РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 сентября 2026 года с.Омутинское
Омутинский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Коробейникова В.П., при секретаре судебного заседания Поповой И.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-431/2026 по исковому заявлению Районного отделения судебных приставов Центрального АО г. Тюмени Управления Федеральной службы судебных приставов по Тюменской области к Казан А.М. об обращении взыскания на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
РОСП Центрального АО г. Тюмени Управления Федеральной службы судебных приставов по Тюменской области обратилось в Омутинский районный суд Тюменской области с иском к Казан А.М. об обращении взыскания на земельный участок. Требования мотивированы тем, что на исполнении в РОСП Центрального АО г. Тюмени Управления Федеральной службы судебных приставов по Тюменской области находится исполнительное производство №-ИП, возбужденное 18.02.2026 года на основании исполнительного документа: исполнительная надпись нотариуса № от 04.04.2025 года, выданного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО5 Документом, устанавливающим задолженность, является договор № от 10.07.2024 года. Сумма, подлежащая взысканию: основная сумма долга в размере 1 311 184,94 руб.; проценты – 730 048,22 руб.; сумма расходов, понесенных взыскателем в связи с совершением исполнительной надписи – 10 271,17 руб. Срок, за который производится списание, с 24.10.2024 года по 24.01.2025 года. Итого по настоящей исполнительной надписи взыскать 1 394 504,33 руб. в пользу взыскателя ООО ПКО «АйДи Коллект». Уплачено за совершение нотариального действия: сумма федерального тарифа – 6 921,17 руб.; сумма регионального тарифа – 3 350,00 руб.. В ходе исполнения исполнительного документа направлены запросы в регистрирующие органы.
Согласно полученной информации из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, за должником на праве собственности зарегистрировано имущество:
- земельный участок, кадастровый №, площадью 865 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Новостройка, <адрес>, вид права: собственность;
- земельный участок, кадастровый №, площадью 541 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, территория садоводческого некоммерческого товарищества «Факел», ул. 1-я линия, земельный участок 86, вид права: собственность;
- здание жилое, кадастровый №, площадью 128.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, «Факел», ул. 1-я линия, <адрес>, вид права: собственность.
Судебным приставом-исполнителем наложен арест на совершение регистрационных действий.
По состоянию на 14.05.2026 года в отношении должника Казан А.М. на исполнении находится три исполнительных производства, с общей суммой задолженности 2 938 945,51 руб., из них сумма основного долга 2 681 514,31 руб., остаток задолженности по исполнительскому сбору 257 431,20 руб.
Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав -исполнитель.
Просят суд обратить взыскание на земельный участок, кадастровый №, площадью 865 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Новостройка, <адрес>, вид права: собственность, принадлежащий на праве собственности Казан А.М.
Протокольным определением от 27.07.2026 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены ПАО «Сбербанк России», ФИО1, ФИО9. (л.д. 67).
Истец РОСП Центрального АО г. Тюмени Управления Федеральной службы судебных приставов по Тюменской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. О месте и времени судебного заседания извещены. (л.д. 100) Судебный пристав ФИО8 в исковом заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие в судебном заседании. (л.д. 5-7)
Ответчик Казан А.М. в судебное заседание не явилась. О месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. (л.д. 103) Суду не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Третьи лица ООО ПКО «АйДи Коллект», Филиал ППК «Роскадастр» по Тюменской области, ПАО «Сбербанк России» явку представителей в судебное заседание не обеспечили. О месте и времени судебного заседания извещены. (л.д. 99, 101, 102) Сведения об уважительных причинах суду не сообщило.
Третьи лица Казан А.М., Муравьев Н.С. в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного заседания извещены. (л.д. 98, 104) Сведения об уважительных причинах суду не сообщили.
Кроме того, в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации информация о деле заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Омутинского районного суда – omutinsky.tum.sudrf.ru.
В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле.
Исследовав материалы дела и оценив их в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
Пунктом 1 ст. 237 ГК РФ установлено, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
Согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
Из положений ч.2 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.
