ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<//> г. Екатеринбург
Ленинский районный суд г. Екатеринбурга <адрес> в составе председательствующего судьи Лазаревой В.И., при помощнике судьи Подкиной К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к Исаковой С. В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с указанным иском и просил взыскать с учетом уточнений с ответчика в пользу администрации города Екатеринбурга задолженность по арендной плате по договору аренды № № от <//> земельного участка площадью 2 550 кв.м., под нежилое здание общей площадью 7680,6 кв.м. расположенного в г. Екатеринбурге, <адрес>, кадастровый № в размере 67 999 руб. 51 коп., проценты в размере 14 240 руб. 93 коп.;
Представитель истца в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, не возражал против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело при установленной явке в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч. 4 ст. 65 ЗК РФ).
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации от <//> N 136-ФЗ размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно п.3.2 размер арендной платы (расчет) установлен в приложении № к настоящим Договорам, которое является неотъемлемой его частью.
Судом установлено, что между МУГИСО со множественностью лиц на стороне арендатора <//> заключен договор аренды земельного участка № площадью 2 550 кв.м., под нежилое здание общей площадью 7680,6 кв.м. расположенного в г. Екатеринбурге, <адрес>, кадастровый № в размере 67 999 руб. 51 коп., проценты в размере 14 240 руб. 93 коп.:
На основании дополнительного соглашения к договору аренды № Т-135 от <//> в связи с регистрацией перехода права собственности от ООО Магазин № «Спорттовары» к ответчику Исаковой С.В. на: помещение, назначение: нежилое, площадь 309,2 кв.м. кадастровый № (запись в ЕГРН № от <//>), помещение, назначение: нежилое, площадь 239,6 кв.м. кадастровый № (запись в ЕГРН № от <//>).
На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.
В соответствии с п.3 ст. 552 ГК РФ, п.1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от <//> № покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору неустойки (штрафа, пени), определяемых законом или договором.
За нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору Арендатору начисляется пеня.
В соответствии с п.6.1. вышеуказанных Договоров аренды за нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору аренды Арендатору начисляется пени в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки, до полного погашения возникшей задолженности.
Согласно представленного стороной истца расчета, не оспоренного ответчиком, задолженность по арендной плате по договору аренды за период с октября 2025 по март 2026 составила 67 999 руб. 51 коп, по начисленным процентам за период с <//> по <//> в размере 7 871 руб. 60 коп.
Кроме того, у ответчика имеется задолженность по процентам на сумму долга, взысканную решением Мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района по делу 2-84/2023 за период с <//> по 10.042024 в размере 6 369 руб. 33 коп.
Ответчиком возражений и доказательств уплаты в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Таким образом, учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца взысканию подлежит заявленная задолженность по пени. Представленный истцом расчет судом проверен, ответчиком не оспорен.
В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в размере 4000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход государства.
Иных требований, равно как и требований по иным основаниям, на рассмотрение суда не заявлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования – удовлетворить.
Взыскать с Исаковой С. В. (<//> г.р., паспорт №) в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность по договору аренды № Т-135 от <//> в размере 67 999 руб. 51 коп. (УИН №), проценты в общем размере 14 240 руб. 93 коп. (УИН №).
Взыскать с Исаковой С. В. (<//> г.р., паспорт № №) в бюджет государственную пошлину в размере 4 000 руб. 00 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>