помещение, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Кузьминой <данные изъяты>, Кузьмина <данные изъяты>, Кузьмина <данные изъяты>, Кузьмина <данные изъяты> к Администрации Омутинского муниципального округа о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.
Сохранить в реконструированном виде жилое помещение - жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 71,3 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером №.
Признать за Кузьминой И.В., Кузьминым И.М., Кузьминым В.И., Кузьминым Ю.И. право общей совместной собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде с кадастровым номером № площадью 71,3 кв.м., по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Омутинский районный суд <адрес>.
Решение изготовлено в совещательной комнате с применением компьютера.
Мотивированное решение составлено 17 марта 2026 года.
Председательствующий В.П. Коробейников