РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Омутинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Оглоблиной Т.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> муниципального округа к МТУ Росимущества по <адрес> <адрес> о признании права собственности на жилой дом, установил:
администрация <адрес> муниципального округа обратились в суд с иском к МТУ Росимущества по <адрес> <адрес> о признании права собственности на жилой дом. Требование мотивировано тем, что администрацией <адрес> сельского совета за счет средств местного бюджета был приобретен у гражданина: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.
Договор купли-продажи, заключенный между администрацией <адрес> сельского совета и ФИО1, был утрачен, остался только расходный кассовый ордер.
Данный дом был приобретен для проживания работников бюджетной сферы.
С ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор социального найма с ФИО6
Администрация <адрес> муниципального округа поэтапно ведет работу по регистрации права собственности на объекты недвижимости, находящиеся в реестре муниципальной собственности, не зарегистрированные в установленном законодательством порядке.
Администрация <адрес> муниципального округа владеет указанным жилым домом непрерывно и добросовестно с момента приобретения (с ноября ДД.ММ.ГГГГ года).
Факт непрерывного владения жильём свидетельствует о том, что объект находится в фактическом владении истца длительное время, а значит, признавая право собственности <адрес> муниципального округа, суд сможет устранить неопределенность правового статуса жилого дома и обеспечит стабильность гражданского оборота объектов недвижимости.
Таким образом, сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества между администрацией Бушуевского сельского совета и ФИО1 фактически состоялась, однако истец лишён возможности произвести государственную регистрацию своего права собственности на жилой дом, поскольку продавец умер, разрешение вопроса о праве истца на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке.
Просят суд признать право муниципальной собственности <адрес> муниципального округа на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Представитель истца администрации <адрес> муниципального округа ФИО4, действующая на основании прав по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик - МТУ Росимущества по <адрес>, <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее.
Из распоряжения администрации объединенного муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении актов приема-передачи жилищного фонда в собственность объединенного муниципального образования <адрес>» следует, что вышеуказанный жилой дом принят в собственность <адрес> <адрес> и включен в реестр муниципальной собственности <адрес> муниципального района (л.д.10).
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости следует, что правообладателем жилого дома является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.17-18).
Из информации, полученной по межведомственному запросу № СМЭВ <адрес> следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).
Из реестра наследственных дел следует, что открыто 1 наследственное дело № нотариус ФИО2. Иная информация о наследниках в администрации отсутствует (л.д.23).
Из ответа <адрес> нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по состоянию на текущую дату, наследственное дело после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусами не заводилось (л.д.55).
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу абз.2 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество (в данном случае жилой дом). Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ).
В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества; согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче; на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам; поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
В судебном заседании установлено, что дом был приобретен для проживания работников бюджетной сферы.
Также истцом представлены доказательства, подтверждающие непрерывное и добросовестное владение домом, а также доказательства, о том, что объект находится в фактическом владении истца длительное время.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что имеются основания для признания за администрацией <адрес> муниципального округа права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в связи с чем исковые требования следует удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст.12, 218, 222, 234 Гражданского Кодекса РФ, ст.ст.12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
Иск администрации <адрес> муниципального округа к МТУ Росимущества по <адрес> <адрес> о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
Признать право муниципальной собственности <адрес> муниципального округа на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес> областной суд, через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Т.А.Оглоблина