При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится. (ч.4 ст.69 ФЗ «Об исполнительном производстве»)
Как следует из материалов дела и установлено судом, нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО5 04.04.2025 года в отношении Казан А.М. выдана исполнительная надпись № на предмет взыскания в пользу АО «Альфа-Банк» задолженности по кредитному договору № от 10.07.2024 года в размере 1 311 184,94 руб. – сумма основного долга, 73 048,22 – сумма процентов, 10 271,17 – сумма расходов, понесенных взыскателем в связи с совершением исполнительной надписи. (л.д. 76)
На основании указанной исполнительной надписи судебным приставом-исполнителем РОСП Центрального АО г. Тюмени УФССП по Тюменской области от 18.02.2026 года возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника Казан А.М. на предмет взыскании в пользу АО «Альфа-Банк» кредитной задолженности в размере 1 394 504,33 руб. (л.д. 77)
В ходе производства по исполнительному производству №-ИП судебным приставом-исполнителем установлено, что Казан А.М. принадлежит на праве собственности следующее недвижимое имущество:
- земельный участок, кадастровый №, площадью 865 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Новостройка, <адрес>, вид права: собственность;
- земельный участок, кадастровый №, площадью 541 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, территория садоводческого некоммерческого товарищества «Факел», ул. 1-я линия, земельный участок 86, вид права: собственность;
- здание жилое, кадастровый №, площадью 128.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, «Факел», ул. 1-я линия, <адрес>, вид права: собственность. (л.д. 91)
Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя РОСП Центрального АО г. Тюмени от 20.02.2026 года объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Единого государственного реестра недвижимости, а также регистрации ограничений и обременений в отношения имущества, в связи с неисполнением требования исполнительного документа должником Казан А.М.:
- земельный участок, кадастровый №, площадью 865 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Новостройка, <адрес>;
- земельный участок, кадастровый №, площадью 541 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, территория садоводческого некоммерческого товарищества «Факел», ул. 1-я линия, земельный участок 86;
- здание жилое, площадью 128.3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, «Факел», ул. 1-я линия, <адрес>. (л.д. 78)
Постановлением судебного пристава-исполнителя РОСП Центрального АО г. Тюмени от 23.04.2026 года по исполнительному производству от 18.0.2026 года произведена замена взыскателя АО «Альфа-Банк» ее правопреемником ООО ПКО «АйДи Коллект» по причине уступки права требования. (л.д. 13)
При этом, как следует из договора купли-продажи земельного участка с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 – Продавец и Казан А.М. – Покупатель, Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора земельный участок, общей площадью 865 кв.м. кадастровый № находящийся по адресу: <адрес>, д. Новостройка, <адрес>. (п. 1.1. Договора) (л.д. л.д. 58-60)
Согласно разделу 2 Договора, объект недвижимости стороны оценили в размере 110 000 рублей. Покупатель приобретает его за счет следующих денежных средств: 21 000 рублей за счет наличных денежных средств, при подписании основного договора купли-продажи, 89 000 рублей оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк».
Кроме того, как следует из кредитного договора № от 04.03.2023 года, заключенного между ПАО «Сбербанк России» - Кредитор и Казан А.М. и Казан А.М. - Созаемщики, последним был предоставлен кредит на строительство жилого дома в размере 2 070 000 рублей. (л.д. 47-53)
Согласно п.11 кредитного договора в качестве своевременного и полного исполнения обязательств по договору Созаемщики предоставляют кредитору до выдачи кредита залог (ипотеку) объекта недвижимости. Указанного в п.12 договора, а именно индивидуальное строительство объекта(ов): жилой дом, находящегося(ихся) на земельном участке: <адрес> д.Новостройка <адрес>, кадастровый №, покупка указанного земельного участка.
Из информации ПАО «Сбербанк России» в рамках кредитного договора № от 04.03.2023 года заемщиками ежемесячно вносятся платежи в счет погашения кредита. (л.д. 112-117)
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик Казан А.М. является созаемщиком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках которого имеются обеспечительные обязательства в виде залога (ипотеки) и спорный земельный участок приобретен, в том числе, за счет кредитных денежных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о необоснованности и нецелесообразности обращения взыскания на земельный участок, кадастровый №, площадью 865 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Новостройка, <адрес>, вид права: собственность, принадлежащий на праве собственности Казан А.М., в связи с чем, требования судебного пристава-исполнителя об обращении взыскания на указанный земельный участок удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований судебного пристава - исполнителя районного отделения судебных приставов Центрального АО г. Тюмени Управления Федеральной службы судебных приставов по Тюменской области к Казан А.М. об обращении взыскания на земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Омутинский районный суд.
Решение изготовлено в совещательной комнате с применением компьютера.
Решение в окончательной форме изготовлено 11 сентября 2026 года.
Председательствующий В.П.Коробейников