РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июля 2026 года г. Екатеринбург
Ленинский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Мосягиной Е.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя прокурора Ленинского района г. Екатеринбурга в интересах ФИО2 к Администрации г. Екатеринбурга в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Екатеринбурга о признании права муниципальной собственности на встроенное нежилое подвальное помещение отсутствующим и признании встроенного нежилого подвального помещения общедомовым имуществом многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Заместитель прокурора Ленинского района г. Екатеринбурга в интересах ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г. Екатеринбурга в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Екатеринбурга о признании зарегистрированного за Муниципальным образованием «город Екатеринбург» права собственности на встроенное нежилое подвальное помещение с кадастровым номером №, общей площадью 208, 2 кв. м, (номера на поэтажном плане №№, этаж: подвал), расположенное по адресу: <адрес>, отсутствующим и признании указанного встроенного нежилого подвального помещения общедомовым имуществом многоквартирного дома. В обоснование исковых требований ссылается на то, что помещение включено в реестр муниципальной собственности, вместе с тем, по результатам обследования помещения, установлено, что в объекте без отдельного входа находятся общедомовые инженерные коммуникации многоквартирного дома, в связи с чем, данное нежилое помещение не может находиться в собственности муниципального образования «город Екатеринбург».
В судебном заседании старший помощник прокурора Ленинского района г. Екатеринбурга Вохмянин С.В. исковые требования поддержал по доводам иска и просил их в полном объеме удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Екатеринбурга в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Екатеринбурга не явился, извещен в срок и надлежащим образом, в материалы дела от представителя ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором содержится просьба о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя ответчика.
ФИО2 и представитель третьего лица ООО «Ремстройкомплекс» в судебное заседание не явились, извещены в срок и надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело при установленной явке.
Заслушав представителя истца, исследовав обстоятельства дела, доводы сторон и представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, встроенное нежилое подвальное помещение с кадастровым номером №, общей площадью 208, 2 кв. м, (номера на поэтажном плане №№, этаж: подвал), расположенное по адресу: <адрес>, включено в реестр муниципальной собственности согласно Постановлению главы Администрации г. Екатеринбурга от <//> №.
Управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, осуществляет третье лицо ООО «Ремстройкомплекс».
Оспаривая право муниципальной собственности на данное помещение, истец указывает на то, что по своему функциональному назначению встроенное нежилое подвальное помещение предназначено для обслуживания всех помещений в МКД, соответственно, не может находиться в собственности муниципального образования «город Екатеринбург».
В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
На основании пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Состав общего имущества в многоквартирном доме также определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, согласно которым в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого (или) нежилого помещения в этом доме, то есть помещения общего пользования, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19 мая 2009 года 489-О-О, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения, одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Из содержания статей 37 и 38 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, запрещена передача этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Согласно пункту 2 Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 (жилой и нежилой фонды) к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).
Как следует из разъяснений данных в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. ст. 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Из материалов дела судом достоверно установлено, что встроенное нежилое подвальное помещение с кадастровым номером 66:41:0604023:9916, общей площадью 208, 2 кв. м, (номера на поэтажном плане №№, этаж: подвал), расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой подвальное помещение, внутри которого расположены общедомовые инженерные коммуникации в виде общедомовой электрощитовой, коридора, общедомового ввода ХВС с установленным на вводе ХВС общедомовым водомером (коллективным прибором учета ХВС) и запорной арматурой, необходимые для обслуживания МКД по указанному адресу.
Учитывая функциональное назначение спорного встроенного нежилого подвального помещения, предназначенного для обслуживания всего многоквартирного жилого дома и неразрывно связанного с его жизнеобеспечением, оно по своей природе может являться только объектом права общей долевой собственности и не может выступать в качестве самостоятельного объекта гражданских прав, способного участвовать в гражданско-правовом обороте.
Согласно разъяснениям в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.
Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и или законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами.
При установленных по делу обстоятельствах, исковые требования заместителя прокурора Ленинского района г. Екатеринбурга в интересах ФИО2 к Администрации г. Екатеринбурга в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Екатеринбурга о признании права муниципальной собственности на встроенное нежилое подвальное помещение с кадастровым номером №, общей площадью 208, 2 кв. м, (номера на поэтажном плане №№, этаж: подвал), расположенное по адресу: <адрес>, отсутствующим и признании указанного встроенного нежилого подвального помещения общедомовым имуществом многоквартирного дома, основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в отношении встроенного нежилого подвального помещения с кадастровым номером №, общей площадью 208, 2 кв. м, (номера на поэтажном плане №№, этаж: подвал), расположенного по адресу: <адрес>, Управлением государственной службы кадастра и картографии по Свердловской области.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 98, 196 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования заместителя прокурора Ленинского района г. Екатеринбурга в интересах ФИО2 (паспорт №) к Администрации г. Екатеринбурга в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Екатеринбурга (ОГРН 1026605252178 ИНН 6608004472) о признании права муниципальной собственности на встроенное нежилое подвальное помещение отсутствующим и признании встроенного нежилого подвального помещения общедомовым имуществом многоквартирного дома, удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности, зарегистрированное за Муниципальным образованием «город Екатеринбург», на встроенное нежилое подвальное помещение с кадастровым номером №, общей площадью 208, 2 кв. м, (номера на поэтажном плане №№, этаж: подвал), расположенное по адресу: <адрес>.
Признать встроенное нежилое подвальное помещение с кадастровым номером №, общей площадью 208, 2 кв. м, (номера на поэтажном плане №№, этаж: подвал), расположенное по адресу: <адрес>, общедомовым имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через суд, вынесший решение.
Судья (подпись) Мосягина Е.В.
Копия верна
Судья