РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2026 года с. Омутинское
Омутинский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Коробейникова В.П., при секретаре судебного заседания Поповой И.Ф., с участием:
представителя истца Астахова О.Н. - по доверенности Казариновой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Астахова О.Н. к администрации Омутинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Астахов О.Н. обратился в суд с иском к администрации Омутинского муниципального округа Тюменской области о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Тюменская область, Омутинский муниципальный округ, д.Сорокина, д.25 в силу приобретательной давности.
Требования мотивирует тем, что он в настоящее время совместно с членами семьи более 50 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным жилым помещением. В указанном жилом помещении ранее на протяжении более 40 лет проживала его бабушка – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, семья истца владеет указанным жилым помещением более 50 лет. Сведения о них, как о владельцах дома, содержатся в комитете по управлению Шабановской сельской территорией, организациях, осуществляющих оказание коммунальных услуг и поставку энергоресурсов. Истец полностью содержит жилой дом, производит текущий и капитальный ремонт дома, обрабатывает прилегающий земельный участок. За вышеуказанный период времени владения жилым домом, семьей истца была переделана печь, произведена замена крыши дома, поставлены новые надворные постройки. В настоящее время в жилом доме на постоянной основе никто не проживает. Наследники ФИО4 – сын ФИО2, дочь ФИО12 (до брака Коровина) Л.А., проживают отдельно, на жилое помещение не претендуют, привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц. Согласно сведениям ЕГРН в отношении указанного жилого помещения сведения о постановке на кадастровый учет и зарегистрированных правах не имеется. Согласно техническому плану помещения, площадь жилого дома составляет 42,5 кв.м., год постройки 1961 года, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 72:13:0505002:11. Согласно уведомлению ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетной документации» № от 01.06.2026 года сведений о праве собственности на объект капитального строительства по адресу: <адрес>, <адрес>, не зарегистрировано.
На основании изложенного, просит суд признать право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 42,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Истец Астахов О.Н. в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя, которая в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик - администрация Омутинского муниципального округа явку представителя в судебное заседание не обеспечила. В суд предоставили ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя в судебном заседании. (л.д.58, 77)
Третье лицо, Управление Росреестра по Тюменской области, Филиал ППК "Роскадастр" по Тюменской области, МТУ Росимущества в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО, Департамент имущественных отношений по Тюменской области, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений о причине неявки суду не представили. (л.д.79, 80, 81-82)
Третьи лица Ковалева Л.А., Астахов Н.А. в судебное заседание не явилась. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, Астахов Н.А. в суд предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против заявленных требований. (л.д.83, 71,84)
На основании протокольного определения Омутинского районного суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований был привлечен Астахов А.Н.. (л.д. 72-73)
В судебное заседание третье лицо - Астахов А.Н.. не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен. (л.д. 85)
Выслушав представителя истца, допросив свидетелей ФИО6, ФИО9, исследовав материалы дела и оценив их по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В постановлении от 22.06.2017 N 16-П Конституционный Суд Российской Федерации отметил, что бездействие публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.
Материалами дела установлено, что согласно справке комитета по управлению Шабановской сельской территорией Омутинского муниципального округа <адрес> по адресу: <адрес>, Омутинский муниципальный округ, д.Сорокина, <адрес> период с 1980-1982 года проживали ФИО4, ФИО7 (выбыла в 1980 году в <адрес>), в период 1983-1985 года – ФИО4, 1986-1990 года – ФИО4, 1991-1996 года – ФИО4, 1997-2001 года – ФИО4, 2002-2006 года – ФИО4, 2007-2011 года – ФИО4, 2012-2016 года – ФИО4 (умерла 23.11.2014г.), 2017-2026 года – по данному адресу никто не проживает (л.д. 28)
Согласно свидетельству о рождении II-ФР № ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ, родителями значатся: отец – ФИО2, мать – ФИО3. (л.д. 30)
Согласно свидетельству о рождении II-ЧМ № ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ, родителями значатся: отец - прочерк, мать – ФИО4. (л.д. 31)
Согласно свидетельству о смерти I-ФР № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 29)
Согласно техническому плану здания установлено, жилое помещение расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 42,5 кв.м.. (л.д.16-27)
Согласно уведомлению из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2026-85767238 от 25.06.2026 года сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, отсутствуют. (л.д.56)
Согласно уведомлению ГБУЗ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетной документации» № от 01.06.2026 года право собственности на объект капитального строительства по адресу: <адрес>, <адрес>, по состоянию до 1998 года не зарегистрировано. (л.д.15)
Свидетель ФИО8 суду пояснил, что с Астаховым О.Н. он знаком более 20 лет, сколько они знакомы столько он и ухаживает за домом. После смерти бабушки, каждое лето, а также зимой приезжаем в этот дом отдыхать, речка недалеко, купаемся. Последний раз был в прошлом году, там было все прибрано, скошена трава, помогал ему забор подправить, спилили яблоньку, крышу поменял. Иногда там проживал Валера из Тюмени. Последний раз он был в 2025 году, было все прибрано, чисто.
Свидетель ФИО9 суду пояснил, что когда баба ФИО4 умела в 2014 году и с этого момента Астахов О.Н. приезжает и ухаживает за территорией, когда родственник дядька Валера приезжает, ухаживает за домом. Иногда приезжаем помогаем ФИО1. Он картошку раньше садил, крышу менял на дому, вообщем поддерживает его в рабочем состоянии, делает ремонт.
Принимая во внимание установленные обстоятельства и исследованные доказательства, суд полагает доказанным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом на протяжении более 50 лет семьей истца Астахова О.Н., поскольку бабушка истца ФИО4 проживала с 1980 года, и не прерывая давностного владения истец по настоящее время владеет спорным жилым домом по настоящее время, в связи с чем заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Решение об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. При этом сама по себе регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Астахова О.Н. к Администрации Омутинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Астаховым О.Н., (№) право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью 42,5 кв.м..
Решение может быть обжаловано Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Омутинский районный суд Тюменской области.
Решение изготовлено в совещательной комнате с применением компьютера.
Решение в окончательной форме изготовлено 07 августа 2026 года.
Председательствующий В.П.Коробейников